Пхукет, традиционно являющийся ведущим туристическим направлением, в последние годы пережил бум в секторе элитной недвижимости, стимулируемый высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, прежде всего из России и Китая. Однако в 2025 году ситуация на рынке радикально изменилась, сигнализируя о серьёзном перенасыщении предложения.
Кризис предложения и падение темпов поглощения
Согласно последним данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок вилл на Пхукете столкнулся с резким спадом:
Сокращение строительства. В первой половине 2025 года было построено всего 298 новых объектов, что составляет падение на 74,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж. Продажи новых объектов также обвалились более чем на 70%, составив всего 231 единицу.
Рост остаточного предложения. Общее количество непроданных объектов достигло 1908 единиц, что эквивалентно колоссальной сумме в 73,73 млрд бат.
Снижение темпа поглощения (Absorption Rate). Если ранее рынок поглощал 5,5% предложения в месяц, то теперь этот показатель упал до 1,8%. При сохранении текущих темпов, полная реализация существующих запасов может занять более четырёх лет.
Метапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объяснил замедление не только внешними факторами (глобальные политические проблемы, экономическая слабость Китая), но и «дисбалансом», возникшим в период COVID-19 из-за спешного запуска множества проектов, особенно в ценовом диапазоне от 10 до 40 млн бат.
Региональная дифференциация и зоны риска
Анализ динамики в ключевых районах острова выявляет резкие различия в сроках реализации предложения:
Район
Основная проблема
Срок распродажи (при текущем темпе)
Банг Тао — Сурин
Переизбыток роскошных вилл (свыше 40 млн бат). 249 непроданных объектов.
77 месяцев (≈6,5 лет).
Тепкрасаттри — Шри Сунторн
Высокий объём непроданных объектов (924). Основной сегмент — 10−40 млн бат.
До 61 месяца (≈5 лет).
Раваи (Пляж)
Самый вялый рынок в сегменте 20−40 млн бат.
До 244 месяцев (>20 лет).
Камала
Демонстрирует лучшие показатели поглощения (6,8%).
9 месяцев.
Переход к рынку вторичного жилья
На фоне насыщения рынка новостроек, рынок вторичного жилья совершил стратегический прорыв, заняв 63% всего рынка.
Ключевым фактором этого сдвига стало значительное ценовое преимущество вторичной недвижимости. Средняя стоимость новой квартиры составляет 121 000 бат за кв.м, тогда как вторичное жильё продаётся всего за 68 000 бат за кв.м.
Вторичный рынок не только предлагает почти вдвое более низкую цену за квадрат, но и вдвое большую площадь квартир, делая соотношение цены и качества решающим фактором.
Выводы
Рынок недвижимости Пхукета не рухнул, но правила игры изменились. Он перешёл от рынка, где доминировали новостройки, к рынку, где ценовое лидерство захватило вторичное жилье.
Примеры вторичного жилья на Пхукете:
688 600 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
340 м²55
5 спален, 5с/у, 340м2
Денис Чернов
390 346 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
146 м²22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В РАЙОНЕ БАНГ ТАО!
*скидки при полной оплате
*гибкая система рассрочки
*срок...
CULTURE international real estate agency
153 821 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м²11
Проект сочетает в себе все преимущества самого привлекательного проекта на Пхукете: выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой. Отличительные особенности: 8 гектар земли, 800 метров до пляжа Банг Тао, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура комплекса (парковка, рестораны, торговый...
NF Group
264 523 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
52 м²211
Современный жилой комплекс курортного типа предлагает уникальное сочетание комфорта и экологичности. Проект включает три малоэтажных здания, которые гармонично вписываются в окружающий ландшафт. Использование солнечной энергии, зарядных станций для электромобилей и энергосберегающих приборов подчеркивает экологичный подход. В комплексе...
Intermark Global
215 500 €
Пентхаус на Пхукете, Таиланд
120 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в гестхаусе с бассейном. Здесь всего 8 двухуровневых квартир.
Тихий и спокойный район, удобное расположение.
Renaissance Estate
105 318 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Апартаменты вблизи пляжей Най Харн и Раваи (Южная часть острова Пхукет).
Вид на море !
UTOPIA MAX - отличный выбор для комфортного проживания на знаменитых живописных пляжах, а также для уединения и идеального пребывания на острове. Семейный кондоминиум с потрясающей...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
186 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м²11
ВНЖ при покупке
Это проект, расположенный в Чонг Тале, Пхукет, с планом завершения строительства в ноябре 2026 года. Он включает 645 единиц на пяти этажах в пяти зданиях. Комплекс предлагает привилегированный панорамный вид на Андаманское море, бирюзовые воды, белоснежный пляж и побережье.
Каждое здание спроектировано для гармонии с природой: обширные окна...
Renaissance Estate
603 810 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
289 м²33
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
От 3х спален, 3с/у, от 289м2
О проекте:
Botanica Four Seasons — это уникальный проект элитных вилл в тропическом раю Пхукета. Проект состоит из четырех тематических зон, вдохновленных временами года: Spring (Modern Zen Design), Summer (Tropical Balinese Design), Autumn (Modern Loft Design) и Winter. Каждая зона представляет собой...
Инвестиции в ваш отдых и будущее!
Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке!
VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
114 254 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м²22
Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах.
Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...
NF Group
388 389 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
33 м²11
Этот проект строится на холме, расположенном рядом с отелем Anantara 5*. Из окон большинства студий, вошедших в проект, открывается захватывающий вид на океан.
Инфраструктура комплекса включает:- плавательные бассейны- клубный дом- несколько ресторанов- детский клуб- фитнес-клуб- сауну- фантастический вид с вершины холма- подземный паркинг...
NF Group
107 621 €
Студия на Пхукете, Таиланд
46 м²1
Премиальный клубный дом, созданный для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, утонченность и эксклюзивность. Пространство, где сформирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни современного человека. Основные акценты сделаны на камерность, приватность, безопасность в сочетании с новейшими технологиями в строительстве и...
Intermark Global
858 842 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
160 м²321
На живописном мысе, среди зелени холмов и свежего морского бриза, вас ждет уединенный уголок, залитый солнцем, где расположен новый комплекс вилл. Здесь открываются захватывающие виды на закат, прозрачные воды, окруженные живописными островами и богатой морской жизнью, а также лесистые горные хребты и величественные известняковые скалы....
Intermark Global
169 600 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
117 м²32
ВНЖ при покупке
Это уникальный малоквартирный комплекс с частной территорией и бассейном в Раваи у пляжа построен в 2011 году.
Квартира просторная продается с мебелью.
В двух шагах красивый и тихий пляж Пхукета.
Renaissance Estate
487 800 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
202 м²43
ВНЖ при покупке
Коллекция вилл расположена в экологически чистом районе Пхукета, в 10 км от пляжей Равай и Най-Харн. Архитектурная концепция основана на принципах свободы выбора, внутренней гармонии и осознанного образа жизни, воплощённых в утончённом, светлом дизайне.
Каждая вилла имеет просторную планировку, собственный участок, частный бассейн и...
Renaissance Estate
344 032 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
96 м²2
Проект представляет собой особое место с обилием зелени, окружающей 119 пермакультурных домов с разнообразными уникальными дизайнами, созданными для пяти различных видов жизни в помещении и на открытом воздухе.
Тип проекта: 2 этажа 1 здание, 4 этажа 2 здания
- Жилая единица: 119 единиц
- Коммерческая единица: 8 единиц
Тип квартиры,...
NF Group
393 119 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
107 м²32
Уютные апартаменты с 3 спальнями и джакузи на балконе, расположены в современном отельном комплексе Mida Grande, в 700 м от пляжа Сурин и являются идеальным вариантом для отдыха и проживания на Пхукете!
На территории комплекса:
четыре инфинити бассейна на крыше с потрясающим видом на море и пышные джунгли
зона отдыха на крыше
еще два...
Денис Чернов
1 283 114 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
435 м²22
Отели и курорты с великолепной недвижимостью в Европе и Азии заслужили завидный послужной список проверенных стратегий и прибыльности. С шестью роскошными виллами с 3 и 4 спальнями и тремя пентхаусами с 2 спальнями.
Резиденции предлагают прекрасный баланс идеального дома для отдыха и идеально управляемой инвестиции. Независимо от того, ищете...
NF Group
417 557 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
250 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проcторная виллa на Пхукетe зa 14,99 млн TНВ – отличнoe пpeдлoжение по доступной цeне!
Cовpeмeннaя вилла с пpиватным бассейном, pасположенная в paйонe Ра Klok, недaлeко oт Аo Pо Grаnd Мarinа – кpупнeйшeй пpистaни ocтpовa. Удобное рaсположение открывает доступ к пляжным клубам, ресторанам и морским прогулкам на соседние острова....
Undersun Estate
784 057 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
354 м²541
Комплекс вилл с частными бассейнами, выполненных в современном балийском стиле. Архитектура и дизайн ориентированы на гармонию внутреннего и внешнего пространства: большие стеклянные раздвижные двери, светлые интерьеры, открытая планировка, плавный переход между жилыми зонами и природой – все это создает ощущение расслабленной тропической жизни...
