На рынке недвижимости Словакии продолжается бум

Что случилось? Реальные цены на жильё в Словакии выросли на 12,88% в 1-м квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом годом ранее. Прошлый год был ещё более впечатляющим. В 4-м квартале 2021 года рост составил 18,37%, в 3-м квартале: 19,52%, во 2-м квартале: 20,26% и в 1-м квартале: 20,6%. За последний квартал по сравнению с предыдущим периодом реальные цены на жильё выросли на 4,06%. Цены на недвижимость в Словакии растут с 2014 года.

Спрос. Несмотря на пандемию, спрос на недвижимость со стороны и местных, и иностранных инвесторов остается высоким.

Ипотека. По данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), в апреле 2022 года общая сумма непогашенных жилищных кредитов в стране выросла на 12% по сравнению с предыдущим годом до €39,1 млрд. В 2021 году годовой рост составил 11,5%, в 2020 году - 9% в и в 2019 году - 9,7%. Несмотря на постоянный рост, Словакия всё ещё имеет одно из самых низких соотношений ипотечного долга к ВВП в ЕС, около 38,5% ВВП в 2021 году. В среднем по 28 странам ЕС этот показатель составляет около 50%.

Цены. В Братиславе цена квартиры составляет около €2 911 за кв. м. Доходность от аренды умеренная, на уровне 4,53%

Источник: Global Property Guide

Photo by Martin Katler on Unsplash