Рынок жилья Квебека оживился после пандемии

Ситуация. По словам экспертов рынка, спрос на жильё в Квебеке намного выше, чем до пандемии, хотя дисбаланс ещё не так заметен, как в более крупных городах страны. Главный экономист Квебекской профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости (QPAREB) Майкл Симард отметил, что несоответствие между спросом и предложением превращается в проблему в некоторых регионах, поскольку местные доходы не успевают за бешено растущими ценами.

Неудивительно, что канадцы ищут обходные пути для покупки жилья. Предложение достигло минимального уровня, в том числе, потому что инвесторы покупают каждый пятый дом в Канаде.

Подробности. Согласно отчёту QPAREB, объём продаж в Квебеке в третьем квартале 2021 года упал на 32% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Между тем, с сентября 2019 по сентябрь 2021 года расходы на жильё в этом регионе выросли на 24%.

Согласно статистике QPAREB за октябрь 2021 года, средняя стоимость дома в Квебеке составляет $255 тысяч, что на 14% больше, чем год назад. Средняя цена кондоминиумов - $178 тысяч, что на 13% выше, чем в третьем квартале 2020. К тому же, это – самый сильный квартальный рост с 2004 года. В престижных южных пригородах, таких как Силлери, Кап-Руж и Сент-Фуа, цены могут варьироваться от $404 тысяч до $2,43 миллиона за недвижимость на берегу озера.

В отличие от Квебека, средняя стоимость дома на одну семью в Монреале в сентябре составляла $408 тысяч, кондоминиума - $295 тысяч. Средняя стоимость дома в Торонто и Ванкувере – около $1,45 миллиона. Потому, по словам агентов, жильё в Квебеке – выгодный вариант для покупателей, которые хотят покинуть крупные мегаполисы. Особенно с учётом того, что цены на недвижимость в регионе растут более плавно, чем зарплаты.

Покупатели. В районе Старого Квебека почти 40% собственности принадлежат иностранцам, в других частях – в основном, местным. Основная часть иностранных покупателей – американцы, которых, тем не менее, стало намного меньше после пандемии, а также граждане франкоязычных стран.

Источник: The New York Times

Фото: Rich Martello/Unsplash