Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

2 189 021 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

264 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

THE VIEW LUXURY CONDOMINIUM - это уникальный проект кондоминиума. Благодаря расположению на холме, окруженном густыми тропическими лесами, и бескрайнему виду на Андаманское море, вы можете в полной мере насладиться атмосферой пляжей Ката и Карон - знаменитых пляжей Пхукета. Проект представляет собой 2-этажный малоэтажный кондоминиум с 55...

DDA Real Estate

809 900 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

398 м² 4 3 4

Проект ZENITHY LUXE включает четыре типа вилл, каждая из которых имеет свои уникальные характеристики и безупречно вписывается в общую архитектурную картину всего поселка. Эксклюзивная коллекция из 9 роскошных вилл, где каждая вилла имеет собственный сад и просторные жилые площади. Эти потрясающие резиденции детально спроектированы для людей,...

Kofanoff Estate

693 346 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

400 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в The Menara Hill Добро пожаловать в дом вашей мечты на Пхукете! Эта современная вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами расположена в престижном элитном проекте The Menara Hill. Эта эксклюзивная недвижимость стоимостью 27 500 000 бат предлагает непревзойденную элегантность и комфорт. Двухэтажный дом может...

50 Lemons

126 123 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

151 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Villa la Richie - это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами для резидентов и...

Green Door Enterprises Co., Ltd

1 943 723 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

560 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4 спальни, все с ванными комнатами плюс кабинет, а также тренажерный зал Стандартные спецификации материалов виллы: - Конструкция: Армированный бетон, двойные стены из кирпича, отделка из тонкого цемента. - Крыша: Бетон с утеплением, керамическая черепица. - Двери и окна: Алюминиевая рама, закаленное стекло, многоточечная система...

50 Lemons

101 920 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ayana Heights Seaview Residence - это новый проект в 1 км до пляжа Банг Тао. Застройщик T.H Group Инфраструктура проекта: Бассейны в каждом корпусе Общий бассейн с водопадом Прогулочные зоны Библиотека Ресторан, кафе Ресепшн Юридический офис Тренажерный зал Открыты к продаже 3 корпуса ( C, F, G ) Типы апартаментов: Студия...

Azure Home Co Ltd.

161 395 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 1 1

Квартира-студия в кондоминиуме расположенном на Патонге, который был завершен в декабре 2015 года. Это роскошный кондоминиум в курортном стиле, в нескольких километрах от пляжа Патонг и знаменитого белоснежного песчаного пляжа Парадайс. Помимо непосредственной близости к пляжам, проект окружен торговыми центрами, магазинами, ресторанами и...

NF Group

434 458 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

108 м²

Расположение: Жилой комплекс Cascade отличается своим уникальным архитектурным стилем, вдохновленным каскадными скальными образованиями, что придает ему элегантность и тропический оттенок. Это идеальное место для тех, кто ищет роскошное проживание в сочетании с тропической природой. Характеристики: Комплекс предлагает апартаменты с планировками...

Mayalanya Group

536 457 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

221 м² 3 3

Комплекс современных вилл, расположенный среди зеленых лесов, находится в популярном районе Таланг. Недвижимость в этом районе пользуется большим спросом для сдачи в аренду благодаря превосходному расположению. В нескольких минутах находятся пляжи, множество кафе, магазинов, больница, международная школа, поле для гольфа, аквапарк. Виллы с 3-4...

Intermark Global

664 421 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

200 м² 5 4 4

Новая современная европейская вилла с бассейном, 4 спальнями и 4 ванными комнатами, отдельное здание гаража. Полностью меблирована и оборудована высококачественной европейской кухней с островом, расположена в 5 минутах ходьбы от пляжа. Если вам нужны подробности +66986931153 или

Habita International Estates Ltd

2 721 619 €

Вилла в Бангкоке, Таиланд

523 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Откройте для себя уникальную возможность инвестировать в роскошные виллы, где каждая деталь продумана для создания идеального уюта и комфорта! Дом сдан! Готов к заселению! В LAKE LEGEND CHAENGWATTANA каждая вилла - это больше, чем просто роскошный дом и изысканное убежище для вашей семьи, это место, где вы будете строить свои мечты и...

DDA Real Estate

17 309 651 €

Дом в Пхукете, Таиланд

2400 м² 4 4

Центральной частью виллы является главная гостиная/столовая и открытая кухня, которая имеет панорамный вид на море и выходит к главному бассейну, размером 21 х 5 м. Вторая часть мастер-спальня с собственным частным бассейном, просторной гардеробной, офисом и дополнительной обеденной зоной для официальных мероприятий, огромной кухней...

Mercury Group

597 766 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

456 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш идеальный дом Зайдите в свою светлую, просторную виллу и откройте для себя тщательно продуманное жилое пространство. Здесь предусмотрены удобные кухни, встроенные шкафы, ванные комнаты и освещение — все включено, чтобы избавить вас от хлопот с доработками. Каждая вилла спроектирована для семейных встреч и содержит две отдельные зоны...

50 Lemons

104 703 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Grand Solaire — новый высотный проект класса люкс в Паттайе, представляющий собой 67-этажное здание с 2 470 роскошными резиденциями. Комплекс расположен на Thappraya Road, обеспечивая легкий доступ к центральным районам города, Пратумнак Хилл и Джомтьену. Grand Solaire предлагает непревзойдённые панорамные виды на океан. и современный...

VRC Idrisova

121 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

179 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Bиллa с пpоcтopнoй планиpовкoй и светлыми пoмещeниями, кoторые мoжно oфоpмить пo свoeму вкусу. Прoдaется бeз мебeли, поэтому вы можете создать идеальное пространство, соответствующее вашим предпочтениям и стилю жизни. ______ AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd: агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде. Помогли 300+ клиентам и...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

536 188 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

127 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря: 800 м, Надежный застройщик О комплексе: Новый проект на западном побережье Пхукета, в 800 м от пляжа Лаян, включает разнообразие юнитов от студий до 5BR с площадями от 38.8 до 629.3 м². Архитектура вдохновлена природой и устойчивыми решениями с террасами, панорамным остеклением и энергоэффективностью. Комплекс предлагает более...

Tumanov Group

51 688 €

Квартира в Патонге, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Расположенный в центре Катху, Пхукет, проект предлагает студии, 1BR и 2BR кондоминиумы с площадями от 24.25 до 49.75 кв.м. Комплекс включает уютный лобби, современный фитнес-зал, бассейн, динамичный сад, коворкинг-зону, рабочие капсулы и массажные кресла. Для удобства жителей предусмотрены прачечные, зарядные...

Tumanov Group

172 903 €

Вилла в Пхангане, Таиланд

112 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИНВЕСТИРУЙТЕ в элитный комплекс на о. Панган – Шритану! Район с высокой арендной привлекательностью Шритану — это популярнейший район на острове Панган, который славится высокими показателями загрузки в сезон: 90% средняя загруженность в высокий сезон 95% — средняя загруженность в 2023 году Что делает Шритану...

Hermes Real Estate

348 797 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 2 2

Виллы в комплексе на юге острова / RW-906P Комфортабельные виллы на территории комплекса апартаментов в пешей доступности до моря. Гарантированный доход 6% на три года! Детали объекта: Сдача: 2027 год До моря: 1000 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 120 м² Доход: гарантированный доход 6% на 3 года Рассрочка: беспроцентная...

Exotic Property

482 275 €

Вилла на Самуи, Таиланд

473 м² 5 4

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в виллы премиум класса! ROI - 17% ! Полная меблировка! Soho Residence Koh Samui - шлюз к непревзойденному жизненному опыту среди потрясающей красоты острова Самуи, Таиланд. Удобства: собственный бассен, терраса, гардеробная, тропический душ, тренажёрный зал, зал для йоги, лобби-бар,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 4507 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru