Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

7 063 956 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

2000 м² 6 7

Потрясающий уникальный шедевр на берегу моря с настоящими привелегиями 5-звездочного отеля. На вилле: 6 спален, 7 ванных комнат, 2 частных бассейна, 2 000 кв.м внутренней жилой площади и 3000 кв.м земельный участок. «Сад на третьем небе» - это самый потрясающий эксклюзивный отель и образ жизни острова Пхукет, сочетающий первоклассный...

Property Investor

134 511 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 30,09 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с фиксированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 30,09 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...

Intermark Global

501 186 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

362 м² 4 4

На вилле:двухэтажные виллы с четырьмя спальнями, бассейном, садом и просторной террасой, построенные в современном стиле. Особенность: комплекс расположен на самом юго-восточном пляже Пхукета. Вокруг есть вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура - рестораны, магазины, школы, детские сады и самый большой рынок морепродуктов на...

Exotic Property

527 640 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Tait Sathorn 12 - это роскошный проект кондоминиума, разработанный компанией Raimon Land PCL., находится всего в 9 минутах ходьбы от Суракаса. Комплекс представляет собой 40 этажный небоскрёб, выполненный в современном...

DDA Real Estate

709 117 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

285 м² 4 4 3

Онлайн-показ

THE OZONE RESIDENCES PHASE - это проект дома и виллы, расположенный в престижном и популярном жилом районе рядом с комплексом Laguna Phuket, который предлагает полный спектр роскошных курортных удобств и услуг. Комплекс представляет собой 12 современных вилл с бассейном в тропическом стиле в один ряд и общая дорога шириной 8-12 метров вокруг...

DDA Real Estate

145 276 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Свяжитесь с брокерами по недвижимости ALZA REAL ESTATE, вы оцените наш подход и станете партнером на долгие годы! -Panora Pattaya — это элегантный готовый к заселению кондоминиум, который объединяет лучшие черты роскошной жизни. -Он расположен всего в 200 метрах от лучшего пляжа, где находится резиденция тайской принцессы, в престижном...

ALZA Real Estate & Development

698 288 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

330 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающие виды, тропическая природа и всего в 600 м от пляжа, предлагает не только фантастический выбор образа жизни, но и прекрасную инвестиционную возможность. Предложение 27 000 000 бат. Наши виллы не только очень конкурентоспособны по цене, у нас также есть дополнительное преимущество гибких планов оплаты, у нас также есть доступное...

Phuket Scanner

163 001 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

- Компания The Beach Resort Limited - Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.) - 2 здания - Всего 94 юнита - 39 парковочных мест - Сдача проекта: 4 квартал 2025 года - Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.) - Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость данной квартиры: 6.334.400 бат

50 Lemons

65 923 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

27 м² 1 1

ID: 38832 Премиальный комплекс Fantasea Condo Kamala расположен в 7 минутах от песчаного пляжа Камала, в самом сердце острова Пхукет. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны и кафе, образовательные учреждения и госпитали. Из окон находящегося в подножье гор многоэтажного комплекса открывается живописный вид на зеленые высоты,...

Russia Sotheby’s International Realty

156 187 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 3

2-х этажный дом расположен на участке 200 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от аэропорта Суварнабхуми. Вилла...

Habita International Estates Ltd

114 608 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

108 м² 2 2

Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах. Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...

NF Group

895 000 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

420 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Трехспальная вилла на Раваях в Civetta Villas

Prime Global Asset

221 765 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Надежная инвестиция в жизнь у моря! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! Доход от 6%! Рассрочка! Апартаменты меблированы! Wyndham Jomtien Pattaya - это роскошный курортный отель. Интерьеры апартаментов оформлены на премиальном уровне 5-звездочного отеля в комфортных тонах и обставлены элегантной встроенной деревянной...

DDA Real Estate

123 952 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

36 м²

Новый кондоминиум премиум-класса состоит из двух зданий, всего в комплексе 140 современных апартаментов. Проект расположен в 6 минутах и 500 метрах от живописного пляжа Банг Тао. Высококачественные материалы и новейшие технологии строительства, которые использовались при создании комплекса, обеспечат комфортное и безопасное проживание. В...

Intermark Global

370 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

80 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа роскошных апартаментов на первой линии моря в комплексе High Lux класса. В марте будет повышение цен, тк застройщик закончил получение разрешительной документации! ️50 метров от пляжа Банг-Тао ( Один из самых чистых и безлюдных пляжей Пхукета) ️Первая линия моря ️Минимальная площадь квартир 47 метров, что гарантирует приватность...

Siam Sun

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, сочетающий в себе роскошь и качество, в проекте которого воплотилась мастерская ландшафтного дизайна New World ADM, удостоенная престижной награды. Этот проект, входящий в сеть Wyndham, представляет собой инновационную разработку. Проект отличается выдающимся дизайном и обеспечивает комфорт с полностью меблированными...

Mercury Group

385 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

204 м² 3 3 3

Уникальная вилла с бассейном, созданная специально для семей, которые ищут уединения и современное жилье, расположена в живописном уголке и идеально сочетает в себе романтические элементы португальского стиля. Вилла предлагает открытое пространство гостиной, столовой и встроенной кухни, спальню с ванной комнатой и отдельной душевой, комнату...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

52 м² 1 1 1

Проект представляет собой сочетание современного дизайна, высокого уровня комфорта и уникальных особенностей, которые удовлетворят различные потребности. В комплексе представлены разнообразные типы апартаментов:компактные студии, просторные односпальные апартаменты с кухнями, семейные апартаменты с двумя спальнями и двухуровневые дуплексы с...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1 1

Приглашаем вас в мир изысканной архитектуры и утонченного дизайна, где каждая деталь продумана и функциональна. идеальное сочетание стиля и комфорта, расположенное в живописном уголке центральной части Пхукета. Комплекс состоит из трех зданий, каждое из которых имеет 8 этажей и 706 квартир различных площадей - от 24 до 52 кв. метров. Квартиры...

Mercury Group

536 969 €

Вилла на Самуи, Таиланд

230 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Инвестиционно - привлекательный объект! Доходность от 7%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Отделка под ключ, вилла полностью меблирована! Удобное расположение комплекса LEGENDA на острове Самуи в зеленой зоне с большим количеством деревьев и пальмами вокруг. Преимущества: стильный...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3139 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru