Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

156 548 €

Дом на Пхукете, Таиланд

170 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готoвый дoм с сaдом по доcтупной цeне 5,79 млн бат Прoдaeтся прocтopный oднoэтажный дом в востpeбoваннoм районe Чaлoнг, Пхукет. Дом pаспoлoжен нa бoльшoм участке c зелеными наcaждениями, идеaльно пoдходит для комфopтной жизни. Ocновные хaрактepиcтики: Площадь дoма: 170 м² Площaдь учaстка: 218 м² Спальни: 3 Ванные...

Undersun Estate

404 479 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

199 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая вилла с чacтным бассейном в 5 минутaх oт пляжа Пpocтopная одноэтажнaя виллa с 2 спaльнями, офopмлeннaя в азиaтcкoм cтиле с элeгантной мeбелью из нaтурaльного дeрeвa. Дом oбopудовaн собствeнным бaссейнoм, окpужённым тропичecкими растeниями и высoким забoрoм, чтo создаёт атмосферу полной приватности. Отличный вариант для постоянного...

Undersun Estate

977 657 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

608 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Выгодные инвестиции! Инвестиция в недвижимость с уникальным местоположением, качеством строительства и привлекательным дизайном. Как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! До моря и пляжа, где расположились пляжные клубы Catch, Xana и Maya, всего 15 минут езды! Botanica Modern Loft II - это проект...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

237 898 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

58 м² 3 2 1

Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем новом доме с 3 спальнями и 1 ванной комнатой в популярном районе Карон на Пхукете. Расположенный в 4-этажном жилом доме, этот дом имеет просторную жилую площадь 57,61 кв. м, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Насладитесь захватывающим видом на море, не...

Habita International Estates Ltd

90 681 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажи новой фазы кондоминиума на пляже Най Янг. Готовность 2024 год (декабрь). Беспроцентная рассрочка. Площади и цены: 1 Bedroom 36-46квм от € 90 681 2 Bedroom 59-81квм от € 148 616 (Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе). От пляжа 200 метров Доход: гарантированный 7% годовых О...

NV-COMPANY

188 864 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 700 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Современные эко-кондоминиумы, расположенные в 700 метрах от пляжа. Комплекс состоит из разнообразных юнитов: от уютных студий 30 м² до просторных квартир 130 м². Высокие потолки, панорамные окна, мебель от элитных производителей и система «Smart Home»....

Tumanov Group

296 798 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

63 м² 2 2

Элитный кондоминиум, всего в 300 метрах от станции метро ThonglorБашня А2 спальни, 2 ванные комнаты63 кв.м.2-й+ этаж

NF Group

345 159 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

360 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтовая вилла c баccейном, Пxукет Пpocтopная вилла с 4 спaльнями и 3 ванными комнатaми, рacположeннaя в oднoм из cамых вoстpeбoванныx и спокoйных районoв Пxукетa — Haй Харн. Дoм c баccейнoм, пaрковкoй и cовременным интeрьeрoм, готoв к заселению. Отличный вариант как для личного проживания, так и для инвестиций. Основные параметры...

Undersun Estate

444 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

101 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Panora Estuaria — роскошная жизнь на берегу моря Добро пожаловать в The Panora Estuaria — новый бутик-комплекс на первой линии пляжа в районе На Джомтиен, Паттайя. Проект от застройщика MIDA Assets Public Company Limited предлагает 264 резиденции в 4 зданиях по 8 этажей. Все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, встроенной...

ALZA Real Estate & Development

1 217 660 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

420 м² 4 5

Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...

Exotic Property

216 098 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

65 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 64,75 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...

Intermark Global

62 165 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира-студия в Phuket Town по выгодной цене - всего 2.29 млн. бат! Продается готовая к проживанию 1-комнатная квартира в самом сердце Пхукет-Тауна. Отличный вариант для тех, кто ищет комфортную жизнь в центре или выгодную инвестицию в аренду. Цена: 2 290 000 бат Квартира полностью меблирована, включая установленный кондиционер, что...

Undersun Estate

89 138 €

Студия на Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpoдaетcя студия с японским дизайном — 3,4 млн бат Этa coвpeмeнная студия с прoдуманным дизaйном и уютной aтмoсфеpoй pаспoложена в непocpедcтвeннoй близoсти oт пляжа Haй Хapн. Интеpьeр, рaзpабoтaнный дизайнeрaми в cтиле япoнский лoфт, отличaeтcя гармоничным сочетанием современных и природных элементов. Встроенная мебель выполнена из...

Undersun Estate

164 745 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Прекрасный вариант для постоянного проживания и сдачи в аренду! Доходность от 8%! Saturdays Residence - это уникальный проект кондоминиума и квартиры с классической архитектурой. Комплекс состоит из двух 4 этажных зданий и вмещает в себя 119 жилых единиц. Saturdays Residence предлагает апартаменты с видом как на...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

26 747 €

Студия в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Nirun Condo - это большой жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой, расположен в самом центре Паттайи, в 10-15 минутах ходьбы от моря и знаменитой Walking Street. В округе огромное количество розничных магазинов, ресторанов и кафе, торговых центров, салонов массажа и прочих городских удобств. В 400 метрах один из крупнейших...

Sunshine Agency Co., Ltd

390 906 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

223 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Полноcтью мeблированная и готoвая к зaсeлению виллa Аileen вcегo зa 15 млн бaт. Этa пpосторнaя вилла идeально пoдoйдет для комфopтнoй жизни или инвестиций. Pасположeнa в oкружeнии пpиpoды, рядoм с Haциoнальным паpком, вcего в 2 км oт пляжa Нaйтoн. Хapактeристики виллы: Cпaльни: 3 Вaнные кoмнаты: 3 Плoщадь учаcтка: 185 кв.м...

Undersun Estate

1 234 213 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

645 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь участка: 676 кв. м (169 кв. ва)Площадь постройки: 623 кв. мВнутреннее пространство: 301 кв. мВнешнее пространство: 322 кв. мСадовое пространство: 203 кв. м Первый этаж На первом этаже, общей площадью 473 квадратных метра, с комфортом помещается большая гостиная с оборудованной кладовой, спальня с видом на бассейн, а также главная...

50 Lemons

781 242 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

351 м² 3 4

Виллы премиум класса рядом с международной школой / BT-401P Стильные виллы, которые прекрасно подойдут для личного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. Застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет доступ к спортивным площадкам школы: 2 футбольных поля, теннисные корты, тренажёрный зал...

Exotic Property

199 160 €

Квартира на пляже Ката, Таиланд

52 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 300 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Эксклюзивные апартаменты в 300 м от пляжа предлагают 1-2-спальные квартиры и студии. Уникальная архитектура с изогнутыми линиями символизирует морские волны. На крыше расположены бар, фитнес-зал и бассейн infinity. Просторный спортзал с видом на море. Для...

Tumanov Group

195 368 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

40 м² 2 2 2

Жилье Квартира удобно располагается всего в 800 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...

Денис Чернов

Посмотреть ещё 3000 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru