a
Версия
для печати

Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

  1. Подбор объекта
  2. Переговоры с продавцом
  3. Резервационный договор
  4. Внесение депозита
  5. Основной договор купли-продажи
  6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
  7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
  8. Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

  • переводить валюту на собственные счета за рубежом;
  • переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
  • вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
  • переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
Апартаменты за 77 854 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
77 854 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
30 м2 1 1
Современный кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-316P Новый кондоминиум с современной инфраструктуройв живописном районе у озера рядом с пляжем Банг Тао. Концепция Airbnb Friendly предлагает полный сервис для владельцев и арендаторов. Детали объекта: Сдача: декабрь 2026 г. До моря: 3000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь:...
Exotic Property
Квартира за 69 740 евро в Таиланде
69 740 €
Квартира в Таиланде
145 м2 5 4 3
Уютный таунхаус — полностью меблирован компанией IKEA, бесплатная регистрация, первый год бесплатного обслуживания территории. Площадь внутри 145 кв. м на участке площадью 160 кв. м в неоклассическом стиле с 4 спальнями и парковочным местом с крышей на 2 машины. На территории проекта есть бассейн, просторный тренажерный зал с современным...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 247 842 евро в Патонге, Таиланд
247 842 €
Апартаменты в Патонге, Таиланд
5 м2 1 1
Новый комплекс для жизни и инвестиций на пляже Патонг / PT-501P Новый премиальный жилой кондоминиум на Пхукете, вдохновленный природой Таиланда. Он предлагает роскошные условия жизни в гармонии с природой, рядом с пляжем Патонг. Комплекс включает в себя тщательно спроектированное пространство с большим количеством зон отдыха. Проект расположен...
Exotic Property
Вилла за 248 484 евро на острове Пхукет, Таиланд
248 484 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
110 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 552 448 евро на пляже Найхарн, Таиланд
552 448 €
Пентхаус на пляже Найхарн, Таиланд
125 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 600 м, Полная меблировка О комплексе: Премиальный жилой комплекс на Пхукете расположен на возвышенности, что открывает захватывающие виды на бухты Rawai и Chalong, а также зеленые холмы Nai Harn. Комплекс включает 3 здания и 164 апартамента. Типы юнитов: студии (35 кв.м), 1-спальневые (36.75-71.75 кв.м), 2-спальневые (47-125 кв.м)....
Tumanov Group
Вилла за 388 990 евро на Пхукете, Таиланд
388 990 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
226 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Ваш идеальный дом и инвестиция на Пхукете! Высокий спрос на аренду (ROI 6-8% годовых)! Доступна рассрочка! Возможность меблировки (подбирается индивидуально)! Diamond Pool Villas – это эксклюзивный комплекс вилл премиум-класса от застройщика Gaona Phuket Co., Ltd, расположенный в одном из самых престижных районов Пхукета. Каждая...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 384 407 евро в Паттайе, Таиланд
384 407 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
151 м2 3 3
The Sanctuary Wong Amat - респектабельный кондоминиум с видом на море на Севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от известного Храма Истины. В комплексе пять молоэтажных зданий с открытыми бассейнами, тропическим садом и каскадами сходящие к побережью. Проект расположен на первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. В кондоминиуме работает...
NF Group
Вилла за 918 036 евро в Таиланде
918 036 €
Вилла в Таиланде
497 м2 8 6 7
4-этажная вилла с 6 спальнями, 7 ванными комнатами, 4 парковочными местами и бассейном на крыше в экологически чистой материковой среде с островным образом жизни. Полностью меблирована и оснащена премиальной техникой. Расположена недалеко от пляжа Банг Сарай. При покупке виллы у вас есть два бонуса - Tesla Model Y или элитная виза на 10 лет....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 193 050 евро на острове Пхукет, Таиланд
193 050 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м2 1 1 1
Старт продаж нового комплекса, одного из наиболее популярных проектов острова - TITLE. В честь открытия продаж первые 11 дней (с 30 октября по 11 ноября) действует специальное бонусное предложение - скидка 300 000 Бат, при бронировании. Один из самых знаменитых и надежных проектов острова Пхукет, получил свое продолжение на пляже Бангтао, не...
Kofanoff Estate
Апартаменты за 230 376 евро в Бангкоке, Таиланд
230 376 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
48 м2 2 1 1
Оздоровительная резиденция и медицинский центр Krungthep — это разрабатывает новый бренд высококлассной велнес-жизни для активные пожилые люди, которые не просто восполняют пробелы на рынке, предлагая высокую заполняемость благодаря оздоровительным и медицинским учреждениям. Квартиры с одной спальней площадью 48 м2 по цене от 6 640 000 бат и...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 138 796 евро на острове Пхукет, Таиланд
138 796 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
WandaVista LAYA Resort (Phase 2) КОМФОРТ | СДАЧА 4 КВ. 2024 ГОДА | ПЛЯЖ BANG TAO LAYA Resort - отель под управлением одного из самых крупных отельных операторов Китая "Wanda Vista" Идеальное расположение, всего в 400 м. от пляжа BangTao (Layan) LAYA Resort (Phase 1) LAYA Resort (Phase 2) предлагает студии, 1-спальные,...
MG Group
Апартаменты за 113 080 евро на Пхукете, Таиланд
113 080 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м2 2 2
Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах. Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...
NF Group
Квартира за 51 700 евро в Паттайе, Таиланд
51 700 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Laguna Beach Resort 2 - жилой комплекс класса люкс с широким комплексом услуг, расположен в тихом и спокойном месте в районе Джомтьен в Паттайе, менее чем в 2 км от центра города и в 700 метрах от красивого белоснежного песчаного пляжа, до которого можно без проблем дойти пешком или доехать на регулярном шаттле. В шаговой доступности большой...
Sunshine Agency Co., Ltd
Квартира за 181 722 евро на Пхукете, Таиланд
181 722 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
44 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! 700 м до пляжа! Title Legendary Bangtao- это современный жилой комплекс, который предлагает роскошные апартаменты с потрясающим видом на природные красоты острова и комфортную инфраструктуру со всем необходимым для отдыха и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 15 086 053 евро на острове Пхукет, Таиланд
15 086 053 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
4885 м2 7 8
Виллы на Пхукете / LN-218P 15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 200 м Спальни: 7 - 8 Ванные: 8 Жилая площадь: 4885 м²...
Exotic Property
Апартаменты за 385 777 евро на Пхукете, Таиланд
385 777 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
101 м2 1 1
В 500 метрах от прекрасного пляжа Банг Тао расположился потрясающий проект в виде белоснежного круизного лайнера. Кондоминиум состоит из двух 4- и 7-этажных зданий. Жилой комплекс предлагает эксклюзивные, просторные апартаменты с 1-3 спальнями и пентхаус с 4 спальнями. Из апартаментов открывается превосходный вид на закат. Развитая...
Intermark Global
Квартира за 176 000 евро в Паттайе, Таиланд
176 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Once Wongamat — это новый флагманский проект от застройщика Honour Group, расположенный в престижном районе Севера Паттайи, всего в 150 метрах от Terminal 21 и в 300 метрах от пляжа Wongamat. Этот 56-этажный жилой комплекс станет самым высоким зданием в Паттайе, предлагая 548 эксклюзивных резиденций с панорамными видами на море и город....
ALZA Real Estate & Development
Апартаменты за 117 830 евро на Пхукете, Таиланд
117 830 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1
Комплекс современных апартаментов на первой береговой линии пляжа Раваи. В проекте 226 апартаментов с двумя вариантами дизайна и живописными видами на море, горы и сад. Инфраструктура: 3 больших бассейна, живописный сад, зона барбекю и кухни, конференц-зал, мультимедийная комната, коворкинг, тренажерный зал, студия йоги, сауна, детская...
Intermark Global
Вилла за 849 424 евро на Пхукете, Таиланд
849 424 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
530 м2 6 5 4
Онлайн-показ
Шикарная вилла в престижном районе Равай (Пхукет, Таиланд) Полностью меблирована: кухня, ванные, спальные зоны, гардеробные! Удобства: большой открытый бассейн, закрытая парковка на 4 автомобиля, панорамные окна, открытая спортплощадка в саду, кондиционеры, персонал, консьерж, бытовая техника, детская площадка, своя скважина (автономное...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 146 443 евро на Пхукете, Таиланд
146 443 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Aпартaменты в новом комплексе в прeстижнoй локации вceгo в 400 метрах oт пляжa. Ваш уникальный шaнс oбладать пpeмиум-недвижимоcтью нa Пxукете! Пpедставляем вaм экcклюзивныe апapтaмeнты с 1 cпальнeй плoщaдью 32 кв.м в новом кoмплексе, рacполoжeнном вceгo в 400 мeтpax oт живопиcного пляжа Банг Таo. Этот проект включает в себя 3 восьмиэтажных...
Undersun Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 25.12.2025
  • 241
  • Партнерский материал
  • 17.12.2025
  • 174082