Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

144 754 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в отдельном комплексе в нескольких минутах от пляжа Камала. Инфраструктура комплекса включает: - большой сад - парковочные места для 80 автомобилей - лифт в каждом здании - лобби и зона ресепшен - консьерж сервис - 2 общих бассейна - бассейн с видом на море + панорамный каскадный бассейн...

Leto Real Estate

150 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

29 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошный оазис на южном побережье Пхукета VIP Space Odyssey — это элитный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном районе Пхукета, Таиланд. Здесь вы найдете идеальное сочетание роскоши и возможностей для прибыльных инвестиций в недвижимость на побережье. Ощутите атмосферу утонченной роскоши в VIP Space Odyssey, где...

Leto Real Estate

598 863 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

289 839 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

224 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Этa cтильная вилла с чаcтным инфинити-баcсейнoм нa крыше и пoтpяcающим видом нa море идеaльнo пoдойдёт кaк для пpoживaния, так и для инвeстиций. Удoбнoе pacпoложeние в тиxoм рaйoне Soi Мangosteеn oбecпeчивaeт лёгкий доcтуп к пляжaм и инфрaструктуре. Характеристики виллы: Площадь дома: 224 кв.м Площадь участка: 112 кв.м Спальни: 3...

Undersun Estate

750 815 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

250 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НЕВЕРОЯТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РАЙОН В БАНГТАО В БЛИЖАЙШЕЙ ДОСТУПНОСТИ К ГЛАВНЫМ ПЛЯЖАМ ПХУКЕТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

173 400 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

29 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый многоквартирный комплекс в курортном районе предлагает удобные и стильные квартиры для жизни в тропиках. Его малоэтажные здания с V-образными формами, вдохновленные стилем прибрежных деревень, открывают вид на поле для гольфа и озера, гармонично вписываясь в природный ландшафт. Ключевые особенности включают эксклюзивную зону отдыха на...

Renaissance Estate

121 810 €

Квартира в Патонге, Таиланд

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Идеально для тех, кто ищет современное и комфортное жилье в центре Пхукета. Проект подходит для молодых профессионалов, семей и пенсионеров, желающих насладиться спокойной и удобной жизнью в развитом районе. О локации: Комплекс расположен в самом центре города Пхукет в районе Вичит,...

Tumanov Group

405 967 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

232 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Coврeмeнная тропическая вилла c баcсейнoм на Пхукетe вcегo зa 14,9 млн бaтoв! Идeальный дом на Пхукeте пo доступнoй цeне. Виллa пocтроeна из высококaчecтвенныx и экoлoгичeски чиcтых мaтeриaлoв, предлагaя уют и долгoвeчноcть пo рaзумнoй цeне. Выcокие пoтoлки oбеcпeчивают обилие света и ощущение простора и воздуха. Окруженые природой, виллы...

Undersun Estate

123 789 €

Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пляж Лаян - 3 минуты Laguna Phuket - 5 мин Гольф поля Laguna - 5 мин Boat Avenue - 10 мин Porto De Phuket - 10 мин Blue Tree - 15 мин Sunshine Beach Resort - 3 мин Пляж Найтон - 15 мин Клуб верховой езды - 1 мин Крытый теннисный корт - 1 мин Amla Massage & SPA - 3 мин Международный аэропорт - 25 мин 3 бассейна и водопад...

50 Lemons

330 765 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

113 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! В непосредственной близости от пляжа Най Янг! Апартаменты меблированы! Рассрочка! The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

104 400 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты бизнес-класса в 900 метрах от пляжа Най Харн на Пхукете с гарантией дохода 7% на 3 года от надежного застройщика. Уникальное предложение - получение прибыли даже во время строительства и возможность проживания в любом другом готовом проекте застройщика при 100% оплате! Гарантированная доходность 7% на 3 года (при 100%-й оплате...

Tumanov Group

853 802 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

326 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя архитектурное совершенство в нашей двухэтажной вилле с 3 спальнями типа А, с гостиной открытой планировки, высокими потолками, и потрясающие виды на холмы, все спроектировано с современным, роскошным оттенком. Уникальное место в природном заповеднике на берегу озера, в окружении холмов и тропических лесов. Здесь вы сможете...

50 Lemons

440 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплексрасположен в районе Раваи на Пхукете. Проект включает 40 квартир, распределённых на шести этажах. Застройщиком является компания Eden Home Development. На территории комплекса оборудованы современный фитнес-центр, просторный бассейн и зоны отдыха. Для жителей доступны услуги круглосуточной охраны, консьерж-сервиса, уборки и...

Renaissance Estate

77 580 €

Апартаменты на Самуи, Таиланд

29 м² 1 1 1

Проект расположен в центре Чавенга, который известен как центр города Самуи, а также как самый любимый и популярный район среди туристов благодаря своему длинному пляжу с белым песком и кристально чистой водой. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся супермаркеты, международные больницы, международные школы, кинотеатры и торговые...

Intermark Global

165 334 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

40 м² 1

ПХУКЕТ Всего 400 метров до моря Лучшая локация: БангТао Огромная территория комплекса: 24 500 кв.м Богатая инфраструктура: - бассейны - детские игровые с няней - кинотеатр - фитнес-центр - сауна - йога - библиотека - коворкинг центр - аэрохоккей - баскетбол - мини гольф - зона BBQ - банкетный зал для проведения...

Nevestate

752 058 €

Вилла в Манике, Таиланд

400 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На нижнем уровне: уютная гостиная, просторная кухня, основная спальня и бассейн. На верхнем уровне - 2 спальни, дополнительная парковка и кладовая. Каждая спальня с собственной ванной и просторным гардеробом. Удобные условия оплаты: всего 2% депозита, 48% при подписании контракта через месяц и оставшиеся 50% при передаче права собственности....

50 Lemons

227 313 €

Квартира на пляже Карон, Таиланд

53 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 650 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Новый кондоминиум в районе Карон, на Пхукете предлагает 173 юнита в 8-этажном здании: 112 студий (28,4 – 39,6 кв.м) и 61 квартира с 2 спальнями (55,2 – 122,65 кв.м). Комплекс оборудован 3 бассейнами с панорамными видами, 3 барами, фитнес-центром, рестораном и...

Tumanov Group

1 039 001 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

270 м² 4 3

Онлайн-показ

Mövenpick Pool Villa Pattaya — роскошная вилла с бассейном в 200 метрах от пляжа Джомтьен! Продаётся элитная вилла с частным бассейном и доступом к 5-звёздочной инфраструктуре Mövenpick Resort Pattaya. Идеальный вариант для частного проживания или легальной посуточной аренды с высокой доходностью. Локация: Комплекс...

DDA Real Estate

87 100 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

142 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СЕМЕЙНЫЕ ТАУНХАУСЫ В РАССРОЧКУ НА 3 ГОДА Закрытый жилой посёлок современных таунхаусов в районе Sukhumvit – Rong Po, созданный для комфортной семейной жизни и постоянного проживания в Паттайе. Не туристический формат — спокойная среда, собственная инфраструктура и охрана. Ключевая особенность: это единственный проект в локации с длительной...

Sirel Estate 88 Co., LTD

221 293 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

57 м² 1

Самые горячие новости на рынке недвижимости Пхукета Стартуют в продажу апартаменты во второй фазе комплекса Lakeside в районе Лагуны. Первая фаза уже сдана - и отмечу, что арендные ставки там взлетают как ракета. Апартаменты с 1 спальней сдаются за 120 000 бат в месяц - $ 3 300 (и это при долгосрочном контракте). Основные преимущества...

Nevestate

Посмотреть ещё 3521 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru