Плата за содержание квартир в Турции обременяет владельцев и арендаторов

Что случилось? Высокие ежемесячные платежи за содержание жилой недвижимости становятся большой головной болью как для жильцов, так и для арендодателей во многих городах Турции, но особенно в Стамбуле.

Что это такое? Плата за обслуживание и содержание, называемая по-турецки «айдат», представляет собой регулярную оплату общих расходов квартир, таких как обслуживание лифта, расходы на электроэнергию в здании и зарплату управляющих.

Подробности. За последний год эти сборы начали обременять бюджет домохозяйств, особенно арендаторов, поскольку они уже с трудом справляются с ростом арендной платы. Размер сборов увеличился из-за более высокой минимальной заработной платы, что напрямую повлияло на стоимость найма сотрудников, а также на рост цен на получаемые услуги. Плохое управление недвижимостью, по-видимому, является ещё одной причиной стремительного роста расходов, говорят эксперты.

Цифры. По данным исследования, проведённого компанией по оценке недвижимости EVA Gayrimenkul, за последний год плата за обслуживание в Стамбуле выросла с 40% до 154%. Увеличение комиссий составило около 170% с января 2022 года, когда годовая инфляция начала расти.

Самая высокая плата за обслуживание наблюдается в стамбульском районе Бешикташ, сказал Серкан Бал из EVA Gayrimenkul.

Цитата. «Средняя плата за обслуживание квартиры площадью 100 квадратных метров в Бешикташе составляет 2900 турецких лир ($108)», — сказал он.

По словам Бала, в районах Шишли и Кадыкёй средняя плата составляет около 2 450 лир и 1 800 лир соответственно. В районе Ускюдар плата за обслуживание выросла на 169% в период с января 2022 года по август 2023 года до 1 800 лир в среднем, а в высококлассном Аташехире рост составил 160% до 1 950 лир.

По данным исследования, средняя плата за обслуживание квартиры площадью 100 квадратных метров в Стамбуле составляет не менее 500 лир.

Решение. Позже в этом месяце в провинции Сакарья будет организован семинар с участием представителей государственных и частных учреждений для обсуждения критериев, которые будут установлены для компаний по управлению недвижимостью, сообщил Суат Сандалджи, президент Ассоциации управления городскими объектами Турции (TRKTYD).

По его словам, согласно новым правилам, которые находятся на рассмотрении, управляющие компании должны будут иметь лицензию. Будет внедрено новое программное обеспечение, которое поможет соответствующим министерствам контролировать и проверять эти управляющие компании, добавил Сандалджи.

Цитата. «Новые правила и проверки предотвратят произвольное увеличение платы за обслуживание, и эти сборы будут под контролем», — сказал он, отметив, что ожидания введения фиксированной платы неосуществимы, поскольку затраты варьируются от здания к зданию.

Источник: Hurriyet Daily News

Photo by Igor Savelev on Unsplash