8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.
Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!
Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…
Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide
Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.
По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.
Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.
Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.
Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.
С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.
С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
91 050 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
87 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя панорамный вид на море, ваш идеальный дом у моря в Storia - идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра Хургады. Наслаждайтесь сочетанием элегантности и комфорта с частным доступом к пляжу, плавательными бассейнами, спортзалом, спа и круглосуточной охраной. Будь вы на поисках отпуска или разумной инвестиции,...
Castello
70 400 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
66 м2211
Местонахождение:
Курорт Holidays Park, район торгового центра Senzo, Южный Магавиш, напротив дворца Жасмин
Сведения об объекте:
Этаж: первый
Вид: Боковой бассейн
Тип: 1 спальня
Площадь: 66 кв.м
Статус: Доступен
Цена и варианты оплаты:
Общая стоимость: 70400 евро
Первоначальный взнос в размере 20% (36 месяцев)
Первоначальный взнос в размере...
Habita International Estates Ltd
44 604 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м2111
Объект под сдачу
Продаётся студия площадью 46 м2 на 5-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека.
Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.
Восточный эксперт
83 150 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
44 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя панорамный вид на море, ваш идеальный дом у моря в Storia - идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра Хургады. Наслаждайтесь сочетанием элегантности и комфорта с частным доступом к пляжу, плавательными бассейнами, спортзалом, спа и круглосуточной охраной. Будь вы на поисках отпуска или разумной инвестиции,...
Castello
39 458 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стильная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК "Флорения Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия.
В непоследственной близости от комплекса развитая инфраструктура, прогулочный Променад Новая Марина, где множество кафе, ресторанов; до ТЦ "Сити Мол" около 10 минут ходьбы. Рядом продуктовый и рыбный...
SunResidence
94 350 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Удалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (78 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
40 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
96 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 96 кв.м расположена в центре Хургады напротив отеля "Кинг Тут" в районе Эль Вафа.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальния, ванная комната, кладовая, балкон. Четвертый этаж; все окна и балкон смотрят на главную широкую улицу и горы.
Квартира продается с...
SunResidence
53 690 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2211
Расположение: комплекс Trivana, Магавиш-роуд (дорога в аэропорт), Хургада
Этаж: цокольный
Тип квартиры: 1 спальня
Площадь: 64 кв. м
Вид: бассейн
Сад: 12 кв.м
Общая стоимость: 53690 евро
Первоначальный взнос (25%)
Ежемесячный взнос (48 месяцев)
(Скидка 20% наличными)
Техническое обслуживание (10% единовременно)
Дата поставки: декабрь 2026...
Habita International Estates Ltd
91 750 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (78 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
78 892 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
132 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Идеальное решение для отдыха и инвестиций.
Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой –...
Homes Bay
Цена по запросу
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В оживленном и развивающемся районе Аль-Ахея находится наш Turtles Resort.
Супермаркеты, аптеки, рестораны, банки, автобусы и такси находятся всего в 5 минутах от курорта и их очень легко найти.
Turtles Beach Resort предлагает Вам уютную и большую двухкомнатную квартиру, площадью 90 квадратных метров с видом на улицу , на втором этаже в...
Living Point Property LTD
75 340 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахья, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7
Преимущества проекта:
️ Частный, ухоженный песчаный пляж
️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей
️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр
️ Кафе,...
Homes Bay
57 033 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
98 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальный жилой комплекс — идеальное сочетание для жизни и инвестиций в сердце Хургады!
Престижная локация — район Магавиш, в окружении частных вилл (Мубарак 6):
всего 7 минут до Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour
15 минут до международного аэропорта
супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и...
Homes Bay
17 156 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса 3 открытых бассейна (один из них с детской секцией), зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, WI-FI, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка студии: кухня открытого типа,...
SunResidence
87 600 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Шале с видом на море в Oro Beach — роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью.
Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это...
Castello
373 975 €
Апартаменты в Эль-Гуне, Египет
66 м2111
Апартаменты-студио в центре Эль-Гуны Апартаменты-студио с 1 спальней в самом центре района Эль-Гуна. В каждом объекте свои балкон или терраса с видом на жилой комплекс и Красное море.
Апартаменты расположены в жилом комплексе с сервисом 24/7. Жителям доступны открытые бассейны, поля для гольфа, места для отдыха и досуга, спортивные объекты и...
Intermark Global
186 889 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м2432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
55 150 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (46 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....
Castello
53 300 €
Студия в Хургаде, Египет
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады.
Площадь от 45м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году.
Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана.
Первый взнос от 15 %, рассрочка до 6 лет без переплат.
Надёжная инвестиция и...
Castello
16 500 €
Студия в Хургаде, Египет
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Светлая студия с мебелью в районе Эль Ахея в комплексе с бассейном
Уютная и полностью укомплектованная квартира с балконом на четвёртом этаже. Отлично подойдёт для отдыха, аренды или постоянного проживания.
О квартире
Планировка: просторная студия с зоной отдыха, кухней открытого типа, ванной комнатой и балконом
Находится...
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.
Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.
Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.
В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.
Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.
Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.
Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.
Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.
Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.
Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…
Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).
Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.
Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.
Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться