Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

1 897 816 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

398 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

THE VIEW LUXURY CONDOMINIUM - это уникальный проект кондоминиума. Благодаря расположению на холме, окруженном густыми тропическими лесами, и бескрайнему виду на Андаманское море, вы можете в полной мере насладиться атмосферой пляжей Ката и Карон - знаменитых пляжей Пхукета. Проект представляет собой 2-этажный малоэтажный кондоминиум с 55...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

45 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

22 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кондо в Паттайе, Pratumnak Hill — новый проект, 600 м до пляжа, высокая доходность Предлагается studio condo в Pattaya, элитный район Pratumnak Hill — один из самых престижных и инвестиционно привлекательных районов города. Новый, только что построенный проект, что является редкостью для этой локации: альтернативой на рынке...

Sirel Estate 88 Co., LTD

122 850 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря: 850 м О комплексе: Расположенный в Пхукете, комплекс предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 35 до 75 кв.м. Современная архитектура и изысканные интерьеры создают атмосферу роскоши и уюта. Внутренняя инфраструктура включает фитнес-центр, бассейн, коворкинг, общественный сад и парковку на 75 мест. Для безопасности...

Tumanov Group

198 888 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 1

На территории современного жилого комплекса расположены 9 зданий с 297 апартаментами. Кондоминиум сочетает в себе функциональность и элегантный дизайн. Комплекс расположен прямо на берегу пляжа Карон. В непосредственной близости находятся рестораны, брендовые бутики и заведения для досуга. Развитая инфраструктура жилого комплекса включает...

Intermark Global

267 614 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

72 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕВЕРОЯТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РАЙОН В БАНГТАО В БЛИЖАЙШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К ГЛАВНЫМ ПЛЯЖАМ ПХУКЕТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

411 126 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

330 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и актуальные цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАИЛАНД.ПАТТАЙЯ.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ БУТИКОВАЯ ВИЛЛА В ПРЕСТИЖНОЙ ЛОКАЦИИ В РАЙОНЕ ГОЛЬФ - КОМПЛЕКСА ВБЛИЗИ ОЗЕРА В ПАТТАЙЕ! *в продаже две эксклюзивные виллы 15,5 и 39 тыс. бат *срок сдачи 1Q — 2Q 2026 *форма владения...

CULTURE international real estate agency

65 894 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

21 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-307P Новый проект на пляже Банг Тао. Удачная локация которого, делает его очень привлекательным как, для сдачи в аренду так и для личного пользования. Застройщик предлагает отличное отличное соотношение цены и качества. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2027 г. До моря: 1500 м Спальни:...

Exotic Property

373 936 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

73 м² 1 1

Новый запуск - курортные резиденции с международными брендами Проект состоит из 236 просторных студий и резиденций с одной спальней на общей площади 22 рай. 39 малоэтажных домов от 2 до 5 этажей на склоне холма и берегу озера, Услуги: Безмятежные озера, бассейны для отдыха и плавания, детский бассейн, бар у бассейна, клуб и фитнес-центр, детский...

NF Group

556 455 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

340 м² 5

Laguna Park 1-снижение цены. Вилла после полной реновации в комплексе Laguna Park 1. Полностью "под ключ" готова к проживанию или сдаче в аренду. Личный бассейн на крыше с террасой Мебель, техника, декор-все включено 15 мин пешком до пляжа Банг Тао 5 мин ТЦ Porto de Phuket, Boat Avenue, ночной рынок Банг Тао.

Денис Чернов

110 036 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка О комплексе: Новый малоэтажный проект, состоящий из 240 юнитов, расположенных на 5 этажах. Площадь квартир варьируется от 36.98 кв.м до 73.18 кв.м. Общая площадь территории - 6611 кв.м. Архитектура сочетает современный стиль и естественные материалы. Особенность - 3 бассейна, включая infinity pool с видом на море....

Tumanov Group

213 523 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

120 м² 2 2 2

Жилье Вилла располагается в 20 минутах езды от знаменитых пляжей Пхукета – Най Харн, Ката, Карон! Наша Вилла идеально подходит как для большой семьи с детьми, так и для группы путешественников! Поблизости находится все то, что необходимо во время пребывания на отдыхе: рестораны тайской и европейской кухни, зоопарк Пхукета, шоу дельфинов,...

Денис Чернов

395 200 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

238 м² 3 2 2

Вилла Qabalah расположена в новом комплексе, который включает более 30 современных вилл с бассейном. Виллы предлагают 3 различных планировки с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла состоит из 2 этажей и предлагает просторную гостиную и столовую в открытой планировке, полностью оборудованную европейскую кухню и спальни с собственными ванными...

Kofanoff Estate

273 908 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

197 м² 2 2

Комплекс вилл премиум-класса с бассейном находится в районе Раваи. Все виллы озеленены тропическими растениями и деревьями, что обеспечивает полную конфиденциальность. ​ В стоимость входит: терраса, бассейн со встроенным джакузи, стеклянный тропический душ, сад, парковка для автомобилей и мотоциклов, место для хранения, прачечная​. Форма...

Intermark Global

261 214 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! Bamboo Forest представляет собой интересный вариант для тех, кто ищет жилье на Пхукете с акцентом на экологичность и комфорт. Этот проект может быть привлекательным как для личного использования, так и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

219 011 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

70 м² 2 2

**Гарантированная доходность 7% в течение 5 лет** Комплекс состоит из квартир с 1 и 2 спальнями с роскошной встроенной мебелью, всего 388 квартир. Квартиры варьируются от 35-58,5 кв.м. за 1 спальню и 70 кв.м. на 2 спальни. Концепция проекта: Spa Resort & Residence Тип проекта: КондоминиумЗарегистрированный Расположение проекта: пляж Камала,...

NF Group

649 856 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

441 м² 3 4

Новый комплекс вилл в балинезийском стиле находится в "зеленом" районе Лайян, окруженный каучуковыми плантациями. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в шаговой доступности до ресторанов и небольших магазинов

NF Group

2 726 000 €

Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд

210 м² 3 2 3

Недвижимость для избранных. Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Пхукета - Laguna Phuket. Три малоэтажных здания тихо расположились среди тропической флоры, которая обрамляет край широкой голубой лагуны. К услугам гостей роскошные номера и пейзажный бассейн, всего в нескольких шагах от пляжа Банг Тао. Проект наполнен...

Kofanoff Estate

833 053 €

Земля на острове Пхукет, Таиланд

2128 м²

Эта земля расположена на холмах с видом на весь район залива Патонг. Отсюда открывается фантастический вид на Андаманское море и закаты. Земля подходит для хорошей виллы или вилл. Район тихий и окруженный природой, и в то же время всего в 5 минутах ходьбы от ночной жизни пляжа Патонг.

Habita International Estates Ltd

579 176 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

350 м² 4 3 4

Представляем вашему вниманию уютную виллу с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, идеальную для комфортного проживания в проекте Le Villa. Вилла предлагает просторную и полностью оборудованную кухню, где вы сможете приготовить изысканные блюда. В гостиной создана уютная атмосфера, чтобы проводить время с семьей и друзьями. Стильное оформление...

Kofanoff Estate

314 391 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью! Доступна рассрочка! Гарантированный доход 5%! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 3086 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru