Квартиры в Будапеште с 2013 года подорожали вдвое

Ситуация. Стоимость квадратного метра новостроек в Будапеште с 2013 года выросла вдвое. В венгерской столице был зафиксирован самый быстрый рост цен в регионе, наряду с Прагой, согласно анализу компании KPMG. За восемь лет темп роста цен на жильё превзошёл таковой в Варшаве, Братиславе и Загребе, но все ещё отстаёт от Вены, Берлина и Праги.

На данный момент Венгрия остаётся одним из самых горячих рынков жилья в Европе.

Подробности

Исследователи также изучили, как цены на жильё изменились по отношению к чистому доходу. Это соотношение для Венгрии составляет 1,7. Это означает, что хотя заработная плата увеличилась на 32% за восемь лет, цена квадратного метра выросла на 124%. Более высокое соотношение (1,78) зафиксировано только в Германии.
Если оценивать, на какой процент годового дохода человек может купить квадратный метр нового жилья, ситуация в Венгрии не кажется благоприятной: соотношение 35% в Будапеште и Вене уступает только Праге (58%). Тем не менее, венгров этот факт беспокоит меньше, чем людей во многих других странах, поскольку 92% населения страны владеют собственным домом. И в большинстве случаев покупка нового жилья сопровождается продажей старого. Но для молодых людей, создающих семью и ищущих свой первый дом, рынок недвижимости в столице определённо кажется переоценённым, заключает KPMG.

Хотя в конце 2019 года рост цен в Будапеште замедлился из-за пандемии и временного восстановления НДС на новоё жильё с 5% до 27%, участники рынка ожидают дальнейшего повышения в 2021 году благодаря возвращению налоговых льгот и укреплению экономики.

Согласно прогнозам экспертов, инвестиции в венгерскую недвижимость достигнут докризисного уровня в 2022 году.

Источник: Budapest Business Journal

Фото: Bence Balla-Schottner/Unsplash