Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
122 090 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
42 м²111
Апартаменты удобно расположены в пешей доступности от одного из красивейших пляжей Пхукета - Ката! В 300 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе или в командировке: рестораны с тайской и европейской кухней, продовольственные магазины, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечные, массажные салоны и т.д.
Наша квартира...
Денис Чернов
300 984 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
89 м²321
Роскошный комплекс апартаментов с видом на море, расположенный между океаном и тропическим лесом, занимает 16 акров. На его территории разместятся три двухэтажных здания с апартаментами и четырнадцать двухэтажных вилл с бассейнами. Инфраструктура комплекса включает несколько бассейнов, два ресторана, два спортзала, детский клуб, SPA-центр и...
Intermark Global
118 523 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м²211
Современный кондоминиум состоит из двух зданий и предлагает стильные апартаменты с 1-2 спальнями в трех вариантах отделки. Комплекс включает 171 апартамент с современным дизайном и развитую инфраструктуру, обеспечивающую широкий выбор для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете лобби, бассейн, джакузи, фитнес-центр, приватную комнату для караоке...
Intermark Global
406 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
185 м²43
ВНЖ при покупке
Это эксклюзивный проект из 31 роскошной виллы с частными бассейнами, расположенный в районе Си-Сантон на Пхукете. Строительство планируется завершить в декабре 2027 года. Каждая вилла сочетает современный дизайн, высококачественные материалы и продуманную архитектуру.
Резиденции с 2, 3 или 4 спальнями создают атмосферу уюта и уединения, а...
Renaissance Estate
245 650 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Первые брендовые резиденции от лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные апартаменты с возможностью объединения в 2- и 3-спальные.
Резиденции являются частью жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом на пляже Камала, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами.
Проект находится в...
Intermark Global
345 403 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
85 м²321
Новый проект в уникальном комьюнити на территории одного из лучших курортов Азии предлагает три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше. Жители смогут наслаждаться голубыми водами, пышными лесами и невероятными ландшафтами, а также прогулочными тропинками и ботаническими садами, что позволяет каждый день погружаться в...
Intermark Global
385 267 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
234 м²541
Современный жилой комплекс предлагает виллы с тремя и четырьмя спальнями, создавая идеальные условия для комфортной и расслабленной жизни. Проект включает шестнадцать одноэтажных вилл с бассейном, каждая из которых отличается светлым и просторным интерьером. Виллы расположены в престижном районе, всего в десяти минутах езды от оживленного центра...
Intermark Global
559 173 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
261 м²431
Современные виллы с частными бассейнами предлагают идеальное сочетание комфорта и стиля. В комплексе представлены просторные виллы с 3-5 спальнями, каждая из которых оформлена с использованием качественных материалов и комфортабельной мебели. Эти виллы подойдут как для семейного проживания, так и для выгодных инвестиций на острове. В стоимость...
Intermark Global
610 448 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
328 м²22
2 спальни, 2с/у, 328м2
Денис Чернов
115 945 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
29 м²11
Новый кондоминиум является безмятежным оазисом посреди тропической природы острова. Из комплекса открывается завораживающий вид на поле для гольфа Laguna Phuket. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями с разными вариантами планировок. Все здания комплекса соединены воздушными мостиками, что позволяет легко и комфортно...
Intermark Global
116 421 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
55 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
103 203 €
Студия на Пхукете, Таиланд
44 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Regent Bang Tao — апартаменты от собственника в пешей доступности до моря
Продаются апартаменты в комплексе The Regent Bang Tao — готовые к проживанию или сдаче в аренду.
Объект расположен в одном из самых популярных районов Пхукета, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао и рядом с комплексом Лагуна.
Локация:
—...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
166 146 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
46 м²211
Современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание первоклассного отдыха и комфортной городской жизни. Белоснежный песчаный пляж и близлежащие отели создают атмосферу уюта и расслабления. Развита инфраструктура и активное развитие района делают его привлекательным как для туристов, так и для постоянных жителей. В непосредственной...
Intermark Global
240 474 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
43 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с двумя спальнями в престижном курортном районе Laguna Phuket!
Готовый инвестиционный объект Skypark Laguna Phuket в одном из самых востребованных районов Пхукета. Апартаменты уже приносят доход от аренды и расположены внутри знаменитого курорта Laguna Phuket, который считается эталоном премиальной недвижимости на острове....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
499 670 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м²431
Уникальное сообщество, где современный образ жизни гармонично сочетается с природой. Апартаменты и виллы оборудованы функциями «умного дома» и «зеленой энергии», а также включают коммерческие пространства. В окрестностях расположены рестораны, места для отдыха и развлечений, а также площадки для бизнес-мероприятий. Комплекс предлагает четыре...
Intermark Global
127 742 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan - это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян, недалеко от...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
922 800 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
174 м²43
ВНЖ при покупке
Новый проект премиум-класса представляет собой комплекс из 85 вилл, расположенный в районе Банг Тао в 15 минутах езды от одноимённого пляжа. В продаже представлены одно- и двухэтажные дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями, каждый из которых оборудован частным бассейном и имеет панорамные виды.
На территории комплекса расположен клубный дом,...
Renaissance Estate
157 500 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
55 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной отделкой и мебелью имеет вид на сад. Комплекс выполнен в современном стиле, на крыше есть социальная инфраструктура.
прекрасный популярный район рядом с природой.
Renaissance Estate
4 318 996 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
1908 м²45
Эта элегантная вилла занимает общую площадь 3200 кв.м., из которых 980 кв.м. внешняя площадь и 928 кв.м. внутренняя площадь. С четырьмя просторными спальнями, каждая с ванной комнатой, великолепным пейзажным бассейном, комнатой развлечений, просторными террасами и настилами, а также прямым выходом на пляж.
Эта сказочная вилла расположена в...
NF Group
128 194 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м²111
Курорт Mida Resort расположен в превосходном месте на острове Пхукет. Ниже приведены расстояния до самых важных мест на острове: пляж Сурин — 900 метров, пляж Банг-Тао — 1,2 км, MMA Bang Tao — 1,8 км, Porto De Phuket — 3,7 км, пляж Камала — 4 км, Патонг — 11 км, аэропорт — 19 км (35 минут езды до...
