8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.
Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!
Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…
Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide
Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.
По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.
Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.
Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.
Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.
С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.
С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
160 553 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
90 м2322
Удалённая сделка
Просторная полностью меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв. м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря!!!
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, рестораны, кафе, дайвинг центр, услуги по уборке квартир, управляющая компания, круглосуточная охрана. Собственный пляж комплекса отлично...
SunResidence
56 884 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Хотите купить однокомнатную квартиру в Хургаде?
– У нас есть для Вас отличное предложение – Квартира с одной спальней по самой лучшей цене в Хургаде – С частным пляжем и безумно удобным планом оплаты!
Мы давно ждали шанса предоставить Вам однокомнатную квартиру в Хургаде прямо на берегу моря! И теперь у нас появилась такая...
Living Point Property LTD
486 248 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть 2-километровая...
Intermark Global
105 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
135 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
элитная квартира на территории отеля Стелла Макади, 2 балкона, трасса, собственный пляж, зелёная охраняемая территория! супер предложение!
IdealHome
19 266 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м211
Студия со свежим ремонтом. Окна выходят на бассейн. Квартира находится недалеко от русского консульства.
IdealHome
21 101 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м2112
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в районе Интерконтиненталь, компаунд с бассейном и круглосуточной охраной и большой терассой. Грин контракт.
IdealHome
119 268 €
Квартира в Сахл-Хашиш, Египет
116 м2322
Люксовый компаунд Al-Andalous. 2 бассейна, собственный пляж. Длинный променад прямо возле комплекса. Ухоженная территория. 1 минута до пляжа. Рядом находится дворец с фонтанами.
IdealHome
75 970 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
70 м215% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Открыта продажа нового Business Tower HAVEN in Down Town New Capital Cairo от Egics Development.
7-12 этажи - Отельные номера.
Первоначальный взнос 20%, рассрочка 8 лет;
Первоначальный взнос 25%, рассрочка 9 лет;
Первоначальный взнос 30%, рассрочка 10 лет.
Управляющая компания зданием MRB.
Управляющая компания отелем Facile Emirati,...
Haya Property
30 276 €
Квартира в Хургаде, Египет
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира:
- Не требует вложений
- Большой санузел с установленной душевой кабиной
- Мебель и техника в идеальном состоянии
- Кондиционер в каждой комнате
- Подойдет для семьи с детьми и для сдачи в аренду
Удобства комплекса:
- Централизованное спутниковое телевидение
- Парковочные места
- Лифт
- Охрана
- Стоимость...
Akar Real Estate
75 231 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
105 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная полностью меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадь 105 кв. м расположена в престижном ЖК, в самом центре Шарм-эль-Шейха, в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура, туристический Променад. До моря 600 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, детский...
SunResidence
275 464 €
Вилла в Макади, Египет
134 м2
Двухэтажные twin-виллы в жилом комплексе в заливе Макади, всего в 20 минутах от международного аэропорта Хургады. На территории комплекса для жильцов будут доступны открытые бассейны, парки и места для отдыха и досуга, спортивные объекты и площадки, детские площадки и аквапарк, магазины.
В каждой вилле есть свой личный бассейн, а также...
Intermark Global
1 155 985 €
Коммерческая недвижимость в Каире, Египет
210 м215% в год
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
New Administrative Capital Cairo. Famale SPA на 11 этаже относится к отельному сервису CASCADA hotel. Локация в Downtown у Правительственного района и станции Монорельса. Площадь от 210м2. Управляющая компания Facil Emirati. Гарантированная доходность. Фиксированная цена в договоре в ег.фунтах. Первоначальный взнос от 15%. Рассрочка от 5 до 10...
Haya Property
175 500 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Veranda by Selena Bay открывает вторую фазу, которая продолжит прекрасный дизайн Веранды. Предлагаемые типы квартир: - Студии - Квартиры с 1 и 2 спальнями - Пентхаусы с 1 и 2 спальнями - Апартаменты с 2 спальнями, собственным садом и общим/частным бассейном План оплаты: - 15 % первоначальный взнос - Рассрочка более 6 лет. - 10 % плата за...
Go Shalabi
185 960 €
Пентхаус в Египте
112 м2322
Veranda by Selena Bay открывает вторую фазу, которая продолжит прекрасный дизайн Веранды. Предлагаемые типы квартир: - Студии - Квартиры с 1 и 2 спальнями - Пентхаусы с 1 и 2 спальнями - Апартаменты с 2 спальнями, собственным садом и общим/частным бассейном План оплаты: - 15 % первоначальный взнос - Рассрочка более 6 лет. - 10 % плата за...
Go Shalabi
51 075 €
Квартира в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с 1 спальней в Хургаде с частным пляжем в Turtles Beach Resort.
Эта удивительная квартира с 1 спальней в Хургаде расположена в районе Аль-Ахея. Квартира находится на первом этаже самого популярного курорта Turtles Beach Resort в Хургаде! В этой 2-комнатной квартире в Хургаде много места. Эта большая 2-комнатная квартира в Хургаде...
Living Point Property LTD
68 809 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
70 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 70 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка:...
SunResidence
72 000 €
Студия в Сахл-Хашиш, Египет
54 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Шикарная квартира в элитном комплексе с собственным пляжем через дорогу. От проверенного надежного застройщика. Общая стоимость квартиры 72000€. Первый взнос 15%, дальше беспроцентная рассрочка на 6 лет. Сдача через 2,5 года.
Выгодное предложение. Платите 10800€ сейчас а дальше рассрочка в египетских фунтах, которые дешевеют с каждым...
IdealHome
69 130 €
Пентхаус в Хургаде, Египет
68 м2211
Удалённая сделка
Хургада Holiday Park Resort
Новая инвестиционная возможность в Хургаде! Откройте для себя роскошный курорт с огромным бассейном и множеством первоклассных удобств, разработанных для обеспечения максимального комфорта проживания в городе Хургада. Этот эксклюзивный курорт предлагает исключительное сочетание комфорта, удобства и отдыха, что...
Go Shalabi
30 918 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
36 м2
VIGOR Mall, Даунтаун, Новая Cтолица
Вигор Молл — это современный торгово-развлекательный центр с магазинами, ресторанами и местами для отдыха под одной крышей, расположенный в самом сердце Новой столицы, быстро развивающегося городского центра Египта, известного своей современной инфраструктурой и футуристической архитектурой....
Haya Property
35 780 €
Квартира в Хургаде, Египет
94 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 94 кв.м располжена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2.
В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, школы, общественный пляж.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальния ( в одной из спален гардеробная,...
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.
Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.
Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.
В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.
Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.
Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.
Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.
Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.
Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.
Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…
Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).
Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.
Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.
Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
