Версия
для печати
для печати
Ситуация. По данным международного агентства недвижимости Savills, цены на премиальное жилье в центре Лондона за период с июля по конец сентября 2019 снизились всего на 0,3%, несмотря на усиливающуюся политическую и экономическую нестабильность. Это самое незначительное квартальное падение данного показателя за последние четыре года.
Почему это важно. Для покупателей, которые готовы приобретать недвижимость за доллары США, вся вышеописанная ситуация означает, что цены в реальном выражении понизились на 42%, что на данный момент делает объекты в Лондоне крайне выгодным приобретением. Ведь британский фунт заметно упал по отношению к американской валюте.
Цитата. Глава департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills в Великобритании Лусиан Кук считает, что наблюдаемое сейчас обширное изменение цен на премиальном рынке центрального Лондона сопоставимо с периодами спада после глобального финансового кризиса, а также в начале 80-х и начале 90-х гг. Всё это дает основания предполагать, что сейчас рынок близок к полному изменению законов ценообразования, полагает эксперт.
«Мы ожидаем, что настороженное настроение, как у покупателей, так и у продавцов, будут преобладать на рынке в течение всего периода, оставшегося до конца года, поскольку переговоры с ЕС продолжаются. Однако, принимая во внимание другие факторы, можно прогнозировать, что дальнейшего существенного снижения цен не предвидится», — добавляет он.
Цифры. Согласно индексу Savills за третий квартал 2019, в сегменте премиального жилья Лондона, где средняя стоимость объекта находится в районе $5,5 млн, падение цен в среднем замедлилось до 3% в годовом исчислении. Таким образом, средний уровень стоимости объектов премиум-класса сейчас на 13,6% ниже показателя 2016 года (период после референдума о Брексите) и на 20,4% меньше пикового значения, которое наблюдалось пять лет назад.
|
Третий квартал 2019 года |
Премиальный рынок центрального Лондона |
|
Изменение цен за третий квартал 2019 г. |
-0,3% |
|
Изменение цен за год |
-3% |
|
Изменение за девять месяцев с начала 2019 г. |
-1,8% |
|
С момента референдума о выходе из ЕС |
-13,6% |
|
С момента пиковых значений 2014 г. |
-20,4% |
|
С момента пиковых значений 2007 г. |
+11,6% |
Источник: Savills Prime London Index. Q3 2019 г.
Причины. По мнению экспертов Savills, общая атмосфера неопределённости остается самым главным фактором, который сдерживает спрос. Так 68% брокеров агентства, работающих в Лондоне, называют главным ограничителем роста на рынке именно Брексит, а почти 23% агентов указывают на недостаточный уровень предложения. При этом подавляющее большинство риэлторов (94%) говорят о том, что ограниченность выбора вызывает одинаковую озабоченность — как у покупателей, так и у продавцов.
