a
Версия
для печати

Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

  1. Подбор объекта
  2. Переговоры с продавцом
  3. Резервационный договор
  4. Внесение депозита
  5. Основной договор купли-продажи
  6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
  7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
  8. Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

  • переводить валюту на собственные счета за рубежом;
  • переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
  • вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
  • переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
Квартира за 89 612 евро на пляже Найхарн, Таиланд
89 612 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 600 м, Полная меблировка О комплексе: Премиальный жилой комплекс на Пхукете расположен на возвышенности, что открывает захватывающие виды на бухты Rawai и Chalong, а также зеленые холмы Nai Harn. Комплекс включает 3 здания и 164 апартамента. Типы юнитов: студии (35 кв.м), 1-спальневые (36.75-71.75 кв.м), 2-спальневые (47-125 кв.м)....
Tumanov Group
Квартира за 1 208 291 евро в Пхукете, Таиланд
1 208 291 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
119 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальное предложение для инвестирования! Апартаменты и пентхаусы оборудованы всей необходимой мебелью для комфортного проживания! Рассрочка! Апартаменты с собственным бассейном и с прекрасными видами на озеро Лагуна и пляж Банг Тао. Angsana Oceanview Residences, малоэтажный кондоминиум в современном стиле, сочетая в себе современность...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 99 895 евро в Пхукете, Таиланд
99 895 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Билеты на Пхукет в подарок!* Старт продаж! Новый топовый проект от надежного застройщика. 250 метров до моря 5% скидка при покупке в рассрочку 10% скидка при полной оплате Бонус: встроенная мебель в подарок! Кому подходит: Идеально для инвесторов, ищущих выгодные краткосрочные и долгосрочные вложения, а также для семей с...
Tumanov Group
Апартаменты за 139 032 евро в Джомтьене, Таиланд
139 032 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT01340 Стоимость: 4,999,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 45 кв.м. - Этаж 13 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Джомтьен, Паттайя За более...
Renthai
Квартира за 218 851 евро на пляже Камала, Таиланд
218 851 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
69 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 600 м, Готов к заезду О комплексе: Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...
Tumanov Group
Квартира за 49 950 евро в Паттайе, Таиланд
49 950 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Siam Oriental Oasis: Уникальный кондоминиум на холме Пратамнак в Паттайе Siam Oriental Oasis — это 12-й проект финского застройщика Siam Oriental Condos, представляющий собой исключительный кондоминиум резортного типа в одном из самых престижных районов Паттайи, на живописном холме Пратамнак. Этот комплекс обещает стать настоящим оазисом...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
Апартаменты за 177 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
177 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
59 м2 3 2 2
Жилой комплекс "Title Halo" расположен на острове Пхукет, в прекрасном месте, где можно наслаждаться прекрасными пейзажами и уникальной атмосферой тропического курорта. Title Halo - это современное жилищное сооружение, предлагающее высококлассное жилье и удобства для комфортной жизни. Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья,...
Kofanoff Estate
Вилла за 640 600 евро в Манике, Таиланд
640 600 €
Вилла в Манике, Таиланд
403 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Площадь участка: 407,43 (кв.м.) Площадь застройки: 403 (кв. м.) 3 спальни 4 ванные комнаты Парковка на 2 машины Частный бассейн 3,5 x 8 м. Углубленная лаундж зона у бассейна Терраса на крыше Круглосуточная охрана Ресепшн / Офис управления
50 Lemons
Вилла за 474 762 евро на острове Пхукет, Таиланд
474 762 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
3 3
Новый комплекс вилл на пляже Лаян / LN-220P Эксклюзивные виллы в уединенном месте и экологичном районе, с бассейном и садом. Уют и комфорт, система «умный дом» близость к пляжу и инфраструктуре. Детали объекта: Сдача: 2025 До моря: 2000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
Дом за 2 941 107 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 941 107 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
850 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Код объекта: #RT03014 Стоимость: 105,750,000 Бат - 4 спальни, 4 ванных - Площадь земли 578 кв.вах. - Жилая площадь 850 кв.м. - 1 этаж - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Можно с животными - Свой бассейн - Выход в бассейн - Частный сад - Выход в сад - Европейская кухня - Ванна...
Renthai
Дом за 1 627 281 евро в Пхукете, Таиланд
1 627 281 €
Дом в Пхукете, Таиланд
350 м2 4 4
The Lake House расположен в западной части острова Пхукет, недалеко от Laguna, Boat Avenue и пляжей с белым песком Банг Тао и Лаян. В проекте 32 роскошные виллы с бассейнами ( на берегу озера или с видом на сад), виллы спроектированы в современном тропическом стиле с размерами участков от 400 до 1200 кв.м. Одно- или двухэтажные виллы состоят...
Mercury Group
Апартаменты за 81 387 евро на пляже Бангтао, Таиланд
81 387 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м2 1 1
Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2027 года До...
Exotic Property
Вилла за 95 371 евро в Паттайе, Таиланд
95 371 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
135 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый Таунхаус в английском стиле Единственное место в Паттайе, расположенное на холме с большим озером. Район: Huai Yai Тип: 3 bedroom, 3 bath, 134 кв.м. на участках от 21,00 кв.м. до 42,00 кв.м. Этажность: 2 Срок сдачи: сдан, строится новая очередь Локация: Пляж: 12 км Дорога Сукхумвит: 10 км Озеро Мабпрачан: 1,5 км...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
Вилла за 5 729 248 евро на Чавенге, Таиланд
5 729 248 €
Вилла на Чавенге, Таиланд
700 м2 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Площадь участка:** 805 кв.м.**Бассейн:** 60 кв.м. Высокие белые потолки и раздвижные стеклянные стены каждой комнаты освещают интерьеры светом, создавая ощущение яркости, открытости и гостеприимства. В каждой спальне есть аудиосистема, позволяющая гостям создать собственную атмосферу во время обеда, тихого отдыха или общения. Эта роскошная...
50 Lemons
Квартира за 65 100 евро в Паттайе, Таиланд
65 100 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м2 2 1
В живописном районе На-Джомтьен, который расположен в Паттайе, где тишина и спокойствие морского побережья сочетаются с развитой инфраструктурой, расположился роскошный жилой комплекс, предлагающий уникальное сочетание городской жизни и атмосферы курорта. Этот уголок тропического рая известен своими чистыми пляжами, мягким песком и кристально...
ABG Brand Group
Квартира за 124 800 евро на пляже Бангтао, Таиланд
124 800 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря: 50 м О комплексе: Комплекс расположен в шаговой доступности (50 м) от пляжа и состоит из 4 жилых зданий. Предлагается широкий выбор юнитов: от студий (34 м²) до 1BR и 2BR (до 80 м²). Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, встроенной мебелью и кондиционерами. Архитектура сочетает современный стиль и функциональность. Ожидаемая...
Tumanov Group
Квартира за 243 450 евро в Пхукете, Таиланд
243 450 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
96 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %! Действует рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость. ROI 42% (с вычетом всех расходов)! Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 2 322 609 евро в Пхукете, Таиланд
2 322 609 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
430 м2 5 4 4
Онлайн-показ
Элитная вилла премиум-класса в самом престижном районе Пхукета – BANGTAO! Роскошная современная вилла в стиле балийских резидений – ваш идеальный дом у моря! Удобства: просторные living-зоны, собственный бассейн 50 м², гараж на 1 автомобиль, тропический ландшафтный дизайн, высококачественные материалы отделки, охраняемая...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 82 951 евро в Пхукете, Таиланд
82 951 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
37 м2 2
Таиланд остров Пхукет Квартиры в 900м от пляжа Строящийся объект. Выгодные условия для инвесторов. Четвёртое здание большого жилого комплекса, который уже построен, работает и приносит доход владельцам квартир. Проект инвестиционный, рассчитан на выгодное вложение средств с целью получения стабильного высокого...
ИНДОМ
Апартаменты за 74 606 евро в Районге, Таиланд
74 606 €
Апартаменты в Районге, Таиланд
32 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»