Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

565 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

230 м² 2 2 2

Уютная резиденция с 2 спальнями, представляющая собой образец идеальной жизни. Сочетая в себе уникальный тайский стиль и современные черты, она предлагает простое, но функциональное пространство для жизни. Пропорции комнат четко определены и обставлены мебелью от ведущих брендов, обеспечивая высокий уровень комфорта. С первого шага на...

Mercury Group

124 657 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается Студия в строящемся проекте на пляже Карон - VIP Karon, в 650 метрах от пляжа Карон и в 1,5 км от пляжа Ката. Проект на этапе сдачи, апартаменты на этапе чистовой отделки. Главная особенность проекта - экологичность и просторность. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов, спортивных и культурных объектов, а также удобная...

Intermark Global

130 017 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Bellevue Lagoon — кондоминиум уже сдан, можно заселяться Сдача: 2 квартал 2025 года — объект готов к проживанию и аренде Bellevue Lagoon — это современный жилой комплекс рядом с Лагуной, в престижной части Банг Тао. Идеально подходит для жизни, инвестиций и аренды с высоким потенциалом дохода. Комплекс предлагает студии, апартаменты с 2...

50 Lemons

2 399 642 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

1763 м² 2 2

Вилла с двойным бассейном может похвастаться двумя спальнями с частными пейзажными бассейнами, просторными гостиными, обставленными плетеными, тиковыми и бамбуковыми материалами, подходящими для тропиков, собственными внутренними двориками для божественных развлечений, просторными ванными комнатами и полностью оборудованными кухнями. Рядом с...

NF Group

110 269 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 30,48 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...

Intermark Global

226 552 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

454 947 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

267 м² 4 3

Онлайн-показ

Современная новая вилла с бассейном и тремя спальнями, Freehold Продаётся новая вилла с частным бассейном, расположенная в спокойном и благоустроенном районе Пхукета. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций с высокой доходностью от аренды. Локация: Район с развитой инфраструктурой — в непосредственной...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 269 626 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

1100 м² 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Изысканная ультра-роскошная вилла с видом на залив Банг Тао и Сурин Эта великолепная вилла, расположенная на высоте 70 метров на пышном склоне холма, предлагает захватывающий панорамный вид на Андаманское море. Эта недвижимость, спроектированная для тех, кто ценит роскошь и спокойствие, была завершена в 2015 году и выделяется как главное место...

50 Lemons

152 615 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

54 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка О комплексе: Современный кондоминиум в районе Чалонг, Пхукет, состоит из 2 зданий по 7 этажей и 241 юнита. Типы квартир: Superior Studio, One Bedroom, Two Bedroom и Three Bedroom. Площади варьируются от 29.23 до 96.07 кв. м. 10% юнитов имеют доступ к бассейну, 50% предлагают вид на море. Все квартиры полностью меблированы и...

Tumanov Group

2 276 960 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

304 м² 3 3

Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket. Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и...

Mercury Group

126 048 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 700 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Современные эко-кондоминиумы, расположенные в 700 метрах от пляжа. Комплекс состоит из разнообразных юнитов: от уютных студий 30 м² до просторных квартир 130 м². Высокие потолки, панорамные окна, мебель от элитных производителей и система «Smart Home»....

Tumanov Group

2 536 641 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

974 м² 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла имеет 6 спален, 8 ванных комнат, комнату для прислуги, домашний офис, спортзал и личный лифт. Площадь Виллы Полуподвальный этаж: 241 кв.мПервый этаж: 307 кв.мВторой этаж: 201 кв.мКрыша: 225 кв.мОбщая площадь: 974 кв.м Бассейн: 20 м x 3.4 мУчасток: 659 кв.м (включая общую площадь) Спальни: 6Ванные комнаты: 8Кухни: 2Комнаты для служебного...

50 Lemons

611 691 €

Вилла в Чалонге, Таиланд

428 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ALLTHAI Спа и Сауна 950 м BCIS школа 4.5 км Robinson Lifestyle Чалонг 5.3 км Lighthouse интернациональный детский сад 1 км Пляж Ката 8.5 км Пляж Най Харн 11 км Central Festival 11 км Villa Market Чалонг 2.9 км Большой Будда 6.2 КМ Ват Чалонг 2.5 KM Dibuk Госпиталь 6.6 KM Экологичный пакет - 5 Kw Солнечные панели - чтобы помочь снизить...

50 Lemons

643 360 €

Дом на Пхукете, Таиланд

300 м² 3 3

Элегантная одноэтажная вилла в современном стиле, расположенная в уютном районе Банг Тао. Пространство продумано так, чтобы сочетать комфорт и функциональность: три спальни и дополнительная многоцелевая комната, которую сейчас используют как кабинет, создают удобные условия как для проживания, так и для работы. В доме пять ванных комнат,...

Mercury Group

66 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

49 м² 207 1 1

Квартира в Пратамнаке — сердце туристической Паттайи Продаётся уютная квартира 49кв на втором этаже, всего в 450 метрах от пляжа. Район Пратамнак — один из самых престижных и популярных у туристов и жителей города. О квартире: полностью оборудована для комфортного проживания мини-кухня и микроволновая печь...

Golden House

373 472 €

Вилла в Раваи, Таиланд

237 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поселок состоящий из 9 вилл на Равайах был построен в 2018 году. Виллы с тремя спальнями от 13.9-16.8 млн бат и участками 365-454 кв.м. Мебельный пакет 600 тыс бат. Виллы готовы к заселению!

50 Lemons

143 000 €

Вилла на пляже Карон, Таиланд

127 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

О комплексе: Комплекс в Чалонге, Пхукет предлагает роскошные виллы с 2 и 3 спальнями. Площади от 118 до 221,29 кв. м на участках 144-330,4 кв. м. Завершение строительства - 1 кв. 2023 г. Особенности: круглосуточная охрана, камеры наблюдения, бассейн, сады. Возможность свободного владения через тайскую компанию или тайских граждан....

Tumanov Group

91 852 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты вблизи пляжа Джомтьен! Дом сдан! Готов к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! EMPIRE TOWER - роскошный высотный кондоминиум, который расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит наслаждаться потрясающим видом на Сиамский залив и город, а высокоразвитая...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

115 092 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

164 м² 4 3 3

Вилла с тремя спальнями, гостиной и открытой тайской кухней, парковочным местом на 2 машины, а также общественными местами на территории, включая бассейн, детскую площадку и тренажерный зал, расположение подойдет тем, кто ценит Размеренный темп частной жизни, виллы расположены между двумя городами Паттайя и Шрирача. Вам доступна вся...

Habita International Estates Ltd

222 104 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

52 м² 1 1

Первая фаза проекта состоит из 3 малоэтажных зданий, которые гармонично вписываются в ландшафт острова. Экологичный подход отражается в применении технологий с использованием солнечной энергии, зарядных станций для электромобилей и энергосберегающих приборов. В стоимость входят: встроенные гардеробные и шкафы, мини-кухня. Полный пакет мебели и...

Intermark Global

Посмотреть ещё 3334 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru