С начала года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд.
Что случилось? По данным компании Colliers, c начала года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд. Только в третьем квартале инвестиции составили €2,5 млрд. Самый значительный объём транзакций приходится на Рим и Милан.
Жилой и гостиничный сектор. Благодаря зарегистрированным крупным сделкам Милан зафиксировал очень большой объём инвестиций в недвижимость, достигший €1,5 млрд за квартал и в результате чего общая сумма с начала года составила около €4 млрд.
Восстановление туризма стимулирует инвестиции в гостиничный рынок. С начала года объём вырос на 30%. К концу года ожидаются крупные сделки, особенно в Риме, и в результате общий объём должен превысить €1,5 млрд, как и в прошлом году.
Логистика. Сделки в секторе логистической недвижимости были сильными, но аналитики наблюдают замедление на рынке после «бурного» первого полугодия. В свете данных за третий квартал маловероятно, что рынок сможет сравниться с отличным результатом второй половины 2021 года.
Офисы. В течение третьего квартала объёмы транзакций в офисах в Милане и Риме были довольно высокими, причем хорошие уровни были достигнуты как в квартальном исчислении, так и с начала года. В частности, было продано 100 000 кв.м офисов в Милане, что позволило вернуться к ситуации, аналогичной 2019 году, одному из лучших лет для офисного рынка. Качество помещений и их близость к общественному транспорту стали двумя наиболее важными критериями при выборе новых локаций.
В Риме ситуация ещё далека от уровня 2019 года, но улучшается. Со 117 000 кв.м офисов объём, построенный за первые девять месяцев, фактически равен показателю за последние два года.
Доходность премиальной недвижимости. Она по-прежнему низкая и составляет в среднем 3,1% годовых. Однако эксперты наблюдают рост доходности по некоторым сделкам, закрытым в сентябре, и, прежде всего, по сделкам, которые все еще открыты для заключения. Это позволяет ожидать дальнейшего увеличения рентабельности к концу года.
Недвижимость представляет собой престижную историческую резиденцию, построенную в конце девятнадцатого века, расположенную вдоль живописного побережья Тосканы в Кастильончелло.
Принадлежащая знатным дворянским семьям, вилла предлагает захватывающие панорамные виды на море Этрусского побережья.
На первом этаже большая кухня, столовая и...
Mercury Group
2 000 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
298 м243
В самом сердце Версилии, в Марина ди Пьетрасанта, продается роскошная вилла, расположенная всего в нескольких шагах от центра и недалеко от моря. Недавно отремонтированная, она занимает 298 кв. м на трех уровнях, предлагая элегантность и комфорт. Вилла окружена ухоженным садом площадью 600 кв. м с беседкой, пристройкой для прачечной и кладовой,...
Lionard Luxury Estate
4 900 000 €
Вилла в Модене, Италия
1200 м21015
Между двумя итальянскими регионами, Эмилией-Романьй и Тосканой, выставлена на продажу роскошная резиденция семнадцатого века площадью 1200 кв.м. Здание выстраивается вокруг закрытого двора и сегодня представляет собой большую отельную структуру с агротуризмом. Особняк состоит из трех этажей, не считая цокольного. На первом этаже здания...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
805 м21111
Привилегированное расположение на возвышенности предоставляет неповторимый панорамный вид на озеро и горы. Участок в 2 га включает в себя зеленые сады и оливковые рощи, производящие великолепное оливковое масло. В этом уединенном месте расположены четыре виллы общей площадью 805 м2 с 11 спальнями и ванными комнатами. Сад включает в себя...
Lionard Luxury Estate
1 700 000 €
Доходный дом в Монтальчино, Италия
1000 м2
В провинции Сиена продается античный каменный дом с потрясающим видом.
Дом , площадью 700 кв.м. разделен на 7 апартаментов, в общей сложности 11 спален, 11 ванных комнат
Главное здание состоит из 3 уровней:
На цокольном этаже находятся винный погреб, прачечная и большая многофункциональная комната.
Первый этаж состоит из светлого холла,...
ITALCASA
Цена по запросу
Ферма в Асти, Италия
1000 м266
Продаётся роскошная вилла на холмах Асти, окружённая виноградниками Moscato DOCG. Резиденция 18 века была отреставрирована с сохранением оригинальных архитектурных черт. Вилла расположена на участке в 4 гектара с виноградником площадью 3 гектара и закрытым садом. Внутри виллы на трёх этажах расположены две просторные гостиные с кухней, шесть...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Италии
1000 м2201515
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Ферма в Ровиго, Италия
800 м21010
В живописном Лорео выставлена на продажу историческая резиденция площадью 800 кв. м, сочетающая в себе современность и венецианские традиции. Элегантная вилла окружена садом в итальянском стиле площадью 9000 кв. м и включает в себя 10 отдельных квартир. Интерьер резиденции, отделанный высококачественными материалами, предлагает 800 квадратных...
Lionard Luxury Estate
6 000 000 €
Вилла в Лекко, Италия
1000 м2278
В окрестностях Лекко, в Брианце продается роскошная вилла, основание которой было заложено еще XII веке. Площадь виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из двух этажей и разделено на три отдельных апартаменты. Хозяйские апартаменты состоят из двух этажей: на первом расположена столовая, две гостиные, кабинет и большая кухня, а также несколько...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Магазин в Риме, Италия
450 м2
ПРЕСТИЖНАЯ коммерческая недвижимость
РАСПОЛОЖЕНИЕ - В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ
В РАЙОНЕ КОЛИЗЕЯ -
Общая крытая площадь составляет 461 МТ
расположена на первом этаже с 3 входами с дороги, один из которых подъездной, с высотой потолков метра. 4.30.
Объект имеет лицензию на розничную торговлю с уже произведенным изменением пункта назначения....
Real Casa Italy
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
2000 м21010
Эта историческая вилла XIV века с панорамным видом на Флоренцию и Поджо Империале занимает 2000 кв. м и окружена 11,26 га садов, лесов и оливковой рощи. Великолепная резиденция с 10 спальнями и 10 ванными комнатами украшена фресками школы Себастьяно Даль Пьомбо, а фасады были отреставрированы в 2022 году. На территории находятся бассейн,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия
950 м277
Продается панорамная ультрасовременная вилла в окрестностях Вербании на очаровательном озере Маджоре. Дом площадью более 1450 кв.м, расположенный на трех уровнях, окружен роскошными садами и террасами площадью 5200 кв.м. Отсюда открывается незабываемый панорамный вид на три очаровательных Борромейских острова, а при безоблачном небе даже на...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Апартаменты в Реджелло, Италия
600 м2977
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Вилла в Алессандрии, Италия
1200 м2910
Предлагаемая вилла расположена среди живописных холмов Монферрато. Участок вокруг виллы составляет 10 гектаров и представляет собой винодельческое имение, отведённое преимущественно под виноградники класса DOC, 4 гектара занимают лесные посевы и фруктовая роща. В саду также выстроен великолепный панорамный бассейн, очаровательная беседка и...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница в Пистое, Италия
5000 м2
Отель класса люкс продается в Пистойи, тосканском оазисе спокойствия. Поместье расположено на холме среди виноградников, оливковых рощ и лесов. Средневековая вилла с тосканским интерьером площадью 5000 кв.м. окружена 106 гектарами виноградников и оливковых рощ. В состав комплекса входит 18 жилых единиц, включающих в себя студии и апартаменты,...
Lionard Luxury Estate
327 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
63 м2211
Элегантная трёхкомнатная квартира рядом с метро Loreto
Предлагается на продажу стильная и полностью обновлённая квартира с продуманной планировкой, двумя санузлами и балконом. Идеальный выбор для комфортной жизни или инвестиции. Расположена на 1 этаже в районе Pasteur / Loreto, всего в нескольких шагах от метро M1 и M2.
Современный интерьер...
Алиса Эстейт
750 000 €
Дом в Леричи, Италия
120 м222
Этот дом, разделенный на два объекта недвижимости, расположен в Монтемарчелло с видом на залив Поэтов и занимает доминирующее панорамное положение.
Выход в сад с видом на море ведет на большую террасу, где можно оборудовать обеденную зону на открытом воздухе с видом на море, Портовенере и острова Пальмария и Тино.
Дом расположен на двух...
Mercury Group
Цена по запросу
Вилла в Сан-Винченцо, Италия
1100 м23131
В контексте живописного залива Баратти продается элитный комплекс, состоящий из нескольких сооружений общей площадью 1100 кв. м. К вилле прилегают два гектара участка, а ее стратегическое местоположение позволяет с легкостью достичь пляжа Баратти. Имение может быть преобразовано в отель класса люкс. Помимо основного участка, вилла располагает 50...
Lionard Luxury Estate
3 300 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
3000 м297
В Тоскане, между Флоренцией, Сиеной и Пизой, выставлена на продажу элитная вилла, которая является частью большого поместья. Комплекс состоит из хозяйской виллы в 400 кв. м. и флигеля. Вилла в общей сложности вилла насчитывает четыре спальни и четыре ванные комнаты. Спальни полностью обставлены и выходят на веранды. С веранд открывается чудесный...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Виченце, Италия
500 м257
В сельской местности Венето на окраине Виченцы, всего в пяти минутах от центра города, вблизи озера Гарда продается классическая роскошная вилла. Особняк площадью покоев 500 кв. м. обладает такой планировкой, которую можно без труда разделить на две автономные части. Комплекс виллы состоит из главного дома и отдельной квартиры, предлагая в общей...
