Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!  

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз. 

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

20 863 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

344 866 €

Таунхаус в Эль-Гуне, Египет

149 м² 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

67 954 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

100 м² 3 2 1

2-х спальные апартаменты в районе Монтаза, в ЖК Tiran View. Просторные и светлые на 3 этаже, с красивым видом в тихом жилом комплексе.

SharmInvest

86 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

86 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. Этот двухэтажный дом с просторными спальнями и 1 ванной комнатой идеально подходит для пожилых людей или молодой пары. В отеле есть целый ряд современных...

Habita International Estates Ltd

19 400 €

Студия в Хургаде, Египет

28 м² 1 1 1

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба резорт расположен в 10 минт от Эль Гуны ю Продается 4 новых студий после ремонта, меблированы. Все расположены рядом, по очереди. В компаунде: 4 бассейна Охрана 24/7 Видеонаблюдение 5 минут до променада 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 10 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады...

IdealHome

101 931 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2

Удалённая сделка

Современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До оборудованного пляжа "Итальяни" всего 250 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. В готовой зоне комплекса ВСЕ квартиры ПРОДАНЫ! В...

SunResidence

65 072 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

34 м² 18% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены. RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!! Рассрочка на 8,5 лет Отеьный номер на 8-ом этаже - 34кв.м. Первоначальный взнос 2 263 721...

Haya Property

18 910 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый современный жилой комплекс от надежной египетской компании-застройщика! Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - декабрь 2025 года! Рассрочка! Современный жилой комплекс строится на площади 1500 кв.м и будет включать в себя 36 современных квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, все из которых...

SunResidence

78 996 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

10 м² 28% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

THE FORT BUSINESS COMPLEX (DOWNTOWN) — инвестиции в коммерческую недвижимость в сердце Новой столицы Египта ЛОКАЦИЯ: Downtown, рядом со станцией монорельса, Data Center, правительственным районом и новым столичным аэропортом Срок сдачи: 2026 год Назначение помещений: • retail • food court • клиника • офисы...

Haya Property

99 528 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

137 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Iconic Resort – идеально подходит для инвестиций, комфортного проживания или отдыха Премиум‑локация: расположен на улице Хадаба, рядом с известной больницей AMC Asil. Всего 3 минуты езды до улицы Шератон с её оживлённой набережной магазинов, кафе, ресторанов, популярных пляжей, клубов и Марина. ️ Описание проекта • Общая площадь:...

Homes Bay

77 720 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 2 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на бассейн. Этот дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой площадью 67 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный образ жизни. Наслаждайтесь...

Habita International Estates Ltd

55 213 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence

52 528 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Oro Beach — прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада — прямо напротив вилл Mubarak 7. Преимущества проекта: ️ Частный, благоустроенный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей — идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе,...

Homes Bay

65 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 2-х комнатная просторная квартира в ЖК Аквамарин, район Набк. 110 м, удобная планировка, 2 больших балкона с видом на бассейн. Чистый, зеленый и ухоженный компаунд, на территории несколько бассейнов, круглосуточная охрана. 5 минут на машине до ближайшего пляжа Муса Бэй а также центральной улице, на которой расположены магазины,...

SharmInvest

141 726 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

110 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

432 357 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

138 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с...

Intermark Global

20 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Предлагается уютная квартира с 1ой спальней на продажу в Хургаде, в Эль Ахейя, в 200 м от супермаркета Бествей. Отличная транспортная развязка. ️ 1 спальня ️ отдельная кухня ️ просторная ванная комната ️ балкон ️ 65 кв.м ️3 эт/ из 5 ️ без мебели В квартире установлены пластиковые окна. Обратите внимание! + Самое главное нет...

IdealHome

490 118 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

178 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ

Особенности комплекса: •Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить...

Intermark Global

36 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Cовременный жилой комплекс расположен в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, ТЦ Хургада Сити; прогулочная Марина. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, кафе, ресторан, СПА-центр, управляющая компания,...

SunResidence

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...

SunResidence

Посмотреть ещё 269 похожих объектов

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru