Важным исследованием поделились с Prian.ru аналитики международной компании Savills.
Что произошло?
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, в первом полугодии 2019 институциональные инвестиции в сегмент жилой недвижимости по всему миру достигли $110 млрд. За истекший год этот показатель увеличился на 9%.
В то время, как объём вложений в другие крупные классы активов уменьшился, инвестиции в сегмент жилой недвижимости за последние пять лет увеличились на 56%. Это сделало жильё вторым по популярности инвестиционным активом после офисов.
Изменение объёмов инвестиций в различные классы активов (первое полугодие 2019/первое полугодие 2018)
Источник: Savills Research с использованием данных компании Real Capital Analytics, Inc. (RCA)
Тренд
Аналитики Savills утверждают, что инвесторы в поисках более высокой доходности переключили внимание на операционную жилую недвижимость. От этого выиграли такие сегменты, как студенческое жильё, дома для представителей старшего поколения и многоквартирные комплексы, которые сейчас лидируют среди всех трёх вышеперечисленных категорий активов.
Капиталовложения крупных игроков в жильё многоквартирного формата выросли. Только за первое полугодие 2019 они составили $97 млрд, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2018. Глобальный пик инвестиций в многоквартирные дома пришелся на 2018-й, преодолев отметку в $210 млрд, что на 14% выше, чем в 2017. По мнению специалистов Savills, все это говорит о том, что текущий год вполне может продемонстрировать новые рекорды.
Студенческое жильё
Согласно подсчетам аналитиков, в 2018-м в сегмент студенческого жилья по всему миру были вложены $17,4 млрд, что незначительно ниже показателей 2017. Однако уже третий год подряд объёмы инвестиций в этот сектор превышают $16 млрд. Рынки США и Соединенного Королевства наиболее развиты в этой сфере. Так, в 2018-м на них пришлось по 63% и 23% всех вложений соответственно, тогда как на весь регион Западной Европы – всего 12%.
Дома для престарелых
Что касается инвестиций в сегмент домов для престарелых, то в 2018-м их объёмы достигли почти $15 млрд, что на 17% меньше значений 2017 года. Однако в течение первой половины текущего года интерес инвесторов к этому сегменту оставался высоким – суммарный объём вложений составил $7,6 млрд, что даже несколько выше (+2%), чем в первом полугодии 2018.
Цитата
Директор департамента мировых исследований Savills Пол Тостевин утверждает: «Демографические изменения, происходящие сейчас в обществе, явно работают на инвесторов. Ожидается, что к 2050 году численность населения «студенческого» возраста достигнет 1,3 млрд. При этом, согласно прогнозам ООН, количество людей 29-35 лет (ключевая возрастная группа потенциальных покупателей объектов в многоквартирных домах) составит 2 млрд, а старше 65 – 1,6 млрд. Все это свидетельствует о росте вышеупомянутых показателей на 11%, 13% и 113% соответственно, что несет в себе огромный инвестиционный потенциал. Особенно это актуально для сегмента домов для пожилых людей: ожидается, что спрос на специализированное жильё значительно превысит предложение».
Хотите инвестировать в жильё? Вот самые доступные предложения:
1 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 1-м этаже.
Квартира требует ремонта.
Указана стартовая цена, кто больше предложит. АУКЦИОН
Дом 1980 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 262,50 €.
Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 000 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Помимо этой квартиры, у компании есть возможность купить еще пять квартир, четыре из которых на данный момент сданы в аренду (аренда однокомнатной квартиры 336,78 евро/мес, двухкомнатной квартиры 485 евро/мес).
В городе Ulvila продаётся 1-к квартира 40,5...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 000 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Помимо этой квартиры, у компании есть возможность продать еще пять квартир, четыре из которых на данный момент сданы в аренду (аренда однокомнатной квартиры 336,78 евро/мес, двухкомнатной квартиры 485 евро/мес).
В городе Ulvila продаётся 2-к квартира 63...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
62 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхкомнатная квартира в Kuhmo.
Год постройки – 1962. Общая площадь – 62 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена 882 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
ПРОДАЕМ НА ОСНОВЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ - Продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение.
В районе Eno, Joensuu, продаётся свободная 2-к квартира 49,5 m² со своим двором.
Начальная цена 1 000 €.
Дом был построен в -74, ремонт труб...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 300 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anjala, Kouvola, продаётся 2-к квартира 55 m² на 1-м этаже.
Ресторан, продуктовые магазины, горнолыжные склоны и удобные открытые площадки по соседству.
Дом 1968 года постройки, в 2022 году перешли на геотермальное отопление.
Плюс на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 300 €
Таунхаус в Пиексямяки, Финляндия
70 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В Tihusniemi, в тихом районе, продаётся недорогой 3-к таунхаус 70 m², который со временем был переоборудован в квартиру из бывшего коммерческого помещения.
Цена - 3 300 €.
Помимо просторной гостиной и спальни, за спальней есть ещё комната с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 306 €
Квартира в Вааса, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в центре города Isokyrö.
Год постройки – 1970. Общая площадь – 55 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена 3 306 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 500 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sorsakoski продаётся 3-к квартира 67 m² на 3-м этаже, рядом с берегом.
Цена - 3 500 €.
В квартире застеклённый балкон, также чистые, частично обновлённые комнаты.
Дом 1972 года постройки, жилищное товарищество только что перевело...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 500 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 56,5 m² на 6-м этаже.
Чистая кухня, ванная комната, отделанная кафелем, и застеклённый балкон, выходящий на задний двор на вечернее солнце.
Красивый вид с балкона на лес.
Помимо шкафов в спальне есть ещё и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 800 €
Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония
39 м2211
Удалённая сделка
В продаже 2-х комнатная квартира ("хрущёвка") на третьем этаже четырёх этажного 44 квартирного дома в довольно зелёной части города. В пешей доступности центральная аллея с фонтанами, магазины, медицинские учреждения. В квартире не завершён ремонт. Освобождена.
Andrei Prokofjev KINNISVARA
4 000 €
Таунхаус в Кеми, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 3-к таунхаус 67 m².
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Ремонт труб дома был произведён в 2013 году.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 000 €.
Полная цена на квартиру - 5...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В небольшом жилищном товариществе на десять квартир продаётся 1-к таунхаус 41 m² с сауной и своим двором.
Указана стартовая цена, кто больше предложит. АУКЦИОН
Дом 1983 года постройки, электрическое отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 065 €
Квартира в Рауха, Финляндия
64 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rauha, Lappeenranta, продаётся 3-к квартира 64 m² на 3-м этаже.
Вид на парк с широкого застеклённого балкона.
Ванная комната отделана плиткой.
Дом 1971 года постройки, отопление газовое.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 600 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся недорогая 1-к квартира 33 m² на 3 этаже.
Дом 1967 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 8 400 € с ежемесячной выплатой 103,70 €.
Полная цена на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 634 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра и школы продаётся недорогая, но чистая двухкомнатная квартира с балконом 48,7 m² на 3-м этаже.
Дом 1961 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение.
Выполнен ремонт крыши, окон и канализации. Ванная комната в квартире...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 667 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
63 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города и услуг продаётся 3-к квартира 62,5 m² на верхнем этаже.
Дом 1965 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 259,29 €.
Плата за воду по счётчику.
Плата за сауну - 9 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 783 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Таунхаус 54,5 m² в отличном состоянии по доступной цене!
Квартира полностью отремонтирована в 2018 году.
Квартира готова к заселению и доступна сразу.
Дом 1969 года постройки, водяное центральное отопление.
В доме был проведён большой ремонт....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 899 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ruokolahti продаётся свободная 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже.
Ванная комната отделана плиткой.
Дом 1967 года постройки, районное отопление.
Дом находится в хорошем состоянии.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 900 €
Квартира в Хартола, Финляндия
39 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hartola продаётся 2-к квартира 38,5 m² на 2-м этаже.
Ванная комната была отремонтирована в 2013 году.
Дом 1971 года постройки, районное отопление.
Водопровод был обновлён в 2022 году.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей...