Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!  

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз. 

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

56 884 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Хотите купить однокомнатную квартиру в Хургаде? – У нас есть для Вас отличное предложение – Квартира с одной спальней по самой лучшей цене в Хургаде – С частным пляжем и безумно удобным планом оплаты! Мы давно ждали шанса предоставить Вам однокомнатную квартиру в Хургаде прямо на берегу моря! И теперь у нас появилась такая...

Living Point Property LTD

392 803 €

Таунхаус в Эль-Гуне, Египет

149 м² 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

445 047 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

67 725 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая стильная меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....

SunResidence

618 751 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

175 м² 3 5

Гражданство Удалённая сделка

Дома расположены на расстоянии 12 метров друг от друга. Частный бассейн как дополнительная опция по выбору. Вид на легендарное 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Карлом Литтеном. Вилла находится на территории роскошного проекта на берегу Красного моря – Эль-Гуна. Это охраняемый прибрежный город в нескольких часах езды от...

Apex Capital Partners

66 360 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Дизайнерский двухуровневый лофт с собственным садом расположен в новом современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, аквапарк, зона отдыха, ресторан, мини-маркет, большая детская площадка,...

SunResidence

70 480 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная 2-спальная квартира в Хадабе, Хургада Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и удобства с этой полностью меблированной 2-комнатной квартирой в Хадабе, Хургада. Площадью 140 квадратных метров, этот красиво обставленный дом предлагает идеальное жилое пространство для семей или индивидуалов, ищущих спокойный и оживленный образ...

Go Shalabi

102 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

108 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная 2-х комнатная квартира с видом на море и бассейны в новом туристическом районе ЭльАхея Предлагается к продаже светлая и просторная квартира-студия площадью 108 м², расположенная в жилом комплексе на первой береговой линии. Квартира идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Основные преимущества:...

Go Shalabi

42 011 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

36 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Помещение 820 - 36кв.м RESALE, дешевле чем у Застройщика на 40% от стоимости марта 2024г. Объект Застройщиком полностью продан. Продажа в рублях, так же возможна в египетских фунтах и любой валюте. Первоначальный взнос - 2 875 000 рублей Рассрочка 5 лет Ежеквартальный платеж - 73 209 рублей Оплата сервиса 14.03.25г. - 239 761...

Haya Property

265 000 €

Квартира в Эль-Гуне, Египет

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...

SunResidence

47 260 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается двухкомнатная квартира в районе Олд Шератон, начало променада Мамша Прекрасная возможность приобрести уютную квартиру в одном из самых популярных районов Хургады. Квартира расположена на 3-м этаже 5-этажного дома с общей площадью 54 м². Окна выходят во двор с видом на бассейн и частичный вид на море. Основные особенности:...

Go Shalabi

1 600 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

700 м² 14 8 8

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивная вилла в сердце Сахал Хашиш — ваша возможность жить в роскоши на побережье Красного моря! Представляем вам уникальную виллу класса люкс с частным пляжем, расположенную в самом престижном районе Сахал Хашиш. Три этажа, восемь просторных спален, собственный бассейн и потрясающий панорамный вид на море. Эта вилла —...

Go Shalabi

111 900 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

106 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

4-Х КОМНАТНАЯ квартира на первой линии моря с доступом к частному пляжу в центре района Арабия Вам не нужно выбирать между комфортом городской жизни и безмятежностью морского побережья — этот роскошный комплекс объединяет всё, что вам нужно для идеальной жизни на берегу моря! ️ **Параметры квартиры**: - третий этаж - Общая...

Go Shalabi

17 415 €

Студия в Хургаде, Египет

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студио с прямым выходом к бассейну Студио: Студио с выходом на бассейн и ванная комната . С мебелью и техникой! Комплекс отельного типа в 3-х минутах от бесплатного песчанного пляжа, которому нет равных в городе. До пляжа всего 400 метров по гладкой асфальтированной дороге. Пляж бесплатный. Удобства комплекса: - Два больших бассейна...

Akar Real Estate

100 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

72 м² 2 1 2

Онлайн-показ

Дуплекс в 5 отеле Домина корал бей Высокая арендная прибыль Дуплекс находится в зоне отеля Harem и выполнен в арабском стиле, деревянная мебель, уютная зона гостиной, имеется 2 ванных комнаты с джакузи,терраса с видом на море. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис...

SharmInvest

125 774 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь...

SunResidence

31 927 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью оборудованная квартира в хорошей локации Квартира: - 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната, балкон - Второй этаж - Тихое спокойное место - Квартира полностью оснащена мебелью и техникой Дом: - Дом расположен в пешей доступности от главной дороги, по которым ходит общественный транспорт - Бассейн -...

Akar Real Estate

57 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Эксклюзивная дизайнерская квартира с 1 спальней в комплексе с бассейном на Хадабе Абсолютно новая стильная 76 кв.м квартира с 1 спальней находится на 4 этаже жилого комплекса с бассейном в самом центре Хургады. В квартире произведена полная перепланировка и дизайнерский ремонт под руководством опытного русскоязычного прораба: Установлены...

Living Redsea

250 581 €

Квартира в Хургаде, Египет

127 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены в комплексе Эспланада в самом сердце Хургады, на знаменитом туристическом променаде. Общая площадь - 127 м2. Комплекс Эспланада - один из самых популярных комплексов среди резидентов Хургады, проверенный временем. Среди услуг комплекса: частный пляж с комфортным песочным входом,...

Living Redsea

43 439 €

Квартира в Хургаде, Египет

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная 2-спальная квартира в Мубарак 2 Местоположение: Мубарак 2, Хургада Этаж: 4-й этаж Площадь: 86 м² Особенности квартиры: 2 Спальни: Просторные и хорошо освещенные Гостиная: Планировка открытого типа Кухня: Достаточно места для ваших кулинарных потребностей Ванная: Чистая и функциональная Балкон: С прекрасным...

Living Redsea

Посмотреть ещё 261 похожий объект

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru