a
Версия
для печати

Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

  1. Подбор объекта
  2. Переговоры с продавцом
  3. Резервационный договор
  4. Внесение депозита
  5. Основной договор купли-продажи
  6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
  7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
  8. Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

  • переводить валюту на собственные счета за рубежом;
  • переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
  • вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
  • переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
Апартаменты за 144 754 евро на острове Пхукет, Таиланд
144 754 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в отдельном комплексе в нескольких минутах от пляжа Камала. Инфраструктура комплекса включает: - большой сад - парковочные места для 80 автомобилей - лифт в каждом здании - лобби и зона ресепшен - консьерж сервис - 2 общих бассейна - бассейн с видом на море + панорамный каскадный бассейн...
Leto Real Estate
Апартаменты за 150 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
150 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошный оазис на южном побережье Пхукета VIP Space Odyssey — это элитный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном районе Пхукета, Таиланд. Здесь вы найдете идеальное сочетание роскоши и возможностей для прибыльных инвестиций в недвижимость на побережье. Ощутите атмосферу утонченной роскоши в VIP Space Odyssey, где...
Leto Real Estate
Квартира за 598 863 евро на Пхукете, Таиланд
598 863 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
122 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 289 839 евро на Пхукете, Таиланд
289 839 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
224 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Этa cтильная вилла с чаcтным инфинити-баcсейнoм нa крыше и пoтpяcающим видом нa море идеaльнo пoдойдёт кaк для пpoживaния, так и для инвeстиций. Удoбнoе pacпoложeние в тиxoм рaйoне Soi Мangosteеn oбecпeчивaeт лёгкий доcтуп к пляжaм и инфрaструктуре. Характеристики виллы: Площадь дома: 224 кв.м Площадь участка: 112 кв.м Спальни: 3...
Undersun Estate
Вилла за 750 815 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
750 815 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
250 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕВЕРОЯТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РАЙОН В БАНГТАО В БЛИЖАЙШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К ГЛАВНЫМ ПЛЯЖАМ ПХУКЕТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 173 400 евро на Пхукете, Таиланд
173 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
29 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Новый многоквартирный комплекс в курортном районе предлагает удобные и стильные квартиры для жизни в тропиках. Его малоэтажные здания с V-образными формами, вдохновленные стилем прибрежных деревень, открывают вид на поле для гольфа и озера, гармонично вписываясь в природный ландшафт. Ключевые особенности включают эксклюзивную зону отдыха на...
Renaissance Estate
Квартира за 121 810 евро в Патонге, Таиланд
121 810 €
Квартира в Патонге, Таиланд
43 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Идеально для тех, кто ищет современное и комфортное жилье в центре Пхукета. Проект подходит для молодых профессионалов, семей и пенсионеров, желающих насладиться спокойной и удобной жизнью в развитом районе. О локации: Комплекс расположен в самом центре города Пхукет в районе Вичит,...
Tumanov Group
Вилла за 405 967 евро на Пхукете, Таиланд
405 967 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
232 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Coврeмeнная тропическая вилла c баcсейнoм на Пхукетe вcегo зa 14,9 млн бaтoв! Идeальный дом на Пхукeте пo доступнoй цeне. Виллa пocтроeна из высококaчecтвенныx и экoлoгичeски чиcтых мaтeриaлoв, предлагaя уют и долгoвeчноcть пo рaзумнoй цeне. Выcокие пoтoлки oбеcпeчивают обилие света и ощущение простора и воздуха. Окруженые природой, виллы...
Undersun Estate
Апартаменты за 123 789 евро на пляже Лаян, Таиланд
123 789 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
44 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Пляж Лаян - 3 минуты Laguna Phuket - 5 мин Гольф поля Laguna - 5 мин Boat Avenue - 10 мин Porto De Phuket - 10 мин Blue Tree - 15 мин Sunshine Beach Resort - 3 мин Пляж Найтон - 15 мин Клуб верховой езды - 1 мин Крытый теннисный корт - 1 мин Amla Massage & SPA - 3 мин Международный аэропорт - 25 мин 3 бассейна и водопад...
50 Lemons
Квартира за 330 765 евро на Пхукете, Таиланд
330 765 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
113 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! В непосредственной близости от пляжа Най Янг! Апартаменты меблированы! Рассрочка! The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 104 400 евро на пляже Найхарн, Таиланд
104 400 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты бизнес-класса в 900 метрах от пляжа Най Харн на Пхукете с гарантией дохода 7% на 3 года от надежного застройщика. Уникальное предложение - получение прибыли даже во время строительства и возможность проживания в любом другом готовом проекте застройщика при 100% оплате! Гарантированная доходность 7% на 3 года (при 100%-й оплате...
Tumanov Group
Вилла за 853 802 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
853 802 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
326 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Откройте для себя архитектурное совершенство в нашей двухэтажной вилле с 3 спальнями типа А, с гостиной открытой планировки, высокими потолками, и потрясающие виды на холмы, все спроектировано с современным, роскошным оттенком. Уникальное место в природном заповеднике на берегу озера, в окружении холмов и тропических лесов. Здесь вы сможете...
50 Lemons
Квартира за 440 200 евро на Пхукете, Таиланд
440 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
102 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Жилой комплексрасположен в районе Раваи на Пхукете. Проект включает 40 квартир, распределённых на шести этажах. Застройщиком является компания Eden Home Development. На территории комплекса оборудованы современный фитнес-центр, просторный бассейн и зоны отдыха. Для жителей доступны услуги круглосуточной охраны, консьерж-сервиса, уборки и...
Renaissance Estate
Апартаменты за 77 580 евро на Самуи, Таиланд
77 580 €
Апартаменты на Самуи, Таиланд
29 м2 1 1 1
Проект расположен в центре Чавенга, который известен как центр города Самуи, а также как самый любимый и популярный район среди туристов благодаря своему длинному пляжу с белым песком и кристально чистой водой. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся супермаркеты, международные больницы, международные школы, кинотеатры и торговые...
Intermark Global
Квартира за 165 334 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
165 334 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
40 м2 1
ПХУКЕТ Всего 400 метров до моря Лучшая локация: БангТао Огромная территория комплекса: 24 500 кв.м Богатая инфраструктура: - бассейны - детские игровые с няней - кинотеатр - фитнес-центр - сауна - йога - библиотека - коворкинг центр - аэрохоккей - баскетбол - мини гольф - зона BBQ - банкетный зал для проведения...
Nevestate
Вилла за 752 058 евро в Манике, Таиланд
752 058 €
Вилла в Манике, Таиланд
400 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На нижнем уровне: уютная гостиная, просторная кухня, основная спальня и бассейн. На верхнем уровне - 2 спальни, дополнительная парковка и кладовая. Каждая спальня с собственной ванной и просторным гардеробом. Удобные условия оплаты: всего 2% депозита, 48% при подписании контракта через месяц и оставшиеся 50% при передаче права собственности....
50 Lemons
Квартира за 227 313 евро на пляже Карон, Таиланд
227 313 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
53 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 650 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Новый кондоминиум в районе Карон, на Пхукете предлагает 173 юнита в 8-этажном здании: 112 студий (28,4 – 39,6 кв.м) и 61 квартира с 2 спальнями (55,2 – 122,65 кв.м). Комплекс оборудован 3 бассейнами с панорамными видами, 3 барами, фитнес-центром, рестораном и...
Tumanov Group
Вилла за 1 039 001 евро в Паттайе, Таиланд
1 039 001 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
270 м2 4 3
Онлайн-показ
Mövenpick Pool Villa Pattaya — роскошная вилла с бассейном в 200 метрах от пляжа Джомтьен! Продаётся элитная вилла с частным бассейном и доступом к 5-звёздочной инфраструктуре Mövenpick Resort Pattaya. Идеальный вариант для частного проживания или легальной посуточной аренды с высокой доходностью. Локация: Комплекс...
DDA Real Estate
Вилла за 87 100 евро в Паттайе, Таиланд
87 100 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
142 м2 4 3 3
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
СЕМЕЙНЫЕ ТАУНХАУСЫ В РАССРОЧКУ НА 3 ГОДА Закрытый жилой посёлок современных таунхаусов в районе Sukhumvit – Rong Po, созданный для комфортной семейной жизни и постоянного проживания в Паттайе. Не туристический формат — спокойная среда, собственная инфраструктура и охрана. Ключевая особенность: это единственный проект в локации с длительной...
Sirel Estate 88 Co., LTD
Апартаменты за 221 293 евро на острове Пхукет, Таиланд
221 293 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
57 м2 1
Самые горячие новости на рынке недвижимости Пхукета Стартуют в продажу апартаменты во второй фазе комплекса Lakeside в районе Лагуны. Первая фаза уже сдана - и отмечу, что арендные ставки там взлетают как ракета. Апартаменты с 1 спальней сдаются за 120 000 бат в месяц - $ 3 300 (и это при долгосрочном контракте). Основные преимущества...
Nevestate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов
Пхукет – курорт № 1 по числу брендовых комплексов
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 854
  • 25.12.2025
  • 622
  • Партнерский материал