8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.
Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!
Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…
Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide
Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.
По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.
Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.
Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.
Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.
С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.
С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
426 552 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
144 м233
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта: Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры Объект расположен на территории площадью 121 акр Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа Все дома идут с полной отделкой и на выбор предлагаются...
Intermark Global
23 334 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира находится в центре туристического района Эль-Каусер. В 7 минутах хотьбы доступен главный променад Хургады - Мамша. А также: пляжи, рестораны, спортзалы, бары, клубы, супермаркеты, магазины одежды и многое другое. В комплексе имеется: бассейн, постоянная охрана....
IdealHome
30 801 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
квартира на территории отеля Стелла Макади, 2й этаж студия, но переделала в 1 спальню, с собственным пляжем, 500 м от моря, пожизненное обслуживание. Супер предложение!!
IdealHome
30 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Зелёный район. Рядом: магазины разных категорий, заправки, автобусная остановка. 5 минут до пляжа и променада. В доме лифт, бассейн, охраняемая территория
IdealHome
72 757 €
Квартира в Хургаде, Египет
130 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 3 спальнями расположена на 1 высоком этаже жилого дома в районе Эль Каусер. Общая площадь 130 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухней, 3 спален, ванной комнаты, большого балкона. Квартира полностью меблирована и оборудована. Готов к заселению!
Квартира зарегистрирована с зеленым контрактом; кредит в банке есть.
Установлены...
NOA Real Estate Egypt
154 007 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
106 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторная 2-комнатная квартира в Samra Bay Residence. Общая площадь квартиры 106 кв.м., расположена на 3 этаже. Квартира состоит из гостиной с кухней открытого плана, 2 спален, просторной террасы с видом на бассейн и море, ванной комнаты. КАФЕ И РЕСТОРАНЫ
24/7 БЕЗОПАСНОСТЬ
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ
ПЛАВАТЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН
СУПЕРМАРКЕТ
ЗАКРЫТОЕ...
NOA Real Estate Egypt
35 750 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Один из лучших по совершенству и приватности в области архитектурного дизайна - новый проект Jungle Hurghada взял все самое лучшее от одного из самых известных ресторанов Александрии: "Jungle Tea-Garden" с его знаменитым и неповторимым стилем. Важнейшим фактором является сохранение естественной атмосферы джунглей, обновленного воздуха...
NOA Real Estate Egypt
33 090 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
39 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Balkan Beach Resort — это новый комплекс в Аль-Ахия, Хургада, который предлагает просторные и современные апартаменты с видом на море, частным выходом на пляж, бассейном, кафе, рестораном и другими удобствами.
Расположение: Balkan Beach Resort расположен в Аль-Ахия, престижном районе Хургады, недалеко от центра города, аэропорта,...
NOA Real Estate Egypt
107 575 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Balkan Beach Resort — это новый комплекс в Аль-Ахия, Хургада, который предлагает просторные и современные апартаменты с видом на море, частным выходом на пляж, бассейном, кафе, рестораном и другими удобствами.
Расположение: Balkan Beach Resort расположен в Аль-Ахия, престижном районе Хургады, недалеко от центра города, аэропорта,...
NOA Real Estate Egypt
74 100 €
Квартира в Хургаде, Египет
78 м2211
Расположение: Аль-Хадаба, Хургада, Красное море Сдача проекта: в течение 24 месяцев со всеми удобствами Сдача квартир: в течение 18 месяцев под ключ Удобная рассрочка до 3 лет с первоначальным взносом 35% Остаток выплачивается равными частями в течение 36 месяцев. Платеж при получении ключей ( дополнительный платеж) 10% плата за обслуживание (от...
NOA Real Estate Egypt
428 112 €
Таунхаус в Сома Бэй, Египет
145 м2733
ARC Soma Bay расположена на блестящем полуострове под круглогодичным солнцем Красного моря. Сомабай - райский отдых, прославленный своими чистыми сапфировыми водами, белыми песчаными пляжами
Уникальная обстановка Somabay с 5 роскошными курортными отелями и значительным количеством жилой недвижимости с полным набором удобств премиум-класса...
NOA Real Estate Egypt
136 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
122 м2321
Новый проект в Хургаде – проект «Storia del Mare». Он расположен на территории площадью 10 000 квадратных метров с большой пристанью для яхт, и 97% квартир имеют вид на море. Проект предусматривает собственный благоустроенный пляж. Отличительной чертой этого проекта является его превосходное расположение рядом с торговыми...
NOA Real Estate Egypt
33 601 €
Студия в Хургаде, Египет
36 м211
Совершенно новая студия расположена на высоком первом этаже жилого комплекса в районе Аравия. Общая площадь студии 38 кв.м.
Планировка: гостиная с отдельной кухонной зоной, санузел, большой балкон. Студия полностью меблирована и готова к проживанию. Установлена вся необходимая бытовая техника: водонагреватель, стиральная машина, холодильник,...
NOA Real Estate Egypt
35 468 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
38 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Меблированная студия общей площадью 38 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Дельта Шарм", Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса есть вся необходимая для комфортной жизни и отдыха инфраструктура: 12 бассейнов (один подогреваемый), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, детский сад, салон красоты, управляющая компания,...
SunResidence
98 004 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
103 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада, Аравия, ЕГИПЕТ.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2018
УРОВНИ: 6
ЭТАЖ: 4
КВ.М.: 103
ВИД: Вид на бассейн
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 2
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
3X БАССЕЙН...
NOA Real Estate Egypt
24 734 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Нью-Аль-Каусер, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2021
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: 2
КВ.М.: 43
ВИД: Вид на улицу
СПАЛЬНЯ: 1
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: НЕТ
МЕБЛИРОВАН: НЕТ
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО
ЛИФТ...
NOA Real Estate Egypt
56 727 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная квартира с панорамным видом на бассейн и горы! Квартира с 1-й спальней общей площадью 68 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура.
До прогулочного Променада и моря около 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов,...
SunResidence
161 500 €
Апартаменты в Сома Бэй, Египет
105 м2321
Квартира с 2 спальнями в Сома Бэй - Bay West Village - 105 м2 - доставка через 2 года Рассрочка: - 10% первоначальный взнос - 5% через 1 год - 5 % через 2 года Рассрочка более 7 лет. Будет доставлен в полностью готовом виде
Go Shalabi
29 450 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести идеальное жилье в совершенно новом районе, где каждый день будет наполнен чистым морским воздухом и безмятежными прогулками по берегу. Наше предложение идеально для тех, кто ценит комфорт и европейский образ жизни, ведь здесь вы найдете разнообразие уютных кафе, магазинов и...
Go Shalabi
51 336 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
63 м21
ВНЖ при покупке
Продаются роскошные апартаменты в новом жилом компаунде Majra Resort в Хургаде на первой береговой линиис собственным пляжем. Проект от каирского застройщика с инфраструктурой 5-звездочного отеля:
- 3 бассейна, один подогреваемый в зимнее время;
- собственный пляж;
- отделка с применением высококачественных материалов;
- экологически...
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.
Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.
Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.
В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.
Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.
Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.
Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.
Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.
Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.
Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…
Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).
Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.
Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.
Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
