Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

62 500 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя. ️ О проекте: 3 восьмиэтажных здания с 443 резиденциями Полностью меблированы с премиальной отделкой от Riviera...

ALZA Real Estate & Development

121 913 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sunny Moon Apartments — жилой комплекс премиум-класса, включающий 224 апартамента для комфортного и гармоничного проживания. Расположенный всего в 700 метрах от океана, комплекс окружен живописными местами, озером и лесом, создавая идеальное место для отдыха и восстановления. В нашем предложении представлены студии и апартаменты с одной, двумя и...

50 Lemons

91 403 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ваша мечта о роскошном жилье у моря становится реальностью в новом премиальном комплексе на Пхукете, в районе Равай! Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру или виллу в этом современном и роскошном жилищном комплексе. Только сейчас на старте продаж предлагается самая выгодная цена! Это идеальный момент для того,...

Atlas Property

326 490 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода! Апартаменты от Инвестора! Продажа по договору уступки! 700 м до пляжа! The Title Legendary - это современный жилой комплекс, который предлагает роскошные апартаменты с потрясающим видом на природные красоты острова и комфортную инфраструктуру со всем необходимым для отдыха и жизни....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

82 105 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

142 м² 4 3 3

Почувствуйте жизнь на этой потрясающей новой вилле в Паттайе, Чонбури. Эта двухэтажная вилла имеет 3 просторные спальни, 3 современные ванные комнаты и общую жилую площадь 142 квадратных метра. Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и удобства благодаря полностью оборудованной общей зоне — тренажерному залу и доступу к бассейну. Паттайя,...

Habita International Estates Ltd

134 137 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — EMBASSY LIFE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! 500 м до пляжа Джомтьен! Embassy Resort — уникальный 8-ми этажный жилой комплекс, дает вам возможность стать частью престижного мира, где элегантность Мировых Отелей сочетается с изысканностью модного...

DDA Real Estate

126 386 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Эта квартира, предоставленная собственником, представляет собой иностранную квоту с рассрочкой под 0% в престижном проекте Riviera Group в Санта-Монике. Ощутите роскошь жизни в Паттайе, на оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум предлагает захватывающий вид на море с 23-го этажа. Эти просторные апартаменты...

Habita International Estates Ltd

563 450 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

320 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтoвая виллa c чаcтным бассейном в 5 минутaх oт моря на Банг Таo, Пxукeт Coвpeмeнная простoрнaя вилла с бacсейнoм в пpeстижном paйoнe Банг Tаo-Лaян , pядoм c Лaгуной. Дoм после полнoй ренoвaции, пoлноcтью мeблирoвaн и готoв к заceлению. Функциoнальная планирoвкa идeальнo подходит для комфортной жизни или сдачи в аренду. Вилла оформлена по...

Undersun Estate

1 206 070 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

435 м² 3 4

Шикарные виллы на пляже Банг Тао / BT-374P Современный жилой комплекс в престижном районе острова, соседствующий с Лагуной — одним из самых востребованных районов Пхукета. Масштабный проект с территорией более 280 000 м² объединяет частные резиденции и собственную инфраструктуру уровня курорта: озеро, прогулочные зоны, клубный центр, рестораны...

Exotic Property

7 771 117 €

Вилла в Сурине, Таиланд

1600 м² 11

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Редкая возможность – панораный вид на море иприватность в шаговой доступности от пляжа и бич-клубов. Вилла на 22+ человек с 11 спальнями, все с видом на море. Множество удобств и персонал для вашего комфорта. Особенности:- Частный бассейн- Вид на море из каждой комнаты- Гимнастический зал- Спа и массаж- Домашний кинотеатр- Барбекю- Сауна-...

50 Lemons

62 584 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира-студия в Phuket Town по выгодной цене - всего 2.29 млн. бат! Продается готовая к проживанию 1-комнатная квартира в самом сердце Пхукет-Тауна. Отличный вариант для тех, кто ищет комфортную жизнь в центре или выгодную инвестицию в аренду. Цена: 2 290 000 бат Квартира полностью меблирована, включая установленный кондиционер, что...

Undersun Estate

848 753 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

560 м² 4 5

Новый проект вилл в балийском стиле, расположенный в зеленой зоне Лаян, окруженной деревьями гевеи. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов

NF Group

449 951 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

250 м²

Эксклюзивные виллы с бассейном в окружении природы. Рядом находятся яхт-клубы, Boat Avenue, гольф-клуб, международные школы, рестораны, пляжи и пляжные бары. В инфраструктуру комплекса входит премиальный ресторан, спа салон, детский сад, консьерж-служба, бассейн, бар, фитнес-центр. Также территория круглосуточно охраняется, есть аптека. По...

Intermark Global

60 768 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Siam Oriental Garden 2 — просторная квартира 48 м² в престижном районе Pratumnak! Продаётся полностью меблированная квартира с одной спальней в комплексе Siam Oriental Garden 2 — одном из самых уютных и востребованных проектов на холме Pratumnak, Паттайя. Отличное предложение по соотношению площади и цены, идеальный вариант...

DDA Real Estate

112 436 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное инвестиционное предложение на острове Пхукет! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Цена ниже, чем у застройщика! Доступна рассрочка! Вид на море и горы! VIP Venus Karon - это кондоминиум премиум-класса, расположенный на курорте Карон на острове Пхукет, Таиланд. Этот комплекс сочетает в себе высокий уровень комфорта,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

128 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Embassy Pattaya — это яркий представитель новой волны жилых комплексов в Паттайе, воплощающий современные архитектурные решения, премиальную инфраструктуру и продуманные планировки. Проект расположен в самом сердце района Джомтиен — одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов города. Отсюда всего несколько минут...

ALZA Real Estate & Development

269 875 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

4735 м² 2 1 1

Gardens of Eden это жилой комплекс класса люкс, расположенный в 50 метрах от моря на пляже Лаян. ~ 52 000 кВ.м садов и парков ~ 11 000 кВ.м бассейнов ~ 8 000 кВ.м озер и прудов Парк с ландшафтным дизаном от архитектора Мартина Паллероса, с экзотическими растениями, цветами и деревьями, а также дорожками для бега, вело-дорожками и зонами...

Kofanoff Estate

71 798 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

90 м² 3 2 1

Великолепная, полностью меблированная одноэтажная вилла с 2 спальнями и просторной гостиной с большой верандой. Общая площадь 90 кв. м, включая веранду, оборудованную современной кухней с бытовой техникой. Также имеется высокоскоростной оптоволоконный Интернет. Дом недавно был отремонтирован и готов к заселению. Кроме того, вместе с домом...

Habita International Estates Ltd

618 879 €

Вилла в Пру Чампа, Таиланд

335 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цены и доступность Предпродажа: от 23.9 млн бат Лимитированное предложение — всего 18 частных вилл Выбор между планировками с 3 и 4 спальнями, с частными бассейнами и просторными зелёными участками Доступны формы собственности: фрихолд и лизхолд Планировки Проект предлагает два типа вилл с продуманной архитектурой: Тип 1: Удлинённый бассейн,...

50 Lemons

282 564 €

Вилла на Самуи, Таиланд

396 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе THE MOONRIVER! Доступна рассрочка! Великолепный вид на горы! В The Moonriver Residence каждая деталь ландшафтного дизайна была тщательно спланирована, чтобы обеспечить исключительную среду проживания. Продуманное расположение элементов по всей собственности...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3000 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru