Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.
Ситуация на рынке: цены пока не растут
За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.
Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.
При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.
Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам
Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.
Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.
Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде
Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property
За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в TelegramПодписаться
Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта
В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:
переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.
Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.
Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.
Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
47 077 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м2211
The Winner Condominium — жилой комплекс премиум класса, 7-ми этажное здание на 107 квартир. Бассейн 8х19 м на крыше здания с панорамным видом на Сиамский залив. Зона отдыха с садом. Подземная парковка для жильцов и гостевая открытая парковка. Здание и территория находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением. Вход в жилую зону только по...
Hot Real Estate
1 499 100 €
Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд
Продается комплекс вилл, состоящий из 7 вилл, расположенных в районе Пратамнак Каждая вилла 2х этажная, с 2мя спальнями, 2 ванными комнатами и гостиная с кухней Площадь домов 180-200 м2 Общая территория проекта 1480 м2 На территории имеется бассейн Виллы оформлены на компания Переоформление собственности: 50/50 (Оплачивается с продавцом)
Hot Real Estate
72 152 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м211
В комплексе: 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж Банг Тао, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная охрана.
В апартаментах: проект отличает светлая цветовая гамма в отделке квартир, искусное сочетание современного дизайна и...
Exotic Property
105 641 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
34 м211
В комплексе: многоуровневый комплекс, в каждом здании по 2 и 4 этажа. Уникальное расположение на склоне холма, позволит насладиться великолепным видом на море и окружающие горы. На ваш выбор есть квартиры различных планировок (34-70 кв. м). Бассейн, детский бассейн, бассейн для релаксации, детский клуб, фитнес-центр, спа центр, платформа для...
Exotic Property
108 050 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
В комплексе: 3 здания по 8 этажей в каждом, одно здание будет работать как отель. Всего 352 квартиры, ресторан, спа, общий бассейн, тренажерный зал, круглосуточная охрана, парковка.
В апартаментах: современный дизайн интерьера, светлые просторные комнаты, ощущение уюта и спокойствия.
Особенность: близость к развитой инфраструктуре района...
Exotic Property
283 655 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
195 м222
В комплексе: 6 вилл, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: просторная гостиная совмещенная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни. Частный бассейн, сад, зона приёма солнечных ванн и уличная обеденная зона.
Особенность: близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский...
Exotic Property
262 754 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
106 м223
В комплексе: комплекс из 19 высококачественных, элегантных домов в стиле Дзен, дарящих спокойствие, уединение и безопасность.
На вилле: приятное сочетание западного и тайского стилей, хорошая планировка, частный бассейн, личная парковка.
Особенность: комплекс в тихом районе, окруженный лесом и холмами, в центре между пляжами Най Харн и...
Exotic Property
25 511 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
23 м2111
The Maldives Condo Тайская квота Перепродажа контракта Вид на город Полная меблировка
Hot Real Estate
128 870 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
96 м2322
Club Royl Wongamat Иностранная квота Полная меблировка Переоформление собственности 50/50
Hot Real Estate
41 535 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
20 м211
В комплексе: новый комплекс апартаментов на пляже Най Янг, 2 здания с квартирами студиями с видом на сад. На территории комплекса есть офис управляющей компании, лобби, тренажерный зал, бассейн, сад, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: великолепный вид открывается из всех квартир в комплексе. Светлые просторные квартиры, продуманная...
В комплексе: в проекте будет всего 123 квартиры с 1-, 2- или 3-мя спальнями.
Для удобства жителей и костей комплекса будет построен тренажёрный зал, круглосуточный медицинский кабинет, сауна, площадки для занятий йогой и пилатесом, кинотеатр, библиотека, первый в Азии центр натуропатии на базе клиники и велнесс центра Niche. На пляж и по...
Exotic Property
283 655 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
154 м222
В комплексе: 17 вилл и 28 таунхаусов, общая парковка, круглосуточная охрана, кафе, тренажерный зал.
На вилле: сочетание западного и восточного стиля, один этаж, просторный частный бассейн с террасой, беседка из древесины хвойных деревьев, тропический сад, 2-3 спальни с прямым выходом к бассейну, кухня и гостиная со столовой открытого плана,...
Exotic Property
1 119 206 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
596 м2645
Роскошные виллы рядом с Laguna Phuket .
Этот проект вилл, расположен в самом центре района Чернгталай, всего в 1 км от потрясающего пляжа Бангтао и в нескольких минутах ходьбы от местных рынков и торгового комплекса.
Проект отмечен наградой "Best Luxury Villa Development" и выделяется как функциональностью, так и дизайном.
Комплекс...
King Window View
132 494 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2
id 35245
o Бюджет от $133 000
o Завершение строительства Q4 2021
o Площадь от 29 м2
o Близость до моря 1400 м2
o Гарантированная доходность 6% годовых на 3 года
o В году до 15 дней пребывания в отеле
5* комплекс расположен в центре Паттайи, недалеко от пляжа. Управление международным отельным оператором Ramada, принадлежащей Wyndham...
Russia Sotheby’s International Realty
89 868 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
34 м2111
Кондоминиум расположенный всего в 500 метрах от популярного пляжа Банг Тао! Проект предлагает разные типы квартир от 33 m² до 250 m² с видом на горы, море и джунгли. Всего 7 этажей̆ и 185 квартир.
Включает в себя бассейн 30 метров, детскую игровую зону, ресторан с видом на море и на горы, спортзал, SPA-салон, парковочные места. На...
King Window View
217 275 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
76 м2
ID37697: Новый комплекс со стильными, уютными апартаментами в отличной локации рядом с пляжами Раваи и Най Харн. Большая подземная парковка, охрана 24/7, бассейн на крыше с видом на море, бар , тренажерный зал и комфортная зона отдыха. В пешей доступности пляж Равай с кафе, ресторанами, салонами, круглосуточными магазинами на береговой линии.
В...
Russia Sotheby’s International Realty
124 911 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
35 м211
Phuket Luxe
321 621 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
339 м233
Преимущества: Район: Бангтао расположен в северо-западной части острова в 30 минутах езды от аэропорта. Это тихое, спокойное место, но с достаточно хорошо развитой инфраструктурой. Это отличная локация для тех, кто хочет провести спокойный отдых, но при этом иметь возможность немного «повеселиться». Бары, рестораны, кафе, массажные салоны - есть...
Indreams Phuket
148 648 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
120 м211
Уютная вилла находится вблизи 5* курорта Laguna в охраняемом поселке Two Villas Layan Tara. До пляжей Бангтао или Лайян можно добраться всего за несколько минут на собственном транспорте. Это великолепное место, вилла подходит для людей, которые хотят отдохнуть в спокойной и мирной обстановке с любимым человеком, друзьями или семьей. Вилла в...
Indreams Phuket
770 270 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
940 м243
Anchan villas неоднократные обладатели престижных наград Thailand Property Awards в 2009, 2012 и 2013 году. Компания-застройщик заработала солидную репутацию на рынке недвижимости высшего класса на Пхукете. Профессиональное проектирование, доставка продукции самого высокого качества, расположение в наиболее востребованных местах делает покупку...
.png)
(2).png)
