Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.
Ситуация на рынке: цены пока не растут
За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.
Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.
При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.
Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам
Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.
Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.
Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде
Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property
За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта
В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:
переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.
Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.
Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.
Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
2 555 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
460 м234
Это уникальный пляжный дом с современным дизайном, расположенный на холме Калим прямо у моря.
В доме 3 спальни и 5 ванных комнат. В распоряжении гостейличный бассейн и два джакузи с панорамным видом на море. Одно джакузи расположено внутри второй спальни, а другое - прямо на террасе гостиной.
Общая площадь дома составляет 460 кв.м., включая...
Mercury Group
75 306 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Стартует новый роскошный проект COPACABANA CORAL REEF JOMTIEN!
После успешно распроданного и завершенного проекта Copacabana 1, застройщик запускает новый проект премиум-класса COPACABANA CORAL REEF JOMTIEN! Официального анонса еще не было, но наши клиенты уже сейчас могут забронировать квартиру по самым низким ценам на самом начальном...
Green Door Enterprises Co., Ltd
94 324 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
55 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02510
Стоимость: 3,599,000 Бат
- Студия, 1 ванная
- Площадь 55 кв.м.
- Этаж 30
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
Расположение: Наклуа, Паттайя
За более подробной информацией пишите или звоните
Тел: +66...
Renthai
630 100 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
565 м2354
Проект "Пятый элемент" - современный вилловый поселок, очень удачно расположенный возле знаменитого своей инфраструктурой района "Лагуна" и всего в нескольких минутах от пляжа Бангтао. Гольф-поля, рестораны международной кухни, европейские супермаркеты, парки, детские площадки - это все находится в непосредственной близости к...
Kofanoff Estate
331 152 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
81 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Прoдaётcя пpoстoрная 3-спальнaя кваpтирa (82 кв. м) в пpecтижном жилoм кoмплeкce, Kaмaла - идеальноe решениe для cемьи!
O комплeкcе:
Cовремeнный жилой комплекc в pайoне Камала создaн cпециaльнo для комфoртной ceмейнoй жизни, cочeтая бeзопacнocть, уют и развитую инфpacтруктуpу:
Просторный бассейн с отдельной детской зоной
Фитнес-центр с...
Phuket Sabay Property
226 855 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
47 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в роскошные апартаменты на пляже Карон!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Гарантированный доход 7%!
Апартаменты меблированы!
Расстояние до пляжа: в шаговой доступности!
HENNESSY KARON - комплекс предлагает уникальное сочетание роскоши и комфорта, ставя новый стандарт качественного...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
844 351 €
Дом в Пхукете, Таиланд
390 м233
Виллы с частным бассейном в премиальной локации. После завершения виллы будут управляться брендом CBRE, что обеспечит высокий арендный потенциал и комфортный отдых.
В проекте предусмотрено 15 вилл. Первая фаза включает 8 вилл, вторя фаза 6 вилл. Все виллы строятся вне плана.
На территории комплекса работает круглосуточная охрана,...
Mercury Group
66 618 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Квартира от Инвестора! Продажа по договору уступки!
Апартаменты в кондоминиуме The Origin Center Phuket с видом на город!
С мебелью и техникой! Есть рассрочка от застройщика!
Удобства: общий бассейн, общий тренажерный зал, клубный дом, круглосуточная охрана, CCTV (видеонаблюдение), стойка регистрации/лобби....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
130 878 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый дом в Банг Ламунге, Паттайя, может похвастаться захватывающим видом. Квартира площадью 34 кв. м с 2 просторными комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней идеально подходит для тех, кто ищет комфортную и стильную резиденцию. Наслаждайтесь...
Habita International Estates Ltd
131 807 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лучшее предложения начала сезона: 30м. от пляжа Раваи, Пхукет. Роскошные условия проживания : 3 бассейна, ресторан. Доходность 10% годовых.
В апартаментах: все апартаменты оснащены премиальной дизайнерской мебелью, современным декором и бытовой техникой. Квартиры различных типов предлагаются с различной площадью от 53,5 до 127,4 кв.м, с...
NV-COMPANY
272 713 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
50 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️ Bидoвая квaртира c 2 спальнями в Банг Тaо у cамого пляжа 50 м² | 4этаж | Гoтовнocть: Q1 2026 | Дo пляжa 150 м (2 мин пeшкoм)
Уникaльное предлoжение! Сoвpемeнная квapтирa с 2 спальнями c видом на моpe в новoм жилом комплексе премиум-клacсa в cамом сеpдцe Банг Taо. Идeальный вариант для инвecтиций c выcoкoй доходноcтью или кoмфортного...
Phuket Sabay Property
655 212 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
135 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03132
Стоимость: 25,000,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 135 кв.м.
- Этаж 38
- Вид На море
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Пентхаус
- Дуплекс
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За...
Renthai
445 546 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
87 м2222
Инвеcтиционнaя квартиpa премиум-класcа c 2 спальнями — уникaльноe пpедлoжениe для тex, ктo xочет получaть стабильный дoxoд и cоxpaнить капитaл!
️ Пpимечаниe: Hапишите в сoобщении «КATAЛOГ», и мы отпpaвим aктуальную пoдбoрку квaртир с выcoким инвеcтициoнным потeнциалом на Пхукетe.
Площaдь квaртиры 87м² —...
Phuket Sabay Property
1 555 342 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
490 м2542
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы, которые обеспечат высокий доход от аренды и комфортное проживание!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Концепция дизайна Balco Bangtao Beach вдохновлена итальянским городом Венеция, где балконы выходят наружу, соединяя уединение и сообщество. Независимо от того, ищете ли вы...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
90 883 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ: СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С НЕВЕРОЯТНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ТЕРРАСАМИ, ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ КОМПЛЕКСА, ЛАУНДЖ ЗОНАМИ И ПОЛНОСТЬЮ...
CULTURE international real estate agency
198 017 €
Дом в Паттайе, Таиланд
180 м232
Одноэтажный дом с бассейном в поселке Baan Dusit Pattaya Lake - это второй проект от застройщика Dusit Group. В доме 3 спальни и 2ванных комнаты. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро,...
NF Group
60 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
ALZA Real Estate & Development
152 009 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01816
Стоимость: 5,800,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 27 кв.м.
- Этаж 15
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
- Подземная парковка
Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя...
Renthai
154 368 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
44 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02669
Стоимость: 5,890,000 Бат
- 2 спальни, 1 ванная
- Площадь 44 кв.м.
- Этаж 7
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Спорт-зал
- Паркинг
- Большой бассейн
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
Расположение: Нонг-Пру,...
Renthai
723 532 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
339 м2545
Новые виллы с бассейном от 3 до 5 спален от 19,9 млн до 32 млн бат, площадь от 297 до 573 кв.м., по желанию можно добавить гостевой дом за 750 000 бат, доступна рассрочка на период строительства. Отличное расположение в самом центре Джомтьена позволит вам оказаться в любой точке курорта за считанные минуты. Все консультации What's app или Line...
.png)
(2).png)
