В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантность, комфорт и лучший вид в жилом комплексе на Лиси.
Продается стильная и продуманная до мелочей квартира на 8 этаже с панорамным видом. Это идеальное пространство для тех, кто ценит качество, эстетику и безупречный вкус.
Преимущества:
• дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов
• светлая спальни...
BD Group
252 855 €
Дом в Тбилиси, Грузия
170 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается участок с домом в экологически чистом месте в 20 минутах от центра Тбилиси!
Проект Kiketi Tadzrisubani - это уникальный коттеджный поселок расположенный в живописном районе кикети всего в 30 минутах езды от центра Тбилиси. Проект предлагает премиальные коттеджи, сочетающие современный дизайн и гармонию с природой.
Продается:
1....
BD Group
418 388 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в элитном районе Ваке.
Квартира со стильным минималистичным дизайнерским ремонтом.
Прекрасное месторасположение: минута ходьбы до проспекта Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури и в 15-минутах ходьбы до парка Ваке, развитая инфраструктура: близость к университетам и бизнес центрам, а лучший супермаркет доступен...
BD Group
65 373 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 53 м²
Этаж: 4/9
Комнаты: 2 (включая 1 спальню)
Описание:
Просторная и светлая квартира с отличным видом, под зданием - паркинг!
Новое здание, большая гостинная, выход на балкон из каждой комнаты, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или...
BD Group
283 284 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м2433
Продаётся шикарная 3-комнатная квартира в в элитном жилом комплексе Lisi Green Town, в доме построенному по эксклюзивному проекту Рикардо Бофилла
Проект: Рикардо Бофилл – легендарный испанский архитектор-постмодернист, чьи работы основаны на принципах гармонии с природой.
- площадь: 141 кв м
- 3 спальни
- 3 санузла
- две...
BD Group
95 445 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Продается квартира в Сабуртало!
Продаётся уютная, светлая квартира с особенной атмосферой — на 2 этаже добротного 5-этажного дома, всего в 5 минутах от метро "Важа-Пшавела".
Просторные 58 м², где легко дышится и приятно жить.
Тихий зелёный район, всё рядом — магазины, школы, парки и метро под боком.
В доме...
BD Group
78 361 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 43 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 1/4. Корпус 4.
Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной).
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
77 576 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс на ул. Мачавариани – три дома высотой одиннадцать, двенадцать и тринадцать этажей, построенных в едином стиле. Новостройка построена из экологически безопасных материалов и качественных материалов.
В каждом здании имеется два бесшумных надежных лифта повышенной грузоподъемности.
На территории комплекса расположены:...
BD Group
130 746 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых популярных районов Тбилиси - Сабуртало.
Площадь - 65 м2
Комнат - 2
Этаж 16/18
Состояние - ремонт под ключ
Жилой комплекс на улице Анны Политковской, дом 34 – новый, значительный по масштабам проект, который реализует строительная компания Arqturi.
Одной из особенностей локации является...
BD Group
172 585 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок!
Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
95 881 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м22
Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи.
Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью!
Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.
BD Group
183 045 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м232
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок!
Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
740 896 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
173 893 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м22
Продается стильная квартира в премиальном комплексе Hilltop Green, район Ваке
Стильная квартира с одной спальней, расположенная в экологически чистом зоне на горе.
Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом и укомплектована всей необходимой мебелью — готова к комфортному проживанию.
Особенности комплекса Hilltop Green:
Закрытая...
BD Group
382 564 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
78 448 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 2-х комнатаная квартира
Площадь - 66кв.м.
Этаж 6
Комнаты- 2
Спальни - 1
Просторная двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м. расположена на 6 этаже в жилом доме в районе Вашлиджвари. Из каждой комнаты открывается прекрасный вид.
BD Group
94 137 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая 3-комнатная квартира площадью 60 кв.м, расположенная на 7-м этаже 10-этажного дома в районе Ортачала, на улице Надиквари.
Квартира с современным светлым ремонтом, аккуратная и уютная. Продуманная планировка включает две спальни и гостиную, что делает жилье удобным как для семьи, так и для аренды.
Дом расположен в спокойном...
BD Group
226 627 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке.
Особенности квартиры
• Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары.
• Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...
BD Group
270 209 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси!
Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура!
Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид!
В квартире есть вся необходимая мебель и техника!
В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!
BD Group
74 613 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продается стильная студия в самом сердце Тбилиси!**
**Исторический центр города** — ощутите атмосферу старого Тбилиси, не теряя доступа к современному комфорту!
**Площадь: 50 м²**
**Сдача — август 2025 года**
**"Под ключ" — заезжай и живи или сдавай!**
**В шаговой доступности:**
* станция метро
*...
