Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

79 898 €

Квартира в Хургаде, Египет

106 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Что может быть лучше иметь свою собственную квартиру там, куда многие туристы прилетают отдохнуть? Великолепные студии,1-2 комнатные квартиры, с разнообразным видом на море, бассейны и даже сад! Купаться каждый день на море и наслаждаться закатом.,качаться в гамаке,получать удовольствие в джакузи или спа, загорать на пляже или около одного...

Living Point Property LTD

542 237 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

168 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: • Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) •Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” •Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей •На...

Intermark Global

467 794 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

138 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: •Комплекс состоит из одноэтажных и двухэтажных вилл, twin вилл и таунхаусов •В домах высокие потолки, второй свет, мансардные окна и просторные интерьеры •Объект расположен на территории площадью 121 акр •Из окон домов открывается вид на голубые озера и поле для гольфа •Все дома идут с...

Intermark Global

15 164 €

Квартира в Хургаде, Египет

82 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира после ремонта в районп Эль Ахия, супер предложение!!!

IdealHome

47 680 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная двухкомнатная квартира, на стадии строительства, площадью 70 квадратных метров с террасой. Сдача квартиры в середине 2024 года! Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (20 минут от центра города и аэропорта города Хургады) Частный песчаный пляж, Бассейны с...

Living Point Property LTD

36 762 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

VER PLAZA Медицинская клиника. Площади: 30м2, 37м2, 32м2 Первоначальный взнос: 10% Рассрочка платежа на 7лет. Ежеквартальный платеж. Возможна оплата в рублях.

Haya Property

49 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Бритиш Резорт" в самом центре Хургады, в районе Эль Каузер. В непосредственной бдизости от комплекса популярная туристическая улица Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 500 метров. На территории комплекса большой...

SunResidence

45 952 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

61 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Стильная меблированная студия с отдельным входом и большой террасой! Студия общей площадью 61 кв. м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания,...

SunResidence

31 799 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в одном из лучших комплексов Хургады - Флоренция Хамсин, который находится на второй береговой линии в центральном районе Арабия. Рядом с комплексом расположен новый прогулочный Променад; торговый центр Hurghada City Center. В непосредственной близости большое количество кафе, ресторанов,...

SunResidence

72 000 €

Студия в Сахл-Хашиш, Египет

54 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Шикарная квартира в элитном комплексе с собственным пляжем через дорогу. От проверенного надежного застройщика. Общая стоимость квартиры 72000€. Первый взнос 15%, дальше беспроцентная рассрочка на 6 лет. Сдача через 2,5 года. Выгодное предложение. Платите 10800€ сейчас а дальше рассрочка в египетских фунтах, которые дешевеют с каждым...

IdealHome

38 308 €

Студия в Хургаде, Египет

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя Atlantis: Элитный жилой комплекс в Хургаде Atlantis является воплощением стремления компании Castello создавать исключительные жилые пространства в самом сердце Хургады. Расположенный в центре города, Atlantis предлагает уникальное сочетание городской удобности и роскошной жизни. Комплекс занимает площадь 41,500 м², из...

Go Shalabi

168 518 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

139 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Иль Байю Саль-Хашиш — это полностью обслуживаемый комплекс, расположенный в Саль-Хашиш на побережье Красного моря, предлагающий спокойную и умиротворяющую атмосферу, идеально подходящую для отдыха и медитации. Если вы свой дом у моря, соответствующее вашим предпочтениям, Иль Байю предлагает на выбор 85 вилл, дуплексов и таунхаусов, а...

Go Shalabi

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

45 952 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса большой торговый центр Genena Center; школа; туристический Променад, где множество магазинов, ресторанов, кафе. До моря около 1 км. На территории комплекса имеется вся необходимая инфраструктура для...

SunResidence

19 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира с одной спальней в туристическом районе Эль Ахея Отличная возможность приобрести уютную квартиру в новом туристическом районе, расположенном всего в 10 минутах от Эль Гуны и в 20 минутах от международного аэропорта. Квартира находится на 3 этаже 5-этажного дома и имеет общую площадь 64 м², включая: - Одну спальню...

Go Shalabi

31 200 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже уютную двухкомнатную квартиру площадью 60 м², расположенную на втором этаже трехэтажного дома. Квартира полностью с отделкой — идеальный вариант для тех, кто ищет готовое жилье для комфортного проживания или отдыха. Жилой комплекс оснащен бассейном и пул-баром, что создаёт атмосферу отдыха прямо у дома. Комплекс...

Go Shalabi

54 000 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Студия 50 м2 , доступна к продаже и заселению Она располодена в комплексе с тремя бассейнам и собственным пляжем. Сам район с очень хорошей инфраструктурой, рядом есть магазины, аптеки , больницы и многое другое.

Go Shalabi

30 329 €

Квартира в Хургаде, Египет

50 м² 1 1 1

Продается квартира- студия,50 кв,м в компаунде Флоренция Хамсин + бесплатный проход на пляж Компаунд находится на второй линии моря, в 15 мин от международного аэропорта г.Хургада. Просторная квартира позволит насладиться вам комфортным отпуском или проживанием. В компаунде есть: - охрана - бассейн В квартире сделан качественный...

IdealHome

22 976 €

Квартира в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Атмосферная студия общей площадью 41 кв.м расположена на втором этаже современного жилого комплекса "Нур Плаза" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахея. В непосредственной близости от комплекса несколько супермаркетов, аптеки, офисы банков, международная школа. Транспортная доступность - автобусная остановка находится прямо у дома, а...

SunResidence

38 139 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

37 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Стабильный доход от Аренды с 2026 года в самом центре Новой Столицы Египта. Административное помещение (Офис) в проекте VER PLAZA Оплата возможна в ег.фунтах, долларах США, Евро, Рублях. Первоначальный платеж 2 270 000рублей. Рассрочка платежа на 6 лет Ежеквартальный платеж 101 056рублей. Оплата сервиса 08.03.2026г. 314 395рублей....

Haya Property

Посмотреть ещё 232 похожих объекта

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.