Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!  

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз. 

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

34 959 €

Студия в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с видом на море и личным пляжем в Эль Ахея — инфраструктура уровня 5★ Идеальный выбор для жизни, отпуска и инвестиций Продаётся просторная квартира с балконом и панорамным видом на море, расположенная в жилом комплексе на первой линии Красного моря в районе Эль Ахея. Квартира идеально подойдёт для постоянного проживания или...

Akar Real Estate

46 940 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...

Homes Bay

65 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1 1

Высокая арендная прибыль Квартира-студия в 5-ти звезочном отеле Домина корал бэй, полтостью мебелированные и готовые к заселению. Вся инфраструктура отеля: 2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами Волейбол и теннис 4 ресторан Аля карт и 5 пляжных ресторанов различной кухни Множество бассейнов в т.ч...

SharmInvest

52 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

25 700 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв.м расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса несколько открытых бассейнов, зона отдыха, кафе, спа-центр, тренажерный зал, управляющая компания, охрана. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня,...

SunResidence

26 700 €

Студия в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаются недорогие студии в действующем компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия). В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. Комплекс работает! В той части комплекса, которая ещё не продана, застройщик проводит перепланировку квартир, которая будет закончена в...

Восточный эксперт

236 212 €

Вилла в Хургаде, Египет

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла с террасой, садом и личным пляжем в ЖК Fanadir Aqua — Хургада, Эль Ахея Первый этаж виллы с отдельным входом, личной территорией и возможностью постройки бассейна Предлагаем к продаже уникальный первый этаж виллы с собственной террасой и садом, расположенный в элитном жилом комплексе Fanadir Aqua в престижном районе Эль...

Akar Real Estate

50 250 €

Квартира в Хургаде, Египет

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с двумя спальнями на продажу в жилом комплексе La Prestigia. Особенности La Prestigia Жилой комплекс La Prestigia предлагает своим жильцам разнообразные услуги и удобства, чтобы сделать их пребывание максимально приятным для всех. Не тратьте свое драгоценное время на поиски той или иной вещи первой необходимости, просто...

Living Point Property LTD

33 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с дизайнерским ремонтом рядом с Шератоном и Централью Уютная квартира с качественной отделкой, современной мебелью и бытовой техникой. Отличный вариант для комфортного проживания в центре Хургады. О квартире Полностью обновлённый ремонт — выполнен менее года назад Современная отделка с использованием качественных...

Akar Real Estate

37 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

455 245 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

158 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

55 150 €

Студия в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада Современная квартира с 1 спальней (46 м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии. Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну. Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду....

Castello

100 300 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

97 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя панорамный вид на море, ваш идеальный дом у моря в Storia - идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра Хургады. Наслаждайтесь сочетанием элегантности и комфорта с частным доступом к пляжу, плавательными бассейнами, спортзалом, спа и круглосуточной охраной. Будь вы на поисках отпуска или разумной инвестиции,...

Castello

27 487 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая студия общей площадью 37 кв. м расположена в одном из самых привлекательных комплексов с собственным пляжем - Royal Beach. На территории комплекса несколько бассейнов (один из них с подогревом), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, управляющая компания, круглосуточная охрана, оборудованный пляж. Планировка студии: кухня-бар,...

SunResidence

99 700 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себяPanoramic морские виды, вашу идеальную 2-комнатную квартиру у моря в Storia - идеально расположенную всего в нескольких минутах от центра города Хургада. Наслаждайтесь сочетанием элегантности и комфорта с частным доступом к пляжу, плавательными бассейнами, спортзалом, спа и круглосуточной охраной. Независимо от того, ищете ли вы...

Castello

48 362 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Особенности ЖК Holidays Park Resort: Располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады. Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное...

Homes Bay

Цена по запросу

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Просторная 1-комнатная квартира площадью 75 квадратных метра с видом на басейн. Turtles Beach Resort – Спокойное место на Красном море для райской жизни, расположен в тихом районе Аль Ахея. (15 минут от центра города и аэропорта города Хургады) Он читывает вкусы любого человека, поэтому у него есть множество преимуществ таких как :...

Living Point Property LTD

50 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для...

Castello

88 703 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

45 850 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютное место для отдыха в самом сердце Хургады (Красное море) — быстро развивающемся районе, который полюбили иностранные покупатели. Проект сочетает в себе современную архитектуру и доступные цены, предлагая гибкие условия рассрочки. Всего в нескольких шагах от туристической променады, центра города и международного аэропорта, Atlantis...

Castello

Посмотреть ещё 349 похожих объектов

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru