На Канарах готовятся усложнить использование туристического жилья

Что случилось

Правительство Канарских островов обнародовало проект закона об управлении туристическим использованием жилья. Документ собираются утвердить уже в этом году. 

Основные положения

• Жильё, предназначенное для сдачи в аренду туристам, должно в течение 10 лет до этого использоваться только для постоянного проживания.
• Объект должен иметь площадь не менее 39 кв.м и максимум восемь помещений.
• Внутри должна быть розетка для подзарядки электромобилей. Как вариант — наличие общедоступной точки зарядки в радиусе 500 метров.
• Для сдачи в аренду потребуется разрешение собрания собственников дома.
• Доля туристического жилья не сможет превышать 10% от общей площади жилой застройки муниципалитета (20% на островах Ла-Пальма, Гомера и Иерро).

Что делать собственникам

Те, кто уже владеет жильём, сдающимся в краткосрочную аренду, пройдут проверку на соответствие установленным параметрам*. Если она будет выполнена успешно, собственнику предоставят право продолжать вести туристическую деятельность в течение пяти лет. Этот срок будет увеличен до 20 лет в том случае, если владелец выставит эквивалентный объект в том же муниципалитете на рынок долгосрочной аренды.

Если же владелец не пройдёт необходимую проверку, он будет оштрафован и лишится возможности сдавать объект в краткосрочную аренду в течение 10 лет.

* Каждый случай власти будут рассматривать индивидуально. Те параметры, которые текущие собственники изменить не могут (например, возраст жилья), будут оценивать более гибко.

Контекст

По данным правительства Канарских островов, в Генеральном туристическом реестре зарегистрировано 53 938 туристических апартаментов — на 39,7% больше, чем в ноябре 2022 года.

Канарские острова с наибольшим количеством туристических квартир:

• Тенерифе (22 756)
• Гран-Канария (13 229)
• Лансароте (7 577)
• Фуэртевентура (7 046)
• Ла-Пальма (1 667)
• Гомера (1 119)
• Иерро (544)

Реакция

Канарская ассоциация аренды жилья для отдыха уже выразила «самое глубокое и прямое неприятие» юридического документа.

«В рамках этого предварительного законопроекта речь идёт лишь об установлении окончательной даты уничтожения домов отдыха на Канарских островах», — говорится в заявлении организации.

Источник: El Pais

Photo by Bastian Pudill on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru