В первой половине 2026 года рынок жилой недвижимости Саудовской Аравии столкнулся с серьёзным охлаждением. Согласно свежему исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank Mena, ключевыми триггерами спада стали экономические последствия войны с Ираном, критические проблемы с доступностью квадратных метров для населения и рекордное падение объёмов ипотечного кредитования.
Региональный конфликт усилил нервозность среди потенциальных покупателей, которые не готовы брать на себя долгосрочные финансовые обязательства в период геополитической неопределённости. Кроме того, часть домохозяйств заняла выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее падение цен.
Статистика первого квартала 2026 года
Данные отчёта Knight Frank фиксируют беспрецедентное падение ключевых рыночных индикаторов в годовом исчислении.
Объём сделок с жильём в целом по королевству сократился вдвое по сравнению с первым кварталом прошлого года. Общая стоимость продаж рухнула на 57%, составив всего 22 миллиарда саудовских риалов (примерно $5,9 млрд).
В Эр-Рияде спад оказался катастрофическим: объёмы сделок и общие цены продаж (суммарный оборот) в столице упали на 82%.
Снижение началось ещё в конце 2025 года, когда средние цены на жильё в стране упали впервые за последние пять лет. Этот первоначальный спад был вызван не войной, а целенаправленными реформами правительства, искавшего баланс между ценами и спросом. В рамках регулирования рынка власти пошли на замораживание арендной платы и резко повысили налог на неиспользуемые или незастроенные земли.
Парадокс Эр-Рияда
Несмотря на колоссальное падение физического объёма продаж и общего числа сделок, девелоперы в столице не спешат объявлять распродажу. В Эр-Рияде зафиксирован уникальный ценовой парадокс: стоимость жилья в первом квартале 2026 года продолжила расти по сравнению с прошлым годом.
Динамика цен в столице (в годовом исчислении):
Квартиры: подорожали на 6,3%;
Виллы: прибавили в цене 4,9%.
Удар по амбициям «Видения 2030»
Текущий кризис ставит под угрозу выполнение одной из ключевых социальных целей государственной программы «Видение 2030» (Vision 2030). Власти Саудовской Аравии официально декларировали намерение довести долю граждан, владеющих собственным жильём, до 70% к концу текущего десятилетия.
Королевство двигалось к этой цели с опережением графиков: если в 2016 году собственное жилье имели лишь 47% саудовцев, то к 2026 году этот показатель достиг 66%. Однако текущее сочетание геополитического шока, падения выдачи ипотеки и сохраняющихся высоких цен в столице рискует заморозить этот прогресс на неопределённый срок.
Вот что можно купить в Саудовской Аравии прямо сейчас:
749 560 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
70 м²
Апартаменты и пентхаусы с видом на море
Высотный жилой комплекс расположен в прибрежной зоне Джидды с прямым видом на Красное море.
5 минут до пляжа, Rosewood Jeddah, Four Seasons и Raffles Hotel. 10 минут до Red Sea Mall, 13 минут до трассы Формулы-1, 19 минут до международного аэропорта Джидды. Резиденты получают доступ в закрытый Trump...
Nevestate
1 058 202 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
100 м²
Апартаменты в велнес-курорт мирового уровня
На территории функционируют яхт-клуб с местами для суперяхт, марина, морской исследовательский институт Corallium, 5-километровый линейный парк, соединяющий все кластеры, а также рестораны, бутики и развлекательная инфраструктура Marina Village.
Резиденции представлены несколькими коллекциями:...
Nevestate
1 575 839 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
167 м²1
Роскошные апартаменты на набережной
В продаже 76 резиденций: от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 300 до 1 065 кв. м, включая два пентхауса с исключительными видовыми характеристиками. Все форматы предусматривают панорамные виды на Красное море.
Инфраструктура включает хаммам и спа для мужчин и женщин раздельно, крытые и открытые...
Nevestate
2 116 403 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
190 м²
Премиальные квартиры рядом с мариной и пляжем
Резиденция расположена на острове Шура непосредственно у марины — 36 апартаментов и дуплексов с прямым доступом к воде. Просторные террасы с панорамными видами на море и марину, продуманные планировки без лишних компромиссов между площадью и функциональностью.
Каждая резиденция выходит на...
Nevestate
414 462 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
70 м²1
Trump Plaza — брендированные апартаменты в центре Джидды
Полностью меблированные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в мастер-комьюнити Amaya. Отделка в стиле пятизвёздочного отеля, мебель и сервисы à la carte — готово к заселению с первого дня. Проспект Аль-Амаль соединяет локацию с King Abdulaziz Road, запланированный туннель...
Nevestate
4 938 274 €
Вилла в Саудовской Аравии
130 м²
Закрытые резиденции на берегу Красного моря
Каждая вилла выполнена в собственном формате: от компактных резиденций с 1 спальней до просторных четырёхспальных. Ограниченное количество объектов исключает плотную застройку и обеспечивает подлинную приватность — без общих коридоров, без многолюдных зон, без компромиссов в уровне комфорта....
Nevestate
5 879 192 €
Особняк в Саудовской Аравии
2042 м²7
Trump Mansions — лимитированная коллекция частных особняков в Rayana, Wadi Safar, Эр-Рияд
Trump Mansions — редкая возможность стать владельцем частного особняка в Rayana, одном из самых закрытых жилых анклавов Wadi Safar, эксклюзивной долины Эр-Рияда. Проект расположен рядом с историческим Diriyah и королевским центром города, в...
Nevestate
881 835 €
Вилла в Саудовской Аравии
300 м²5
Престижный жилой комплекс
Жилой квартал нового поколения, спроектированный в расчёте на долгосрочную ценность. Адрес в одном из наиболее востребованных секторов саудийской столицы открывает прямой выход к масштабной трансформации, которую переживает Эр-Рияд в преддверии Всемирной выставки 2030 года.
Жители получают доступ к полноценной...
Nevestate
323 633 €
Апартаменты в Саудовской Аравии
50 м²1
Жилой комплекс в Аль-Кираван
Пересечение ключевых магистралей, бизнес и инфраструктура рядом.
Район Аль-Кираван входит в число наиболее востребованных локаций саудийской столицы: развитая дорожная сеть, концентрация коммерческих объектов и сервисов делают его точкой притяжения как для бизнеса, так и для жизни. Комплекс находится в прямой...
