Названы ключевые тренды на рынке аренды элитного жилья по итогам 2024 года

Общая динамика цен

Согласно Knight Frank, мировой индекс арендной платы за элитную недвижимость (Prime Global Rental Index) в конце 2024 года показал самый низкий рост с середины 2021 года — всего +2,2% в годовом выражении. А с учётом инфляции он вообще не изменился (0%).

Пик роста цен пришелся на пандемийный период (2020–2023 гг.), когда аренда подорожала на 28%.
Сейчас рынок корректируется: доступность жилья снижается, а часть арендаторов переходит в сегмент покупки из-за снижения ипотечных ставок.

Города-лидеры роста стоимости аренды элитного жилья:

Токио, Япония +6,0%
Цюрих, Швейцария +5,6%
Мельбурн, Австралия +5,5%
Монако +4,8%
Сидней, Австралия +4,7%
Берлин, Германия +4,4%
Гонконг, Китай +4,0%
Лос-Анджелес, США +3,6%
Нью-Йорк, США +3,5%
Франкфурт, Германия +3,2%
Майами, США +3,0%
Женева, Швейцария +1,6%

Города с падением цен на элитную аренду

Торонто, Канада -3,5% (переизбыток предложения, ужесточение иммиграционной политики).
Окленд, Новая Зеландия -3,0% (отток богатых арендаторов, экономическая нестабильность).
Сингапур -2,4% (снижение интереса иностранных инвесторов, рост альтернативных рынков).

Прогноз на 2025 год

Рост арендных ставок продолжится, но медленнее (+1-3% в среднем).
Долгосрочный тренд — возвращение к более высоким темпам роста из-за дисбаланса спроса и предложения.

Факторы влияния

Снижение ипотечных ставок — богатые арендаторы чаще покупают жильё, чем снимают его.
Экономическая неопределённость — арендодатели снижают цены для удержания клиентов.
Миграционные тренды — спрос на элитное жильё зависит от потоков экспатов и инвесторов.

Выводы

Рынок элитной аренды переходит в фазу умеренного роста после резкого скачка цен в 2020–2023 годах. Наиболее устойчивы города с дефицитом премиального жилья (Токио, Цюрих), тогда как в Торонто и Сингапуре арендодателям приходится адаптироваться к снижению спроса.

Совет для арендаторов:

В городах с падением цен (Торонто, Окленд) можно договариваться о снижении арендной ставки.
На растущих рынках (Токио, Цюрих) лучше закреплять долгосрочные контракты, пока цены не пошли вверх.

Для инвесторов:

Премиальная аренда остаётся стабильным активом, но выбор локации критичен — лучше ориентироваться на города с устойчивым спросом (в Швейцарии, Японии, Австралии).

Источник: Knight Frank

Photo by Frames For Your Heart on Unsplash