В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Балкон с прекрасным видом.
Идеально подходит для инвестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
57 130 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
90 889 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда.
Отличное предложение для жизни и инвестиций!
Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город.
Преимущества:...
BD Group
207 746 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе, 49
Площадь: 125 м²
Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная)
Описание квартиры:
Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби.
Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
164 466 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Вера
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора.
Идеально подходит для ивестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
268 339 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 100 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная
• Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...
BD Group
103 873 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми
Площадь - 60кв. м
Этаж - 11/13
Планировка - 3 комнаты (гостиная + 2 спальни)
В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов.
В жилом комплексе планируется устройство зоны отдыха ,...
BD Group
735 767 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
171 391 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок!
Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
186 106 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Газапхули 4
Характеристики квартиры:
Площадь — 134 м²
Этаж — 3 из 11
3 спальни
Просторная и удобная планировка
Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи
Локация:
Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...
BD Group
73 577 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в районе Варкетили – всего за $85,000!
70,12 м² идеального пространства:
️ 2 спальня – уют и комфорт
️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха
2 этаж из 4
Удобное расположение в районе Варкетили:
Близко к историческому центру Тбилиси, шаговая доступность ко всей...
BD Group
70 439 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park
Блок D, 16 этаж, квартира №214
Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м²
Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон
16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума
Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...
BD Group
103 007 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная 3-комнатная квартира в районе Исани – всего за $125,000!
Площадь: 70,10 м²
Этаж: 26 из 33 – потрясающие виды на город!
Планировка:
Просторная гостиная
2 спальни
Современная кухня
1 санузел
Преимущества квартиры:
Евроремонт, выполненный с использованием качественных материалов
Удобная...
BD Group
128 110 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! Стильная 2-комнатная квартира с террасой и потрясающим видом на Тбилиси!
Багеби, Цхнетское шоссе 49 — престижный, зелёный район в окружении природы и свежего воздуха.
Основные характеристики:
️ Общая площадь: 88 м²
️ Формат: просторная спальня, светлая гостиная с выходом на террасу
️ Терраса с...
BD Group
99 545 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две полностью оборудованные квартиры по цене одной в новом доме всего за 115 000$!
Общая площадь — 75 м², расположен в современной новостройке с качественным ремонтом и удобной планировкой.
Каждая квартира оснащена всем необходимым для комфортной жизни:
— центральное отопление
— телевизор
—...
BD Group
259 683 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
185 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
- Центральное расположение
- Близость к метро
- Активная инфраструктура
- Использование...
BD Group
195 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
Продаётся трехкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало
Жк Твой дом на Джикия
Угловая, трехкомнатная квартира с 2 балконами и отдельной большой кухней
2 спальни 1 санузел 2/6 этаж Площадь квартиры 90м2
Стоимость 224.000USD – 195.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
70 223 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park
Блок D, 16 этаж, квартира №214
Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м²
Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон
16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума
Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...
BD Group
190 434 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M²
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 104,7 кв. м
Этаж: 5 из 9
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой)
–...
BD Group
242 370 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая квартира с ремонтом в элитном районе Ваке возле Круглого сада,
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
