Рынок жилой недвижимости Австрии находится в рецессии

Фото: Anton / Unsplash

Общее снижение цен на жильё

В четвёртом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость в Австрии снизился на 1,08% в годовом исчислении, что стало седьмым кварталом подряд снижения.
С учетом инфляции реальное падение цен составило 2,93% за 2024 год.
Квартальное снижение цен в целом по стране составило 0,19% (-0,78% в реальном выражении).

Региональные различия

Вена. Цены на жильё в столице снизились на 2,08% в годовом исчислении (-3,91% с учетом инфляции). Это самое продолжительное падение с 2000-х годов. Квартальное изменение цен практически отсутствовало (-0,55% в реальном выражении).
Остальная часть Австрии. Снижение цен составило 0,35% в годовом исчислении (-2,22% в реальном выражении). Это седьмой квартал подряд снижения, но темпы замедлились.

Динамика по типам недвижимости

Односемейные дома. Средняя цена снизилась на 4,43% (-6,22% в реальном выражении) в годовом исчислении.
Новые кондоминиумы. Незначительное снижение на 0,1% (-1,97% в реальном выражении) в годовом исчислении, но квартальный рост на 0,82%.
Квартиры на вторичке. Снижение на 2,63% (-4,45% в реальном выражении) в годовом исчислении.

Строительная активность

Количество одобренных к строительству жилых домов сократилось на 4,9% за первые три квартала 2024 года, что продолжает тенденцию снижения, наблюдаемую с 2020 года.

Экономический контекст

Экономика Австрии находится в рецессии: ВВП сократился на 0,6% в 2024 году после спада на 0,8% в 2023 году.
Основные факторы: слабое частное потребление, снижение инвестиций и падение экспорта.
Прогнозы на ближайшие годы остаются умеренными: рост ВВП ожидается на уровне 1% в 2025 году и 1,4% в 2026 году.

Прогнозы для рынка недвижимости

В среднесрочной перспективе рынок жилья, вероятно, останется вялым из-за слабого спроса, снижения строительной активности и сдержанных экономических перспектив.

Возможное снижение процентных ставок в будущем может поддержать спрос, но восстановление рынка будет зависеть от улучшения экономической ситуации.

Выводы

Рынок жилой недвижимости Австрии продолжает испытывать давление из-за экономической рецессии, высоких процентных ставок и снижения спроса. Вена, как столичный регион, демонстрирует более значительное падение цен по сравнению с остальной частью страны. В ближайшие годы восстановление рынка будет зависеть от улучшения макроэкономических показателей и доступности кредитования.

Источник: Global Property Guide