a
Версия
для печати

Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!  

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз. 

Цены на недвижимость в Египте
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
Апартаменты за 20 316 евро в Хургаде, Египет
20 316 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарная квартира - студия на берегу моря в комплексе Касабланка. Собственный песчаный пляж оборудованный шезлонгами, хороший заход в море, бассейны, охрана. Возможна краткосрочная рассрочка. Элитный ЖК на берегу моря в пяти минутах от Старого центра города. Все квартиры от застройщика распроданы и заселены. Осталось 4 квартиры разного метража.
IdealHome
Квартира за 15 698 евро в Хургаде, Египет
15 698 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дом находится за госпиталем AMC
IdealHome
Квартира за 57 253 евро в Хургаде, Египет
57 253 €
Квартира в Хургаде, Египет
125 м2 3 2 2
Квартира новая, в новом доме.
IdealHome
Вилла за 313 000 евро в Сахл-Хашиш, Египет
313 000 €
Вилла в Сахл-Хашиш, Египет
177 м2 9 5 4
il Bayou — полностью обслуживаемый комплекс в Сахл Хашиш на красном море. Пляж находится всего в 350 метрах. На територии проэкта пассположилось около 85 вилл и +60 обслуживаемых квартир различных типов. Дизайн вращается вокруг качества общих пространств и ценностей ландшафтного дизайна. Планировка организована наличием удобных для...
NOA Real Estate Egypt
Квартира за 63 255 евро в Хургаде, Египет
63 255 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается абсолютно новая студия в жилом комплексе премиум-класса на самом берегу моря в центральном районе Хургады, Арабия. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, ресторан, бар, фитнесс-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, собственный песчанный пляж, Марина. В каждом корпусе лифты. В непосредственной близости от...
SunResidence
Апартаменты за 120 900 евро в Хургаде, Египет
120 900 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
133 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
3-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА , возможна рассрочка от застроишика на срок до 3-х лет и первим взносом 30%. квартира с видом на пляж и море на 4-OM этаже , готова к заселению сразу после подписания контракта , отлично подходит как для инвестиции , так и для личного пользования. Мы с гордостью представляем наш новый проект Scandic Resort, один из...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 218 600 евро в Хургаде, Египет
218 600 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
131 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
3-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ОСТРОВА КРАСНОГО МОРЯ , возможна рассрочка от застроишика на срок до 3-х лет и первим взносом 30%. квартира с прямым видом на пляж и море на 5-OM этаже, готова к заселению сразу после подписания контракта , отлично подходит как для инвестиции , так и для личного пользования. ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ...
NOA Real Estate Egypt
Квартира за 49 410 евро в Хургаде, Египет
49 410 €
Квартира в Хургаде, Египет
81 м2 2 1 1
НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ПОБЕРЕЖЬЕ В ХУРГАДЕ С ЛИЧНЫМ ПЛЯЖЕМ!! PREMIER BEACHFRONT APARTMENTS — это жилой пляжный комплекс с частным песчаным пляжем и возможностью насладится снорклингом в Красном море, где жизнь — это ежедневная доза отдыха и наслаждения на берегу моря, спроектированная как второй дом или дом для отдыха, где семьи могут...
NOA Real Estate Egypt
Квартира за 69 000 евро в Хургаде, Египет
69 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается квартира с одной спальней в Turtles со всей мебелью и техникой в самом популярном курорте! Уютная квартира с одной спальней полностью готова к проживанию, не нужно ждать пока ее построят. Квартира расположена на первом этаже в корпусе "D1" в Turtles Beach Resort. С просторного балкона открывается вид на бассейн и частичный...
Living Point Property LTD
Квартира за 33 000 евро в Хургаде, Египет
33 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
42 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира - студия в самом центре туристического района Арабия , есть доступ к пляжу , через дорогу. Квартира полностью меблированная и готова к проживанию, светлая студия на солнечной стороне. В Жилом комплексе : Три бассейна, охрана24/7, работают уборщики территории и садовники - очень чистая территория ,много зелени и цветов во дворе. Развитая...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 169 000 евро в Сахл-Хашиш, Египет
169 000 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
101 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
ЕСТО: Сахл Хашиш, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2009 УРОВНИ: 6 ЭТАЖ: 6 КВ.М.: 101 ВИД: ВИД НА МОРЕ СПАЛЬНЯ: 2 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 2 БАЛКОН: 2 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ БАССЕЙН СУПЕРМАРКЕТ ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...
NOA Real Estate Egypt
Квартира за 53 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
53 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
88 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Резиденция Golf Heights – это роскошный жилой комплекс, расположенный в живописной бухте Набк в Шарм-эль-Шейхе, Египет. Окруженный потрясающими видами на Красное море, этот современный комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что делает его идеальным выбором как для краткосрочного, так и для длительного...
Realty Sea View Investments
Квартира за 18 007 евро в Хургаде, Египет
18 007 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2 1 1 1
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2015 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 1 КВ.М.: 34 ВИД: Вид на бассейн КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: ДА ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ БАССЕЙН...
NOA Real Estate Egypt
Апартаменты за 94 190 евро в Хургаде, Египет
94 190 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м2 2 1 1
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Эль-Каусер. ГОД ПОСТРОЙКИ: 2016 УРОВНИ: 5 ЭТАЖ: 5 КВ.М.: 85 ВИД: Вид на море СПАЛЬНЯ: 1 ГОСТИНАЯ: 1 АМЕР. КУХНЯ: 1 ВАННАЯ КОМНАТА: 1 БАЛКОН: 1 СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА МЕБЛИРОВАН: НЕТ ОБЩИЕ УСЛУГИ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7 РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ ЛИФТЫ ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА...
NOA Real Estate Egypt
Вилла за 209 250 евро в Сома Бэй, Египет
209 250 €
Вилла в Сома Бэй, Египет
107 м2 3 2 2
Инвестиционный проект "Меска" расположен на пляжной части полуострова с панорамным видом на море и горы. Шикарная вилла лофт с видом на море, идеально подходит для комфортного проживания и сдачи в аренду. • общая площадь - 107 м2 • 2 спальни на втором этаже • 2 туалета \ душ 1 • большой зал с кухней на...
Somabayview
Апартаменты за 249 327 евро в Сома Бэй, Египет
249 327 €
Апартаменты в Сома Бэй, Египет
113 м2 2 1 1
Проект Сома Бриз расположен на стороне рифа с панорамным видом на открытое, синее море и гольф корт. Невероятные рассветы и большую луну, встречают владельцы Сома Бриз. В проекте представлены: квартиры с одной спальней. Проект на продаже от застройщика: беспроцентная рассрочка до 5 лет. Первый взнос 15% и 10% через год + квартальные...
Somabayview
Вилла за 1 281 121 евро в Эль-Гуне, Египет
1 281 121 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
245 м2 3
Вилла с выходом на крышу в Эль-Гуна Виллы площадью с личным бассейном и садом в Эль-Гуна. В жилом комплексе предусмотрены все удобства для комфортного времяпровождения: магазины и рестораны, спортивные объекты, SPA-центры. Планировка каждой виллы подразумевает 3 спальни, террасы на первом этаже и на крыше, выход к бассейну и саду, а также...
Intermark Global
Апартаменты за 110 812 евро в Сахл-Хашиш, Египет
110 812 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
120 м2 3 2 2
Проект Веранда расположен в очаровательной бухте Сахл Хашиш, в 18 км от международного аэропорта Хургады. Площадь проекта – 130 000 кв.м. очень зеленый и уютный район. Владельцы дома наслаждаются тишиной и уединением. Для комфортного проживания на территории комплекса есть частный пляж, клуб, тренажерный зал с полным спектром услуг,...
Somabayview
Квартира за 24 000 евро в Хургаде, Египет
24 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Отличная квартира в комплексе с бассейном , 1 спалтея и ресепшен , с мебелью и техникой
ROYAL real estate
Квартира за 35 000 евро в Хургаде, Египет
35 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в комплексе с личным пляжем , с мебелью и техникой
ROYAL real estate

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида МазурЗинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
Египет наступает! Часть 2. Что важно знать об африканской стране перед тем, как туда инвестировать: мнение чиновника
Кажется, нам там рады
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новый Каир: зачем Египет строит вторую столицу и что нам с этого
Деньги текут в Новый Каир

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Элитная недвижимость в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»