Важным исследованием поделились с Prian.ru аналитики международной компании Savills.
Что произошло?
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, в первом полугодии 2019 институциональные инвестиции в сегмент жилой недвижимости по всему миру достигли $110 млрд. За истекший год этот показатель увеличился на 9%.
В то время, как объём вложений в другие крупные классы активов уменьшился, инвестиции в сегмент жилой недвижимости за последние пять лет увеличились на 56%. Это сделало жильё вторым по популярности инвестиционным активом после офисов.
Изменение объёмов инвестиций в различные классы активов (первое полугодие 2019/первое полугодие 2018)
Источник: Savills Research с использованием данных компании Real Capital Analytics, Inc. (RCA)
Тренд
Аналитики Savills утверждают, что инвесторы в поисках более высокой доходности переключили внимание на операционную жилую недвижимость. От этого выиграли такие сегменты, как студенческое жильё, дома для представителей старшего поколения и многоквартирные комплексы, которые сейчас лидируют среди всех трёх вышеперечисленных категорий активов.
Капиталовложения крупных игроков в жильё многоквартирного формата выросли. Только за первое полугодие 2019 они составили $97 млрд, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2018. Глобальный пик инвестиций в многоквартирные дома пришелся на 2018-й, преодолев отметку в $210 млрд, что на 14% выше, чем в 2017. По мнению специалистов Savills, все это говорит о том, что текущий год вполне может продемонстрировать новые рекорды.
Студенческое жильё
Согласно подсчетам аналитиков, в 2018-м в сегмент студенческого жилья по всему миру были вложены $17,4 млрд, что незначительно ниже показателей 2017. Однако уже третий год подряд объёмы инвестиций в этот сектор превышают $16 млрд. Рынки США и Соединенного Королевства наиболее развиты в этой сфере. Так, в 2018-м на них пришлось по 63% и 23% всех вложений соответственно, тогда как на весь регион Западной Европы – всего 12%.
Дома для престарелых
Что касается инвестиций в сегмент домов для престарелых, то в 2018-м их объёмы достигли почти $15 млрд, что на 17% меньше значений 2017 года. Однако в течение первой половины текущего года интерес инвесторов к этому сегменту оставался высоким – суммарный объём вложений составил $7,6 млрд, что даже несколько выше (+2%), чем в первом полугодии 2018.
Цитата
Директор департамента мировых исследований Savills Пол Тостевин утверждает: «Демографические изменения, происходящие сейчас в обществе, явно работают на инвесторов. Ожидается, что к 2050 году численность населения «студенческого» возраста достигнет 1,3 млрд. При этом, согласно прогнозам ООН, количество людей 29-35 лет (ключевая возрастная группа потенциальных покупателей объектов в многоквартирных домах) составит 2 млрд, а старше 65 – 1,6 млрд. Все это свидетельствует о росте вышеупомянутых показателей на 11%, 13% и 113% соответственно, что несет в себе огромный инвестиционный потенциал. Особенно это актуально для сегмента домов для пожилых людей: ожидается, что спрос на специализированное жильё значительно превысит предложение».
Хотите инвестировать в жильё? Вот самые доступные предложения:
1 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lieksa продаётся чистая, базовая 2-к квартира 57 m² + балкон.
Цена продажи 100 €. - стартовая цена, аукцион от продавца, кто больше предложит.
Спальня находится со стороны двора, оттуда выход на балкон.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 805 €
Квартира в Вааса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира 55 m² в центре города Isokyrö.
Эта двухкомнатная квартира с центральным отоплением на втором этаже расположена рядом со всеми услугами.
Просторная и практичная планировка квартиры.
Большая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 117 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 2-к квартира 52m² на 3-м этаже.
Квартире требуется поверхностный ремонт. В квартире большой балкон!
Цена продажи 2 117 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 7 883 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 417 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся чистая 2-к квартира 56m² на первом этаже с балконом, выходящим во двор.
Рядом находятся два магазина, медицинский центр, аптека, детские сады и пляжные дорожки. В ближайшие несколько лет, примерно в 300 метрах от дома,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 500 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая, чистая, двухкомнатная квартира 57,5 m² в Rasila, района Ruokolahti.
Застеклённый балкон с видом на озеро Saima.
Оборудование: зарезервировано место для посудомоечной машины, керамическая плита и холодильник/морозильник. Материалы пола:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 547 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Myllykoski, города Kouvola, продаётся 1-к квартира 31,5m².
Первый этаж дома и балкон квартиры выходят на лес.
Цена продажи 2 547 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 553 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 563 €
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 1-к квартира 30,3 m² на 2-м этаже.
Тихое место, парковая территория, хорошее транспортное сообщение.
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
В доме была прочистка канализации, замена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 132 €
Квартира в Оулу, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Raahe продаётся 3-к квартира 75 m² на 6-м этаже.
С просторной гостиной, застеклённым балконом, большим количеством встроенных шкафов и гардеробной, ванной /туалетом (отремонтирован в 1997 году), в котором можно разместить стиральную машину....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 300 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 38 m² на 2-м этаже.
Цена продажи 3 300 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 700 €.
С балкона вид во двор.
Трубы сделаны, в остальном квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 340 €
Квартира в Хартола, Финляндия
39 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 38,5 m² на втором этаже кирпичного дома в центре города Hartola.
Цена продажи 3 340 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 7 460 € с ежемесячной выплатой 119,40...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 600 €
Квартира в Пюсси, Эстония
74 м2431
Удалённая сделка
В продаже большая, 4-х комнатная квартира на первом этаже 3-х этажного дома (первый этаж находится на уровне второго, под ним подсобные помещения). Дом многоквартирный - 102 квартиры. В квартире начат капитальный ремонт. Проведён большой объём черновых работ, завезена часть строительных материалов. Все окна выходят на сосновый бор. В пешей...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
3 900 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира-студия 34 m² в чистом, оригинальном состоянии, расположена недалеко от центра города Ilomantsi и рядом со всеми удобствами.
Цена - 3 900 €. Основной строительный материал: дерево.
Дверцы шкафов на кухне обновлены, ванная комната в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 000 €
Квартира в Хейнявеси, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
3-к квартира 67m² на последнем этаже, в хорошем и красивом месте, в центре города Heinävesi теперь доступна по разумной цене.
В квартире большая гостиная, чистая кухня и застеклённый балкон. Жалюзи.
Цена продажи 4 000 € + рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 000 €
Таунхаус в Хейнявеси, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinävesi продаётся 2-к таунхаус 57 m² с сауной и своим двором.
Цена - 4 000 €.
Дом 1984 года постройки, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 171 евро/месяц.
На кухне стоит электрическая плита,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом жилом комплексе Mänttä-Vilppula продаётся 2-к квартира 62 m² на 1-м этаже.
Цена продажи 4 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 120 € с ежемесячной выплатой 62,49 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 010 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 50 m² на 1-м этаже.
Квартира расположена в хорошем месте недалеко от центра, санатория и берега озера Пиексяярви.
В гостиной есть французский балкон, вид на собственный двор.
Дом 1966 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 146 €
Квартира в Иматре, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 47,2m² требующая ремонта!
Цена продажи 4 146 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 11 354 € с ежемесячной выплатой 119,29 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 200 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже с балконом в базовом состоянии.
Цена - 4 200 €.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Коммунальные платежи – 291,55 евро /месяц.
Плата за воду - 25 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 386 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen продаётся двухкомнатная квартира 42,5 m² по разумной цене в многоквартирном доме, построенном в 1954 году.
Цена продажи 4 386 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 8 614 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 423 €
Квартира в Иити, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kausala, Iitti, продаётся 1-к квартира 35 m², которая требует ремонта.
Дом 1971 года постройки, централизованное теплоснабжение. Были заменены водопроводные трубы, канализация, обновлены окна и балконы.
Цена продажи 4 423 € + рассрочка...