Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

45 812 €

Квартира в Хургаде, Египет

78 м² 3 2 1

Пляжный курорт с пляжем и бассейнами! Фантастическое расположение, отличные апартаменты и привлекательный выбор развлечений от кулинарных изысков до расслабляющих оздоровительных моментов предлагают идеальные условия для спокойного отдыха. Предлагает Вам двухкомнатную квартиру 77м2 на 2 этаже в здании D3 с шикарным видом на сад! Привлекательная...

Living Point Property LTD

66 966 €

Квартира в Хургаде, Египет

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Название курорта Turtles Beach Resort выбрано не случайно — наши резиденты не редко встречают черепах в непосредственной близости от берега. Дополнительный плюс — чистое море и ровные песчаные пляжи. тут не так много отелей с пирсами для яхт, удобный заход в море и безопасное песчаное дно. Прекрасные живые кораллы находятся на...

Living Point Property LTD

65 889 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В оживленном и развивающемся районе Аль-Ахея находится наш Turtles Resort. Супермаркеты, аптеки, рестораны, банки, автобусы и такси находятся всего в 5 минутах от курорта и их очень легко найти. Turtles Beach Resort предлагает Вам уютную и большую двухкомнатную квартиру, площадью 90 квадратных метров с видом на улицу , на втором этаже в...

Living Point Property LTD

139 999 €

Вилла в Хургаде, Египет

250 м² 8 5 3

Онлайн-показ

Вилла в Хургаде в Мубараке 7 с двумя квартирами и студией была полностью отстроена и может быть быстро заселена вами. Две двухкомнатные квартиры в Мубараке 7 Эта вилла состоит из 2 квартир, каждая с 1 спальней и комнатой для гостей. Также есть открытая американская кухня, совмещенная с просторной столовой и гостиной. Гостевой туалет с душем...

Living Point Property LTD

29 800 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Просторная светлая квартира с 2-я спальнями расположена в центральном европейском районе Хургады, Интерконтиненталь. В непосредственной близости туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; сетевой супермаркет, школа, посольство РФ.До моря около 10 минут ходьбы.На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, упрпвляющая...

SunResidence

33 850 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

45 м² 1 1 1

Меблированная студия общей площадью 45 кв.м расположена в престижном комплексе "Дельта Шарм", Шарм-эль-Шейх.На территории комплекса есть вся необходимая для комфортной жизни и отдыха инфраструктура: бассейны (один подогреваемый), зона отдыха, кафе, рестораны, детский сад, салон красоты, управляющая компания, охрана.Студия расположена...

SunResidence

26 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная квартира, в 3х минутах от пляжей, район Хадоба, Шератон, 3 комнаты.

Golden Royal

25 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличное предложение, квартира в районе эль Каузер, в доме с бассейном, двух комнатная

Golden Royal

15 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Горячее предложение!!! До моря 3 минуты!!!

Golden Royal

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасная 2х комнатная квартира, в самом центре, в 2х шагах от Шератон

Golden Royal

22 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Горячее предложение! Просторная студия в Эль Каузере, Хургада Отличное предложение! Студия общей площадью 50 кв.м. в туристическом центре Хургады. Полностью меблирована, со всей необходимой техникой. Третий балкон. Балкон (вид на бассейн соседнего комплекса) До моря и пляжа менее 300 метров Цена : 22.000 евро

Golden Royal

45 812 €

Квартира в Хургаде, Египет

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой курорт Turtles Beach Resort открывает свои двери для жильцов всех возрастов и национальностей, и дарит каждому солнечные эмоции, хорошее настроение и безупречный Европейский сервис. Тут есть все, что нужно для комфортной жизни и отличного отдыха: международная школа, магазины, госпиталь, пляжи, кафе, магазины и рестораны. Но при этом не...

Living Point Property LTD

16 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасная квартира, район интерконтиненталь, дл моря 300 метров

Golden Royal

19 812 €

Квартира в Хургаде, Египет

44 м² 1

Удалённая сделка

Студия общей площадью 44 кв. м расположена в престижном районе Хургады, Эль Каузер. Рядом развитая инфраструктура: сетевой супермаркет "Бест Вэй", кафе; до пляжа в Туристическом центре, ТЦ Эспланада и Променада 15 минут ходьбы. Студия расположена на 2-м этаже пятиэтажного жилого дома.На здание оформлен Грин-Контракт, в дом проведена...

SunResidence

54 144 €

Квартира в Хургаде, Египет

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Хотите купить однокомнатную квартиру в Хургаде? – У нас есть для Вас отличное предложение – Квартира с одной спальней по самой лучшей цене в Хургаде – С частным пляжем и безумно удобным планом оплаты! Мы давно ждали шанса предоставить Вам однокомнатную квартиру в Хургаде прямо на берегу моря! И теперь у нас появилась такая...

Living Point Property LTD

21 893 €

Квартира в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв. м расположена на первом высоком этаже пятиэтажного жилого дома. Центр города, популярный район Эль Хадаба; в непосредственной близости развитая инфраструктура: сетевые магазины, рестораны, кафе; всего 10 минут ходьбы до отеля "Рома" и линии доступных пляжей. Знаменитая улица Шератон...

SunResidence

41 815 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Новая полностью меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв. м расположена в пресижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха, в районе Наама Бэй.В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: торговый центр, кафе, рестораны, прогулочный Променад. До моря 1,5 км.На территории комплекса несколько...

SunResidence

32 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Маленькая студия, которая полностью готова к заселению, не нужно ждать когда она построится. Квартира находится на цокольном этаже в корпусе “G” в Turtles Beach Resort. С просторного балкона открывается вид на сад. Невероятные условия для этой студии в Хургаде Что особенно интересно в квартире, так это абсолютно непревзойденная цена...

Living Point Property LTD

22 899 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1

Удалённая сделка

Стильная, абсолютно новая студия общей площадью 33 кв. м расположена в современном ЖК в центральной части Хургады, в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, рестораны, кафе, банки. В шаговой доступности пляж. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха у бассейна и на...

SunResidence

50 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная квартира рядом с Красным морем! Район Магавиш. Компаунд премиум-класса с бассейном и зонами отдыха, рядом с Гранд Аквариум. Стильная и уютная квартира, общей площадью 60 кв.м. Одна спальня и ресепшн Третий этаж трехэтажного дома. Балкон. Продается со всей мебелью и техникой. Цена: 50.000 евро

Golden Royal

Посмотреть ещё 133 похожих объекта

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.