Рынок жилья Таиланда охлаждается

Что случилось? За 2021 год цены на жильё в Таиланде выросли на мизерные 0,23%, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 4,21% в предыдущем году и самым низким ростом в годовом исчислении с 2016 года. За четвёртый квартал 2021 года цены на жильё выросли на 0,58%.

Строительство. Пандемия затормозила жилищное строительство. По данным Центробанка Таиланда, количество регистраций кондоминиумов по всей стране резко упало более чем на 40% до 40 204 единиц за первые 11 месяцев 2021 года по сравнению с годом ранее, после снижения на 8,1% в 2020 году. В агломерации Бангкока количество зарегистрированных квартир сократилось ещё больше, почти на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 23 432 единиц в январе-ноябре 2021 года.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Бангкоке составляет $3 640 за кв.м. Квартиру в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $436 560, а сдавать её в аренду – за $1 840 в месяц. Таким образом, доходность составит 8,05% годовых.

Экономика. В 2021 году экономика Таиланда выросла всего на 0,8% по сравнению с прошлым годом, что является одним из самых низких показателей в Юго-Восточной Азии. Поскольку туризм всё ещё значительно ниже допандемического уровня, прогнозируемый рост ВВП в 2022 году составит от 3% до 4%.

Источник: Global Property Guide