Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!  

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз. 

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

67 761 €

Офис в Каире, Египет

33 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 576 807 рублей. Рассрочка платежа на 5 лет Ежемесячный платеж 86 521 рубль. Оплата сервиса в 2026 год 576 807 рублей....

Haya Property

41 357 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9. Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...

SunResidence

32 000 €

Дом в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Ощутите максимальный комфорт в этом просторном отдельно стоящем доме с 2 спальнями в Хургаде, Египет. Этот дом, расположенный в самом сердце Красного моря, может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров, площадью 85 квадратных метров и дополнительными балконами площадью 10 квадратных метров. В доме есть современная кухня в...

Habita International Estates Ltd

36 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...

Castello

68 928 €

Студия в Сахл-Хашиш, Египет

57 м² 1 1 1

Приобретайте в рассрочку от надежного застройщика без процентов апартаменты в проекте Cala Sahl Hasheesh Cala Sahl Hasheesh: - строящийся проект, первая фаза сдачи в 2027; - около 700 квартир: студии, апартаменты с 1 спальней, с 2 спальнями , пентхауз; - 6 бассейнов, лагуна с морской водой; - в 200 м от моря , береговой линии с...

IdealHome

49 150 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Новая квартира в премиальном районе Хургады!! Площадь -65 м² 1 Этаж у бассейна Квартира 1+1 Отдельный вход Очень удачное расположение в районе Магавиш, Хургада Продажа напрямую от застройщика Квартира готова к заселению Возможна рассрочка Зеленый контракт Отделка Ultra Super Lux 4-я линия от моря и променада Магавиш,...

Your Invest Home

129 208 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

24 344 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Новый современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия, всего в нескольких минутах езды от египетской Венеции, Эль-Гуны. Это тихое уединенное место, идеальное для тех, кто ценит тишину и спокойствие. Всего 36 квартир. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана....

SunResidence

19 386 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая студия общей площадью 37 кв.м расположена на втором этаже жилого комплекса Аква Инфинити на севере Хургады, в новом и быстроразвивающемся районе Эль Ахия. Жилой комплекс Аква Инфинити сдан в декабре 2024 года, имеет красивую зеленую территорию с большим бассейном, зонами отдыха. В пользовании собственников фитнесс зал, спа, ресторан, кафе...

SunResidence

236 213 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Выгодное предложение у моря в Александрии!!! Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки. Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или...

Your Invest Home

30 200 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Доступные апартаменты в ЖК TRIVANA расположение: Магавиш TRIVANA это: - закрытый комплекс премиум класса - 10 минут до моря - Ландшафтные сады: ухоженные газоны, цветы - расположен рядом с виллами, что обеспечивает тишину - бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА - подземная парковка - детская зона - 10 минут до крупного...

Восточный эксперт

27 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на берегу Средиземного моря!! Квартира в Александрии, в квартире качественный ремонт из дорогих материалов. 6 этаж Площадь: 75 м² 2 спальни В доме проживают граждане РФ Цена: 27 000 € Подходит для проживания и аренды Понравилось предложение – напишите мне сообщение – помогу подобрать интересный...

Your Invest Home

149 424 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

65 318 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

54 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс "Веранда" расположен на престижном курорте Сахл Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады. Сахл Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под застройку,...

SunResidence

27 600 €

Квартира в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый курортный комплекс в Хургаде — всего 3 минуты до Аль-Мамша и пляжа!! Современный жилой комплекс в одной из самых востребованных локаций Хургады с быстрым доступом из аэропорта. Отличный вариант как для проживания, отдыха, так и для инвестиций. На территории комплекса: Большой бассейн ️ Кафе и зоны отдыха Магазины...

Your Invest Home

215 401 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

187 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 3-я спальнями, 2-я ванными комнатами, 2-я террасами с видом, расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

36 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ЖК BLUE CREST р-н Хадаба, панорамный вид на море, расположен на возвышенности. В комплексе: 5 бассейнов магазины, кафе, рестораны фитнесс-центр В шаговой доступности пляжи, Мамша и Шератон. 20 % ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка % Цены в рассрочку / без рассрочки от: Студии - 36 500 € / 28 800 € 1+1 - 40...

Восточный эксперт

37 000 €

Квартира в Александрии, Египет

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 37 000€ Площадь 90 кв.м. Квартира расположена на 6 этаже 12 этажного дома. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 2 спальни, совмещённый...

Atlas RealEstate

75 821 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2-я спальнями общей площадью 106 кв.м расположена в современном ЖК в престижном развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 1 км. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната, 3 террасы. Второй этаж; вид на бассейн....

SunResidence

Посмотреть ещё 259 похожих объектов

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru