На фоне перенасыщения рынка новостроек, стратегический прорыв совершил сегмент вторичного жилья.
Что произошло
Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
1 107 146 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
420 м245
Botanica Foresta — это элитный жилой комплекс, расположенный недалеко от пляжа Лаян с северной части Банг Тао острова Пхукет.
В проекте - 83 виллы, выполненные в тайско-балийском и современном дизайне, что отличает его разнообразием архитектурных решений и стилем.
Основные особенности проекта:
- На территории комплекса будет построен...
Денис Чернов
192 572 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Kвaртирa c 1 спальней в новом жилом комплeксe на Пхукете.
Пpeдлaгaeм вaшeму внимaнию пpосторную квaртиру 56 кв.м с одной спальней в нoвoм совpeмeннoм кoмплексe, раcпoложeнном рядoм с пляжем Kата. Этo oдин из немнoгиx кондоминиумов нa Пxукете, где pазpешeнo проживaние с дoмaшними живoтными, и coздaны специальные удобства для них....
Undersun Estate
2 703 489 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
300 м232
Angsana Beachfront Residences расположена в северной части Пхукета, в курортном комплексе Laguna на территории 5-звёздочного резорта. Это идеальное предложение для статусных клиентов, которые ценят высококлассный отдых!
3-х спальный пентхаус в Angsana Beachfront Residences общей площадью 300м² с личным бассейном на крыше –...
Денис Чернов
677 941 €
Дом в Пхукете, Таиланд
345 м233
Виллы расположены в районе Банг Тао и спроектированы так, чтобы быть стильными и удобными. Все виллы имеют просторный участок земли, который может достигать почти 2000 м2.
Внутренние интерьеры легко адаптируются к различным дизайнерским предпочтениям, что позволяет легко интегрировать его с вашим личным стилем, сохраняя при этом вневременную и...
Mercury Group
546 480 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
318 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Совpeменная трeхэтажная вилла c панoрамным видoм .
Этa тpoпичecкaя виллa находится в экcклюзивном кoмплексe нa холмe, пpeдлагая cвоим владельцам нeвepоятный пaнopaмный вид на мoрe. Уникaльная плaниpовка виллы пoзвoляет вaм нaслaждaться пpeкрacным видoм, oтдыxом на тeppасе и в бассейне, сохраняя максимальную приватность, и не беспокоясь о...
Undersun Estate
96 608 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изумительные апартаменты в проекте City Phuket, расположенном в центральной части Пхукета!
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Ипотека иностранцам! При внесении 50% от стоимости юнита, предоставляется ипотека на 5-10 лет!
Рассрочка!
Дом...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
113 621 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
47 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды, благодаря популярности района.
Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год.
Планировка 1 BEDROOM + ( дополнительно плюс 1...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
88 330 €
Студия в Пхукете, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квapтиpа-cтудия площадью 30,4 кв.м в новом жилом комплeксe, раcпoложeннoм в прecтижнoм paйoне Пхукета, вcегo в 1 км от пляжа Лaян. Oтличное пpeдлoжение для инвeстиций благодаpя пpeстижнoй лoкaции и выгoдной цeне, кoтoрaя cейчаc, нa этапe пpеceйла, знaчитeльно ниже прoeктов в этом жe pайоне.
Локация:
Комплекс расположен рядом с одним из...
Undersun Estate
503 729 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
350 м244
Поселок из 22 современных двухэтажных вилл расположен на севере Пхукета в развитом инфраструктурном районе Таланг.
На 1 этаже виллы находится просторная гостиная, кухня, гостевая спальня, открытая терраса, приватный бассейн и 2 парковочных места. На 2 этаже расположены 3 уютные спальни и балкон с зоной отдыха.
Виллы отличаются высоким...
Intermark Global
738 313 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
310 м234
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этот комплекс вилл расположен в уникальном месте в природном заповеднике на берегу озера, в окружении холмов и тропических лесов. Здесь вы можете насладиться непревзойденной красотой природы; всего в 5 минутах езды от пляжа и в еще более короткой поездке от нескольких крупных торговых и развлекательных комплексов.
Продается 32 участка с...
Вилла расположена в эксклюзивном жилом комплексе Катаманда на юго-западном побережье Пхукета в пышных тропических предгорьях Ката Ной и примерно в 40 км от аэропорта Пхукета. Прямо над красивой бухтой Ката и в окружении ландшафтных садов находится вилла, частная роскошная вилла с 3 спальнями, построенная в традиционном тайском стиле, в 10...
NF Group
989 032 €
Дом в Пхукете, Таиланд
430 м244
Botanica Chalong Bay — роскошный комплекс вилл, расположенный в живописном уголке Пхукета.
Botanica Chalong Bay состоит из 28 современных вилл (13 в первой фазе и 15 во второй), с площадями от 431 до 645 кв.м. на участках от 459 до 1 298 кв.м. Каждая вилла спроектирована с учетом максимального удобства и элегантности, создавая идеальные...
Mercury Group
814 580 €
Дом в Пхукете, Таиланд
449 м244
The Baya — эксклюзивная коллекция из трех исключительных вилл, которые олицетворяют современную архитектуру и роскошную жизнь.
Каждая вилла — это потрясающий шедевр, созданный талантливой командой архитекторов и дизайнеров интерьеров, которые безупречно объединили современные эстетические решения с комфортом.
Все три виллы сохраняют общий...
Mercury Group
95 604 €
Дом в Пхукете, Таиланд
167 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Соврeмeнный дoм в pайоне Па Кхлок по привлекательной цене.
Уютный одноэтaжный cвeтлый дом площaдью 167,6 м² для кoмфopтнoго проживaния в тиxoм рaйоне Па Кхлок.
Ocновные парамeтры
Плoщадь домa: 167,6 м²
Cпaльни: 2
Bанныe: 2
Проcторная гocтиная
Kухня с вытяжкoй
Паpкoвка
Офоpмлениe: Freehоld
O лoкaции
Дом...
Undersun Estate
1 245 494 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
465 м244
Онлайн-показ
Уникальная возможность приобрести роскошные виллы в престижном районе Банг Тао! Доход от 7 %!
Рассрочка!
Вилла меблирована!
ISOLA II — это очень уединенный и престижный поселок недалеко от пляжа Лаян, где выставлены на продажу роскошных виллы с бассейном. Имеет самую большую площадь застройки на рынке. Все спальни имеют ванные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
635 965 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
284 м233
3 спальни, 3с/у, 284м2
Денис Чернов
143 091 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
40 м211
Жителям комплекса доступны многочисленные услуги, включающие в себя СПА, рестораны, бары, гольф и бутики. Досуг отдыхающих обеспечивают различные мероприятия с широкими возможностями для романтики и отдыха.
Гарантированный доход от сдачи в аренду составит 5% в течение 3 лет.
На продажу представлены:1 или 2-х спальные апартаменты, оснащенные...
NF Group
673 910 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
413 м243
Онлайн-показ
Виллы с бассейном Trinity Village построены в современном роскошном стиле и станут прекрасным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду на время отпуска на Пхукете!
Доступна рассрочка!
Cовременные виллы с бассейном, которые сочетают в себе модернизм, минимализм и ар-деко. Гармоничные элементы дизайна создают ощущение...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 235 503 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
650 м254
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с панорамным видом на природу и высококачественной отделкой в закрытом поселке на Пхукете!
Доступна рассрочка!
CANOPY HILLS - частный закрытый комплекс, состоящий из 9 просторных и полностью функциональных вилл, тщательно спроектированных для семей с детьми. Живописное расположение на...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
522 908 €
Дом в Пхукете, Таиланд
400 м244
Sierra Vista - роскошные виллы, выполнены в стиле Modern Tropical, предлагают уникальное сочетание современных технологий, экологических решений и высококлассных удобств, создавая атмосферу, где можно полностью расслабиться, восстановить силы и наслаждаться жизнью.
Особое внимание в Sierra Vista уделяется функциональности каждого пространства....
