Рынок жилья Мексики остаётся стабильным

Что случилось? Цены на жильё в Мексике выросли на 2,73% в течение года до третьего квартала 2021 после роста на 1,08% в годовом исчислении в третьем квартале 2020. За почти десятилетие рынок жилья практически не изменился, хотя находится на пути к восстановлению. Рынок постепенно улучшался в последние годы, при этом реальные цены росли в среднем на 3% в год с 2016 по 2020.

Тенденции. Рынок недвижимости Мексики поддерживается высоким спросом в курортных сообществах. До пандемии американские и канадские покупатели возвращались в Мексику после нескольких лет спада благодаря низким ценам на нефть и сильному доллару США, что привело к росту стоимости жилья.

Растущий средний класс страны продолжает стимулировать рынок жилья. По оценкам, этот слой населения составляет почти половину от общего числа домохозяйств – 14,6 миллиона человек. Ожидается дальнейший рост: по прогнозам, к 2030 году ещё около 3,8 миллиона домохозяйств перейдут в средний класс.

Покупатели недвижимости в Мексике всё больше интересуются маленькими городами.

Аренда. Доходность от аренды в стране умеренная – в районе 4,9-5,4% годовых. В Мехико квартира стоит около $3 000 за кв.м. Чтобы купить апартаменты в центре города площадью 120 кв.м, потребуется примерно $350 тысяч, а сдавать такое жильё можно за $1 500 в месяц.

Ситуация. Экономика Мексики выросла на 4,5% в годовом исчислении в третьем квартале 2021 года после колоссального годового подъёма на 19,9% во втором квартале 2021. По данным Международного валютного фонда (МВФ), в этом году экономика вырастет на 6,2%.

Мексиканская экономика переживала экономический спад со второго квартала 2019 по первый 2021 года из-за пандемии COVID-19 и нехватки энергоресурсов. В результате в 2020 году экономика сократилась на 8,2%, что стало самым большим годовым спадом с 1930-х годов, по данным Национального института статистики и географии (INEGI).

В ноябре 2021 года центральный банк Banco de Mexico (Banxico) повысил ключевую ставку до 5%, что стало четвёртым повышением ставки подряд за последние пять месяцев, поскольку ожидания инфляции в этом году снова выросли.

Источник: Global Property Guide

Фото: Oscar Reygo/Unsplash