Рост на 56% за пять лет: крупные мировые инвесторы всё чаще вкладываются в жильё. После офисов это самый популярный вид активов

Что произошло?

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, в первом полугодии 2019 институциональные инвестиции в сегмент жилой недвижимости по всему миру достигли $110 млрд. За истекший год этот показатель увеличился на 9%.

В то время, как объём вложений в другие крупные классы активов уменьшился, инвестиции в сегмент жилой недвижимости за последние пять лет увеличились на 56%. Это сделало жильё вторым по популярности инвестиционным активом после офисов.

Изменение объёмов инвестиций в различные классы активов (первое полугодие 2019/первое полугодие 2018)

Источник: Savills Research с использованием данных компании Real Capital Analytics, Inc. (RCA)

Тренд

Аналитики Savills утверждают, что инвесторы в поисках более высокой доходности переключили внимание на операционную жилую недвижимость. От этого выиграли такие сегменты, как студенческое жильё, дома для представителей старшего поколения и многоквартирные комплексы, которые сейчас лидируют среди всех трёх вышеперечисленных категорий активов.

Капиталовложения крупных игроков в жильё многоквартирного формата выросли. Только за первое полугодие 2019 они составили $97 млрд, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2018. Глобальный пик инвестиций в многоквартирные дома пришелся на 2018-й, преодолев отметку в $210 млрд, что на 14% выше, чем в 2017. По мнению специалистов Savills, все это говорит о том, что текущий год вполне может продемонстрировать новые рекорды.

Студенческое жильё

Согласно подсчетам аналитиков, в 2018-м в сегмент студенческого жилья по всему миру были вложены $17,4 млрд, что незначительно ниже показателей 2017. Однако уже третий год подряд объёмы инвестиций в этот сектор превышают $16 млрд. Рынки США и Соединенного Королевства наиболее развиты в этой сфере. Так, в 2018-м на них пришлось по 63% и 23% всех вложений соответственно, тогда как на весь регион Западной Европы – всего 12%.

Дома для престарелых

Что касается инвестиций в сегмент домов для престарелых, то в 2018-м их объёмы достигли почти $15 млрд, что на 17% меньше значений 2017 года. Однако в течение первой половины текущего года интерес инвесторов к этому сегменту оставался высоким – суммарный объём вложений составил $7,6 млрд, что даже несколько выше (+2%), чем в первом полугодии 2018.

Цитата

Директор департамента мировых исследований Savills Пол Тостевин утверждает: «Демографические изменения, происходящие сейчас в обществе, явно работают на инвесторов. Ожидается, что к 2050 году численность населения «студенческого» возраста достигнет 1,3 млрд. При этом, согласно прогнозам ООН, количество людей 29-35 лет (ключевая возрастная группа потенциальных покупателей объектов в многоквартирных домах) составит 2 млрд, а старше 65 – 1,6 млрд. Все это свидетельствует о росте вышеупомянутых показателей на 11%, 13% и 113% соответственно, что несет в себе огромный инвестиционный потенциал. Особенно это актуально для сегмента домов для пожилых людей: ожидается, что спрос на специализированное жильё значительно превысит предложение».

Хотите инвестировать в жильё? Вот самые доступные предложения:

1 200 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в строящемся доме в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Голем, 300 метров до моря. Есть варианты студий, квартир с 1 и 2 спальнями. Окончание строительства в 2027 году. Возможна рассрочка платежа, оплата по частям. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в...

Albania4you

1 780 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Eura продаётся недорогая, светлая двухкомнатная квартира 67m² на верхнем этаже. Ванная комната выложенная плиткой. Просторный балкон. Цена продажи 1 780 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 000 €

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Предлагается к продаже отличная торцевая квартира 40 m², которая недавно служила местом отдыха. Даже с небольшим бюджетом вы можете быстро преобразить её. Это компактный и функциональный дом, расположенный по соседству с озером, рядом с инфраструктурой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 190 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! 3-к квартира 67m² на последнем этаже, в хорошем и красивом месте, в центре города Heinävesi теперь доступна по разумной цене. В квартире большая гостиная, чистая кухня и застеклённый балкон. Жалюзи. Цена продажи 2 190 € + рассрочка от...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 588 €

Квартира в Пори, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ulvila продаётся 2-к квартира 40 m². Квартира, которая использовалась как коммерческое помещение, теперь может использоваться как обычная квартира. Цена продажи 2 588 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 887 €

Квартира в Каави, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kaavi продаётся 3-к квартира 78,5 m² на 1-м этаже! В доме просторная и светлая гостиная, две спальни удобного размера, кухня с большим количеством места для хранения вещей, ванная комната оборудована туалетом и подключением для стиральной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже. Цена - 3 000 €. В квартире спальная ниша + кухня + ванная /туалет + балкон + гардероб. Жилой дом построен в 1970 году. Окна и балконные двери обновлены в 2005 году. Расположение...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 284 €

Квартира в Кеми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра расположена в районе Mäntylä, города Kemi, недалеко от центра города. Квартира расположена на верхнем, третьем этаже дома, откуда открывается вид на зелёный двор. В квартире просторная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 600 €

Квартира в Пюсси, Эстония

74 м² 4 3 1

Удалённая сделка

В продаже большая, 4-х комнатная квартира на первом этаже 3-х этажного дома (первый этаж находится на уровне второго, под ним подсобные помещения). Дом многоквартирный - 102 квартиры. В квартире начат капитальный ремонт. Проведён большой объём черновых работ, завезена часть строительных материалов. Все окна выходят на сосновый бор. В пешей...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

3 925 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

190 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Специальное предложение на выходные: ЭТОТ ОБЪЕКТ ПРОДАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ 9900 ЕВРО БЕЗ ДОЛГОВ. Универсальное коммерческое помещение площадью 190 м² с большими витринными окнами, выходящими прямо на рынок центра Nivala. Центральное расположение открывает...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 146 €

Квартира в Иматре, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся 2-к квартира 47,2m² требующая ремонта! Цена продажи 4 146 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 11 354 € с ежемесячной выплатой 119,29 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 200 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже с балконом в базовом состоянии. Цена - 4 200 €. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Коммунальные платежи – 291,55 евро /месяц. Плата за воду - 25 евро /чел...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 300 €

Квартира в Кеми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 52m² с балконом на третьем этаже. Цена - 4 300 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 600 € с ежемесячной выплатой 133,74 €. Квартира просторная и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 450 €

Квартира в Урьяла, Финляндия

54 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 1-к квартира 54m² в конце дома в базовом состоянии в районе Huhti, города Urjala. Нижний этаж. Цена продажи 4 450 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 050 € с ежемесячной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 500 €

Квартира в Пюсси, Эстония

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

4 500 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 2-к квартира 46 m² на 1-м этаже. Цена - 4 500 €. Ванная комната требует ремонта. Дом 1959 года постройки, геотермальное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €. Плата за воду по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 587 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä продаётся 1-к квартира площадью 26 m². Студия в отличном состоянии, расположенная в центре Vaajakoski, Jyväskylä. Квартира расположена на 4 этаже и состоит из комнаты, мини-кухни и туалета. В квартире нет душа,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 600 €

Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся 2-х комнатная квартира в на втором этаже 16-ти квартирного дома. Квартира в приличном состоянии и комплектации. Освобождена и готова к заселению в день оформления покупки. Меблирована. Старые окна заменены на современные стеклопакеты. Без центрального отопления, что в разы уменьшает ежемесячную оплату содержания. Есть реальная...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

4 694 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая 2-к квартира 38m² на втором этаже, требующая ремонта, недалеко от инфраструктуры Suolahti. В прекрасном месте и в ухоженном жилом комплексе. Дом 1974 года постройки, центральное водяное отопление. Обновление системы водоснабжения и установка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 700 €

Квартира в Пюсси, Эстония

58 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Продаётся 3-х комнатная квартира на втором этаже 102-х квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Квартира меблирована (всё, что на фото, остаётся покупателю), освобождена и готова к заселению в день оформления покупки. В доме холодная вода, канализация, электричество. Из всех окон вид на сосновый бор. Неплохое транспортное...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

Посмотреть ещё 45634 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru