В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбидиси в районе Вераа
Улица Якоба Николадзе
2 спальни 1 санузел 8/13 этаж
Площадь квартиры 70м2
Угловая квартира, солнечная, в новостройке, студийного типа 2 балконами, 3 кондиционерами, посудомоечной машиной, гардеробной комнатой
Стоимость 260.000USD – 223.900EURO
Вся дополнительная информация по...
Buona Realty
77 067 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых в перспективно развивающемся и экологичном районе Диди Дихоми!
Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности.
находится на удобной улице 4000 Месхи 3, не далеко от торгового центра....
BD Group
201 044 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города.
Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...
BD Group
108 061 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2211
Продаётся 2-комнатная квартира со светлым современным ремонтом
Сабуртало, ул. Кавтарадзе — напротив Кавказского медицинского центра
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Сабуртало.
Выполнен светлый современный ремонт, установлено центральное отопление — комфортное проживание в любое время года....
BD Group
142 406 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало.
ул. А. Политковской, 3
До станции метро «Государственный университет» — около 10 минут пешком.
Основные характеристики:
Общая площадь: 68 м²
Этаж: 7 из 9
Планировка: просторная...
BD Group
75 392 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми.
Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка:
• 2 комнаты, включая 1 спальню
• светлые помещения и комфортная атмосфера
Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
110 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала
Улица Надиквари
1 спальня 1 санузел 7/12 этаж
Площадь квартиры 63.6м2
Продается отремонтированная квартира в премиум комплексе 'Монолит Грин Сити'
Отремонтирована с использованием высококачественных материалов, меблирована всей мебелью и техникой, которая остается в квартире...
Buona Realty
153 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Улица Владимира Габашвили
2 спальни 1 санузел 1 этаж
Площадь квартиры 87м2
Квартира в идеальном состоянии, хорошо обустроена
Также имеется прилегающий двор площадью 70м2, который не зарегистрирован, однако относится именно к данной квартире
Стоимость 180.000USD – 153.500EURO...
Buona Realty
353 754 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
137 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов Arakishvili Residence в элитном районе Ваке.
Квартира в состоянии белого каркаса с видами в тихий зеленый двор.
Две мастер спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробная комната, уютный балкон,
Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури, развитая инфраструктура: близость к...
BD Group
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м2534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
142 406 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м2321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира
в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало.
ул. А. Политковской, 50
До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком
О квартире:
Общая площадь: 101 м²
Этаж: 1 из 9
Удобная и...
BD Group
132 689 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари.
Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса.
О комплексе (ЖК...
BD Group
134 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
209 840 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира в Metra Park — одном из лучших комплексов Багеби
100 м² | 2 спальни | просторная гостиная | 3/5 этаж
В тихой, зелёной части Багеби продаётся уютная и функциональная квартира в престижном комплексе Metra Park — месте, где сочетаются комфорт, безопасность и продуманная среда для жизни.
Почему Metra Park...
BD Group
379 890 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
BD Group
195 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
Продаётся трехкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало
Жк Твой дом на Джикия
Угловая, трехкомнатная квартира с 2 балконами и отдельной большой кухней
2 спальни 1 санузел 2/6 этаж Площадь квартиры 90м2
Стоимость 224.000USD – 195.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
105 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2321
Продаётся 3-комнатная квартира 102,5 м² в новостройке «Арки», Диди Дигоми
Продаётся просторная 3-комнатная квартира площадью 102,5 м² в новостройке «Арки» на проспекте Парнаваза Мепе (Диди Дигоми).
Квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома, с видом во двор.
Состояние: зелёный каркас, начат...
BD Group
224 499 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi!
Площадь: 170 м²
Планировка: 3 спальни + гостиная
Санузлы: 2
Этаж: 8/12
Особенности:
Недавно сделан качественный ремонт
Просторные и светлые комнаты
Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город
В спальнях установлена мебель
Современная...
BD Group
192 667 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две светлые спальни, включая мастер-спальню с отдельной ванной комнатой
• Два санузла с...
BD Group
69 528 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Продается квартира в районе Исани, ул. Додашвили
Просторная и светлая квартира общей площадью 50 м², расположенная на 12 этаже 12-этажного дома. Удачная планировка: отдельная спальня и кухня-гостиная, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для аренды.
Квартира находится в районе Исани — удобная и развивающаяся...
