В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Грузия
г.Тбилиси
Квартира в центре Тбилиси
Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси
- всего в 300 м от Площади Свободы.
Вид на реку Кура.
Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел
Высота потолков 4,2 м
Балкон
Квартира в хорошем...
ИНДОМ
138 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
670 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
261 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Домус Чавчавадзе 31 (Domus Chavchavadze 31) — новый 15-этажный жилой комплекс, расположенный в районе Ваке города Тбилиси, Грузия. Он расположен недалеко от парка Мзиури, предоставляя своим жителям зеленую и естественную среду, вдали от промышленных зон. Комплекс находится рядом со многими необходимыми удобствами, включая клинику сердца и...
Flatiko
171 591 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2321
ПРОДАЕТСЯ квартира 2+1 с мебелью и техникой на ул. Мераба Алексидзе, 1, район Сабуртало, рядом метро Технический университет. Рядом сквер, детская и спортивная площадки, хорошая инфраструктура. 130 м2 с 2мя спальнями на 14 этаже, мансарда с красивыми видами. В доме два лифта (пассажирский и грузовой). Центральное отопление, кондиционер, камин,...
BD Group
412 919 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Элегантная квартира площадью 127,5 квадратных метров. Она Расположенна в самом сердце столицы Грузии, в престижном районе Сабуртало. Эта жемчужина находится на 29-м этаже (из 29 возможных), и дарит владельцам захватывающий, панорамный вид на город.
На просторном балконе, предоставляющем невероятные виды, вы можете погрузиться в атмосферу уюта...
BD Group
266 103 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 8-12%
Продаётся огромная квартира в тихом и комфортном районе Ваке. Здание убирается каждые два дня, есть камеры видеонаблюдения, расположенные посреди посольств и консульств Швеции, Румынии, Кореи, ЕС, АБР и других, район очень безопасный. 5 мин ходьбы от карфура, агрохаба, многофункционального бизнесцентра. Кафе, спортивные центры, парки все рядом....
Flatiko
160 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Исключительное предложение! Продаётся двухкомнатная квартира с роскошным ремонтом в районе Крцаниси, общей площадью 62 кв.м. Находится на третьем этаже четырехэтажного дома в жилом комплексе премиум класса.
Локация этой квартиры просто уникальна – улица Крцаниси – это дипломатический район с многочисленными посольствами. Соседство...
BD Group
169 756 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2321
Исключительная квартира в изысканном историческом туристическом районе, примыкающем к Фабрике. Два просторных спальни, пропитанных естественным светом, придают этому жилищу неповторимое обаяние. Она восхищает своим стильным, свежим дизайнерским ремонтом, в котором каждая деталь выдержана с особым вкусом. Квартира, буквально окутанная светом,...
BD Group
77 078 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2321
ПРОДАЕТСЯ НОВОСТРОЙКА в ЖК "NOVO Development"
район Сабуртало , в пешей доступности метро "Государственный Университет"
Отличная локация для жизни-аптеки, магазины, рынок, Кофейни ,салон красоты ,сквер все в пешей доступности!
58 м2
2+1 ,кухня-гостиная плюс спальня, гардеробная 7 м2 с ремонтом ,есть газовый котел,...
BD Group
192 695 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представьте себе уютную двухэтажную квартиру, расположенную в живописном городе Тбилиси, всего в нескольких шагах от волшебного озера Лиси. Этот дом имеет всего три этажа, и ваша квартира находится на самом верхнем этаже, обеспечивая вам прекрасные виды и максимальное уединение.
На первом этаже вас ждут две уютные спальни, два просторных...
Частное лицо
77 996 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Продаю уютную квартиру в прекрасном районе Крцаниси в Тбилиси! Идеальное местоположение вблизи старого города и с прекрасным видом на окружающую местность.Дом клубного типа (всего 6 семей)- обеспечивает комфорт и безопасность Квартира полностью отремонтирована с применением качественных материалов.Все необходимая мебель и техника включены в...
BD Group
423 930 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
178 м2432
Квартира площадью 178 м2 в новом доме бизнес-класса в районе Сололаки города Тбилиси предлагает уникальную возможность комфортного проживания в одном из самых привлекательных районов столицы Грузии. Она представляет собой просторное жилое пространство с высоким уровнем комфорта и роскоши.
Основные характеристики квартиры:
1. Площадь и...
BD Group
100 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2321
ВНЖ при покупке
Предлагаю вашему вниманию уникальную возможность стать обладателем жилья в живописном жилом комплексе Twin Towers Residence, расположенном в престижном районе Ортачало в Тбилиси. Этот архитектурный шедевр состоит из двух величественных зданий, возвышающихся до 20 этажей, объединенных общей галереей. При строительстве использовались...
BD Group
110 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупке
Придаётся ново-построенная квартира в экологически чистом районе Крцаниси в близи исторического центра Тбилиси. Площадь 54 м2, планировка 1+1. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, создает светлое, уютное и элегантное ространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания (посудомоечная...
BD Group
275 279 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2322
ВНЖ при покупке
В сокровенном уголке престижного района Ваке, в современной жемчужине нового дома, вас встречает эта прекрасная квартира — олицетворение современного стиля и роскоши. Входя в просторное пространство, вы ощущаете атмосферу новизны, вкуса и комфорта, которыми наполнено это жилище.
Квартира подверглась совершенно новому ремонту, и каждая...
BD Group
67 902 €
Студия в Тбилиси, Грузия
32 м2111
К покупке предлагается квартира-студия, в историческом районе Тбилиси - Сололаки.
Квартира оборудована всем необходимым. Мебель, бытовая техника, отопление и кондиционер. Квартира расположена в старинном доме, который является памятником архитектуры. В пешей доступности есть супермаркеты, рестораны, все необходимые магазины. В 7 минутах...
BD Group
178 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в этот оазис уюта и комфорта, где каждый элемент задуман для вашего удовольствия. Расположенная на пятом этаже нового дома, эта квартира предлагает идеальное сочетание стиля, удобства и великолепного видового разнообразия.
Сразу по входу вас встречает стеклянный лифт и просторная парадная, создающие впечатление современности и...
BD Group
306 019 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
145 м2422
ВНЖ при покупке
К продаже квартира в районе Ваке. Планировка включает в себя 2 изолированные комнаты, гостиную, зал и кухню. В квартире также есть гардеробная, 2 санузла и 2 балкона. Дом новый. Сейчас сдаётся, как офис за 1500 долларов
BD Group
234 905 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 73,4 м2, планировка 2+1% в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на горы.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных,...
BD Group
137 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира, в многофункциональном жилом комплексе с аутентичной архитектурой продуманным благоустройством в историческом районе Авлабари. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, создает светлое, уютное и элегантное ространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания...