Версия
для печати
для печати
Долгосрочная аренда жилья в Испании демонстрирует беспрецедентное удорожание, обновив исторический максимум за весь период ведения статистики. Согласно свежему майскому отчету крупнейшего испанского портала недвижимости Idealista, средняя стоимость съёмного квадратного метра в стране выросла на 4% в годовом исчислении.
К началу лета средний общенациональный тариф зафиксировался на отметке €15,1 за метр в месяц. Динамика последних месяцев также подтверждает стабильный восходящий тренд. За последний квартал арендные ставки увеличились на 0,3%, а чистый майский прирост по отношению к апрелю составил 0,4%.
На уровне административных центров удорожание съёмного фонда затронуло практически всю территорию королевства. Исключение составили лишь две провинциальные столицы: аренда заметно подешевела в Барселоне (минус 6,1%) и незначительно просела в Таррагоне (минус 1,2%).
Напротив, максимальный годовой взлёт аппетитов арендодателей зафиксирован в Толедо, где ставки подскочили сразу на 12,8%. Двузначные темпы годового роста также продемонстрировали Сория (12,2%), Уэльва (12%), Сьюдад-Реаль (11,8%), Куэнка (11,1%) и Сарагоса (10,7%). В Паленсии и Овьедо прирост составил ровно по 10%. Минимальное удорожание среди городов показали Сан-Себастьян (0,4%), Авила (0,8%) и Жирона (1,3%).
На основных и наиболее ликвидных городских рынках Испании, за вычетом падающей Барселоны, сохранилась устойчивая тенденция к росту. Стоимость аренды квартир увеличилась в Аликанте на 8,3%, в Пальме — на 8,2%, в Мадриде — на 7,8%, в Севилье — на 6,7%, в Малаге — на 5,2%, в Валенсии — на 5,1% и в Бильбао — на 4,2%.
При этом Мадрид прочно удерживает статус самой дорогой столицы страны для арендаторов с показателем €23,4 за метр в месяц. Второе место занимает Барселона со средним ценником €22,5, а третье — город Пальма со значением €19,2 за квадратный метр. Самый доступный наём среди главных городов зафиксирован в Оренсе (€7,9) и Саморе (€8,1 за метр).
В разрезе испанских провинций рост стоимости съёмных квартир зафиксирован в 46 из 50 регионов. Лидером по темпам удорожания стала провинция Толедо с годовым результатом 12,4%. За ней следуют Альбасете (12,1%), Паленсия (11,5%) и Лерида (10%). Наиболее выраженное падение цен произошло в провинции Барселона, где собственники снизили запрашиваемые тарифы на 8,8%. В Кантабрии спад составил 3,3%, в Гипускоа — 2,4%, а в Жироне — 1,6%. В провинции Мадрид зафиксирован стабильный годовой подъем ставок на 7,7%.
После майского пересмотра ценников провинция Мадрид сохранила за собой статус самого дорогого региона для аренды жилья в Испании со средним показателем €21,4 за метр. Второе место удерживают Балеарские острова со значением €20,1, за ними идёт провинция Барселона с результатом €18,8, Малага со ставкой €17,1 и Гипускоа со средним ценником €16,4 за квадратный метр. Самыми бюджетными провинциями королевства для долгосрочного найма жилья официально признаны Хаэн и Сьюдад-Реаль. Средняя стоимость аренды квадратного метра здесь составляет скромные €7,0 и €7,2 за кв.м в месяц соответственно.
Среди автономных сообществ Испании годовой рост доходоприносящей недвижимости зафиксирован во всех регионах, кроме Каталонии (минус 9,5%) и Кантабрии (минус 3,3%). Главным национальным локомотивом роста в разрезе автономий стала Кастилия-Ла-Манча, прибавившая 10,7%. Высокие показатели удорожания также продемонстрировали Астурия (9,3%), Арагон (9%), Мадридское сообщество (7,7%), Эстремадура (7,4%) и Валенсийское сообщество (7,1%).
Ниже среднеиспанского уровня динамика зафиксирована в Кастилии и Леоне (6,8%), Андалусии (6,7%), Ла-Риохе (6,1%), на Канарских островах (5,5%) и в регионе Мурсия (5,4%). Минимальный прирост ставок отмечен на Балеарских островах (2,2%), в Наварре (1,4%) и в Стране Басков (1,1%).
В рейтинге самых дорогих автономий лидируют Мадридское сообщество (€21,4), Балеарские острова (€20,1) и Каталония (€17,2 за метр). Самыми дешёвыми регионами для арендаторов остаются Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча с тарифами €7,6 и €8,6 за квадратный метр.
Источник: Idealista
