Рынок недвижимости Мексики охлаждается

Что случилось? Рынок жилья в Мексике снова замедляется из-за спада, вызванного пандемией. Цены на жильё выросли за 2020 год на 1,79%, по сравнению с ростом на 4,58% в 2019 году и 4,32% в 2018 году. За последний квартал 2020 года они фактически не изменились, увеличившись на мизерные 0,43%, сообщает профильный портал Global Property Guide.

Контекст. В течение последних 10 лет рынок жилья Мексики фактически «топтался на месте». В 2009 году цены на жильё выросли на 0,77%, в 2010 году они упали на 0,59%, в 2011 году – прибавили 2,37%, в 2012 году – упали на 1,15%, в 2013 году – выросли на 0,39%, в 2014 году – прибавили 0,84%, в 2015 году – увеличились на 4,36%, в 2016 году – выросли на 4,07%, в 2017 году – на 0,73%.

Спрос. По данным Международного консорциума ассоциаций по недвижимости (ICREA), рынок недвижимости Мексики поддерживает высокий спрос в курортных сообществах. Американские и канадские покупатели возвращаются в Мексику после нескольких лет спада.

Растущий средний класс Мексики также продолжает стимулировать рынок жилья. По оценкам, к среднему классу в стране можно причислить почти половину населения. Ожидается, что он будет продолжать расти, и к 2030 году в него перейдут еще 3,8 млн семей.

Цены и доходность. Стоимость квартиры в Мехико составляет около $3 000 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести в среднем за $350 000, сдавать их в аренду – за $1 500 в месяц. Таикм образом, доходность составит 5,2% годовых.

Экономика. По данным Национального института статистики и географии (INEGI), в 2020 году экономика Мексики сократилась на 8,5%, что является самым значительным спадом с 1930-х годов. По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), в 2021 году ожидается рост экономики страны на 4,3%.

Узнайте больше: