На рынке аренды жилья в Испании

Что случилось? По данным испанского статистического агентства INE, на конец второго квартала 2022 года предложение на рынке аренды по отношению к общему жилому фонду Испании составило 14%. В крупных городах этот показатель значительно возрастает. Так, в Мадриде почти 50% доступного жилого фонда сдаётся в аренду, а в Барселоне – 35%.

Контекст. В конце 2021 года более 24% испанских домохозяйств сдавали жильё в аренду, что является одним из самых высоких показателей, зарегистрированных за последнее десятилетие.

Чаще всего жильё арендуют молодые люди – одна из групп населения с наименьшими экономическими ресурсами на покупку собственного дома или квартиры.

Пандемия привела к культурным изменениям в менталитете испанцев, поскольку в это время дом стал главным убежищем для населения. За время пандемии многие испанские семьи решили отремонтировать или даже поменять жильё на более удобные помещения, что для некоторых было возможно только при аренде.

Предложение. До сих пор предложение арендного жилья в Испании было ограничено, а арендные ставки не всегда соответствовали заявленному качеству. Однако частные компании и государственные органы уже работают над созданием качественного жилого фонда с учётом различных групп населения.

Мадрид и Барселона, самые крупные города Испании, имеют самые высокие доли предложения аренды – 50% и 35% соответственно.

Типы жилья. При анализе текущего доступного предложения в стране видно, что как в Мадриде, так и в Барселоне наибольшее предложение приходится на жильё с двумя спальнями.

Эти показатели соответствуют последним данным INE о количестве людей в домохозяйстве, в основном состоящем из двух жителей как в Мадридском сообществе, так и в Каталонии.

Перспективы. На уровне автономного сообщества Мадрид и Каталония на данный момент имеют самые высокие перспективы роста населения в Испании в ближайшие годы (+9,1% в Мадридском сообществе в 2035 году и +5,4% в Каталонии).

Арендные ставки. В течение многих лет наблюдался общий рост цен на аренду жилья, который замедлился в первые месяцы пандемии, когда все замерло, и вернулся к своей повышательной тенденции после стабилизации новой ситуации.

В Мадриде и Барселоне, которые более подвержены экономическим изменениям, произошло заметное снижение, в то время как средний показатель по стране оставался более стабильным. Во второй половине 2021 года цены начали восстанавливаться, достигнув исторических значений.

По последним данным, цена доступного предложения в Барселоне достигает €18,7 за кв.м в месяц, в то время как в Мадриде она приближается к €16 за кв.м. В среднем по стране она составляет чуть больше €11 за кв.м.

Источник: Knight Frank

Photo by seyfettin dincturk on Unsplash