С начала года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд.
Что случилось? По данным компании Colliers, c начала года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд. Только в третьем квартале инвестиции составили €2,5 млрд. Самый значительный объём транзакций приходится на Рим и Милан.
Жилой и гостиничный сектор. Благодаря зарегистрированным крупным сделкам Милан зафиксировал очень большой объём инвестиций в недвижимость, достигший €1,5 млрд за квартал и в результате чего общая сумма с начала года составила около €4 млрд.
Восстановление туризма стимулирует инвестиции в гостиничный рынок. С начала года объём вырос на 30%. К концу года ожидаются крупные сделки, особенно в Риме, и в результате общий объём должен превысить €1,5 млрд, как и в прошлом году.
Логистика. Сделки в секторе логистической недвижимости были сильными, но аналитики наблюдают замедление на рынке после «бурного» первого полугодия. В свете данных за третий квартал маловероятно, что рынок сможет сравниться с отличным результатом второй половины 2021 года.
Офисы. В течение третьего квартала объёмы транзакций в офисах в Милане и Риме были довольно высокими, причем хорошие уровни были достигнуты как в квартальном исчислении, так и с начала года. В частности, было продано 100 000 кв.м офисов в Милане, что позволило вернуться к ситуации, аналогичной 2019 году, одному из лучших лет для офисного рынка. Качество помещений и их близость к общественному транспорту стали двумя наиболее важными критериями при выборе новых локаций.
В Риме ситуация ещё далека от уровня 2019 года, но улучшается. Со 117 000 кв.м офисов объём, построенный за первые девять месяцев, фактически равен показателю за последние два года.
Доходность премиальной недвижимости. Она по-прежнему низкая и составляет в среднем 3,1% годовых. Однако эксперты наблюдают рост доходности по некоторым сделкам, закрытым в сентябре, и, прежде всего, по сделкам, которые все еще открыты для заключения. Это позволяет ожидать дальнейшего увеличения рентабельности к концу года.
Продаётся потрясающий фермерский дом в Кьянти, окруженный зеленью сельской местности, оливковыми деревьями и виноградниками. Вилла расположена на частном садовом участке площадью 5 500 кв. м и имеет два прекрасных бассейна с зоной для загара. Это уединенное место с захватывающим панорамным видом, которое придает ему особую привлекательность....
Lionard Luxury Estate
3 200 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
428 м255
Эта великолепная старинная вилла, расположенная в предместьях Флоренции, олицетворяет дух тосканских традиций. Дом площадью 428 кв. м, разделенный на три уровня, окружен частным садом площадью 1 гектар. Вилла, построенная в 1700-е годы, находится всего в 10 минутах от центра Флоренции и открывает захватывающие виды на город и окружающие холмы....
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Вилла в Трапани, Италия
300 м233
Продаётся очаровательная современная вилла в городе Вальдериче с потрясающим видом на море и парком. Эта сказочная вилла расположена в уединенном месте, окружена частным парком площадью 2000 м2, на котором растут типичные растения этого региона. В парке также есть бассейн с гидромассажем, зона для солнечных ванн и площадка для барбекю с печью....
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
1237 м2201515
В тишине умбрийских холмов на продажу очаровательный исторический борго, построенный вокруг сторожевой башни XVI века и с безупречной тщательностью отреставрированный в 2016 году, который сегодня представляет собой престижный, полностью функционирующий гостинично-туристический комплекс. Около 1 200 кв. м внутренних площадей расположены на...
Great Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница в Сан-Джиминьяно, Италия
3000 м2
В окрестностях Сиены и недалеко от живописного городка Сан-Джиминьяно, выставлен на продажу отель-бутик, позволяющий с легкостью достичь и других крупных и известных городов Тосканы. Вилла окружена парком, на территории которого выстроен бассейн с зоной отдыха. Площадь внутренних помещений особняка составляет 3000 кв.м. Отель состоит из 55...
Lionard Luxury Estate
290 000 €
Апартаменты в Кортоне, Италия
135 м2621
Расположенная на первом этаже и с отдельным входом, эта квартира занимает привилегированное расположение недалеко от центральной улицы via Nazionale в Кортоне. Апартаменты площадью 120 кв.м состоят из просторной гостиной зоны с кухней, двух спален, ванной комнаты с окном и душем, прачечной и кантины/гаража. Вход в очень светлую гостиную с...
Great Estate
2 800 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
350 м255
В Форте дей Марми, в 2 минутах от центра города продается новая отдельная вилла с бассейном
Вилла полностью отремонтирована с редким вниманием к материалам, отделке и деталям. Красиво оформленная и очень светлая. Ремонтные работы закончены в июне 2023 года
Вилла, обшей площадью 300 кв.м. предлагает :
большая гостиная с выходом на веранду,...
ITALCASA
1 600 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
250 м231
В историческом центре Флоренции, в районе Сан-Никколо, расположена восхитительная квартира площадью около 250 кв. м. Сохранившиеся средневековые стены и башни замка, которому квартира принадлежит, являются живым свидетельством богатой истории города. Район Сан-Никколо сочетает в себе атмосферу старого Флоренции с современными удобствами....
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма в Розиньяно Мариттимо, Италия
8000 м2140140
Предлагаемая вилла расположена на 88 гектарах земли, среди тосканских холмов недалеко от моря Кастильончелло. Резиденция может похвастаться выгодным местоположением для выращивания винограда и оливковых деревьев, благодаря сочетанию классического тосканского ландшафта и морского ветра, который улучшает качество урожая. Площадь земли вокруг виллы...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Отель, гостиница в Монтепульчано, Италия
900 м2
В нескольких километрах от Сиены продается вилла класса «люкс» конца XVI века. Вилла лежит в местности, славящейся своими эксклюзивными винами.В 2000 г. она была преобразована в гостиницу. В целях сохранения духа минувших времен первоначальные элементы интерьеров в процессе реставрации были тщательно восстановлены. Площадь жильясоставляет 900...
Lionard Luxury Estate
10 900 000 €
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
390 м21577
Эта уникальная по площади и расположению вилла находится на холме Порто-Эрколе, откуда открывается великолепный вид на море. От виллы, граничащей с ботаническим садом семьи Корсини, до набережной Порто- Эрколе и всех объектов инфраструктуры можно легко добраться пешком.
Главный корпус на двух уровнях имеет пять спален (одна на первом этаже и...
Great Estate
6 500 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
500 м274
Эксклюзивная недвижимость с парком , бассейном, панорамной террасой с видом на залив, доступом к морю и пляжам. Двухэтажная историческая вилла площадью 500 кв.м. на втором этаже состоит из тройного зала с панорамными арочными окнами с видом на море, выходящими на просторную террасу площадью 130 кв.м., откуда можно спуститься по широкой лестнице...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Удине, Италия
6000 м285
В нескольких км от Удине, в регионе Фриули-Венеция-Джулия, продается элегантный особняк, связанный с историей династии императора Наполеона Бонапарта. В 1818 году здание приобрела сестра Наполеона Элиза, а сам он провел здесь немало летних дней. Роскошная вилла имеет площадь 6000 кв. м., а прилегающий к ней участок – 22 гектара. Комплекс состоит...
Lionard Luxury Estate
2 750 000 €
Вилла в Бергамо, Италия
1500 м297
В холмистой местности Бергамо продаётся имение класса люкс. Объект был недавно отреставрирован и находится в престижном спокойном районе, на берегу озера Изео, он окружён садом площадью 6700 кв. м. Комплекс виллы включает в себя основное трёхэтажное здание в 1500 кв. м. и флигель площадью 140 кв. м. На участке также находятся три гаража. К...
Lionard Luxury Estate
8 000 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
316 м245
В Милане, недалеко от площади Гае Ауленти, продается двухуровневый пентхаус класса люкс на 13-м этаже здания с потрясающими видами на город. Площадь квартиры составляет 316 кв. м, включая три спальни, пять ванных комнат и две террасы общей площадью 100 кв. м. В квартире предусмотрены высококачественная отделка, дизайнерская кухня, просторные...
Lionard Luxury Estate
340 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
91 м2421
Квартира строится в жилом комплексе, состоящем из 7 объектов недвижимости с лифтом и бассейном кондоминиума и частными парковочными местами. Конструкция в энергетическом классе А со средне-высокой отделкой. Большое панорамное окно с видом на озеро и холмы. Балкон, тихий и обслуживаемый район. Близость к престижному гольф-клубу Menaggio and...
GH Estate
5 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
600 м255
В престижном районе Париоли в Риме продается роскошная квартира, занимающая весь пятый этаж элегантного здания с лифтом. Просторные 600 кв.м включают панорамную террасу и четыре балкона с потрясающим видом. В собственности также зависимая квартира 80 кв.м и двухместный гараж. Париоли – один из самых престижных районов Рима, известный зелеными...
Lionard Luxury Estate
3 900 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
282 м287
На продажу предлагается роскошная вилла в Коста Смеральда, всего в нескольких минутах от Порто Черво. Утопая в зеленом саду площадью 15 000 кв. м, вилла открывает захватывающий вид на залив Кала ди Вольпе. С площадью более 450 кв. м, она включает большой бассейн с гидромассажем, три веранды и террасу для отдыха. Построенная в 2000 году и...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Вилла в Сиене, Италия
714 м2912
В Раполано-Терме, среди живописных холмов Тосканы, в провинции Сиена, продается вилла площадью покоев 714 кв. м. с бассейном и парком площадью 10000 кв. м. Отличительной особенностью здания является дворик, соединяющий два строения, которые разделены на 7 квартир: 3 студии, 2 квартиры с одной спальней и 2 двухэтажные квартиры. Вилла построена из...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
230 м232
В эксклюзивном районе Милана выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные в элегантном отреставрированном здании, датируемом концом девятнадцатого века. В апартаменты входит большая гостиная, кухня-столовая, три ванные комнаты, а также три спальни с возможностью построения четвертой. Апартаменты выходят на внутренний двор. Плюсом...
