Рост цен на жильё в Люксембурге не собирается останавливаться

Что случилось? Рост цен на недвижимость удивил всех, даже Жюльена Лишерона, исследователя, специализирующегося на развитии рынка в Жилищном реестре Люксембурга (Observatoire de l'Habitat). Аналитик признал, что реестр ожидал замедления рынка, но был «удивлён» его внезапной эволюцией, сообщает издание RTL Today.

Цены. Согласно совместному исследованию Национального института статистики и экономических исследований (STATEC) и Жилищного реестра, цены на жильё в государстве выросли на 16,7% в период с четвёртого квартала 2019 по последний квартал 2020 года. Вторичные дома подорожали на 19,7%, квартиры – на 15,8%.

На данный момент средняя стоимость квартиры в Люксембурге превысила €800 000, а частного дома достигла почти €1,5 млн.

Цитата. Для Лишерона текущий рост – доказательство того, что кризис в области здравоохранения не повлиял на рынок недвижимости. «Очевидно, что во время блокировки объём транзакций значительно упал, но мы очень быстро вернули докризисный ритм», - пояснил он.

Причины. По мнению эксперта Жилищного реестра, недавний скачок цен объясняется тремя факторами:

Спрос значительно опережает предложение. Роста числа ежегодных новых проектов не наблюдалось с 2000-х годов, хотя и были колебания.
Наблюдается «повышение привлекательности инвестиций в аренду, связанных с перспективами освобождения от налогов».
Изменение правил 1 января 2021 года, влияющих на налоговые преимущества инвесторов, могло побудить их вкладывать больше.

Перспективы. Лишерон отметил, что «основные факторы остаются сильными» и что «нет причин для ослабления рынка». Эксперт ожидает, что цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как в четвёртом квартале 2020 года. Он надеется, что рост цен замедлится и Герцогство вернется к «здоровому» росту – 2,5-3% в год.

По мнению аналитика, спад на рынке недвижимости может произойти только в двух случаях: крупный экономический кризис или непредвиденные «шоки», которые затронут Люксембург больше, чем другие страны, и снизят привлекательность Королевства.