Рынок жилья Майами развивается благодаря внутренней миграции

Что случилось? Ассоциация риэлторов Майами сообщает, что в феврале 2021 года общее число продаж жилья в округе Майами-Дейд подскочило на 33,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 1862 до 2485. Продажи домов на одну семью выросли на 23,6% (с 884 до 1093), а кондоминиумов – на 42,3% по (с 978 до 1392), сообщает издание The World Property Journal.

Помимо отложенного спроса, ограниченного предложения и рекордно низких ставок по ипотеке решающее влияние на активность покупателей оказывает всплеск интереса со стороны северо-восточных штатов, которым более интересно приобрести дом во Флориде и не платить подоходный налог штату.

Продажи

Односемейные дома в Майами находят своего покупателя в среднем через 30 дней, что на 53,8% быстрее, чем год назад. Для кондоминиумов этот срок составляет 60 дней (+29,4%).
Объём сделок с роскошными односемейными домами в Майами стоимостью более $1 млн подскочил на 203% в феврале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 200 сделок. Аналогичный рост для кондоминиумов этой же ценовой категории составил 213,5% (163 сделки).
Продажи односемейных домов и кондоминиумов стоимостью от $400 до $600 тысяч выросли на 40,5% и 83,9% соответственно в годовом исчислении.
Объём продаж односемейных домов увеличился на 124%, до $1 млрд, кондоминиумов – на 130,7%, до $859,3 млн.

Цены. В феврале 2021 года цены на дома для одной семьи в округе Майами-Дейд выросли на 21,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с $370 000 до $450 000. Для кондоминиумов подъём составил 17,6%, с $255 000 до $300 000. Рост цен на недвижимость региона почти непрерывен последние девять лет.

Предложение. Запасы односемейных домов и кондоминиумов снизились на 49,9% и 21,6% соответственно в феврале 2021 года в сравнении с тем же месяцем год назад. Общее количество активных предложений упало на 29,9%.

Что ещё? В США в целом почти не осталось запасов жилья. Между тем, поколение миллениалов с высоким доходом стремительно переезжают в элитные дома и квартиры.