Рынок жилья Египта остаётся в депрессии

Что случилось? В третьем квартале 2022 года цены на жильё в стране с поправкой на инфляцию снизились на 12,35% в годовом исчислении после снижения на 14,09% в годовом исчислении в предыдущем квартале. По сравнению со вторым кварталом реальные цены на жильё упали на 1,14% в третьем квартале 2022 года.

Инфляция. В номинальном выражении (без учёта инфляции) цены на жильё в Египте незначительно выросли на 0,81% в годовом исчислении на фоне всплеска инфляции.

В ноябре 2022 года годовая инфляция ускорилась до 18,7%, самого высокого показателя с декабря 2017 года и намного выше целевого диапазона центрального банка от 5% до 9%.

Ограничения на недвижимость сняты. Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на владение иностранцами землей и недвижимостью в Египте, чтобы поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу Египта, использовать свою землю для схем государственно-частного партнёрства. Ожидается, что эти улучшения в сочетании с фундаментально высоким местным спросом будут способствовать росту рынка жилья в ближайшие годы.

Экономика. Египет успешно пережил неблагоприятное воздействие пандемии COVID-19: его реальный ВВП вырос на 3,6% в 2020 году и еще на 3,3% в 2021 году. Экономика укрепилась в среднем на 4,8% за последние пять лет, поскольку различные экономические реформы успешно стимулировали деловые инвестиции и частное потребление в стране.

Согласно прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), в 2023 году египетская экономика вырастет на 6,6%.

Источник: Global Property Guide

Photo by Sherif Moharram on Unsplash