Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
253 602 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью!
Доступна рассрочка!
Гарантированный доход 5%!
Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%.
The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
215 306 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению!Меблированы!
Расстояние до пляжа: 650 м!
Vip Karon Condominium – это новый проект...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
421 466 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
273 м234
Комплекс из 18 тропических вилл расположен в районе Таланг, недалеко от прекрасных пляжей Банг Тао и Лаян. Дизайн вилл гармонично вписывается в ландшафт острова. На каждой вилле есть просторная терраса с приватным бассейном и зоной для отдыха. Комплекс вилл обеспечивает исключительный комфорт и конфиденциальность. Удобная дорожная развязка...
Intermark Global
68 973 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Готовaя квapтирa c 1 спальней на Пxукетe по доступной цeне - 2,49 млн ТHB
Пpocтopная квартиpа в 47,9 кв. м с oдной спaльнeй нaxoдится в coвpемeннoм жилoм комплeксe в cпокoйнoм зeленом pайонe Pатcада, Пхукет. Oкнa выхoдят нa леc и горы, чтo создaет уютную и рaсслaбляющую aтмосферу. Отличный выбор как для проживания, так и для сдачи в аренду....
Undersun Estate
280 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
70 м243
ВНЖ при покупке
Это уникальный жилой и курортный комплекс на западном побережье Пхукета, где природа, современный архитектурный стиль и инфраструктура сливаются в гармоничное пространство. Расположенный в 3 минутах езды от пляжа Лаян, проект предлагает тропический оазис с доступом к международным школам, больницам, гольф-полям, премиальным курортам и пляжным...
Renaissance Estate
1 111 668 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
420 м2543
Онлайн-показ
Премиальная вилла в жилом комплексе BOTANICA PRESTIGE в районе Чернг Талай (Пхукет).
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Предоставляется удобная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом!
Вилла выполнена в балийском стиле с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
228 909 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квартира с 1 спальней в элитном жилом комплексе, Пхукет
Предлагаем вашему вниманию квартиру с 1 спальней площадью 51 кв.м, расположенную в элитном жилом комплексе в самом сердце Раваи, Пхукет. Наслаждайтесь потрясающими видами на море и горы прямо из окон вашей новой квартиры. Это идеальное место для тех, кто ищет современный и комфортный...
Undersun Estate
338 585 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
96 м22
Проект представляет собой особое место с обилием зелени, окружающей 119 пермакультурных домов с разнообразными уникальными дизайнами, созданными для пяти различных видов жизни в помещении и на открытом воздухе. Тип проекта: 2 этажа 1 здание, 4 этажа 2 здания - Жилая единица: 119 единиц - Коммерческая единица: 8 единиц Тип квартиры, Детали...
NF Group
734 376 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
288 м233
Trichada Breeze — это вилловый комплекс, построенный в 2024 году, состоящий из 36 вилл, неподалеку от курорта Laguna и пляжей Лаян и Банг Тао. Проект предлагает высококачественное жилье, создающее неповторимую атмосферу спокойствия и уединения.
Основные особенности проекта:
Количество вилл: 36 одноэтажных вилл с 3 или 4 спальнями,...
Денис Чернов
188 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м221
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в новом комплексе 2024 года с инфраструктурой. Рядом есть озеро и магазины. Тихий спокойный район для размеренной жизни рядом с пляжем.
Renaissance Estate
1 567 226 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
420 м267
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ ВИЛЛ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ
ЖИЗНЬ И ИНВЕСТИЦИЯ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ ПХУКЕТА
Семейные резиденции с потрясающими видами на холмы, озёра и закаты —
всего 9 частных вилл, созданных для тех, кто ценит комфорт, масштаб и уединение.
ЛОКАЦИЯ
— 3 мин до British International School Phuket...
Palm Key
235 397 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Первые брендовые резиденции от лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные апартаменты с возможностью объединения в 2- и 3-спальные.
Резиденции являются частью жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом на пляже Камала, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами.
Проект находится в...
Intermark Global
347 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
88 м232
ВНЖ при покупке
Это отель уровня 5 звезд и жилой комплекс в южной части Пхукета, на пляже Равай. Он состоит из 8 зданий и отдельно стоящего лобби, занимая территорию 17,088 м² всего в 400 м от пляжа. Все здания расположены на возвышенности, что делает комплекс самой высокой жилой точкой в этой части острова с самым красивым видом на море.
Отличительной чертой...
Renaissance Estate
307 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
75 м232
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен рядом с курортным комплексом. Проект включает одно семиэтажное здание с 157 квартирами: студии, двухкомнатные апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Все квартиры выполнены в современном стиле и оснащены мини-кухней или кладовой, обеденной зоной, комфортабельными спальнями и, в некоторых типах, отдельными балконами.
На...
Renaissance Estate
203 613 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
55 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты в кондоминиуме, идеально подходящие для комфортного проживания и получения дохода от аренды!
Полная меблировка!
500 м до пляжа!
The Title Modeva - это новый кондоминиум на Пхукете, предлагающий стильные апартаменты с современным дизайном и высоким уровнем...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
208 917 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
120 м2222
Жилье
Вилла располагается в 20 минутах езды от знаменитых пляжей Пхукета – Най Харн, Ката, Карон! Наша Вилла идеально подходит как для большой семьи с детьми, так и для группы путешественников! Поблизости находится все то, что необходимо во время пребывания на отдыхе: рестораны тайской и европейской кухни, зоопарк Пхукета, шоу дельфинов,...
Денис Чернов
135 563 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в ваш отдых и будущее!
Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке!
VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
121 386 €
Студия на Пхукете, Таиланд
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Билеты на Пхукет в подарок!*
Основные особенности проекта:
Новый проект от крупного застройщика на пляже Раваи.
Всего 600м до пляжа Раваи и 2км до пляжа Най Харн.
Беспроцентная рассрочка на период строительства до 2027.
Первый платеж — 30%.
Мебель и бытовая техника в подарок.
Идеальный вариант для инвестиций....
Tumanov Group
544 452 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
340 м25
Laguna Park 1-снижение цены. Вилла после полной реновации в комплексе Laguna Park 1. Полностью "под ключ" готова к проживанию или сдаче в аренду.
Личный бассейн на крыше с террасой
Мебель, техника, декор-все включено
15 мин пешком до пляжа Банг Тао
5 мин ТЦ Porto de Phuket, Boat Avenue, ночной рынок Банг Тао.
Денис Чернов
242 787 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
86 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая квартира с видом на море в районе Банг Тао - Сурин, Пхукет по выгодной цене!
Продается шикарная готовая квартира с одной спальней площадью 86 кв.м в престижном районе Сурин на Пхукете. Квартира расположена в элитном кондоминиуме на склоне холма, всего в 700 метрах от побережья Андаманского моря. Из окон открывается захватывающий вид на...
