Рынок недвижимости Канады поменялся кардинально: цены замерли, продажи подскочили

Что случилось? Цены на жильё в 11-и крупных городах Канады в 2019 году снизились на 0,29% по сравнению с предыдущим годом. Между тем, в 2018 году недвижимость подорожала на 0,51%, в 2017 – на 6,92%, в 2016 – на 10,59%, сообщает Global Property Guide.

Продажи. В декабре 2019 года число сделок взлетело на 22,7% по сравнению с предыдущим годом. Это – резкий поворот в сравнении с годовым снижением на 19% в декабре 2018 года, согласно статистическому отчёту CREA. Объём сделок превысил прошлогодний уровень на большей части территории Канады, включая все крупнейшие городские рынки. За весь 2019 год общий объём продаж оценивался в 486 800 единиц, что на 6,2% больше, чем годом ранее.

Строительство. В 2019 году число начатых проектов сократилось на 2%, до 208 685 единиц, по сравнению с предыдущим годом, после снижения на 3,1% в 2018. Аналогичным образом, в 2019 году число завершённых проектов упало на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего и составило 187 177 единиц.

Ещё недавно Ассоциация недвижимости Канады сообщала, что жилья в стране не хватает, а цены растут.

Причины. Центральный банк неоднократно повышал требования к первоначальным взносам по ипотечным кредитам и сокращал сроки амортизации в попытке снизить спекулятивные покупки и избежать катастрофического обвала рынка жилья. Это привело к резкому замедлению роста цен на недвижимость в последние два года.

Аренда. Доходность от аренды в Канаде умеренная, от 4% до 6% годовых. Стоимость квартиры в Торонто составляет около $9 410 за кв.м. Купить квартиру площадью 120 кв.м в центре Торонто можно за $1,13 млн, аналогичную в Монреале – за $348 600. Сдавать первую можно за $3 740 в месяц, вторую – за $1 564.

Экономика. Канадская экономика выросла всего на 1,7% в 2019 году, что является замедлением по сравнению с годовым ростом на 1,9% в 2018 и на 3% в 2017 году. Причины спада – падение цен на нефть в сочетании с торговой напряженностью между США и Китаем. Банк Канады ожидает, что экономический рост страны останется слабым в этом году, с прогнозируемым ростом ВВП на 1,6%. В 2021 году показатель вырастет до 2%.