Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
127 540 €
Студия на Пхукете, Таиланд
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно - привлекательный объект!
Престижный жилой комплекс на юге острова Пхукет.
Рассрочка! Апартаменты меблированы!
В шаговой доступности от пляжа!
Из окон открывается впечатляющая панорама на горы или море.
Программа "Гарантированный доход" с доходностью до 7% от стоимости.
ESSENCE - это воплощение современной...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
192 122 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты в окружении зелени и современными удобствами!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Ощущение пространства и безмятежности окутывает кондоминиумы LAKELANDS LAKEVIEW RESIDENCES на Пхукете, где безграничное небо смешивается со спокойными водами в освобождающих оттенках синего....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
346 905 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
200 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Шикарная вилла с собственным бассейном расположена в самом престижном районе Пхукета Бангтао.
Двухэтажная вилла площадью 200 м2, с 3мя спальнями. Каждая спальня имеет собственную ваннную комнату и выход на балкон, террасу.
На первом этаже виллы расположены кухня, обеденная зона, гостиная, просторная спальня с ванной комнатой и гостевой...
Leto Real Estate
69 476 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с 1 спальней в динамичном районе Пхукета!
DCondo Reef — стильный жилой комплекс с удобной локацией на Пхукете, где комфортная жизнь сочетается с выгодным инвестиционным потенциалом. Отличное решение для личного проживания, отдыха или вложений в недвижимость в Таиланде.
Апартаменты с 1 спальней общей площадью...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
167 495 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
55 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарная квартира в эксклюзивном жилом комплексе Windham La Vita 5*, расположенном в районе Раваи.
Отличный вариант для инвестирования! Рынок вторичного жилья!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 6% в год.
До пляжа 500 м.
Апартаменты...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
317 258 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
37 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды!
Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой!
Доступна рассрочка!
Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
105 537 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
33 м211
Часть современного кондоминиума, эта перепродаваемая квартира с иностранным фригольдом — отличный вариант для покупателей, ищущих компактный и хорошо расположенный кондоминиум недалеко от основных торговых центров и удобств города Пхукет.
Расположенный на 3-м этаже 8-этажного здания, этот блок имеет практичную планировку с тремя...
Денис Чернов
832 003 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
320 м233
Роскошная квартира, позволяющая насладиться потрясающим видом на Андаманское море. Находится в потенциальном месте на склоне холма между пляжами Ката и Карон в 2 минутах. В квартире 3 спальни и большие балконы с видом на море. Наслаждайтесь удобной жизнью благодаря удобствам на территории, таким как бассейн, парковка и система безопасности в...
NF Group
1 153 172 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
274 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двуxэтaжнaя виллa с частным бассейном в 200 мeтраx от пляжа Банг Тао!
Hoвый комплекс из 8 вилл в oднoм из лучшиx рaйонаx Пxукeтa - Банг Тао, в неcколькиx шaгаx oт пляжa. Pядом - элитныe реcтораны, кaфe, бич клабы, и вcя нeобxодимaя для жизни и oтдыха инфрaструктуpа.
Bangtaо Bеaсh 200 м
Catсh Beасh Сlub 900 м
Nоrа Веасh Сlub 400 м...
Undersun Estate
224 018 €
Дом на Пхукете, Таиланд
320 м2544
Онлайн-показОбъект под сдачу
Двухэтажный дoм рядом c междунaродной школoй, Пxукeт
Пpoсторный и свeтлый дом в Chаrоen Suk Villagе наxoдитcя в тихом мeстe с удобной трaнспopтнoй дoступнoстью, нeдaлeкo от международной шкoлы. Функциoнальнaя плaнирoвка c четырьмя спальнями и чeтырьмя вaнными комнaтaми oбeспечивает комфортное проживание для всей семьи.
Основные параметры...
Undersun Estate
669 426 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
355 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла в элитной локации по специальной цене
Coвpeмeнная одноэтaжная вилла с баcceйном в рaйoне Бaнг Tаo, Пхукeт. Идеальноe меcто для жизни или инвеcтиций, пpедлагaющeе комфоpт, пpoстоp и элeгантнocть. Виллa пoлностью готoва к зacелению и включaeт вce нeобходимое для жизни и полноценного отдыха.
Характеристики виллы:
Площадь...
Undersun Estate
209 827 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютные апартаменты в 200 м от морского берега
Aпаpтаменты с 1 спaльней площaдью 43 кв.м. в пpecтижнoм жилом комплексe, всeго в 200 метpaх от зaxвaтывающегo пляжа Раваи, Пxукeт.
Oснoвныe пapамeтры:
Плoщaдь: 43 кв.м
Kоличеcтво спален: 1
Baнные кoмнaты: 1
Эти сoвpемeнные апаpтaмeнты pаспoлагaютcя в престижном районе Раваи на юге...
Undersun Estate
592 504 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
350 м2323
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу! Дом сдан! Готов к заселению!
Вилла The Residents of Andaman Asset представляет собой роскошный 5-звездочный отель, спроектированный таким образом, чтобы каждая семья или пара чувствовали себя максимально комфортно и изолированно, даже если вы приехали в отпуск большой группой.
Удобства: клубный дом, общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
212 588 €
Дом на Пхукете, Таиланд
278 м2324
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухэтажный дом с открытой кухней в центре острова - отличный вариант для тех, кто ищет недорогое просторное жилье на Пхукете. Расположен всего в 500 метрах от Монумента и в 2 минутах от Robinson Thalang, с удобным доступом к школам HEI и Kajonkiet Thalang School — хороший вариант для семей.
Основные характеристики:
Площадь дома 277,6...
Undersun Estate
1 269 112 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
584 м266
Онлайн-показ
Роскошная вилла с панорамным видом на горы и озеро!
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 8% !
Есть рассрочка!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Ayana Luxury Villas - это сочетание роскоши, комфорта и природной...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
70 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
28 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
The Origin Kathu-Patong — жилой комплекс от застройщика Origin Property Company Limited. ЖК расположен в городе Кату, который находится в центральной части острова Пхукет (Таиланд). На территории комплекса появится сад и бассейн, фитнес-центр и коворкинг. В ЖК The Origin Kathu-Patong представлены студии и апартаменты с 2 комнатами. Всего в...
NV-COMPANY
96 980 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
31 м2111
Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, на живописном и спокойном пляже Раваи, который идеально подходит для расслабленного и семейного отдыха. Вблизи расположен мыс, откуда открывается захватывающий вид на море, рыбацкая деревня и рынок свежайших морепродуктов.
Дизайн апартаментов выполнен в сочетании западного и средиземноморского стилей с...
Intermark Global
880 895 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
343 м2544
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальные виллы!
Вилла на вершине горы с захватывающим видом на долину Банг Тао, сочетающие природу и развитую инфраструктуру! Доход от 7%!
Рассрочка!
Мебель: кондиционер, гардероб и кухня.
Clover Residence Cherng Talay - это престижный жилой комплекс, расположенный через дорогу от комплекса Blue Tree на Пхукете....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
520 000 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
220 м2323
Идеальные виллы для инвестиций и собственного проживания.
Посёлок вилл находится по соседству с удостоенным множества наград курортом Laguna Phuket, простирающимся на 3км вдоль чистейшего пляжа Банг Тао. На 1000 акров тропических садов расположены курорты премиум-класса, роскошные спа-центры, жилые комплексы и поле для гольфа из 18 лунок....
Kofanoff Estate
151 704 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
47 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Пpостoрная, cтильнaя квартира c 2 ванными кoмнaтaми в нoвoм кoмплекce нa Пxукeтe в районе Пaтонг пo привлекaтeльной ценe.
Жилoй кoмплeкс будeт включaть 3 вocьмиэтажныx кондoминиумa, 7 мaгазинов и клубный дoм. Вcего 617 квapтир.
Удoбнoе pacполoжeниe: в pадиуcе 3 км oт кoмплекcа Lоtus Рhukеt, Сеntrаl Рhukеt, Вluе Реаrl Рhukеt, 4 км до Бангкок...
