В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Продажа двух этажной квартиры(дуплекс) в Тбилисив районе Дидубе на улице Акакия Церетели10 этажплощадь 120м2первый этаж: кухня, туалет ванная, гостиная, прихожаявторой этаж: две спальни, туалет - ванная, кладовка,небольшое место шкаф-гардеробная, 2 балконапарковочные местав доме есть помещение для хранения вещей (кладовая)окна выходят в обе...
Buona Realty
139 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м2211
Продаётся двух комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Булачауриплощадь квартиры 96м21 спальня1 санузелбалкон7 этаж, всего 13 этажейновый ремонтВ квартире есть: центральное отоплениеПродаётся без мебелиВозможно и с мебельюСтоимость 139.000EUROPG IR05s
Buona Realty
80 350 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Дигоми в ЖК Green Diamond на улице Боба УолшаПрекрасное решение для спокойной жизни и для сдачи в арендуПерспективно развивающийся районуникальный жилой комплекс с несколькими бассейнами на территории и игровыми площадкамиВ настоящее время комплекс пользуется спросом у жителей ближнего и дальнего...
Buona Realty
93 459 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира с идеальной планировкой, просторная и светлая в одном из центральных районов города, по адресу ул. Левана Готуа 8. Квартира расположена на 8 этаже 10 этажного дома, с балкона открывается панорамный вид на город. О квартире : 82 кв.м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещённую с большой гостиной, большую...
NIKO LLC
216 786 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается светлая квартира с идеальной планировкой в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси. Квартира находится по адресу проспект Чабуа Амирэджиби 2.О квартире :Квартира находится на 6 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается вид на город.160 кв. м включают в себя три изолированные спальни, кухню совмещенную с...
NIKO LLC
72 262 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2431
Продаётся квартира в новом современном доме качественной постройки.
Квартира требует ремонта. Большой метраж. До станции метро 200 метров.
Потрясающие видовые характеристики на прекрасный город Тбилиси.
Цена ниже рыночной.
Показ в удобное для вас время.
Звоните!
BD Group
309 924 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
119 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
King David – это многофункциональный комплекс, в котором гармонично сочетаются две башни: офисная King David Business Center и жилая King David Residences. King David представляет из себя 5 звездочный жилой и бизнес комплекс выделяющиеся элегантным и красивым дизайном и эксклюзивным обслуживанием. Высокая башня King David Residences -...
NIKO LLC
86 715 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м2331
Продается 3-х комнатная квартира в
Тбилиси на первом этаже 9-ти этажного дома.
Старый Тбилиси, уютная квартира и тихое место.
96 м/кв
$ 90 000
Адрес: Ортачала, ГорГасали 3й переулок, корпус 2
По всем вопросам обращайтесь к владельцу по номеру +995599184711
Георгий
Частное лицо
85 751 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двух комнатная квартира в Тбилиси, по адресу ул. Авто Варазис 2.О квартире :Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.64 кв. м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с большой гостиной. В квартире выполнен новый высококачественный евроремонт, дорогостоящая мебель и бытовая...
NIKO LLC
52 992 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухкомнатная квартира в Тбилиси, по адресу район диди Дигоми, ул. Давари 13.
О квартире :
Квартира расположена на втором этаже 9 этажного дома.
46 кв. м включают в себя изолированную спальню, кухню совмещенную с гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и дорогостоящая бытовая техника...
NIKO LLC
38 540 €
Студия в Тбилиси, Грузия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается студия в Тбилиси, район Глдани, 7 микрорайон.О квартире :Студия расположена на 12 этаже 15 этажного дома. Общая площадь студии составляет 29 кв. м квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой. В квартире выполнен высококачественный евроремонт, дорогостоящая мебель и бытовая техника остаётся новому владельцу квартиры....
NIKO LLC
77 080 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уютная двухкомнатная квартира в Тбилиси, по адресу район диди Дигоми, ул. Иоанэ Петрици.О квартире :Квартира расположена на 12 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается шикарный вид на улицу.75 кв.м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и...
NIKO LLC
65 518 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Тбилиси, по адресу ул. Годзиашвили 11.О квартире :Квартира расположена на 13 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается вид на горы.56,30 кв. м одну изолированную спальню, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована частичной мебелью и бытовой техникой, частичная мебель и дорогостоящая бытовая...
NIKO LLC
52 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2х комнатная квартира с новым евро ремонтом . Район Вашлиджаври , улица Топуридзе . 4й этаж из 19 . От застройщика Mkhatvrebi . Новопостроенный корпус с новым функционирующим лифтом . Рядом расположено озеро Лиси . Спереди корпуса находится школа , детский сад , парк и стадион . Вся необходимая для жизни инфраструктура .Цена 54 000$
NIKO LLC
135 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2321
Продаётся 3 комнатная квартира в Тбилиси в районе Исани на улице БочормаПлощадь квартиры 79.56m22 спальни1 санузел8 этаж, всего 12 этажейлифтбалконПродается уютная 3-комнатная квартира в строящемся доме с прекрасным видом на Куру Квартира недавно отремонтирована и построена с использованием материаловсамого высокого качестваПолностью оборудована...
Buona Realty
94 235 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс Ezo Old Tbilisi включает в себя детскую и зону отдыха, собственный и общий бассейны, а также несколько квартир типа «таунхаус». Комплекс расположен в Старом Тбилиси, откуда открывается изумительный вид на весь город. Минимальная площадь квартир в Комлеке составляет 39 кв.м, максимальная – 260,9 кв.м. Кроме того,...
NIKO LLC
73 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2х комнатная квартира в Тбилиси . Улица Бочоришвили . Квартира расположена на 5м этаже 11 этажного здания Квартира продается с мебелью и техникой , новый ремонт . 51.66 кв.м включает в себя изолированную спальню , недалеко от метро Технического . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,...
NIKO LLC
99 240 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2х комнатная квартира в новом жилом комплексе Lisi Green Urban Европейский малоэтажный жилой комплекс , все дома не выше 5 этажей . В доме есть подземный паркинг . Квартира расположена на 2м этаже . 52 кв.м включает в себя изолированную спальню . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,...
NIKO LLC
154 159 €
Дом в Тбилиси, Грузия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в Тбилиси . Сагурамо . Дом 80 кв.м . Участок 570 кв.м . Канализация своя , вода , свет , газ подведен , дом на электр . Кровля эксплуатируемая . Изоляция - лайнер . Печь дровяная , инфракрасное отопление пола , охранная сигнализация . 2 спальни . Накопительный бак для воды в подсобном помещении . Есть возможность надстройки...
NIKO LLC
53 474 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2х комнатная квартира в Тбилиси . 5й поворот Киндзмараули . 45 кв.м включают в себя светлую изолированную спальню . Квартира расположена на первом этаже 8 этажного здания . Дом газифицирован , центральное отопление . Квартира продается с мебелью и техникой . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки ,...
