Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
97 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
33 м221
ВНЖ при покупке
Элитный жилой комплекс, гармонично вписанный в живописный ландшафт района Раваи на Пхукете. Проект воплощает баланс между уединённостью тропического рая и городскими удобствами. Три жилых блока на холмистой местности предлагают захватывающие виды на бирюзовые воды залива Чалонг, создавая атмосферу покоя и вдохновения.
Архитектурный ансамбль...
Renaissance Estate
671 274 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
320 м2431
Intermark Global
2 454 176 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
452 м244
Резиденция Sai Taan — это уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории.
Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предоставляя удобный доступ ко всей его инфраструктуре.
Всего в нескольких минутах ходьбы находится Boat...
Денис Чернов
1 095 060 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
654 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Botanica Forestique - это комплекс состоящий 27 вилл в современном роскошном дизайне, с площадью земли от 674 до 1168 м², а застроенная площадь начинается от 424 - 567 м².
С 3 и 4 спальнями и 5-6 ванными комнатами.
Комплекс расположен в Теп Красаттри, Пхукет.
Неподалёку имеется множество кафе, ресторанов, магазинов, мед....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
190 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
56 м232
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Банг-Тао, в 2.8 км от пляжа. Район славится высоким уровнем комфорта и обслуживания, а также близостью к мировым гольф-полям, роскошным отелям и изысканным ресторанам.
Проект предлагает разнообразные варианты размещения: одно-, двух- и трёхспальные квартиры. Каждая квартира олицетворяет современный стиль и...
Renaissance Estate
186 501 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
51 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ЦЕНА НИЖЕ ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет!
Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки!
700 м до пляжа!
Title Legendary - это современный жилой комплекс, который предлагает роскошные апартаменты с потрясающим видом на природные красоты острова и комфортную инфраструктуру со...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
122 727 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
31 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с высококачественной отделкой!
150 м. до пляжа!
THE TITLE CIELO RAWAI - вершина блаженной жизни на побережье Пхукета, где современные удобства сочетаются с бесконечным горизонтом и очарованием Амальфитанского "CIELO".
Удобства: пляжный бассейн на побережье, пузырьковый...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
69 238 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Гoтoвaя к зaселению квартира с 1 cпальнeй в районе Кату, Пxукет
Цeнa: 2,500,000 THB
Полностью oбновленнaя квартиpa нa 7 этaжe в сoвpeменнoм жилoм кoмплекcе в paйонe Kaту, Пхукет. Этo идеaльный вариант кaк для личнoго проживaния, тaк и для выгоднoй инвeстиции в аренду!
Квартира пoлностью меблирoвана, oснащена новой бытовой техникой (включая...
Undersun Estate
77 130 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Utopia Mini! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
Вид на море!
Полный пакет мебели, сантехники и бытовой техники!
Высокая доходность от аренды благодаря круглогодичному спросу на жилье в этой локации!
Передача ключей уже в 2025 году!
Удобства:...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
751 810 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
328 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Современная двухэтажная вилла с уникальной архитектурой, просторным бассейном и видами на зелёные холмы.
Проект для тех, кто ценит чистую геометрию форм, светлые тона, вертикальные объёмы и продуманную до мелочей эргономику.
Локация:
Запад Пхукета, у подножия зелёных холмов
До пляжа Банг Тао — 10 минут
Поблизости: Porto de...
Palm Key
778 936 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
467 м2431
Intermark Global
73 561 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
26 м211
IHG Hotels & Resorts (IHG) (ИнтерКонтиненталь) объявляет о расширении своего бренда voco hotels на остров Пхукет (Таиланд) в партнерстве с AssetWise Public Company Limited и ее дочерней компанией Rhom Bho Property Public Company Limited, одной из ведущих компаний в сфере жилой недвижимости в Таиланде.
Отель voco Phuket Bangtao на 175...
Таунхаус в комплексе из 31 дома в очень удобной локации, в минутах до Банг Тао по основной дороге. Былсдан в эксплуатациюв мае 2023 года. Таунхаус выполнен в современном урбанистическом стиле, светлые тона, прямые линии и панорамные окнадарят ощущение свободы. Полностью меблирован и оборудован техникой. Первый этаж спроектирован как открытая,...
NF Group
173 771 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
50 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный проект! Доходность от аренды по объекту составляет 7-12% годовых!
Рассрочка!
Апартаменты меблированы!
The Base Rise — курортный кондоминиум, расположенный в самом сердце Пхукета, в районе Вичит.
Удобства: бассейн Sunrise с эксклюзивным дизайном в окружении тропического сада, современный оборудованный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
72 967 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
28 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
The Title Sierra — новый жилой комплекс от девелопера Rhom Bho Property, того самого застройщика, который стоит за всей легендарной линейкой проектов The Title.
О застройщике
Если вы хоть немного следите за рынком недвижимости Пхукета, наверняка слышали о проектах Serenity, Katabello, Vivi, Legendary.
Rhom Bho Property — один...
NV-COMPANY
577 800 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
163 м243
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Sunny Moon позиционируется как эксклюзивный проект для жизни в балансе и гармонии. Комнаты предлагаются с видом на море.
Расстояние до пляжа с белым песком составляет 700 метров.
Дизайн комплекса сочетает утончённые детали и полностью натуральные материалы. Территория украшена зеленью, которая, по описанию, наполняет...
Renaissance Estate
374 610 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
221 м232
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы на острове Пхукет! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт!
700 м до пляжа!
Удобства: лобби, библиотека, кофе-бар, общественная клиника, ресторан, круглосуточный магазин, общий бассейн, многофункциональный зал, спортивный зал, детская игровая комната, охрана....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
139 400 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
52 м2321
Intermark Global
870 236 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
115 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями в лагуне на Пхукете — изысканная роскошь для жизни и инвестиций
Новый жилой комплекс на территории престижного курорта Laguna Phuket предлагает просторные апартаменты с 2 спальнями и приватными террасами. Площадь — 115 м², продуманная планировка, панорамные окна и стильный минималистичный интерьер...
Palm Key
593 092 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
328 м222
Проект Anchan Flora на Пхукете включает 53 современные виллы, выполненные в стиле тропического Бали, с размерами от 328 до 540 кв.м. Виллы предлагают как двух-, так и четырехспальные варианты, каждая с собственным бассейном и садом, что делает проект идеальным как для семейного проживания, так и для отдыха.
Инфраструктура Anchan Flora включает...
