a
Версия
для печати

Savills: рынок жилья премиум-класса в центре Лондона достиг ценового дна. Виновата атмосфера неопредёленности

Если вы готовы приобретать недвижимость за доллары США, то для вас настал «звёздный час», считают эксперты.

Ситуация. По данным международного агентства недвижимости Savills, цены на премиальное жилье в центре Лондона за период с июля по конец сентября 2019 снизились всего на 0,3%, несмотря на усиливающуюся политическую и экономическую нестабильность. Это самое незначительное квартальное падение данного показателя за последние четыре года.

Почему это важно. Для покупателей, которые готовы приобретать недвижимость за доллары США, вся вышеописанная ситуация означает, что цены в реальном выражении понизились на 42%, что на данный момент делает объекты в Лондоне крайне выгодным приобретением. Ведь британский фунт заметно упал по отношению к американской валюте.

Цитата. Глава департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills в Великобритании Лусиан Кук считает, что наблюдаемое сейчас обширное изменение цен на премиальном рынке центрального Лондона сопоставимо с периодами спада после глобального финансового кризиса, а также в начале 80-х и начале 90-х гг. Всё это дает основания предполагать, что сейчас рынок близок к полному изменению законов ценообразования, полагает эксперт.

«Мы ожидаем, что настороженное настроение, как у покупателей, так и у продавцов, будут преобладать на рынке в течение всего периода, оставшегося до конца года, поскольку переговоры с ЕС продолжаются. Однако, принимая во внимание другие факторы, можно прогнозировать, что дальнейшего существенного снижения цен не предвидится», — добавляет он.

Цифры. Согласно индексу Savills за третий квартал 2019, в сегменте премиального жилья Лондона, где средняя стоимость объекта находится в районе $5,5 млн, падение цен в среднем замедлилось до 3% в годовом исчислении. Таким образом, средний уровень стоимости объектов премиум-класса сейчас на 13,6% ниже показателя 2016 года (период после референдума о Брексите) и на 20,4% меньше пикового значения, которое наблюдалось пять лет назад.

Третий квартал 2019 года

Премиальный рынок центрального Лондона

Изменение цен за третий квартал 2019 г.

-0,3%

Изменение цен за год

-3%

Изменение за девять месяцев с начала 2019 г.

-1,8%

С момента референдума о выходе из ЕС

-13,6%

С момента пиковых значений 2014 г.

-20,4%

С момента пиковых значений 2007 г.

+11,6%

Источник: Savills Prime London Index. Q3 2019 г.

Причины. По мнению экспертов Savills, общая атмосфера неопределённости остается самым главным фактором, который сдерживает спрос. Так 68% брокеров агентства, работающих в Лондоне, называют главным ограничителем роста на рынке именно Брексит, а почти 23% агентов указывают на недостаточный уровень предложения. При этом подавляющее большинство риэлторов (94%) говорят о том, что ограниченность выбора вызывает одинаковую озабоченность — как у покупателей, так и у продавцов.

Предложения по продаже элитной недвижимости в Лондоне:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Великобритания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Элитная недвижимость, Мнение
Подписаться:

Читайте также

Где в Лондоне живёт средний класс
Путеводитель для тех, кто ищет качественную, но не слишком дорогую недвижимость
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Великобритания после Brexit: чего ждать инвесторам?
Говорят, нужно пользоваться неопределённостью
Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году
Может, там есть и ваш фаворит?
Гарантированный доход от аренды – выгода или наживка
Длительность контрактов – от года до десяти лет, а доходность – 3–10%

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Великобритании Коммерческая недвижимость в Великобритании Аренда недвижимости в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Налоговое резидентство: как снизить риски в условиях неопределённости
  • 1329
Неочевидные плюсы альтернативного ВНЖ и гражданства
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
  • 1132
Рассказывают эксперты из 10 стран