В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби!
Современный стиль, качество и потрясающий вид!
Основные характеристики:
️ Площадь: 56,6 м²
️ Формат: 1+1
️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов
️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей
Преимущества квартиры:
Элитный дом — высокое качество...
BD Group
553 457 €
Дом в Тбилиси, Грузия
363 м²752
Э К С К Л Ю З И В
ПРОДАЁТСЯ РОСКОШНЫЙ ДОМ В ДИДИ ДИГОМИ
Didi Digomi
Дом премиум-класса для тех, кто выбирает масштаб, комфорт и современный luxury lifestyle.
Формат 5+2
️ 5 просторных спален
️ 2 большие гостиные
️ гардеробная комната
️ постирочная
️ большой подвал
️ бассейн с подогревом
️ система «умный дом»
️...
BD Group
149 346 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м²321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира
в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало.
ул. А. Политковской, 50
До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком
О квартире:
Общая площадь: 101 м²
Этаж: 1 из 9
Удобная и...
BD Group
518 317 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1.
Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани.
128 квадратных метров
16/31 этаж
2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона.
Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...
BD Group
91 101 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Тип недвижимости: квартира-студия
Жилой комплекс: Глдани Пассаж
Застройщик: Leader Development
Состояние:
Готова к проживанию
Подключены все коммуникации (включены в стоимость)
В доме уже частично проживают жильцы
Без мебели и техники
Планировка и особенности:
Студийный тип
Южная сторона (солнечная и тёплая квартира)...
BD Group
80 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Просторная уютная квартира в центре района Исани
Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции. Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Основные характеристики:
• Локация: ул. Г.Салоси 1
• Этаж: 6/9
• Площадь:...
BD Group
2 103 137 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби
Участок: 1 700 м²
Дом: 500 м² (370 м² жилая)
Год постройки: 2010
Этажность: 3 этажа + мансарда
Цена: 2 100 000 €
Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...
BD Group
88 729 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
184 486 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке
Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси
Особенности квартиры
3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня
Полностью отремонтирована с качественными материалами
Полностью обустроена — готова к заселению
Очень светлая с отличным естественным освещением
Что внутри...
BD Group
289 906 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
147 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси
Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $
Площадь: 147 м², включая просторную террасу
Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания
Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
50 953 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
41 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Тбилиси Ортачала министерство финансов
Дом сдан и заселён
Переуступки от собственника и большие площади от застройщика
Ортачала рядом с Фреско
Krtsanisi Modern:
3-й этаж
Площадь: 50,2 кв.м
зелёный каркас
Цена: 94 340 $
этаж 11.
Площадь: 47.4 кв.м
зелёный каркас
Цена: 89 580$
этаж 8.
Площадь: 52,2 кв.м.
зелёный...
Your Invest Home
121 233 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
BD Group
78 626 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Диди Дигоми, за клиникой Имеди.
Полностью готова к заселению — можно заехать сразу после покупки. Квартира свободна и не требует дополнительных вложений. Вся мебель и техника остаются новым владельцам.
Основные характеристики:
• Площадь — 50 м²
• 3-й...
BD Group
1 396 820 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
333 831 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
208 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
ВНЖ при покупке
**Продается роскошная квартира в районе Ваке!**
Адрес: Ваке, ул. Георгия Шатберашвили, № 56
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1 (фактически 4–5 этажей, так как под квартирой находится 4-этажная парковка)
Продается высококлассная квартира современного уровня в одном из самых престижных районов Тбилиси. Квартира создана по оригинальному...
BD Group
135 729 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²431
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная.
Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...
BD Group
158 131 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²431
ВНЖ при покупке
Продается квартира в престижном районе Сабуртало Тбилиси — одном из самых популярных и уютных мест города, где сочетаются развитая инфраструктура и природная красота.
Основные характеристики:
Площадь: 95м².
Количество комнат: 4 комнаты — просторная гостиная, 3 спальни, ванная комната и прихожая.
Этаж: 2-й этаж 6-этажного...
BD Group
191 514 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
Продажа квартиры 1+1 в Ваке (ул. Авалиашвили) — Полностью готова к проживанию!
Предлагается к продаже просторная квартира в современном и престижном жилом комплексе в Ваке.
О районе:
Улица Авалиашвили — одна из самых комфортных для жизни в Ваке. В непосредственной близости находится парк Мзиури, что обеспечивает отличную...
BD Group
146 429 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
Переуступка в Sakeni by Biograpi — на 30.000$ дешевле застройщика
Продаётся 1+1, 61.23 м² в современном 36-этажном комплексе Sakeni by Biograpi в центре Сабуртало.
Сдача в белом каркасе в начале 2027 года.
️ Архитектурный проект с фасадом из итальянской терракоты
️ 150 м до метро «Медицинский университет»
️...
