Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

33 775 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В оживленном и развивающемся районе Аль-Ахея находится наш Turtles Resort. Супермаркеты, аптеки, рестораны, банки, автобусы и такси находятся всего в 5 минутах от курорта и их очень легко найти. Turtles Beach Resort предлагает Вам большую студию на первом этаже с видом на сад,в здании D3. К вашим услугам мы предлагаем множество развлечений...

Living Point Property LTD

57 079 €

Квартира в Хургаде, Египет

125 м² 3 2 2

Квартира новая, в новом доме.

IdealHome

15 190 €

Квартира в Хургаде, Египет

82 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира после ремонта в районп Эль Ахия, супер предложение!!!

IdealHome

14 730 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде, Мубарак-11. С 2 спальнями, кухней, ванной комнатой, балконом,собственным садом, вид на улицу Мубарак 11, без мебели, пустая, 75 кв.м., 1 эт. Рядом:кафе, магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, школы, 10 минут до общественного пляжа, зеленая зона.

IdealHome

14 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде с собственным садом от русских хозяев. Купить квартиру в жилом комплексе Мубарак 11, в одном из лучших районов Хургады для жизни, всего в пяти минутах от моря. Мубарак 11 очень востребован именно иностранцами: это единственный в Хургаде комплекс с уникальной системой застройки, так похожей на европейскую! Здесь вы не найдёте...

IdealHome

27 619 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Дельта Шарм - самые активные продажи! Самая востребованная аренда! Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе...

SunResidence

530 483 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

138 м² 3 4

Гражданство Удалённая сделка

Планировка: 3 спальни, комната для няни, 4 ванные комнаты, просторный сад и терраса на крыше. Вид на поле для гольфа и озеро. Вилла сдается «под ключ», владельцы выбирают из двух вариантов меблировки. Доступ к частной парковке. Вилла будет построена на территории уже существующего премиального проекта Эль-Гуна на берегу Красного...

Apex Capital Partners

1 277 224 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

245 м² 3

Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры. Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...

Intermark Global

38 115 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая к заселению квартира с одной спальней в Turtles Beach Resort! Эта готовая к заселению квартира с одной спальней расположена на первом этаже здания D1 на Черепашьем пляже. Общая площадь квартиры 59,50 м2, включая большую гостиную, кухню, 1 спальню, ванную комнату и террасу с прекрасным видом на сад. Но это не все! В стоимость готовой...

Living Point Property LTD

69 047 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

70 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 70 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

38 308 €

Студия в Хургаде, Египет

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя Atlantis: Элитный жилой комплекс в Хургаде Atlantis является воплощением стремления компании Castello создавать исключительные жилые пространства в самом сердце Хургады. Расположенный в центре города, Atlantis предлагает уникальное сочетание городской удобности и роскошной жизни. Комплекс занимает площадь 41,500 м², из...

Go Shalabi

46 031 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса большой торговый центр Genena Center; школа; туристический Променад, где множество магазинов, ресторанов, кафе. До моря около 1 км. На территории комплекса имеется вся необходимая инфраструктура для...

SunResidence

337 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

212 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная часть виллы с личным участком и бассейном на побережье Красного моря Идеальное жилье для семьи или инвестиции! Вилла на три этажа с пятью спальнями, полностью готова к проживанию, с высококачественной отделкой и кондиционерами в каждой комнате. Наслаждайтесь собственным доступом к пляжу, а также всеми удобствами жилого комплекса:...

Go Shalabi

19 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира с одной спальней в туристическом районе Эль Ахея Отличная возможность приобрести уютную квартиру в новом туристическом районе, расположенном всего в 10 минутах от Эль Гуны и в 20 минутах от международного аэропорта. Квартира находится на 3 этаже 5-этажного дома и имеет общую площадь 64 м², включая: - Одну спальню...

Go Shalabi

30 720 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная студия 39 м² С ВИДОМ НА БАССЕЙН Идеальный вариант для комфортной жизни или сдачи в аренду! Студия полностью готова к заселению, недавно был сделан ремонт. В квартире имеется вся необходимая техника и мебель – заезжай и живи! Основные характеристики: Площадь: 39 м² ВИД НА БАССЕЙН Престижный район...

Go Shalabi

28 570 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

продаётся уютная студия полностью меблированная и готовая к заселению , эта квартира прекрасно подходит как для личного пользования так и для сдачи в аренду - жилой комплекс с охранной и бассейном , по поводу более подробной информации обращайтесь к одному из наших агентов

Go Shalabi

101 729 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

51 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Офисные помещения от 51кв.м в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в Новой административной столице Египта. Управляющая компания Grand Millennium. Расположение: Tycoon Tower расположена в самом сердце новой административной столицы, недалеко от многих наиболее важных достопримечательностей...

Haya Property

54 000 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Студия 50 м2 , доступна к продаже и заселению Она располодена в комплексе с тремя бассейнам и собственным пляжем. Сам район с очень хорошей инфраструктурой, рядом есть магазины, аптеки , больницы и многое другое.

Go Shalabi

54 820 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается студия в районе Олд Шератон, начало променада Мамша Идеальная квартира для тех, кто ищет уютное жилье в одном из самых развитых туристических районов Хургады. Студия расположена на 5-м этаже 5-этажного дома, с собственной террасой на крыше площадью 35 м², что дает вам уникальную возможность наслаждаться панорамными видами НА...

Go Shalabi

26 000 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Супер предложение в центре района Каусер, при этом компаунд расположен в тихом , спокойном месте. Студия, теплая, комфортная с современной мебелью и техникой. Студия готова к проживанию 4 этаж / лифт Вид на бессейн Балкон Компаунд Монтана: Грин контракт на землю Охрана 24/7 Бассейн Паркинг Лифт Чистая и ухоженная...

IdealHome

Посмотреть ещё 232 похожих объекта

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.