Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

136 250 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодные инвестиции! Уникальная возможность приобрести апартаменты с видом на море! Отличный вариант как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника и сантехника включены! Рассрочка! Расстояние до пляжа: 100 м. Панорамный вид на Андаманское море!...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

710 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

423 м² 4 4 5

Вилла с четырьмя спальнями станет прекрасным местом для проживания большой семьи и выгодной инвестицией. Эти виллы сочетают в себе тропический стиль и традиционную тайскую архитектуру, создавая идеальное место для тех, кто ищет премиальное качество и природную красоту Таиланда. Находясь в нескольких шагах от изысканного пляжа и знаменитых...

Mercury Group

426 032 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

129 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: великолепные апартаменты с видом на море в престижном районе Раваи! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Вид на море! 100 м до пляжа! Etherhome Seaview Condo - это роскошный жилой комплекс, который находится в самом сердце Раваи, на острове Пхукет. Уникальный современный кондоминиум, выполненный в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

294 684 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

81 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ПХУКЕТЕ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ ЖИЗНИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 1 КВАРТАЛ 2028 ТАИЛАНД: КАМАЛА:...

CULTURE international real estate agency

69 314 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

895 423 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

494 м² 4 5

Тип А Это четырехэтажная вилла общейплощадь 493,6 кв.м. 4 спальни /5 ванных комнат 1 многофункциональная комната Вилла оборудована лифтом Крытая парковка на 2 автомобиля Уникальной особенностью виллы является то, что гостиная со столовой и бассейн находятся на последнем, 4-м этаже. Это дает возможность наслаждаться восходом солнца утром и...

NF Group

7 955 942 €

Дом на Пхукете, Таиланд

1242 м² 5 5

Elite Villa — вилла более 2000 кв. м пространства, включая 1242 кв. м жилой площади, панорамный вид на море и бассейн длиной свыше 35 метров с подсветкой звёзд. Вилла включает 5 спален с ванными, 2 мастер-сьюта с гардеробными, потолки выше 4 м, кинотеатр, спортзал, кабинет, бильярдную, сад и комнату для кошки. Есть спа-зона с сауной, паровой,...

Mercury Group

143 498 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Очарование THE MARIN PHUKET раскрывается в 4 стильных бассейнах с джакузи, прекрасном лобби, напоминающем океанскую фантазию. Уникальный момент - крышесад из двух зданий, соединенных мостом, где можно отдохнуть у бара около бассейна или насладиться свежим воздухом на просторном саду на крыше. Рестораны, фитнес, детская комната - все для...

50 Lemons

208 118 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

55 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты в кондоминиуме, идеально подходящие для комфортного проживания и получения дохода от аренды! Полная меблировка! 500 м до пляжа! The Title Modeva - это новый кондоминиум на Пхукете, предлагающий стильные апартаменты с современным дизайном и высоким уровнем...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

177 697 €

Дом в Паттайе, Таиланд

190 м² 3 2

Panalee Banna Village– современный коттеджный поселок европейского типа от крупного застройщикаPanalee Banna, зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости Паттайи. Одним изплюсов проекта являетсяего расположение: поселок находится намного ближе большинства других коттеджных проектов в городе, он расположилсявсего в 7 км от центра города в...

NF Group

127 749 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в высококачественном комплексе Beverly Mountain Bay в окружении туристических достопримечательностей Паттайи и в 1,5 часах езды от Бангкока! Инвестиционный объект!Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет примерно от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку! Благодаря развитой инфраструктуре,...

DDA Real Estate

1 034 996 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

388 м² 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы на острове Пхукет! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт! Доступна рассрочка! Потрясающий с архитектурной точки зрения в историческом окружении комплекс вилл The Victory представляет собой дизайнерскую мечту модерниста, захватывающий вид которого прекрасно...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

146 197 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

49 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

The Zero Developments Проект - это место, где гармонично сочетаются комфорт и забота об окружающей среде. Проект находится всего в 7 минутах от живописного пляжа Банг Тао. Pre-sale уже начался - цены стартуют от 3,16 млн бат! В проекте предусмотрено ограниченное количество квартир — всего 80 апартаментов, и уже почти половина из...

Azure Home Co Ltd.

938 718 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

444 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошное убежище в балийском стиле в QAV Residence Откройте для себя вершину роскоши в изысканном доме в балийском стиле, расположенном в сердце района Чоэнг Талэ, Таланг, Пхукет. Вилла гармонично сочетает современную архитектуру с природной красотой в престижном сообществе QAV Residence. Основные характеристики: — Дизайн: Основывается на...

50 Lemons

156 303 €

Дом на Пхукете, Таиланд

120 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтовый таунхауc в пешей дoступнoсти от моря по привлекательной цене!Двуxэтaжный тaунxaус рядом с пляжем Нaй Янг и Нaционaльным пapкoм Сиринaт. Характериcтики: Площадь дома 120 кв.м Площадь учacтка 70 кв.м 2 этaжа 3 спaльни 3 вaнные кoмнaты полнaя меблиpoвка Цена 5,95 млн бaт! Oтличный вариант для тех, кто хочет купить...

Undersun Estate

590 000 €

Дом на Пхукете, Таиланд

430 м² 3 3 3

В центре тихого района Лаян на острове Пхукет вас ждет прекрасный комплекс, предлагающий уникальные виллы с бассейнами. Здесь современный дизайн сочетается с премиальной отделкой, а каждая вилла продумана до мельчайших деталей, чтобы обеспечить уют и комфорт. Раздвижные стеклянные двери не только расширяют пространство, но и наполняют...

Mercury Group

224 194 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

288 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовый к заселению дом с 3 спальнями в закрытом комплексе в районе Кату Просторный и полностью меблированный дом с уютным внутренним двором и ландшафтным дизайном. Дом находится в охраняемом комплексе с системой видеонаблюдения, всего в 1 км от гольф-полей. Отличный выбор для комфортного проживания в тихом и безопасном районе....

Undersun Estate

484 339 €

Апартаменты в Таиланде

88 м² 2 2

Кондоминиум состоит из одного здания, имеющего 60 этажей и включающего в себя 316 квартир.Удобства отеля Magnolias Ratchadamri Boulevard включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, сауну, тренажерный зал, сад, барбекю, игровую площадку, детскую зону и Wi-Fi.

NF Group

286 556 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

71 м² 2 2

Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. В комплексе 35 премиальных вилл и 2 кондоминиума. Апартаменты с 2 спальнями находятся в северном здании комплекса. Программа Rental Pool – 40% от дохода инвестору, 60% -...

Intermark Global

565 364 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

282 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Роскошная вилла с бассейном, которая является раем для отдыха и спокойствия! Подходит как для постоянного проживания, так и для фантастического дома для отдыха! Что повысит спрос на аренду недвижимости! MONO PHUKET находится в замечательном месте, откуда можно легко добраться до пляжа Бангтао, ресторанов и торговых центров! Вилла с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 3358 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru