Россияне продолжают распродавать недвижимость в Болгарии

Масштаб российского исхода с рынка недвижимости

Статистика БНБ подтверждает долгосрочный тренд: российские владельцы жилья в Болгарии превратились из активных покупателей в массовых продавцов. К ноябрю 2025 года чистый приток инвестиций из России в этот сектор стал глубоко отрицательным, достигнув отметки минус €19,9 млн.

Это означает, что объём средств, выведенных россиянами после продажи своих апартаментов и домов, значительно превышает любые новые вложения. Данный показатель стал ключевым фактором, сформировавшим общий отрицательный баланс иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость, который составил €18,6 млн.

По сути, российский капитал «уходит» из болгарских курортов быстрее, чем инвесторы из других стран успевают вкладывать в местный рынок.

Динамика в сравнении с прошлыми периодами

Если сопоставить текущие данные с показателями 2024 года, становится очевидным ускорение процесса распродаж. За аналогичный период (январь–ноябрь) 2024 года чистый отток инвестиций в недвижимость был почти в полтора раза ниже и составлял €11,6 млн.

Рост отрицательного сальдо до €18,6 млн в 2025 году свидетельствует о том, что барьеры для владения жильём в Болгарии стали для иностранцев критическими.

Контраст между рынком жилья и общими инвестициями в экономику

Ситуация в секторе недвижимости резко контрастирует с общим экономическим фоном Болгарии. В то время как частные лица активно избавляются от квартир, крупный иностранный бизнес продолжает наращивать своё присутствие в стране.

Общий объём прямых иностранных инвестиций за 11 месяцев 2025 года приблизился к отметке в €3 млрд, что на 11,4% больше показателей предыдущего года. Это говорит о том, что Болгария остаётся привлекательной для институциональных инвесторов и производственных секторов, несмотря на стагнацию и отток капитала в сегменте жилой курортной недвижимости.

Краткосрочные всплески и устойчивость тренда

Интересно выглядит статистика за конкретный месяц: в ноябре 2025 года был зафиксирован положительный приток инвестиций в размере €410,5 млн, что почти вдвое превышает результат ноября 2024 года. Однако этот локальный успех связан не с оживлением спроса на жильё, а с крупными транзакциями в других сферах экономики или реинвестированием прибыли крупными международными компаниями.

Рынок недвижимости, ведомый массовыми продажами со стороны россиян, остаётся в «красной зоне», сохраняя отрицательную динамику на протяжении всего года.

Источник: Pariteni.bg