Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

98 800 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Старт продаж в новом кондоминиуме в 700 метрах от пляжа Карон. Рассрочка на 2,5 года без %. Скидки до 20%! Один из лучших пляжей Пхукета. Район с развитой туристической инфраструктурой. Комплекс расположен на большой зеленой территории с собственным парком. С верхних этажей открывается вид на море. Гарантированный доход 6% на 3...

Tumanov Group

444 252 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

390 м² 4 3

Онлайн-показ

Премиум-проект в закрытом посёлке! Почувствуйте воплощение пригородной элегантности в Baan Mae Residence 69, расположенном в тихом районе Toongklom-Talman 27 в Паттайе. Этот первоклассный жилой проект сочетает в себе очарование сельской жизни с удобствами городского образа жизни, предлагая идиллическую обстановку как для семей, так и для...

DDA Real Estate

132 168 €

Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный кондоминиум, предназначенный для краткосрочного проживания и максимального возврата инвестиций от сдачи в аренду. Уникальные решения по оптимизации пространства за счет мебели-трансформера и сбережению ресурсов за счет инновационных технологий, сделают инвестиционный кондоминиум любимым проектом среди туристов и надежным активом...

50 Lemons

427 075 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

101 м² 1 1

Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026г. До моря: 150 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 5 Жилая площадь: 101 - 802 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

92 300 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это современный кондоминиум в престижном районе Джомтьен на берегу Сиамского залива. Проект является идеальным убежищем для ценителей роскоши и комфорта в центре города с развитой инфраструктурой. Его изысканный дизайн вдохновлен французскими и венецианскими карнавалами, сочетая обилие цветов, текстур и великолепие. Открытые планировки с...

Renaissance Estate

110 987 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная студия площадью 24 кв.м. на 3 этаже с великолепным видом на горы. Недвижимость находится на праве лизхолда. Цена за объект - 2,958,000 бат. Специальное предложение: Цена с учетом скидки составляет 2,958,000 бат, что на 15% ниже обычной стоимости. Цена за каждый квадратный метр составляет 123,250 бат. К тому же, при покупке вы...

50 Lemons

124 800 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 700 м, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Новый жилой проект, расположенный в непосредственной близости от пляжа Найянг, состоит из 6 зданий в 2 фазах – Jupiter, Mars, Moon, Saturn, Venus, Mercury. В наличии уютные 1-спальные (36-46 м²) и просторные 2-спальные (59-81 м²) квартиры. В общей концепции комплекса заложены...

Tumanov Group

405 978 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

80 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Надежный застройщик О комплексе: Жилой комплекс занимает площадь более 14,000 м² и состоит из 3 зданий с апартаментами от 57 м² до 144 м². Варианты планировок включают 1, 2 и 3 спальни. Современная тайская архитектура и уединенные ландшафтные зоны создают атмосферу комфорта. В комплексе предусмотрены премиальные услуги и...

Tumanov Group

2 239 500 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

394 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Это премиальный жилой комплекс в престижном зеленом районе Пхукета, в нескольких минутах от пляжа Лаян и зоны Laguna. Его архитектура, вдохновленная тропиками, с панорамными окнами, натуральными материалами и умными планировками, создает атмосферу гармонии с природой. Инфраструктура включает бассейн-инфинити, фитнес-зал, открытую...

Renaissance Estate

139 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс начал работу в июне 2025 года в районе Раваи на Пхукете. Проект включает 49 апартаментов, расположенных в шестиэтажном здании. Застройщиком является компания, имеющая опыт реализации первого аналогичного комплекса. Апартаменты отличаются просторными планировками, элегантной отделкой и панорамными окнами с видами на тропический...

Renaissance Estate

112 727 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

50 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт. Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни. Проект находится вблизи торговых...

Intermark Global

155 025 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

128 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая роскошная 2-х комнатная квартира с видом на море на Пхукете с техникой и мебелью. Откройте для себя райский уголок в этой великолепной 2-х комнатной квартире площадью 128 кв.м, расположенной в безопасном жилом комплексе с круглосуточной охраной на экзотическом острове Пхукет. Идеальное сочетание современной роскоши и захватывающих...

Tumanov Group

439 400 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

211 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Собрание элегантных 2-спальных вилл, всего 8 юнитов, каждый площадью от 190 до 199 кв.м. Впечатляющая архитектура с высокими потолками и панорамными окнами для максимума света и простора. Виллы оснащены частными бассейнами и системой Умного дома. Объект расположен недалеко от пляжа, обеспечивая идеальный...

Tumanov Group

1 020 288 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

326 м² 3 4

Комплекс вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-425P Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая...

Exotic Property

222 256 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

59 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПХУКЕТЕ МЕЖДУ ЛУЧШИМИ ПЛЯЖАМИ РАВАЙИ И НАЙ ХАРН С СОБСТВЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, РАБОТАЮЩЕЙ В ПАРТНЕРСТВЕ С MARRIIOT! *до пляжа Най Харн и Равайи меньше километра *leasehold 90 лет с возможностью оформления во freehold *возможны расчеты в криптовалюте *нет лимита...

CULTURE international real estate agency

130 425 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная 1-спальная квартира в новом комплексе Serenity by The Title, рядом с пляжем Найянг! Продаётся большая 1-спальная квартира площадью 37 м² в современном комплексе Serenity от надёжного застройщика The Title. Квартира расположена на 2-м этаже, имеет вид на бассейн и продаётся по переуступке. Локация: Комплекс находится всего...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

158 648 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира-студия на первой линии уютного пляжа Найтон. Эксклюзивный курортный комплекс сдается в эксплуатацию в марте 2023 года, а регистрация квартир в собственность начнется уже в апреле. Наряду с бутик-аллеей с магазинами и ресторанами, комплекс включает 6 бассейнов, более 20 коммерческих помещений, пятизвездочный отель, более 450...

Leto Real Estate

276 626 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

237 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе Tropical Village 3! Доступна рассрочка! Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены как для эстетической...

DDA Real Estate

252 200 €

Квартира на пляже Карон, Таиланд

69 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 800 м, Готов к заезду, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Конди по цене от 238 до 238 спален состоят из 238 апартаментов площадью от 33 до 68 кв.м. комплекса. Проект возведен на холме с видом на море и горы, всего в 800 м от пляжа Карон. Кожанные потолки с инфинити-бассейном и баром Ocean Peak....

Tumanov Group

95 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aura Condominium — современный комфорт и инвестиции в одном из лучших районов Пхукета. Расположенный в районе Раваи на юге острова, Aura Condominium предлагает сочетание природной тишины, тропического ландшафта и городской инфраструктуры. Всего 10 минут до пляжа Най Харн, 5 минут до Чалонга, где находятся супермаркеты, кафе и...

ALZA Real Estate & Development

Посмотреть ещё 3587 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru