Назван главный риск для рынков недвижимости. И это не высокие ставки

Цифры

По оценке Bloomberg, риски лесных пожаров и наводнений только в Соединённых Штатах нуждаются в дополнительном страховании на $28,7 млрд в год. А аналитики компании First Street Foundation, занимающейся климатическими рисками, подсчитали, что 39 млн домов в стране — то есть почти половина всего жилья на одну семью в стране — недостаточно застрахованы от стихийных бедствий.

Стихия

По данным Национального управления океанических и атмосферных исследований, в 2023 году в США произошло рекордное число катастроф, нанёсших ущерб от $1 млрд – 28!

Во всём мире потери от стихийных бедствий в 2024 году уже превысили $120 млрд, из которых лишь $62 млрд были покрыты страховками.

Проблема

Страховые взносы всё ещё недостаточны во многом потому, что домовладельцы не готовы платить высокие страховые ставки. Потенциальное удорожание страхования влияет на стоимость недвижимости, а снижение цен на неё в свою очередь угрожает налоговым поступлениям.

В результате частные страховые компании уходят с высокорискованных рынков, а собственники вынуждены полагаться на государственных страховщиков последней инстанции, полисы которых обычно неадекватно дороги.

Возможным решением может быть снижение строительства – или уменьшение его субсидирования – в районах с высоким риском природных катаклизмов. Однако, главная задача в этом случае не спровоцировать кризис на рынке жилья, вызванный резким ростом цен на новостройки.

Источник: Bloomberg

Photo by Shawn Appel on Unsplash