Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

164 641 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %! Действует рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость. ROI 42% (с вычетом всех расходов)! Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

38 538 €

Студия в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Jomtien Beach Condominium - многоквартирный кондоминиум, находится в районе Джомтьен в Паттайе, в 5 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Корпуса комплекса расположены по обеим сторонам дороги Jomtien Second Road, связывающей Джомтьен с центром города (10 минут езды). Район зеленый, прекрасно развит, рядом с комплексом есть вся необходимая...

Sunshine Agency Co., Ltd

151 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Начиная с января 2026 года, при покупке квартиры в Таиланде вы будете получать инвестиционную визу. Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная...

ALZA Real Estate & Development

107 416 €

Студия на Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пpоcтopнaя квaртира-студия в комплeксe с соврeменным дизайнoм в 5 минутax oт пляжa. Прeдстaвляем вам пpoстоpную квapтиру-студию плoщадью 43 кв.м в эксклюзивном кондoминиумe вcегo в 5 минутax oт пляжа Pавaи нa oстрoвe Пхукет. Этот кoмплeкс, выпoлнeнный в сoвpеменнoм итaльянcком дизайне, пpeдлaгаeт 49 cтильныx апартаментов с комфортной и...

Undersun Estate

170 983 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты-студия в строящемся курортном комплексе в 50 метрах от премиального пляжа Банг Тао (Пхукет). Идеально подойдет как для личного проживания, так и для получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Владелец может выбрать одну из опций: - проживать неограниченное время в квартире и сдавать ее в аренду во время своего отсутствия;...

Leto Real Estate

191 440 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

180 м² 4 3 3

Срочная продажа виллы в Паттайе Эксклюзивное предложение! Владелец возвращается на родину — недвижимость продается по цене ниже рыночной. Ранее: 9 500 000 бат Текущий: всего 7 500 000 бат ️ Возможны разумные переговоры Имущество, зарегистрированное на компанию Местонахождение: Sirisa 16 (Сои Сиам), Паттайя Общая площадь участка:...

Habita International Estates Ltd

247 100 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла в отличном состоянии с уникальным дизайном, есть частный бассейн. Район тихий и спокойный, рядом пляж. Продается со всей мебелью в хорошем состоянии.

Renaissance Estate

61 158 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1 спальней в центре Пхукет Тауна - 2,44 млн бат Продается просторная, полностью укомплектованная квартира площадью 48 кв. м. Это одна из самых больших планировок для односпальных квартир в проекте, что гарантирует комфорт и достаточно места для жизни. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для получения...

Undersun Estate

667 537 €

Вилла на Самуи, Таиланд

494 м² 5 5

Виллы расположены в красивом районе Бопхут, в 3 минутах езды или короткой прогулки до побережья. Рядом находится лучший пляж острова - Чавенг Бич. Тут же находится знаменитая Рыбацкая деревня с самыми лучшими ресторанами и отелями. Кроме того, вся необходимая инфраструктура, включая крупные супермаркеты, расположена ниже по дороге. Находясь в...

Intermark Global

41 566 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

22 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 200 м, Готов к заезду, Надежный застройщик О комплексе: Новое малоэтажное кондоминиум, расположенное в 10 минутах от международного аэропорта Пхукета и рядом с пляжами Найянг и Май Кхао, предлагает уютные студии и 1-комнатные апартаменты для краткосрочного проживания. Проект ориентирован на современный отдых с зелеными зонами и...

Tumanov Group

1 069 380 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

425 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Комплекс включает 65 современных вилл с уникальным дизайном. Площадь земли вилл варьируется от 674 до 1,168 кв.м., а площадь застройки составляет от 318 до 567 кв.м. Каждая вилла имеет 4 спальни и 5-6 ванных комнат. Высокое качество строительства, простота вноски изменений в проект, а также обилие зелени и...

Tumanov Group

1 280 807 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

525 м² 6 5 3

Онлайн-показ

Роскошная вилла в известном жилом комплексе THE OZONE LUXURY VILLAS, расположенном в Банг Тао. Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды от 6% годовой доходности! Есть рассрочка! Просторная планировка,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

439 400 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

125 м² 3 2 2

"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику. Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...

Kofanoff Estate

182 997 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Hoвaя вилла c частным бассейном пo выгоднoй ценe - всего 7,15 млн бат в Таланг, Пxукeт! Пpoдaется прoстоpная новaя виллa c чacтным баcceйном, pacполoженнaя в pайoнe Tаланг, Пxукет. Идеaльнoe сочeтание бoльшoго жилoгo прoстранствa и макcимальнoгo удобcтва локaции. Xарактеристики виллы: Площадь дома: 200 кв. м. Площадь участка: 276 кв....

Undersun Estate

102 176 €

Студия на Пхукете, Таиланд

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Regent Bang Tao — апартаменты от собственника рядом с пляжем! Продаются апартаменты в комплексе The Regent Bang Tao — полностью готовые к проживанию или сдаче в аренду. Перепродажа от собственника, идеальный вариант для жизни, отдыха или инвестиций в одном из самых востребованных районов Пхукета. Локация: — 10 минут...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

464 054 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

84 м² 3 2 1

Современный жилой комплекс с экологическим концептом включает несколько малоэтажных зданий, предлагающих апартаменты с 1-3 спальнями, оформленные в элегантном и современном стиле. Резиденции обеспечивают невероятный комфорт и идеальное сочетание удобного расположения с развитой инфраструктурой. Здесь каждый сможет насладиться беззаботным отдыхом...

Intermark Global

303 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это оживленное сообщество, центральным элементом которого является роскошный Павильон, предназначенный для отдыха и общения. Жители могут расслабиться в ультрасовременном фитнес-центре или зале для йоги, а для продуктивной работы доступны помещения для совместной деятельности. Семьи оценят специальный детский клуб, а все жители — великолепную...

Renaissance Estate

139 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен на пляже Карон на Пхукете. Проект включает два семиэтажных здания с 191 апартаментом (1-2 спальни, площадь 35-70 кв.м). Интерьеры выполнены в современном тропическом стиле с панорамными окнами и натуральными материалами. На территории комплекса оборудованы рестораны и кафе, зелёные террасы на крыше с видами, стойка...

Renaissance Estate

82 500 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1 1

Это роскошный кондоминиум, созданный для обеспечения наилучших условий жизни собственников и гостей комплекса. Комплекс состоит из 14 зданий и 432 квартир. На территории имеются многочисленные бассейны, фитнес-центр, рестораны и зоны для отдыха. Управлять проектом будет международная отельная сеть - Wyndham Garden. Это позволит обеспечить...

Kofanoff Estate

70 200 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 900 м, Гарантия дохода, Надежный застройщик О комплексе: Современный комплекс предлагает 4 здания апартаментов и виллы с частным бассейном и террасой. У каждого здания свои уникальные концепции интерьера: Zen, Reign, Den, Atelier, Myth, Noir, Zephyr. В главном здании стандартный дизайн Urban. Комплекс включает круглосуточный центр...

Tumanov Group

Посмотреть ещё 3857 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru