Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
99 840 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
39 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готов к заезду, только сдали дом. Полная меблировка. Центр города Пхукета.
Кредит (ипотека) под 6% на 15 лет. Квартиру уже можно сдавать, получать доход и выплачивать кредит. Очень редкое предложение на острове Пхукет!
О комплексе:
Расположенный в центральном районе Вичит, новый жилой комплекс предлагает 1-3 спальные квартиры, полностью...
Tumanov Group
203 010 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
120 м²43
OHAIA Villa Rawai — семейная вилла с бассейном и солнечными панелями.
Просторная вилла в жилом районе Раваи, ориентированная на комфортное проживание семьи или стабильную долгосрочную аренду. Формат «готовый дом с арендатором» в локации с устойчивым спросом и развитой инфраструктурой.
О вилле:
Вилла с удобной семейной...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
662 313 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
320 м²431
Новый комплекс вилл, разработанный в концепции современного стиля премиум, станет прекрасным домом на тропическом острове или перспективным инвестиционным объектом. Дизайн вилл выполнен с использованием преимущественно натуральных материалов, что создает атмосферу уюта и гармонии с природой. Благодаря панорамному остеклению в комнаты проникает...
Intermark Global
141 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
47 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2013 году и имеет бассейн, а также спа зону.
Квартира в отличном состоянии с качественным ремонтом и мебелью.
Район безопасный и тихий, в двух шагах пляж.
Renaissance Estate
146 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
52 м²21
ВНЖ при покупке
Это современный комплекс в знаменитом районе Bang Tao, воплощающий стиль, комфорт и высокий уровень сервиса. Дизайн интерьеров выполнен в бежевых, песочных и агатовых оттенках с использованием морских узоров, темного дерева и натурального мрамора. Каждые апартаменты оборудованы панорамными окнами и балконами, а по желанию доступна индивидуальная...
Renaissance Estate
925 617 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
357 м²43
Онлайн-показ
Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода: уникальные виллы с частными бассейнами в живописном районе Банг Тао на Пхукете!
Доступна рассрочка!
Naturale Pool Villas — эторезиденция в самом сердце Банг Тао, в 5 минутах от Порто де Пхукет и Blue Tree. У нас есть ограниченное количество из 13 частных вилл, состоящих из 3 и 4...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
152 644 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
38 м²211
Новый жилой комплекс из двух семиэтажных зданий предлагает 263 апартамента с просторной планировкой и стильным интерьером. Проект расположен в престижном районе, всего в десяти минутах от пляжа. Вокруг находятся оживленные торговые улицы, пляжные клубы, аквапарк, а также множество кафе и ресторанов, создающих идеальные условия для комфортной...
Intermark Global
141 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
49 м²32
ВНЖ при покупке
Это новый городской проект кондоминиума, расположенный в районе Wichit в центре острова Пхукет. Комплекс сочетает удобство городской локации и высокое качество жилья, подходя как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Проект состоит из трёх 8-этажных зданий с около 585 квартирами. Варианты планировок включают компактные студии,...
Renaissance Estate
196 655 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
51 м²211
Комплекс апартаментов расположен в живописном районе и отличается современным западным стилем, а также использованием экологически чистых и качественных материалов. Из комплекса открываются прекрасные виды на тропический лес и море, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой. В стоимость входит апартамент с дизайнерским ремонтом, а...
Intermark Global
127 996 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
50 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
805 592 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
86 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты кондоминиума EDEN RESIDENCES в престижном районе Банг Тао!
Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт.
Рассрочка!
В 50 метрах от пляжа!
Удобства: бар, видеонаблюдение, фитнес, сад, детская зона, гостиная, парковка, ресторан, безопасность, магазин...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
701 258 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
121 м²321
Новый элитный жилой комплекс предлагает стиль жизни курортного класса с великолепными панорамными видами и доступом к первоклассной инфраструктуре. Проект включает два жилых здания с 237 апартаментами, обеспечивая разнообразие планировок и удобств. Комплекс расположен в престижном районе, вблизи пляжей, ресторанов и развлекательных заведений....
Intermark Global
1 085 101 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
388 м²431
Комплекс вилл класса премиум предлагает идеальное сочетание комфорта и единения с природой, создавая прекрасные условия для семейной жизни. Каждая вилла оснащена системой «Умный дом» и автоматическими шторами, что обеспечивает высокий уровень удобства. В проект входит 45 вилл с современным дизайном, которые гармонично вписываются в окружающую...
Intermark Global
1 287 713 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
533 м²45
Этот проект вилл в Чернгталае, Пхукет, предлагает прекрасно представленные виллы премиум-класса с бассейном, которые сочетают в себе роскошь и практичность. Это закрытый комплекс всего из 10 вилл с пышным тропическим ландшафтом, каждая вилла создает функциональное жилое пространство, в котором сбалансированы внутренние и внешние зоны.
Виллы...
Денис Чернов
243 318 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
54 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект в уникальном комьюнити, расположенном на территории лучшего курорта Азии – Лагуна Пхукет, всего в 8 минутах езды до пляжа Лаян.
Локация у лагуны в окружении пышных лесов, прогулочных тропинок, красивых ландшафтов и ботанических садов.
Инфраструктура в проекте: бассейн на крыше с панорамным видом, парк на крыше, зоны отдыха...
Intermark Global
555 394 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
228 м²2
Зеленые тропические виллы имеют современный дизайн в стиле лофт и новейшие энергоэффективные системы и технологии. Это уникальное и новаторское сочетание выделяет комплекс на популярном рынке недвижимости Пхукета. Комплекс расположен в самом сердце популярного района Чернгталай, всего в 2 км от прекрасного пляжа Бангтао с его отелями и...
Intermark Global
142 300 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
42 м²11
ВНЖ при покупке
Студия оборудована всей новой мебелью с качественной отделкой и материалами.
Комплекс новый, построен в 2023 году, есть бассейн и другая инфраструктура на территории. Рядом магазины и пляж.
Renaissance Estate
192 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
37 м²11
ВНЖ при покупке
Это проект более высокого класса от надежного застройщика с более чем 10-летним опытом. Проект реализует новый уровень качества строительства на Пхукете, превосходящий ожидания: более масштабный, комфортный и качественный. В нем применены самые современные экологичные технологии, позволяющие экономить до 50% на электроэнергии и воде.
Комплекс...
Renaissance Estate
84 566 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
30 м²11
Низкоплотный жилой проект, расположенный у озера, с акцентом на приватность, видовые характеристики и комфортную планировку. Проект выделяется редкой для Пхукета концепцией «lakeside-жизни» — большинство резиденций ориентированы на воду и природный ландшафт, что напрямую повышает их ликвидность и инвестиционную привлекательность.
Архитектура...
Intermark Global
125 001 €
Студия на Пхукете, Таиланд
29 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиум-резиденция на гольф-поле Laguna Phuket!
Эксклюзивные апартаменты с "небесными" бассейнами и привилегиями 5*-курорта!
SkyРark Celeste - современный жилой комплекс, состоящий из трех 7-этажных зданий будут построены на гольф поле в самом сердцекурорта Laguna Phuket. V-образные формы зданий увеличивают вид на поле для гольфа и...
