8 июля президент России отменил пятилетний запрет на полёты чартеров в Египет. Лето, правда, не самый жаркий – в туристическом смысле – сезон для этой страны, но сомнений нет: после открытия авиасообщения число туристов из России на этом направлении вырастет на порядки... А как поживает египетский рынок недвижимости? Вот как он встретил этот год.
Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!
Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…
Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.
График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide
Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.
По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.
Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.
Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.
Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.
С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.
С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас
525 377 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
138 м234
ГражданствоУдалённая сделка
Планировка: 3 спальни, комната для няни, 4 ванные комнаты, просторный сад и терраса на крыше. Вид на поле для гольфа и озеро. Вилла сдается «под ключ», владельцы выбирают из двух вариантов меблировки. Доступ к частной парковке.
Вилла будет построена на территории уже существующего премиального проекта Эль-Гуна на берегу Красного...
Apex Capital Partners
36 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира:
Гостиная с оборудованной кухней с балконом с видом на бассейн, 2 спальные комнаты и ванная комната
Мебель и техника в отличном состоянии
Есть все необходимое для проживания или сдачу в аренду
Комплекс отельного типа в 3-х минутах от бесплатного песчанного пляжа, которому нет равных в городе.
До пляжа всего 400 метров по...
Akar Real Estate
111 900 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
106 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
4-Х КОМНАТНАЯ квартира на первой линии моря с доступом к частному пляжу в центре района Арабия
Вам не нужно выбирать между комфортом городской жизни и безмятежностью морского побережья — этот роскошный комплекс объединяет всё, что вам нужно для идеальной жизни на берегу моря! ️
**Параметры квартиры**:
- третий этаж
- Общая...
Go Shalabi
42 123 €
Студия в Хургаде, Египет
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
- В стоимость квартиры включена полная отделка с использованием материалов повышенного качества, сантехника и вся мебель и техника
- Балкон с видом на улицу
- На территории комплекса - оборудованная зона около бассейна, вход только через зону ресепшен, доступ к пляжу
- Уникальное расположение ЖК Тиба Голден - центр города со всей...
Akar Real Estate
Цена по запросу
Студия в Хургаде, Египет
51 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Что может быть лучше иметь свою собственную квартиру там, куда многие туристы прилетают отдохнуть?
Великолепные студии,1-2 комнатные квартиры, с разнообразным видом на море, бассейны и даже сад!
Купаться каждый день на море и наслаждаться закатом.,качаться в гамаке,получать удовольствие в джакузи или спа, загорать на пляже или около одного...
Living Point Property LTD
651 259 €
Вилла в Хургаде, Египет
240 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Двухэтажная вилла в Аль-Ахья с частным бассейном и общим пляжем
Откройте для себя впечатляющую двухэтажную виллу, расположенную в районе Аль-Ахья. С общей площадью участка 1500 м², эта собственность предлагает достаточно пространства для комфортного проживания и будущих расширений.
Детали объекта:
Площадь участка: 1500 м²...
Living Redsea
464 087 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
138 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
•Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
•В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
•Объект расположен на территории площадью 121 акр
•Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
•Все дома идут с...
Intermark Global
55 982 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
84 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная 2-комнатная квартира в комплексе Florenza Khamsin
Идеальный выбор для комфортной жизни и отдыха в Хургаде!
Продаётся двухкомнатная квартира общей площадью 84 м², расположенная на 3 этаже 7-этажного здания в современном комплексе Florenza Khamsin, одном из лучших в районе Арабия.
Описание квартиры:
Удобная планировка...
Go Shalabi
33 247 €
Студия в Хургаде, Египет
52 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студио с собственным пляжем. Возможна рассрочка на 3 года! Цена действительна при единовременной оплате наличными *
Пожизненный сервисный сбор составляет 10% от полной стоимости квартиры
Квартира:
- Отделка из высококачественных материалов
- Удобная планировка
Комплекс:
ЖК "Блу Вейл" - это проект с собственным пляжем от...
Akar Real Estate
62 465 €
Офис в Каире, Египет
33 м215% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта.
Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA
Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях.
Первоначальный платеж 576 807 рублей.
Рассрочка платежа на 5 лет
Ежемесячный платеж 86 521 рубль.
Оплата сервиса в 2026 год 576 807 рублей....
Haya Property
565 293 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
165 м234
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов
В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры
Объект расположен на территории площадью 121 акр
Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа
Все дома идут с полной отделкой и на выбор...
Intermark Global
Цена по запросу
Студия в Хургаде, Египет
91 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира с двумя спальнями 90,71 м2 на 2 этаже в здании D2-C с видом на улицу! Привлекательная цена и качество — мы Вам гарантируем!
Пляжный курорт с пляжем и бассейнами! Фантастическое расположение, отличные апартаменты и привлекательный выбор развлечений от кулинарных изысков до расслабляющих оздоровительных моментов предлагают...
Living Point Property LTD
109 412 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
120 м232
Удалённая сделка
Современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До оборудованного пляжа "Итальяни" всего 250 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка.
В готовой зоне комплекса ВСЕ квартиры ПРОДАНЫ! В...
SunResidence
552 528 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
185 м243
ГражданствоОнлайн-показ
•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2
•Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2
•Каждый дом совмещает в себе простор и приватность
•Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени на свежем...
Intermark Global
334 000 €
Студия в Эль-Гуне, Египет
60 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная студия в Sheraton Miramar – Эль-Гуна
Откройте для себя уникальную студию площадью 60 м², расположенную в престижном комплексе Sheraton Miramar. Это сочетание роскоши и удобства, дополненное великолепными видами на лагуну и бассейн, станет вашим идеальным домом или инвестиционной возможностью.
Особенности студии:...
Go Shalabi
26 897 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира:
90 м², 2 спальни + гостиная с кухней открытого типа
Вид на бассейн с просторного балкона
Локация:
Квартира расположена в элитном районе Новая Хадаба, всего в 2 минутах ходьбы от престижного жилого проекта ATLANTIS. Это экологически чистый район без шума и суеты.
Кто живёт в комплексе?
Соседи – европейцы (из...
Akar Real Estate
57 441 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уютная студия на первой береговой линии в Хургаде!
Расположение: район Арабия, рядом с отелями Sunny Days Al Palacio и Arabia Azur
Первая береговая линия – наслаждайтесь морским бризом и комфортом элитного комплекса!
Описание квартиры:
Тип: студия
Площадь: 50 м²
Этаж: 3-й из 5
Полностью меблированная и оборудованная...
Go Shalabi
465 185 €
Вилла в Хургаде, Египет
105 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Роскошная двухэтажная вилла в Эль-Ахье с собственным пляжем
Первый этаж:
Площадь: 105 м²
Просторная спальня
Гостиная зона
Открытая кухня
Туалет
Второй этаж:
Площадь: 105 м²
Три спальни
Две ванные комнаты
Терраса на крыше
Вилла будет сдана полностью отделанной и оборудованной кондиционерами.
Living Redsea
105 309 €
Квартира в Хургаде, Египет
98 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меблированная квартира с 2 спальнями в центральной части района Арабия с доступом на лучший пляж города
Квартира расположена в новом жилом комплексе района Арабия рядом с отелем и пляжем Захабия, на который предоставляется неограниченный доступ для 6-ти человек. Также отличительной особенностью комплекса является наличие большой и безопасной...
Akar Real Estate
77 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
91 м2321
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка:...
Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence
Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.
Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.
Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.
В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.
Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.
Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.
Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.
Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.
Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.
Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…
Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).
Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.
Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.
Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться