Рынок недвижимости Гонконга перешёл от спада к росту

Ситуация. Цены на жильё в Гонконге выросли на 2,63% в течение года до третьего квартала 2020 после снижения на 2,49% во втором и на 2,32% в первом квартале. За последний квартал недвижимость подорожала на 1,31%, сообщает отраслевое издание Global Property Guide.

Между тем, специалисты Knight Frank полагают, что в 2021 году стоимость премиум-жилья в Гонконге будет оставаться стабильной.

Контекст. За последнее десятилетие цены на жилую недвижимость в Гонконге взлетели на 153%. А реальные доходы населения практически не менялись в течение многих лет. Гонконг на данный момент – в тройке мировых городов с самой высокой стоимостью жизни.

Правительство попыталось охладить перегретый рынок и повысило гербовые сборы для всех, кто покупает жильё не впервые, начиная с ноября 2016 года, а также сократило размер кредитов на жилую и коммерческую недвижимость в мае 2017 года. В июне 2018 года последовал ещё один ряд мер по охлаждению, включая налог на пустующие квартиры.

Спрос и предложение. Согласно данным Департамента Рейтинга и Оценки (RVD), за первые девять месяцев 2020 года продажи новостроек в Гонконге упали на 41,2% в сравнении с тем же периодом прошлого года, до 9 959 единиц, а объём продаж – на 37%, до $14,61 млрд. Зато на вторичном рынке за тот же период количество продаж выросло на 9,7%, до 32 833 единиц, а объём продаж увеличился на 7,5%, до $34,58 млрд.

В 2019 году количество завершённых жилищных проектов упало на колоссальные 35% по сравнению с прошлым годом после роста на 18% в 2018, 22% в 2017 и 29% в 2016 году.

Аренда. Доходность от сдачи жилья в Гонконге - чуть выше 2% годовых. А стоимость квартир очень высока - около $28 570 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 130 кв.м в центре, понадобится около $3,71 млн, а сдавать такую недвижимость можно за $7 270 в месяц.

Экономика. Экономика Гонконга продолжает слабеть, сократившись в прошлом году на 1,2%. Вспышка коронавируса может ещё больше усугубить ситуацию после того, как экономика упала на 9,1% в годовом исчислении в первом квартале 2020, 9% во втором и на 3,5% в третьем. Это – самый большой спад с 1974 года. Правительство Гонконга ожидает падения на 6,1% к концу года.