8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.
Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!
Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…
Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide
Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.
По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.
Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.
Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.
Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.
С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.
С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
56 719 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Просторная двухкомнатная квартира площадью 90 квадратных метра с видом на сад.
Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (15 минут от центра города и аэропорта города Хургады)
Он читывает вкусы любого человека, поэтому у него есть множество преимуществ таких как :...
Living Point Property LTD
48 306 €
Квартира в Хургаде, Египет
160 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарная квартира в вилле, с огромнными балконами в элитном районе Магавиш!
IdealHome
30 309 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Удивительная квартира в Арабии с мебелью и бытовой техникой
Рядом: магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, ночной клуб, аптеки, рядом пляж
Хорошая инвестиция.
Хорошая цена!!!
IdealHome
25 574 €
Квартира в Хургаде, Египет
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней, ванной комнатой, кухней, большой балкон, Шератон, рядом с отелем Белла Виста, полностью мебелирована.
Рядом:кафе, рестораны, магазины, супермаркеты, салоны красоты, аптеки, 5 минут до моря, тихое место с прекрасным видом.
Лучший выбор для вас и вашей семьи
Хорошая инвестиция
Горячее предложение!!!!
IdealHome
60 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
78 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная квартира в элитном районе Эль Халяль компаунд Эль Дора с мебелью и бытовой техникой. Охрана 24 часа, 3 бассейна, развитая инфраструктура, выплачено пожизненное одержание комплекса.
IdealHome
21 785 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м2112
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в районе Интерконтиненталь, компаунд с бассейном и круглосуточной охраной и большой терассой. Грин контракт.
IdealHome
42 318 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
30 м215% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Помещение 824 - 30кв.м
RESALE, дешевле чем у Застройщика на 20%.
Объект Застройщиком полностью продан.
Продажа в рублях, так же возможна в любой валюте.
Видовое офисное помещение (окна выходят на главный фасад) на 8-ом этаже с гарантированной арендой, под надежной Управляющей компанией KAD
Срок сдачи объекта конец 2025 года....
Haya Property
142 076 €
Апартаменты в Макади, Египет
89 м2
Апартаменты возле бассейна в жилом комплексе в заливе Макади Современные апартаменты площадью 89 кв.м. в жилом комплексе в заливе Макади - всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса, где расположены апартаменты, для жителей будут доступны открытые бассейны, спортивные объекты и площадки, аквапарк, детские...
Intermark Global
52 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира в La Prestigia – жизнь в центре города
Квартира в La Prestigia – современные удобства и услуги прямо в жилом комплексе! Эта квартира – интересный вариант для людей, желающих тишины и уюта в собственном доме. Почему? Все очень просто.. В этой квартире в La Prestigia места хватит всем, ведь ее площадь...
Living Point Property LTD
70 480 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
140 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная 2-спальная квартира в Хадабе, Хургада
Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и удобства с этой полностью меблированной 2-комнатной квартирой в Хадабе, Хургада. Площадью 140 квадратных метров, этот красиво обставленный дом предлагает идеальное жилое пространство для семей или индивидуалов, ищущих спокойный и оживленный образ...
Go Shalabi
298 359 €
Апартаменты в Эль-Гуне, Египет
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Заполните свои чувства... в Шедван
Расположенный вглубь суши, среди зеленой зоны у озера, Шедван интуитивно сочетает в себе привлекательность самых востребованных районов Эль-Гуны с обилием зелени, живописными видами на водоемы, уединением и эксклюзивностью, предлагая расслабляющий, роскошный образ жизни.
Расположенный в 5 минутах от...
Go Shalabi
30 700 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Однокомнатная квартира с видом на море в Мамша, Хургада
Продается уютная однокомнатная квартира (45 м²) с шикарным видом на море в престижном районе Городской Марины, Хургада. Квартира частично меблированна. Отличное расположение — всего 5 минут пешком до пляжа и туристического проспекта.
в Данный момент в квартире проводится...
Go Shalabi
53 989 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
53 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней общей площадью 53 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура; аквапарк "Клеопарк"; туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов,...
SunResidence
110 000 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
117 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном компаунде с собственным пляжем в самом сердце Сахл Хашиш!
Квартира с двумя спальнями, двумя балконами, площадью 117 метров. Полностью обставлена европейской мебелью и бытовой техникой. Квартира с боковым видом на море в комплексе с тремя бассейнами, один из которых на крыше, с потрясающим панорамным видом на Красное море и...
IdealHome
28 415 €
Студия в Хургаде, Египет
47 м2111
Желаете жить в центре движения, и иметь все в шаговой доступности ?
Продается светлая, комфортная студия, 47 кв.м, с балконом, с видом на соседний компаунд Солидер.
В компаунде имеется:
Охрана 24/7
Бассейн
Лифт
Компаунд Desert Pearl –в сердце центра района Каусер.
Магазины, кафе, рестораны- все в шаговой доступности.
5 мин...
IdealHome
30 200 €
Квартира в Хургаде, Египет
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трёхкомнатная квартира с двумя спальнями в туристическом районе Эль Ахея
Прекрасная возможность приобрести жильё в новом развивающемся районе всего в 10 минутах от знаменитого курорта Эль Гуна и в 20 минутах от международного аэропорта. Квартира находится на 2 этаже 5-этажного дома, с общей площадью 77 м², и включает:
- Две спальни
-...
Go Shalabi
105 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
97 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная квартира на первой линии моря с собственным садом и доступом к частному пляжу в Эль Ахея!
Вам не нужно выбирать между комфортом городской жизни и безмятежностью морского побережья — этот роскошный комплекс объединяет всё, что вам нужно для идеальной жизни на берегу моря! ️
Параметры квартиры:
- Первый этаж с доступом к...
Go Shalabi
111 900 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
106 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
4-Х КОМНАТНАЯ квартира на первой линии моря с доступом к частному пляжу в центре района Арабия
Вам не нужно выбирать между комфортом городской жизни и безмятежностью морского побережья — этот роскошный комплекс объединяет всё, что вам нужно для идеальной жизни на берегу моря! ️
**Параметры квартиры**:
- третий этаж
- Общая...
Go Shalabi
143 600 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
88 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается роскошная двухкомнатная квартира с видом на море
Представляем вашу будущую мечту — просторная квартира площадью 88 м², расположенная на 6-м этаже современного жилого комплекса в центре туристического района Арабия, рядом с отелем Hilton.
Что вас ждет:
Просторная спальня и большой светлый зал с открытой планировкой....
Go Shalabi
18 943 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2321
Предлагается светлая, уютная квартира с 2 спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 11, Эль Ахья.
️ 2 спальни
️ отдельная кухня
️ ванная комната
️ 2 балкона
️ 75 кв.м
️ 2 эт/ из 5
️ без мебели
Обратите внимание!
+ Самое главное нет никакого ежегодного платежа!
+ Свет, вода, газ - государственные, то есть...
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.
Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.
Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.
В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.
Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.
Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.
Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.
Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.
Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.
Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…
Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).
Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.
Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.
Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться