В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми.
Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка:
• 2 комнаты, включая 1 спальню
• светлые помещения и комфортная атмосфера
Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
122 102 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²311
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная трехкомнатная квартира под ключ 57 м² в современном жилом комплексе House Uni, расположенном на ул. Университетская в зелёной части Сабуртало.
2 спальни + гостиная с кухней
Удачная планировка
Комплекс из малоэтажных домов
Современные детские площадки
Зеленые зоны для прогулок
Качественный ремонт — можно...
BD Group
301 767 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м²432
Квартира на продажу в «завершенном комплексе Vake Residence»
Адрес: Н. Кипшидзе 1, за Агрохабом, въезд с улицы Абуладзе
Общая площадь: 122 м²
Комнаты: 4
Спальни: 3
Этаж: 5/12
Состояние: Зеленый каркас
Продается просторная, светлая квартира в комплексе Vake Residence. Строительство завершено, квартира сдается в...
BD Group
313 978 €
Дом в Тбилиси, Грузия
260 м²873
ВНЖ при покупке
Продается современный частный дом премиум-класса — 260 м²
ул. Георгия Читаия
Предлагается к продаже новопостроенный частный дом продуманный до мелочей для комфортной жизни.
Дом построен с использованием высококачественных материалов, отличается стильным дизайном, правильной планировкой и вниманием к деталям. Просторные...
BD Group
56 690 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
80 239 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Просторная уютная квартира в центре района Исани
Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции. Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Основные характеристики:
• Локация: ул. Г.Салоси 1
• Этаж: 6/9
• Площадь:...
BD Group
261 648 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси
Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси)
Площадь — 115 м²
В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно.
Одна из спален —...
BD Group
81 983 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Срочная продажа
В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира
Основные преимущества:
Две светлые изолированные спальни
Просторная гостиная
Угловая планировка — больше естественного света
Свежий качественный ремонт
Полностью меблирована...
BD Group
187 514 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м²542
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми
В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
305 256 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в черновом каркасе в престижном районе Мтацминда, на улице Читадзе. Дом — новостройка, сдан в эксплуатацию в мае 2025 года. Современное здание с лифтом и всеми коммуникациями.
Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного дома и имеет прекрасный вид на город. Формат позволяет спланировать пространство по своему вкусу и...
BD Group
348 864 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале.
Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу.
Основные...
BD Group
270 370 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси
В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие.
Дом одноэтажный и включает:
— 4 комнаты,
— 3 спальни,...
BD Group
209 318 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе, 49
Площадь: 125 м²
Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная)
Описание квартиры:
Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби.
Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
370 668 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower
Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро.
Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...
BD Group
60 179 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
33 м²211
Продаётся новая квартира в историческом Золотом фонде Тбилиси
Предлагается светлая и уютная квартира с изолированной спальней, расположенная в одном из самых престижных и атмосферных районов города — историческом Золотом фонде, всего в 8 минутах от станции метро Марджанишвили.
Преимущества объекта:
• Квартира новая, в идеальном...
BD Group
115 997 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет»
ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет».
Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
162 222 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат
Улица Жиули Шартава
1 спальня 1 санузел 34/37 этаж
Площадь квартиры 65м2
С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры
Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты
Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
226 762 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
104 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты**
**Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля.
**Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей.
**Локация — настоящая находка!**
В туристическом районе, где...
