Цены на жильё в Польше продолжают стремительно расти

Средняя стоимость вторичных квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросла на 7,1% в течение 2018 года, до среднего значения €1 610 за квадратный метр, по данным Центрального банка страны. В 2017 году цены увеличились на 7,9%, в 2016 – на 2,6%, в 2015 – на 1,1% и в 2014 – на 1,7%, сообщает Global Property Guide.

В Варшаве средняя цена на дома и квартиры на вторичном рынке увеличилась на 11,5% в течение 2018 года. В Гданьске зафиксирован наиболее значительный рост среди семи крупных городов Польши – 20,6%. Далее последовала Гдыня (15,4%). В других крупных городах страны жильё также стремительно дорожало: за 2018 в Лодзи цены увеличились на 11,5%, в Кракове – на 11,5%, в Познани – на 9,1%. Самое неторопливое повышение средних цен – во Вроцлаве: на 3,2%.

Самое дорогое жильё – в Варшаве: в среднем - €2 390 за кв. м. в 2018 году, по данным Народного Банка Польши (НБП). Далее идут Гданьск (€2 060), Гдыня (€1 980) и Краков (€1 970). Дешевле всего купить недвижимость в Лодзи - €1 120 за кв. м.

Сильный рост цен обусловлен устойчивым спросом, нехваткой предложения и более высокими затратами на строительство, а также снижением доли недорогих предложений по схеме «жильё для молодых» (MdM) после закрытия программы в январе 2018 года. Между тем, на конец 2018 года Польша являлась одной из наиболее активных стран в плане строительства.

По данным REAS JLL Residential Advisory, в 2018 году общее количество новостроек, проданных в шести крупных городах страны, сократилось на 12,3%, до 64 800 единиц, по сравнению с годом ранее. Несмотря на это, прошлогодний уровень сделок остаётся вторым по величине в истории рынка.

Польская экономика выросла на 5,1% в 2018 году по сравнению с прошлогодним укреплением на 4,8%. К тому же, это самый стремительный подъём с 2007 года. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономика расширится на 3,8% в 2019 году. Всемирный банк более оптимистичен и прогнозирует рост на 4%.