a
Версия
для печати

На рынке недвижимости Пхукета изменились правила игры

На фоне перенасыщения рынка новостроек, стратегический прорыв совершил сегмент вторичного жилья.

Что произошло

Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.

Кризис предложения и падение темпов поглощения

Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:

  • Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
  • Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
  • Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
  • Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.

Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.

Региональная дифференциация и зоны риска

Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:

Район Основная проблема Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов. 77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат. До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж) Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат. До 244 месяцев (>20 лет).
Камала Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%). 9 месяцев.

Переход к рынку вторичного жилья

На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.

Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.

Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.

Выводы

Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.

Примеры вторичного жилья на Пхукете:
Апартаменты за 400 910 евро в Пхукете, Таиланд
400 910 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
125 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Ayana Heights Seaview Residence - это новый проект в 1 км до пляжа Банг Тао. Застройщик T.H Group Инфраструктура проекта: Бассейны в каждом корпусе Общий бассейн с водопадом Прогулочные зоны Библиотека Ресторан, кафе Ресепшн Юридический офис Тренажерный зал Открыты к продаже 3 корпуса ( C, F, G ) Типы апартаментов: Студия...
Azure Home Co Ltd.
Квартира за 660 227 евро в Пхукете, Таиланд
660 227 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
145 м2 3 3
Layan Verde — премиальные апартаменты, с 5* сервисом, где роскошь становится неотъемлемой частью инновационного подхода к жизни. Layan Verde состоит из 3 фаз строительства и включает в себя резиденции для личного проживания, отельные номера под управлением отеля с 5 звездами, Ocean club, собственный торговый центр и магазины, а так же...
Mercury Group
Дом за 510 000 евро в Пхукете, Таиланд
510 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
272 м2 3 3 4
Изысканные виллы с бассейнами, расположенные в тихом месте на пляже Най Янг на острове Пхукет, предлагают идеальное сочетание роскоши и уюта. Каждая из 11 вилл спроектирована с учетом ваших потребностей и гармонично вписывается в окружающую природу. Мы предлагаем два типа вилл: тип A с тремя спальнями и современный роскошный дизайн и тип B с...
Mercury Group
Квартира за 540 175 евро в Пхукете, Таиланд
540 175 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
125 м2 2 2
Coral Beach Oceanview Resort — это роскошный курорт, расположенный на живописном холме, с видом на море и популярный туристический район Патонг. Расположение курорта позволяет легко добраться до пляжа Патонг. В Coral Beach Oceanview Resort представлено 26 кондоминиумов с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 47 до 158 квадратных метров....
Mercury Group
Апартаменты за 409 361 евро в Пхукете, Таиланд
409 361 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
665 м2 5 5
Дуплекс с видом на море + 2 квартиры-студии на Андаманских горах, Патонг - Все 4 этажа с балконами и видом на море - 1 двухуровневый апартамент с 3 двуспальными кроватями, каждая с ванной комнатой. - Огромная гостиная с видом на море, роскошная оборудованная кухня, гардеробная / туалет - Кондиционер. и вентиляторы, горячая и холодная вода,...
NF Group
Апартаменты за 87 950 евро в Пхукете, Таиланд
87 950 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 2 1
Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...
Intermark Global
Дом за 675 634 евро в Пхукете, Таиланд
675 634 €
Дом в Пхукете, Таиланд
337 м2 3 3
Коллекция вилл AG Club сочетает в себе роскошь, удобство и привлекательное расположение, обеспечивая высокую доходность. Виллы расположены в стратегически важном районе с легким доступом к пляжам, транспортным магистралям и учебным заведениям, что делает их идеальными как для постоянного проживания, так и для краткосрочного отдыха. Каждая...
Mercury Group
Квартира за 240 650 евро в Пхукете, Таиланд
240 650 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
60 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Роскошный комплекс Тайтл Бангтао в районе пляжа Bang Tao - это элитный район с 8-километровыми пляжами и роскошной инфраструктурой в 5-звездочных отелях. Находится в 500 метрах от шале Bang Tao Сдача комплекса запланирована на июнь 2025 года. Находится в районе, где есть торговый центр под открытым небом Порто-де-Пхукет, Боат-Авеню —...
VRC Idrisova
Дом за 1 369 074 евро в Пхукете, Таиланд
1 369 074 €
Дом в Пхукете, Таиланд
660 м2 4 4
Botanica Modern Sea Karon — роскошный проект вилл в центре района Карон на Пхукете. Виллы в стиле Modern Tropical с просторными планировками, максимизирующими естественное освещение и вентиляцию. Modern Sea Karon включает 27 вилл с потрясающими видами на море. Площадь вилл варьируется от 660 до 702 кв.м., а площадь участков — от 386 до 772 кв.м....
Mercury Group
Апартаменты за 631 648 евро в Пхукете, Таиланд
631 648 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
113 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ 2027...
CULTURE international real estate agency
Вилла за 378 319 евро в Пхукете, Таиланд
378 319 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
173 м2 3 3
Laguna Park — комплекс таунхаусов и вилл, расположенный в пределах крупного гостинично-курортного комплекса Laguna Phuket. Laguna Phuket предлагает обширную инфраструктуру: около 30 ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, торговый комплекс, клинику, банк и многое другое. По всей территории Laguna Phuket курсируют...
Денис Чернов
Апартаменты за 100 997 евро в Пхукете, Таиланд
100 997 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
30 м2 1 1 1
Комплекс из 8 зданий, расположенный в южной части Пхукета, находится на возвышенности, откуда открывается потрясающий вид на море. Проектом управляет крупнейшая в мире отельная сеть. Апартаменты построены по международным стандартам высокого класса и полностью меблированы. Фиксированный доход 6% на 2 года + программа Rental Pool 80/20% на 5...
Intermark Global
Вилла за 608 444 евро в Пхукете, Таиланд
608 444 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
153 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Botanica Modern Loft || Вторая фаза проекта Модерн Лофт от именитого застройщика на Пхукете. Более 15 проектов. Компактные современные виллы с удобной планировкой в один этаж. О проекте: Всего 22 рая (35200 м2) 54 участка Стоимость от 25,440,500 бат до 40,461,500 бат Типы вилл: А: 3 спальни, 3 ванные комнаты. Площадь постройки...
Azure Home Co Ltd.
Дом за 2 357 131 евро в Пхукете, Таиланд
2 357 131 €
Дом в Пхукете, Таиланд
1200 м2 7 7
Вилла представляет собой несколько уровней, на которых расположены 4 спальни с кроватями king-size, 3 спальни с односпальными кроватями и диван-кровать в гостиной, и может быть использован как дополнительное спальное место. На вилле имеется четыре замечательные просторные зоны отдыха, две большие оборудованные кухни со столовыми зонами,...
Mercury Group
Вилла за 64 575 125 евро в Пхукете, Таиланд
64 575 125 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
570 м2 4 4
Совершенно новая вилла в Чернгталей, Пхукет Эта недвижимость представляет собой виллу площадью 570 кв. м с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, которая доступна для продажи. Эта потрясающая вилла расположена на поле для гольфа Laguna Golf Course в Пхукете и была завершена в 2021 году. Эта роскошная вилла обеспечивает исключительный жизненный...
Денис Чернов
Квартира за 253 146 евро в Пхукете, Таиланд
253 146 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Sea Heaven - это роскошный инвестиционный кондоминиум класса люкс на берегу залива Най Тон, выполненный в современном дизайне и различными планировками, площадью от 29 до 77 кв.м. Комплекс состоит из 5 жилых 8 этажных зданий и вмещает в себя 476 квартир. В каждой квартире представлена зона гостиной, кухни в европейском стиле и станет...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 4 273 885 евро в Пхукете, Таиланд
4 273 885 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
857 м2 6 6
Часть проекта всемирно известного Sri Panwa Estate, этот роскошный дом с 6 спальнями удобно расположен всего в нескольких минутах езды от пляжа Бангтао и международного аэропорта Пхукета. На территории есть собственный бассейн и сад, откуда открывается потрясающий вид на озеро. Владельцы также могут воспользоваться членством в эксклюзивном...
Денис Чернов
Дом за 746 424 евро в Пхукете, Таиланд
746 424 €
Дом в Пхукете, Таиланд
363 м2 4 4
Laguna Park — это уютный жилой комплекс таунхаусов и вилл на Пхукете, всего в 10 минутах пешком от пляжа Банг Тао. Идеальное место для жизни и инвестиций: развитая инфраструктура, детские площадки, безопасность 24/7. Объекты недвижимости в районе Лагуна имеют высокий арендный потенциал. Владельцы автоматически становятся участниками The...
Mercury Group
Апартаменты за 112 572 евро в Пхукете, Таиланд
112 572 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
30 м2 1 1
Стильный жилой комплекс состоит из четырех 8-этажных зданий и одного здания с инфраструктурой. Апартаменты с 1-2 спальнями выполнены в современном дизайне с использованием ярких акцентов в декоре. Все квартиры оснащены полным комплектом мебели. Удобства кондоминиума обеспечат непревзойденный комфорт и широкие возможности для насыщенного отдыха и...
Intermark Global
Апартаменты за 219 152 евро в Пхукете, Таиланд
219 152 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
52 м2 1 1
Первая фаза проекта состоит из 3 малоэтажных зданий, которые гармонично вписываются в ландшафт острова. Экологичный подход отражается в применении технологий с использованием солнечной энергии, зарядных станций для электромобилей и энергосберегающих приборов. В стоимость входят: встроенные гардеробные и шкафы, мини-кухня. Полный пакет мебели и...
Intermark Global

Источник: Nation Thailand

Photo by Clark Gu on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 517
  • Партнерский материал
  • 30.08.2025
  • 169824