За 2023 год цены на элитное жильё в альпийской стране выросли всего на 2% по сравнению с 10% в 2022-м. А в нынешнем году эксперты ожидают их снижения.
Что случилось
По данным всемирно известного банка UBS, в этом году мультимиллионеры всего мира могут воспользоваться более выгодными ценами на роскошные горные шале в Швейцарии.
В отчёте Luxury Property Focus 2024 аналитики UBS объясняют причины этого явления. Это ослабление мировой экономики, рост стоимости швейцарского франка по отношению к другим валютам и увеличение внутренних процентных ставок по ипотечным кредитам после повышения ставок центрального банка с -0,25% до максимума в 1,75% с 2022 года.
Цитата
«Рекламируемая недвижимость вызывает меньший интерес, а запрашиваемые цены всё чаще оспариваются потенциальными покупателями. Если продавцам не терпится продать объект, им, возможно, придётся согласиться на снижение цен», — говорит экономист по недвижимости UBS Катарина Хофер.
Подробности
Число миллиардеров в Швейцарии в прошлом году выросло на 10%, подсчитали в банке. Это означает, что доступная для них недвижимость стоимостью более 10 млн швейцарских франков ($11 млн) должна продолжать сохранять свою стоимость. Наиболее уязвимыми к росту процентных ставок являются объекты стоимостью около 5 млн швейцарских франков ($5,5 млн).
Элитные курорты Санкт-Мориц, Вербье и Гштаад сохранили свои позиции наиболее востребованных регионов для богатых иностранных покупателей жилья. Но за последние 10 лет другие районы превратились в горячие точки элитной недвижимости.
Несмотря на замедление цен, рынок элитной недвижимости Швейцарии всё ещё процветает. По данным UBS, цены по-прежнему на 25% выше, чем до пандемии.
И хотя мрачные экономические условия заставили некоторых инвесторов более внимательно следить за ценами, угроза эскалации конфликтов только усилила привлекательность нейтральной, стабильной Швейцарии.
«Заглядывая в будущее, в 2024 год, текущая геополитическая ситуация, а также предстоящие выборы в более чем 50 странах в этом году создают более высокий уровень неопределённости, что окажется полезным для более широкого швейцарского рынка», — отмечает Алекс Кох де Гурейнд, эксперт по недвижимости Knight Frank.
Самые дорогие рынки элитной недвижимости в мире в 2023 году
Локация
Цена за кв.м
Монако
€62 500
Аспен, США
€50 000
Санкт-Мориц, Швейцария
€37 400
Гонконг, Китай
€45 500
Гштаад, Швейцария
€44 300
Вербье, Швейцария
€38 700
Сингапур
€31 300
Лондон, Великобритания
€30 300
Нью-Йорк, США
€29 400
Женева, Швейцария
€26 300
Париж, Франция
€25 000
Майами, США
€16 700
Дубай, ОАЭ
€11 000
Примеры частных домов в Швейцарии
4 435 628 €
Вилла в Тичино, Швейцария
255 м26
Новая вилла в резиденции в местечке Porza с изумительной панорамой на озеро и залив Лугано.
Цена 4 900 000 CHF или 3 920 000 euro.
Резиденция состоит из двух 3-х этажных вилл, соединенных лестничной площадкой. Каждая вилла располагается на двух уровнях + подвальные помещения.
В общем пользовании бассейн.
Большой сад, терраса и бассейн с...
SIMA Immobilien GmbH
2 480 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
174 м25
Продается вилла в новой резиденции в местечке Porza с изумительной панорамой на озеро и залив Лугано.
Цена 3 100 000 CHF или 2 480 000 euro.
Резиденция состоит из двух 3-х этажных вилл, соединенных лестничной площадкой. Каждая вилла располагается на двух уровнях + подвальные помещения. В общем пользовании бассейн.
Большой сад, терраса и...
SIMA Immobilien GmbH
3 258 829 €
Вилла в Тичино, Швейцария
455 м25
Вилла в городе Comano, Lugano. Расположена в тихом и солнечном месте с видом на озеро.
Цена 3 600 000 CHF или 2 880 000 евро.
Здание трехуровневое и состоит из 5 комнат.
На цокольном этаже находится подвал и гараж
На 1 этаже: холл, большая гостиная, столовая, современная кухня, оборудованная техникой и мебелью, спальня с ванной...
SIMA Immobilien GmbH
4 116 000 €
Шале в Берне, Швейцария
200 м2
Шале в традиционном стиле в горнолыжном курорте Grindelwald.
Стоимость -CHF 4 450 000.
Строящееся просторное шале на солнечном склоне в Альпах в популярном курорте.
Идеальное расположение шале обеспечивает много солнца и тепла, а с террасы и балкона открывается уникальный вид на фантастические горы. При этом дом находится недалеко от...
SIMA Immobilien GmbH
2 715 691 €
Вилла в Тичино, Швейцария
200 м2
Уютный двухэтажный дом с видом на озеро и город Lugano.
Цена виллы - CHF
Комфортный двухэтажный дом находится в районе Pregassona, до центра города 5 минут езды на автомобиле. Рядом с домом есть автобусная остановка, школа.
Все комнаты в доме светлые и просторные. Рядом с домом разбит большой красивый сад. Общая площадь дома 200 м2....
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Вилла в Тичино, Швейцария
2000 м2
Роскошная вилла, расположенная на холме, откуда открывается великолепный вид на озеро!
4х этажная вилла находится в престижном районе недалеко от центра Лугано. Возле виллы разбит красивый сад. До аэропорта Милана можно доехать за 50 минут.
В доме есть гараж на несколько машиномест, крытый бассейн, зимний сад. Все комнаты очень светлые и...
SIMA Immobilien GmbH
6 900 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
483 м2
Швейцария
Кантон Тичино
озеро Маджоре
Потрясающая вилла в стиле "Либерти"
Год постройки виллы: 1914
Вилла после полной реставрации, в процессе которой были учтены малейшие детали.
Стиль - "Либерти"
Площадь земельного участка (сад): 1000 м2
Общая площадь виллы: 400 м2
Жилая площадь виллы: 320 м2
+ терраса 28 м2 +...
ИНДОМ
24 738 000 €
Особняк в Женеве, Швейцария
1100 м2
Швейцария
г.Женева
Особняк в историческом центре Женевы
Уникальный редкий объект: шикарный особняк в стиле "Belle époque"
в историческом центре Женевы, в престижном квартале,
который выбрали для себя ещё в XIX веке богатые промышленники и банкиры.
Особняк окружён красивым парком 4500м2 с ландшафтным дизайном - настоящий райский...
ИНДОМ
2 935 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
250 м2
Светлая современная вилла с видом на озеро в Lugano Carona.
Прекрасная светлая вилла расположена в тихой и солнечной местности в небольшой деревушке Carona, всего в 8 км от центра города Lugano. Недалеко от дома находится известная американская частная школа TASIS. Из окон виллы открывается великолепный вид на озеро и горы. Возле дома разбит...
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Вилла в Монтрё, Швейцария
200 м2632
Кредит
Очень красивый дом наверху Монтрё граничащего с Блоне
3 спальни, 2 ванных комнаты
Большой зал
Открытая кухня
Терраса и большой сад
Объект находится в 5 минутах от центра Монтрё где находятся все достопримечательности города, магазины, транспорт, частные школы, казино и т.д…
Не обязательно быть резидентом Швейцарии для...
Victoria Gaillard sarl
Цена по запросу
Вилла в Тичино, Швейцария
270 м2
Просторная вилла с восхитительным видом на озеро Lago Maggiore в Brione sopra Minusio.
Прекрасная вилла находится на большом холме, откуда открывается невероятно красивый панорамный вид на озеро и окружающие горы. Вилла имеет доминантное положение в солнечной и спокойной местности.
Трехэтажная вилла была построена в 2013 году. Она предлагает...
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Вилла в Тичино, Швейцария
450 м24
Прекрасная вилла, выполненная в современном стиле, расположена на возвышенности. Из окон виллы, а также с террас открывается восхитительный вид на озеро, холмы и город! Вилла выполнена по проекту известного архитектора с использованием элементов из камня, дерева и металла.
Возле виллы расположен красивый сад, есть открытый бассейн и уютная...
SIMA Immobilien GmbH
Цена по запросу
Вилла в Тичино, Швейцария
340 м24
Эта прекрасная вилла расположена в доминантной позиции, откуда открывается восхитительный вид на озеро и город. В шаговой доступности находится центр города Аскона, тем не менее, вилла расположена в тихом и спокойном жилом районе. Вилла была построена в 2012 году и предлагает современный дизайн и интерьер.
Все комнаты очень светлые и уютные....
SIMA Immobilien GmbH
1 995 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
143 м24
Онлайн-показУдалённая сделка
В Орильо, в очень тихом жилом районе, окруженном зеленью, недалеко от озера Орильо, всех удобств и международных школ (International School of Ticino SA, Scuola Rudolf Steiner), всего в 2 км от магистрали и в 10 км от центра Лугано, мы предлагаем на продажу эту светлую виллу с жилой площадью 143 кв.м. (общая площадь 227 кв.м.) с красивым...
Алиса Эстейт
4 200 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
550 м233
Вилла представляет собой уникальный объект на рынке недвижимости, так как напоминает старинный тосканский фермерский дом в окружении природы, полностью отреставрированный в 2006 году с наличием всего необходимого для комфортной жизни. Здание имеет кубический объем 2200 м3 - более 700 м2 жилой и подсобной площади, включая резерв питьевой воды,...
Estate-Service24
Цена по запросу
Вилла в Женеве, Швейцария
170 м2643
Объект под сдачу
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария.
Характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Смежный дом.
Количество этажей: Трехэтажный.
Спальни: 4 просторные спальни.
Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты.
Описание:
Этот...
Victoria Gaillard sarl
7 695 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
525 м21066
Rif.706
ЛУГАНО холмистая часть
ВИЛЛА 525м2
САД 1950м2
Крытый бассейн
Кинозал
Русская баня
Вилла 1978 года была полностью отремонтирована в 2015 году с использованием ценных и высококлассных материалов. Дом реставрировали по новым тенденциям, однако оригинальный облик здания был сохранен.
Площадь дома - 525 кв.м, площадь двух...
Il Globo Real Estate Lake Como
7 150 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
660 м21485
Rif.926
BIOGGIO в Швейцарии
Вилла 660 м2
Земельный участок 1440 м2
8 спален с двуспальными кроватями
5 ванных комнат
Большая прачечная
Винная
Бассейн с подогревом
Недавней постройки
Высокое качество отделки
Каррарский мрамор
Изоляция
Тепловые насосы воздух-вода
Солнечные панели
Внутренний лифт
Гараж на 2 машины +...
Il Globo Real Estate Lake Como
5 800 000 €
Дом в Монтрё, Швейцария
360 м2644
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Новая Роскошная современная вилла с панорамным видом на Женевское озеро и Швейцарские Альпы.
Дом находится в престижном районе возле школы Сан Жорж и клиники Ля Прейри.
Все для комфортного проживания и приятного отдыха!
Город: Шайи - Монтрё
Количество комнат: 5,5
Жилая площадь: 420 м2
Площадь земельного участка: 2'639 м2
Объем:...
Victoria Gaillard sarl
15 000 000 €
Шале в Арозе, Швейцария
370 м2856
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции.
Площадь - около 370 м.кв.
Спален - 5
Ванных комнат - 6
Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности.
Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт.
В шале:
- Спа-зона...
