С начала года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд.
Что случилось? По данным компании Colliers, c начала года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд. Только в третьем квартале инвестиции составили €2,5 млрд. Самый значительный объём транзакций приходится на Рим и Милан.
Жилой и гостиничный сектор. Благодаря зарегистрированным крупным сделкам Милан зафиксировал очень большой объём инвестиций в недвижимость, достигший €1,5 млрд за квартал и в результате чего общая сумма с начала года составила около €4 млрд.
Восстановление туризма стимулирует инвестиции в гостиничный рынок. С начала года объём вырос на 30%. К концу года ожидаются крупные сделки, особенно в Риме, и в результате общий объём должен превысить €1,5 млрд, как и в прошлом году.
Логистика. Сделки в секторе логистической недвижимости были сильными, но аналитики наблюдают замедление на рынке после «бурного» первого полугодия. В свете данных за третий квартал маловероятно, что рынок сможет сравниться с отличным результатом второй половины 2021 года.
Офисы. В течение третьего квартала объёмы транзакций в офисах в Милане и Риме были довольно высокими, причем хорошие уровни были достигнуты как в квартальном исчислении, так и с начала года. В частности, было продано 100 000 кв.м офисов в Милане, что позволило вернуться к ситуации, аналогичной 2019 году, одному из лучших лет для офисного рынка. Качество помещений и их близость к общественному транспорту стали двумя наиболее важными критериями при выборе новых локаций.
В Риме ситуация ещё далека от уровня 2019 года, но улучшается. Со 117 000 кв.м офисов объём, построенный за первые девять месяцев, фактически равен показателю за последние два года.
Доходность премиальной недвижимости. Она по-прежнему низкая и составляет в среднем 3,1% годовых. Однако эксперты наблюдают рост доходности по некоторым сделкам, закрытым в сентябре, и, прежде всего, по сделкам, которые все еще открыты для заключения. Это позволяет ожидать дальнейшего увеличения рентабельности к концу года.
Двухуровневый дом площадью около 350 кв.м состоит из части, которую владельцы используют для проживания, и пяти замечательных отдельных квартир для отдыха/аренды, состоящих из светлой гостиной с кухней, спален, ванной комнаты и уютного сада. Интерьеры в теплых и уютных тонах, очень светлые, а из окон открываются виды, от которых просто...
Great Estate
2 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
780 м2126
Онлайн-показУдалённая сделка
В прекрасном городке Лимоне, всего в нескольких метрах от старинного центра города, в живописном месте с видом на озеро Гарда, мы предлагаем к продаже уникальное, отдельно стоящее здание.
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве B&B. Вилла занимает три надземных этажа, разделенных на шесть квартир разного размера с видом...
GH Estate
3 500 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
650 м288
Недалеко от центра Монтепульчано, в окружении живописной сельской местности расположен фермерский дом с бассейном. Виллу окружает парк в три гектара, с бассейном и зоной для загара. Очаровательная тропинка ведет к главному зданию виллы, которое представляет собой идеальный образец тосканского стиля. Комплекс виллы состоит из трех корпусов общей...
Lionard Luxury Estate
540 000 €
Дом в Тоди, Италия
269 м21133
Вилла Le Vetrate выделяется идеальной гармонией между современным архитектурным стилем и местными традициями. Этот недавно построенный каменный дом отличается продуманной планировкой и высококачественной отделкой.
Le Vetrate располагается преимущественно на одном уровне и включает в себя красивую просторную гостиную зону open-space с кухней,...
Great Estate
3 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
400 м255
Манербе дель Гарда,
В уникальном месте с бесподобным видом на озеро Гарда, полуостров Сирмионе и островок Конильи (кроликов), продается роскошная панорамная вилла с садом площадью 3600 кв.м. и с бассейном, состоящая из:
первый этаж: гостиная с панорамными окнами, расположенными полукругом и с видом на озеро на 280 ° с выходом к бассейну,...
GH Estate
92 000 €
Квартира в Скалее, Италия
100 м2421
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Что может быть лучше, чем жить или отдыхать на Тирренском море? Живой морской воздух – дар доступный каждому отдыхающему и жителю. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых,...
Gabetti
950 000 €
Дом в Рипарбелле, Италия
236 м243
На холме с великолепным панорамным видом на море, недалеко от Рипарбеллы (Тоскана, провинция Пиза), расположена современная вилла площадью 256 м² с бассейном 32 м². Дом построен недавно, отличается высоким качеством отделки и продуманной планировкой.
В подвале — просторное помещение под склад и оборудованный винный погреб. На...
ITALCASA
3 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
130 м232
В курортном Форте-дей-Марми продается элегантная вилла общей площадью около 130 кв.м, расположенная на двух этажах. Вилла находится в тихом жилом районе в центре города, всего в нескольких минутах от моря и ресторанов. В доме есть три спальни, два санузла, просторная гостиная и кухня с обеденной зоной, а также отдельная прачечная и гостевой...
Lionard Luxury Estate
1 600 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
220 м2
в престижном районе Сан Феличе, на возвышенностиб вплотную к заповедной зеленой горе
в двух шагах от исторического центра и порта, расположена великолепная и элегантная двухуровневая вилла с панорамным видом, уникальная в своем роде,
вилла отремонтированная с использованием качественных материалов.
На первом этаже: большая гостиная с...
Real Casa Italy
1 100 000 €
Дом в Фабро, Италия
285 м21343
В характерной сельской местности Умбрии, в очаровательном месте с открытыми панорамными видами и в окружении оливковых рощ на продажу старинный фермерский дом. Идеальное место для уединения на холмах Умбрии.
Две квартиры на первом этаже состоят из гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты, а квартира на втором этаже - из гостиной, кухни, двух...
Great Estate
390 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
В центре Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от чарующих вод озера Гарда, мы предлагаем вам уникальную возможность: просторную квартиру на втором этаже, расположенную на самой очаровательной и исторической улице города.
Расположение квартиры идеально подходит для тех, кто хочет жить в центре Ривы, с его многочисленными...
GH Estate
1 250 000 €
Дом в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
576 м21853
Расположенное в живописной деревне в нескольких километрах от Сиены, в коммуне Кастеллина-ин-Кьянти, это очаровательное имение с землей, погруженное в спокойный и аутентичный ландшафт тосканской сельской местности.
Собственность состоит из главного здания и нескольких хозяйственных построек, и располагается на привилегированном панорамном...
Great Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница в Пистое, Италия
5000 м2
Отель класса люкс продается в Пистойи, тосканском оазисе спокойствия. Поместье расположено на холме среди виноградников, оливковых рощ и лесов. Средневековая вилла с тосканским интерьером площадью 5000 кв.м. окружена 106 гектарами виноградников и оливковых рощ. В состав комплекса входит 18 жилых единиц, включающих в себя студии и апартаменты,...
Lionard Luxury Estate
6 500 000 €
Дом в Коллаццоне, Италия
5800 м24242
Продается историческая вилла в поселении Каналиккио, окруженном умбрийскими холмами, рядом с Перуджей. Вилла была тщательно отреставрирована и имеет просторные и светлые комнаты с большими окнами. Она расположена на участке площадью 15,80 га и включает два роскошных бассейна с зоной солярия. Общая площадь особняка составляет 5 800 квадратных...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
550 м243
Продаётся роскошная вилла в Кастель Гандольфо с захватывающим видом на озеро Альбано. Расположенная на склонах вулкана Лациале, Кастель Гандольфо является привилегированным местом отдыха благодаря озеру и папским садам. Эта элегантно отремонтированная резиденция занимает первые два этажа 4-этажного здания. Площадь виллы составляет 550 кв. м....
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Стрезе, Италия
600 м222
В Стрезе продается особняк, расположенный на берегу озера Маджоре. Вокруг виллы разбит парк с высокими деревьями и декоративными статуями, площадь которого составляет 3100 кв. м. Объект был построен в 1920-х годах по проекту знаменитого архитектора Рино Феррини, что читается по напольным покрытиям из палладианского мрамора и дерева, потолкам с...
Lionard Luxury Estate
80 000 €
Дом в Скалее, Италия
210 м2531
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию двухуровневый дом в городе Скалея, жилой площади около 210 кв.м. с собственным садом площадью 500 кв.м. Дом расположен всего в 1500 метрах от моря по улице Santa Caterina. Планировка дома: на первом этаже есть холл, справ гостиная с камином под ремонт, гостиная, отдельная кухня; спальня и санузел. Есть собственный...
Scalea Realty
Цена по запросу
Ферма в Катании, Италия
897 м21313
В Сицилии, в окрестностях Таормины и вулкана Этна, продаётся роскошный особняк. Этот 800-квадратный метровый дом, отреставрированный из фермерского здания XIX века, расположен на 53 000-квадратных метрах земли. Он предлагает идеальную возможность насладиться уникальной природой и культурой Сицилии. Таормина, известная своими пляжами и вулканом...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Вилла в Прато, Италия
1000 м277
Продаётся роскошная вилла в Тоскане, идеально расположенная среди холмов Поджио Кайано. Она предлагает престижное проживание в живописной природной обстановке. Вилла была тщательно отреставрирована с элегантностью и вниманием к деталям. Из нее открывается панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и ухоженные сады. Эта недвижимость состоит...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
950 м2911
Вилла площадью около 950 кв. м расположена в престижном и спокойном районе на холмах северной Флоренции, рядом с Фьезоле и в 15 минутах от центра города. Это трёхэтажное историческое здание прошло полную реставрацию с сохранением оригинальных архитектурных элементов — расписных потолков, побелённых балок, полов из старинной терракоты и паркета....
