a
Версия
для печати

Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

  • 3751
8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!  

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз. 

Цены на недвижимость в Египте
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
Студия за 41 000 евро в Хургаде, Египет
41 000 €
Студия в Хургаде, Египет
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меблированная студия у моря с личным пляжем — комфорт в комплексе в районе Эль Ахея Идеальный вариант для жизни, отдыха и аренды Продаётся уютная студия, полностью меблированная и оснащённая новой бытовой техникой, расположенная в жилом комплексе с личным пляжем и бассейнами. Квартира готова к заселению и идеально подойдёт как для...
Akar Real Estate
Квартира за 25 364 евро в Хургаде, Египет
25 364 €
Квартира в Хургаде, Египет
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с 1 спальней и видом на бассейн в Tiba Resort — район Эль Ахея Удачная планировка, мебель в комплекте, готова к заселению Продаётся уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Tiba Resort, расположенном в востребованном районе Эль Ахея. Квартира полностью меблирована, имеет удачную планировку и балкон с видом на...
Akar Real Estate
Квартира за 27 514 евро в Хургаде, Египет
27 514 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Небольшая студия общей площадью 37 кв. м расположена в одном из самых привлекательных комплексов с собственным пляжем - Royal Beach. На территории комплекса несколько бассейнов (один из них с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, оборудованный пляж. Планировка студии: кухня-бар,...
SunResidence
Квартира за 75 000 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
75 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Полностью меблированные 2 спальные апартаменты в ЖК "The View" район Набк с видом на искуственную реку и море с балкона. Кухня полностью оборудована: Посудомойка Плита 90 см Вытяжка Электродуховка Микроволновка Гостинная: Диван раскладной Смарт ТВ 65’ Журнальный столик Полочки и тумба под телевизор Комод...
SharmInvest
Квартира за 72 490 евро в Хургаде, Египет
72 490 €
Квартира в Хургаде, Египет
98 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Добро пожаловать в Trivana Где современная жизнь встречается с естественной элегантностью. Trivana, занимающая площадь 9600 м², — это новый жилой комплекс, тщательно спроектированный для того, чтобы поднять повседневную жизнь на новый уровень. Trivana, окруженная пышной зеленью, элегантной архитектурой и первоклассными удобствами,...
Go Shalabi
Вилла за 507 285 евро в Эль-Гуне, Египет
507 285 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
168 м2 3 4
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: • Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) •Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” •Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей •На...
Intermark Global
Квартира за 52 835 евро в Хургаде, Египет
52 835 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Добро пожаловать в Trivana Где современная жизнь встречается с естественной элегантностью. Trivana, занимающая площадь 9600 м², — это новый жилой комплекс, тщательно спроектированный для того, чтобы поднять повседневную жизнь на новый уровень. Trivana, окруженная пышной зеленью, элегантной архитектурой и первоклассными удобствами,...
Go Shalabi
Вилла за 137 569 евро в Каире, Египет
137 569 €
Вилла в Каире, Египет
211 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
TOWNHOUSE - 3 этажа - Зона отдыха на крыше - Сад, 50 м² Завершение: 2026 Общая площадь: 210,5 м² Стоимость: 8,000,000 EGP Первый взнос: 10% Рассрочка: 10 лет Дополнительно оплачивается: • Maintenance Все условия официально фиксируются в договоре. Парк-Вэлли расположен в Нью-Зайде, на Васлет-Дахшор-роуд, и...
Haya Property
Квартира за 39 551 евро в Хургаде, Египет
39 551 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2 1 1 1
Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека. Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено. Большой балкон....
Восточный эксперт
Квартира за 72 000 евро в Хургаде, Египет
72 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2 2 1 1
Стильная недавно отремонтированная квартира в Intercontinental, Хургада 60 м² элегантной жизни + 10 м² балконаю Окунитесь в роскошь с этой прекрасно отремонтированной и уникально оформленной квартирой, предлагающей современный комфорт в отличном месте. Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы обеспечить стильное и уютное...
Go Shalabi
Студия за 31 807 евро в Хургаде, Египет
31 807 €
Студия в Хургаде, Египет
43 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Добро пожаловать в Trivana Где современная жизнь встречается с естественной элегантностью. Trivana, занимающая площадь 9600 м², — это новый жилой комплекс, тщательно спроектированный для того, чтобы поднять повседневную жизнь на новый уровень. Trivana, окруженная пышной зеленью, элегантной архитектурой и первоклассными удобствами,...
Go Shalabi
Апартаменты за 44 382 евро в Хургаде, Египет
44 382 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
63 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Добро пожаловать в Trivana Где современная жизнь встречается с естественной элегантностью. Trivana, занимающая площадь 9600 м², — это новый жилой комплекс, тщательно спроектированный для того, чтобы поднять повседневную жизнь на новый уровень. Trivana, окруженная пышной зеленью, элегантной архитектурой и первоклассными удобствами,...
Go Shalabi
Квартира за 39 365 евро в Хургаде, Египет
39 365 €
Квартира в Хургаде, Египет
97 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторная квартира с мебелью в тихом зелёном районе Хургады Идеальный вариант для жизни, аренды и отдыха всей семьёй Светлая и большая квартира с готовой мебелью — удобное решение для тех, кто ищет комфортное жильё в спокойном районе с развитой инфраструктурой. Подходит для постоянного проживания, аренды и отпуска у моря....
Akar Real Estate
Апартаменты за 48 362 евро в Хургаде, Египет
48 362 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу
Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...
Homes Bay
Квартира за 26 224 евро в Хургаде, Египет
26 224 €
Квартира в Хургаде, Египет
86 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальная квартира у моря, объединённая из двух — 2 балкона, 2 санузла Простор и комфорт в комплексе с бассейном и охраной, рядом с набережной Продаётся просторная квартира, объединённая из двух смежных, в жилом комплексе Tiba Resort — это редкий формат на рынке недвижимости Хургады, идеально подходящий для комфортного...
Akar Real Estate
Квартира за 30 093 евро в Хургаде, Египет
30 093 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с балконом и частичным видом на море в районе Хадаба Уютное жильё рядом с улицей Шератон и набережной Марина Функциональная квартира в пешей доступности от главных туристических точек Хургады — идеально для жизни, отдыха или аренды. Просторная планировка, мебель и техника уже включены в стоимость. Преимущества квартиры...
Akar Real Estate
Вилла за 665 490 евро в Эль-Гуне, Египет
665 490 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м2 3 5
Гражданство Онлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...
Intermark Global
Студия за 16 500 евро в Хургаде, Египет
16 500 €
Студия в Хургаде, Египет
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Светлая студия с мебелью в районе Эль Ахея в комплексе с бассейном Уютная и полностью укомплектованная квартира с балконом на четвёртом этаже. Отлично подойдёт для отдыха, аренды или постоянного проживания. О квартире Планировка: просторная студия с зоной отдыха, кухней открытого типа, ванной комнатой и балконом Находится...
Akar Real Estate
Апартаменты за 57 300 евро в Шарм-эль-Шейхе, Египет
57 300 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
80 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...
SharmInvest
Отель, гостиница за 95 518 евро в Каире, Египет
95 518 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
30 м2 18% в год
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Открыта продажа резервных Юнитов в Бизнес-комплексе CASCADA В очень престижном месте на десятом этаже, с открытым видом на мечеть Маср и золотой рынок. Площадь 30 метров Цена до скидки *4,833,333ег.ф.* Цена после скидки *4,350,000ег.ф.* *План оплаты* Первоначальный взнос 10% и рассрочка на 8 лет. *Подробности проекта* *Выдающееся...
Haya Property

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида МазурЗинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Египте Дома (виллы) в Египте Апартаменты (квартиры) в Египте Коммерческая недвижимость в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Сколько нужно денег для жизни в Египте

На курортах дороже по определению, но даже там – копейки

  • 02.05.2025
  • 22693
  • 28.02.2025
  • 6705