Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина управляющий партнёр Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян директор по продажам и маркетингу Exotic Property: За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина управляющий партнёр Exotic Property: За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

348 559 €

Вилла на пляже Май Кхао, Таиланд

148 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплекс роскошных вилл рядом с пляжем Май Кхао с гарантированным доходом в 6% Сдача: 01.2024 Гарантированный доход 6% Цена от 12 600 000 бат (368 000 usd) Рассрочка на период строительства Площадь: от 148 м2 до 220 м2 Комплекс находится в 6 минутах езды от пляжа Май Кхао, самого длинного пляжа Пхукета. Этот нетронутый пляж, расположенный на...

OVERON

2 090 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

1034 м² 5 7

Архитектор этого проекта искал вдохновение в окружающей природе и придерживался концепции сохранения уже растущих на участке деревьев. Вмешательство в рельеф участка будет минимальным, чтобы предотвратить возможный ущерб земле. Каждая вилла продуманно спроектирована таким образом, чтобы обеспечить потрясающий вид на море и уникальные восходы...

Mercury Group

1 115 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

518 м² 5 6

Виллы расположены в самой привлекательной части Банг Тао, в непосредственной близости от Лагуна Пхукет и всего в километре от Porto De Phuket и Boat Avenue, что дает возможность насладиться ресторанами, бутиками, салонами, кафе и всем, что душе угодно, в то время как пляж находится всего в пяти минутах ходьбы. Может ли быть что-то еще лучше?...

Mercury Group

958 078 €

Вилла на пляже Найтон, Таиланд

500 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Бассейн: 12 x 4 м. Площадь виллы: 500 кв², Роскошная вилла с общей площадью около 500 кв. м. выгодно расположилась на двух уровнях. Стильный интерьер дополняется современной внутренней отделкой, продуманным освещением, сантехникой в европейском стиле, первоклассной кухонной техникой, удобной встроенной мебелью, а также ландшафтным...

50 Lemons

538 534 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

258 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Этот проект вилл подчеркивает выдающийся дизайн в современном стиле. используя простые линии в дизайне , добавляя ощущение тропического стиля. Виллы состоят из 3 спален с 4 ванными комнатами и 4 спален с 5 ванными комнатами. В каждой вилле частный бассейн, солнечные батареи. Также подобраны качественные материалы, подходящие к погодным...

Azure Home Co Ltd.

40 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Это кондо площадью 30 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Dcondo Campus Resort Kuku Phuket в Ratsada, Пхукет, а его строительство было завершено в янв 2014Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,550,000 (฿51,667/кв.м).

FazWaz

102 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1

Это квартира площадью 37 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Utopia Loft в Раваи, Пхукет, а его строительство было завершено в авг 2019Вы можете купить квартира по базовой цене ฿3,900,000 (฿105,405/кв.м).

FazWaz

138 000 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

220 м² 3 2

Это дом площадью 220 кв.м. с 3 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Phuket Villa 3 в Wichit, Пхукет, а его строительство было завершено в май 2013Вы можете купить дом по базовой цене ฿5,300,000 (฿24,091/кв.м).

FazWaz

4 321 000 €

Земля на острове Пхукет, Таиланд

33172 м²

Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿165,860,000 (฿0/кв.м).

FazWaz

86 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1

Это кондо площадью 35 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Unixx South Pattaya в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿3,300,000 (฿94,286/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...

FazWaz

206 000 €

Дом на Самуи, Таиланд

170 м² 3 3

Это дом площадью 170 кв.м. с 3 спальни и 3 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в янв 2006Вы можете купить дом по базовой цене ฿7,900,000 (฿46,471/кв.м).

FazWaz

35 792 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Однокомнатная квартира (тайская компания) на самом верхнем этаже (8) с видом на бассейн. Квартира в хорошем состоянии, продается с мебелью и может быть быстро освобождена. На территории есть несколько бассейнов, тренажерный зал и ресторан, где вы можете насладиться солнечным днем. Кондоминиум хорошо ухожен. Все услуги находятся в пешей...

Habita International Estates Ltd

747 063 €

Дом в Пхукете, Таиланд

329 м² 3 3

В этом раю расположены роскошные тайско-балийские виллы с бассейном. Одним из выдающихся аспектов проекта, является его исключительное расположение, среди безмятежного озера. Близость к пляжам Лаян, Банг Тао обеспечивает удобный доступ к лучшим местам отдыха на острове. Говоря о размерах, Botanica Lakeside II, застройщик предлагает широкий...

Mercury Group

862 684 €

Дом в Пхукете, Таиланд

456 м² 4 4

Виллы спроектированы для комфортного личного проживания на острове, вместе с этим виллы имеют высокий арендный потенциал. Виллы имеют 3-4 спальни. Главная спальня закрытого типа с прямым доступом к бассейну и с романтическим джакузи, Другие спальни выходят в частные сады. Гостиная и кухня гармонично сочетаются с тропическим окружением, из...

Mercury Group

455 758 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

111 м² 3 3

Грандиозный проект который состоит из нескольких фаз строительства. И включает в себя классические апартаменты, дуплексы, отель и виллы. Благодаря своему расположению, возле знаменитой Лагуны, проект имеет высокий арендный потенциал и прекрасно подходит для личного проживания. На территории комплекса расположен Clubhouse, где вы найдете...

Mercury Group

379 798 €

Дом в Пхукете, Таиланд

245 м² 3 3

Aileen Villas The Scenery — это комплекс вилл, расположенный в районе Найтон. Aileen предлагает современные виллы с элегантным дизайном, сочетающим минимализм и функциональность, что делает их привлекательными как для постоянного проживания, так и для инвестиций в арендную недвижимость. Виллы построены с учетом современного образа жизни, с...

Mercury Group

1 492 063 €

Дом в Пхукете, Таиланд

900 м² 5 5

Вилла занимает 3 этажа и имеет 4 уникальных спальни с ванными комнатами. Игровая комната, на 1 этаже, может использоваться как 5-я спальня или домашний кинотеатр. Очень большая гостиная расположена на втором этаже с потрясающим видом на горы. Здесь же находится обеденная зона и прекрасно оборудованная кухня. Так же на виллы вы найдете кладовые...

Mercury Group