Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

699 608 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

288 м² 4 3 3

Это комплекс вилл выполненых в стиле лофт, и благодаря грамотному решению архитектора идеально вписываются в тропическую природу Таиланда. На территории каждой виллы имеется бассейн, зона с шезлонгами и сад, где можно укрыться от палящего солнца или устроить барбекю. Жилые зоны и главная спальня обычно сосредоточены вокруг бассейна,...

Kofanoff Estate

79 671 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

26 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! В непосредственной близости от пляжа Най Янг! Апартаменты меблированы! Рассрочка! The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

157 651 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодные инвестиции! Доход от 7%! Это отличное место для постоянного пребывания, а также возможность получать дополнительный доход от инвестиций посредством аренды. Есть рассрочка! Апартаменты меблированы! Sea Heaven - это роскошный инвестиционный кондоминиум класса люкс на берегу залива Най Тон, выполненный в современном дизайне и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

576 722 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

130 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 700 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Современные эко-кондоминиумы, расположенные в 700 метрах от пляжа. Комплекс состоит из разнообразных юнитов: от уютных студий 30 м² до просторных квартир 130 м². Высокие потолки, панорамные окна, мебель от элитных производителей и система «Smart Home»....

Tumanov Group

245 858 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1

Современный комплекс апартаментов состоит из четырех 6-этажных зданий, которые включают в себя 276 апартаментов. Просторные планировки квартир и пентхаусов, стильный дизайн, высококачественные материалы создают исключительный комфорт. Развитая инфраструктура комплекса предлагает широкие возможности для отдыха и расслабленной жизни на острове....

Intermark Global

43 500 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 1-Bedroom квартира в The Blue Residence (Porchland 3), Джомтьен Площадь: 38 кв.м Этаж: 6 Вид: на бассейн Квота: иностранная Описание квартиры: Современная 1-комнатная квартира с продуманным планом, предлагающая комфортное проживание. Полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, включая кондиционеры,...

Sunshine Agency Co., Ltd

581 508 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

489 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в райский уголок на земле! Откройте для себя наши шикарные виллы где кристально чистое море встречается с густой зеленью тропической растений. Насладитесь солнцем, морским бризом и комфортом роскошных вилл, предоставляющих превосходный вид. Мы предлагаем вам уникальную возможность открыть для себя настоящую гавайскую жизнь....

Atlas Property

940 452 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

473 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИИ! СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПАТЕ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС НА ЮГЕ ПХУКЕТА ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! *виллы с руфтопами и без *количество ограничено *земля в...

CULTURE international real estate agency

55 972 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

97 770 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 250 м, Полная меблировка У квартиры прямой выход в бассейн! О комплексе: Бутик-комплекс включает 49 апартаментов в одном здании. Доступны юниты с 1 и 2 спальнями площадью от 44 до 145 кв.м. Большинство предлагают вид на море или доступ к собственному бассейну. Дизайнерские интерьеры представлены в трех стилях: классический, морской...

Tumanov Group

296 697 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уникальная квартира в комплексе Oceanstone Расположение: район Бангтао, Лагуна Пхукет, Таиланд Параметры: 2 спальни | 2 ванные комнаты | Общая площадь — 90 м² Идеально подходит для постоянного проживания Почему стоит выбрать эту недвижимость? Высокая рентабельность: Подтвержденная документально доходность от...

Atlas Property

774 894 €

Вилла в Манике, Таиланд

350 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Clover Residence Clover Residence — это премиальный жилой комплекс, включающий тридцать три современные виллы площадью от триста сорока трёх квадратных метров, разработанный с учётом потребностей семейного проживания и инвестиционных целей. Просторные резиденции с минимальной конфигурацией от трёх спален выполнены в элегантном современном стиле...

50 Lemons

212 750 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн! Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды! Sunny Moon причудливо сочетает...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

67 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

60 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ДОМ В ПАТТАЙЕ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ Дом в Паттайе по цене квартиры на вторичном рынке — честное предложение с реальным объектом и актуальным наличием. Без устаревших цен и «виртуальных» лотов, которых уже нет в продаже. ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ДОМ – Дом в Паттайе дешевле большинства квартир на вторичном рынке – Отдельный дом с...

Sirel Estate 88 Co., LTD

140 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ИНВЕСТИЦИОННАЯ 1BR В САМОМ ВЫСОКОМ КОНДО ПАТТАЙИ GRAND SOLARE Инвестиционная квартира с одной спальней в самом высоком жилом кондоминиуме Паттайи GRAND SOLARE! Высотный формат, панорамные виды и сильный инвестиционный потенциал. Объект предлагается по переуступке от инвестора — у застройщика квартиры в продаже уже отсутствуют. Это редкий...

Sirel Estate 88 Co., LTD

692 377 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

404 м² 3 4

Виллы на пляже Май Као / MK-19P Комплекс вилл в пешей доступности от пляжа Май Кхао. Высокое качество отделки и современная инфраструктура внутри комплекса делают этот проект очень привлекательным как для личного пользования так и для получения дохода от аренды. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1100 м Спальни: 3 - 4...

Exotic Property

172 813 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше. Проект на побережье невероятно красивого пляжа Найтон от застройщика Bestart Heaven Co., Ltd. с 20-летним опытом работы. •Sea Heaven Phuket...

Meru Estate

133 500 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплексрасположен на пляже Карон на Пхукете. Проект включает два семиэтажных здания с 191 апартаментом (1-2 спальни, площадь 35-70 кв.м). Интерьеры выполнены в современном тропическом стиле с панорамными окнами и натуральными материалами. На территории комплекса оборудованы рестораны и кафе, зелёные террасы на крыше с видами, стойка...

Renaissance Estate

264 670 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

73 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка О комплексе: Новый малоэтажный проект, состоящий из 240 юнитов, расположенных на 5 этажах. Площадь квартир варьируется от 36.98 кв.м до 73.18 кв.м. Общая площадь территории - 6611 кв.м. Архитектура сочетает современный стиль и естественные материалы. Особенность - 3 бассейна, включая infinity pool с видом на море....

Tumanov Group

36 450 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

30 м² 204 1

New Nordic Trend 4-204 , floor 2 Уютная студия площадью 30 кв.м. с балконом, расположена в спокойном районе Паттайи, в 300 метрах от пляжа. Современный евроремонт, две отдельные кровати. Идеальное место для отдыха и работы удаленно. Тихий и спокойный район, идеально подходит для отдыха. В шаговой доступности магазины, рестораны и...

Golden House

Посмотреть ещё 3524 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru