Рост цен на жильё в Норвегии в прошлом году оказался скромным

Что случилось? За 2021 год общенациональный индекс цен на жильё (с поправкой на инфляцию) в Норвегии вырос на 3,31%, что ниже роста на 5,75% в 2020 году. В четвёртом квартале 2021 года цены на жильё снизились на 3,05% по сравнению с предыдущим кварталом.

Контекст. Последние три годы рынок жилья Норвегии оставался более или менее статичным. Цены на жильё выросли всего на 0,95% в 2019 году, упали на 1,05% в 2018 году и снизились на 0,6% в 2017 году после введения более строгих ипотечных правил с 1 января 2017 года.

Спрос и строительство. По данным Статистического управления Норвегии, в 2021 году продажи жилья в стране выросли на 6,8% до 106 882 единиц по сравнению с прошлым годом после роста на 3,6% в 2020 году.

Несмотря на высокий спрос, строительная активность остаётся слабой. В 2021 году количество начатых проектов увеличилось на мизерные 0,7% в годовом исчислении до 30 126 единиц, а ввод в эксплуатацию сократился на 2,6% до 28 398 единиц.

Цены и доходность. Стоимость квартиры в Осло составляет около €8 160 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за €979 440, а сдавать их в аренду – за €2 560 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,13% годовых.

Экономика. В январе 2022 года Norges Bank сохранил ключевую ставку без изменений на уровне 0,5% после последовательного повышения ставок на 25 базисных пунктов в декабре и сентябре 2021 года на фоне улучшения экономических условий.

Экономика материковой Норвегии выросла на 4,2% в 2021 год по сравнению с годом ранее, в отличие от сокращения на 2,3% в предыдущем году. По данным Статистического управления Норвегии, это лучший результат с 2007 года.

Согласно прогнозу МВФ, норвежская экономика вырастет на 4,1% в этом году и ещё на 2,9% в 2023 году.

Источник: Global Property Guide