Продажи квартир на Манхэттене сократились почти на 50%

Ситуация. Согласно новым отчётам о недвижимости, продажи квартир на Манхэттене упали на 46% в третьем квартале 2020, так как покупатели жилья продолжали перемещаться в пригороды и Флориду, сообщает CNBC. В результате, на рынке образовалось рекордное число пустующих квартир. Сейчас выставлено на продажу около 10000 апартаментов, что, по данным Compass, является рекордом.

Проблема. В связи с тем, что на рынок поступает так много новых предложений, а покупателей больше не становится, количество непроданных квартир продолжает расти в городе, в котором до пандемии уже был избыток элитного жилья. Согласно отчёту Miller Samuel и Douglas Elliman, нынешнее предложение роскошных квартир потребует почти трёх лет, чтобы быть полностью распроданным.

Кстати, количество свободных арендных квартир в Нью-Йорке также взлетело до рекордного уровня.

Продажи:

В третьем квартале было зафиксировано 1375 сделок, что на 44% меньше, чем годом ранее. Перспективы улучшения ситуации перед выборами выглядят всё более маловероятными. По данным Miller Samuel, количество подписанных контрактов на сентябрь на Манхэттене упало на 42% по сравнению с прошлым годом.
Манхэттен сталкивается с высоким уровнем безработицы, ростом преступности, растущими проблемами с канализацией и общественным транспортом. Только 10% офисных работников в Манхэттене возвращаются в свои дома. Всё это заставляет покупателей неохотно делать большие ставки на недвижимость Манхэттена.
Вероятность повышения налогов также приводит к тому, что всё больше интереса покупатели проявляют к пригородам и другим штатам. Количество подписанных контрактов в Хэмптоне в сентябре выросло на 76% по сравнению с прошлым годом. Рост наблюдался на 56% и в округе Вестчестер, на 36% – в округе Фэрфилд.
Во Флориде наблюдается непрерывное увеличение сделок: количество подписанных контрактов на дома в округе Палм-Бич выросло на 62% и на 21% в округе Майами-Дейд.

Цены. Рынок недвижимости Манхэттена по-прежнему страдает от высоких цен. Средняя стоимость продажи жилья в третьем квартале выросла на 32%, до $2,18 миллиона. Хотя во время локдауна надежда была – ставки обвалились почти на 20%. Тем не менее, продавцы предлагают скидки на недвижимость в районе 9%.