Резиденты против инвесторов: кто на самом деле покупает жильё в Португалии?

Фото: Jeroen den Otter / Unsplash

Что произошло

Согласно данным Национального института статистики (INE), в 2025 году в Португалии было совершено 148 632 сделки с жильём, что на 10,5% больше, чем годом ранее. Общий объём инвестиций составил внушительные €35,7 млрд. Одной из главных особенностей года стало доминирование покупателей-резидентов: на долю домохозяйств, постоянно проживающих в стране, пришлось 87,5% всех продаж.

Кто покупает: внутренний спрос против внешнего

Структура покупателей в 2025 году распределилась следующим образом:

• Португальцы-резиденты: 105 522 сделки (+12,6% за год).
• Иностранцы-резиденты (иммигранты): 34 838 сделок (+11,4%). Именно эта категория показала высокую динамику, активно интегрируясь в местный рынок.
• Иностранцы-нерезиденты: Спрос в этом сегменте упал на 14,1% до 6 248 сделок – это самый низкий показатель за последние шесть лет.

Лидеры среди иностранных граждан

Если рассматривать гражданство покупателей (независимо от их налогового резидентства), первое место уверенно удерживает Бразилия – 9 808 сделок (+27,5% за год). Это почти каждая четвёртая сделка, совершенная иностранцами.

Топ-5 стран по количеству покупок:

1. Бразилия: 9 808 сделок.
2. Ангола: 4 145 сделок.
3. Франция: 3 765 сделок.
4. Великобритания: 2 100 сделок.
5. США: 1 738 сделок.

Примечательно, что самый бурный рост интереса (более 25%) зафиксирован со стороны граждан Украины, Кабо-Верде и Венесуэлы.

Ценовой разрыв: британцы платят вдвое больше

Средняя стоимость жилья, приобретаемого иностранцами, значительно превышает расходы местных жителей. Если среднестатистический португалец тратит на дом около €215 824, то покупатели из «богатых» стран ориентированы на премиальный сегмент:

• Великобритания: средний чек составил €512 585.
• США: средняя цена сделки — €479 403.

При этом рынок показывает разнонаправленную динамику цен: в то время как британцы и немцы стали платить больше, в сделках с гражданами Швейцарии и Нидерландов средний чек существенно снизился (на 21-23%).

Интересный факт

Аналогичный тренд – преобладание спроса со стороны иностранных резидентов – был отмечен на рынке недвижимости Испании.

Источник: Idealista

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru