Москва опередила Европу по росту стоимости элитного жилья

Что случилось? Мировые рынки элитной недвижимости демонстрируют небывало активный рост. За последние полгода стоимость элитной недвижимости в мире выросла в среднем на 3,9%, что является самым высоким показателем с декабря 2016 года. В рейтинге городов мира Москва попала на седьмую позицию с индексом 6,6%, при этом опередив все европейские города. Абсолютным лидером рейтинга стал Шанхай, показав рост в 13,7%. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills в исследовании World Cities Prime Residential Index (Индекс элитной недвижимости городов мира), выпущенного по итогам первого полугодия 2021 года.

Устойчивость мировых рынков жилой недвижимости не ослабевала в первой половине 2021 года. За последние полгода стоимость элитной недвижимости в мире выросла в среднем на 3,9%, что является самым высоким показателем с декабря 2016 года.

Такому скачку предшествовал более сдержанный период – с июня 2018 года по декабрь 2020 года средний рост стоимости элитной недвижимости составлял 0,7%, что было обусловлено нестабильной ситуацией в мире, изменениями в налогообложении, а в некоторых городах и политической ситуацией. Низкий рост цен усугублялся пандемией 2020 года, которая отразилась на закрытии многих рынков недвижимости.

Лидерство. По итогам исследования, в рейтинге роста стоимости элитной недвижимости в 30 городах мира Москва занимает седьмую позицию, но лидирует среди европейских городов. Индекс прироста капитализации здесь составил 6,6%. С большим отрывом на европейском пьедестале следуют Лиссабон с индексом 4,5% и Берлин с показателем 4,1%.

Цитата. «Столь высокие позиции Москвы в мировом рейтинге по росту стоимости премиальной недвижимости, в первую очередь, вызваны выходом новых элитных проектов. Переход застройщиков на систему эскроу-счетов вынуждает их выводить новостройки по более высоким стартовым ценам и не предусматривает больших дисконтов, которыми активно пользовались ранее. Вслед за новостройками, растет цена элитного квадратного метра на вторичном рынке. Свою роль сыграли и валютные колебания прошлого года, что также отразилось на повышении цен», – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Рейтинг. Мировое первенство в исследовании World Cities Prime Residential Index принадлежит китайским городам Шанхай (13,7%) и Ханчжоу (13,2%). Покупки, основанные на кредитовании, в последние годы стимулировали рост цен на китайскую недвижимость, и покупатели считают, что из всех инвестиционных инструментов именно недвижимость останется самой безопасной инвестицией в Китае. Индекс в этих городах практически вдвое выше индекса российской столицы.

В лидерах находятся американские города Лос-Анджелес (12%) и Майами (9,1%). Здесь вырос внутренний спрос, что в том числе спровоцировано пандемией, когда покупатели с переходом на удаленный режим работы стали выбирать для себя более комфортные условия проживания с благоприятным климатом на берегу океана. Майами выигрывает также благодаря более выгодному налогообложению, притоку технологических и финансовых компаний и повышению покупательской способности за счет низких процентных ставок.

Не у всех городов наблюдалась схожая динамика за последние шесть месяцев, но более 70% из них показали положительный рост. Некоторые города, зависимые от международных покупателей, такие как Нью-Йорк, Париж, Барселона показали отрицательный рост стоимости недвижимости, посколько сильно пострадали из-за ограничений на передвижения.

Источник: пресс-релиз Savills