Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

78 150 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем вам ознакомиться с апартаментами в великолепном LAYA Resort Шикарный вид на закат с 7 этажа 400 м до пляжа BangTao Престижный район Отель под управлением одного из самых крупных отельных операторов Китая "Wanda Vista Квартиры сдаются с мебелью Рост стоимости объекта - от 30% Доход от аренды - от 7 % СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ...

MG Group

256 660 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды до 5% годовой доходности! Есть рассрочка! Ультрамодные апартаменты в новом жилом комплексе THE OZONE OASIS CONDOMINIUM в самом престижном районе Банг Тао. Пляж Банг...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

79 350 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1

7-этажный жилой комплекс превосходно сочетает высокое качество строительства и передовые технологии. Проект оснащен системой «Умный дом», улучшенной системой вентиляции, повышенной звукоизоляцией и «умными» замками. Дизайн апартаментов и общих пространств соответствует последним трендам. Инфраструктура: Лобби и ресепшн,...

Intermark Global

306 999 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...

DDA Real Estate

611 919 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

179 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с отличным инвестиционным потенциалом! Доступна рассрочка! Ожидаемая доходность от аренды: ~ 6 % годовых! Высококачественная отделка: встроенная кухня, шкафы, сантехника, кондиционеры! Вид на море, горы или город! Пешая доступность до пляжей Kata и Karon! Ever Prime Residences - роскошные апартаменты с видом на...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

104 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1 1

Неоспоримое преимущество Citygate Phuket Kamala заключается в том, что это совершенно новый, готовый для жизни или сдачи в аренду жилой комплекс, который был достроен и сдан в эксплуатацию в начале 2022 года. Концепция Citygate Phuket Kamala была разработана с целью создать идеальное жилое пространство, которое способно удовлетворить жителей и...

Kofanoff Estate

105 228 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

110 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам! Рынок вторичного жилья! Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! Доходность от 8%! Особенности комплекса DUSIT PATTAYA PARK: - большая территория с богатыми возможностями для спорта и...

DDA Real Estate

132 491 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты с панорамным видом на океан! Преимущества: сочетание первоклассного сервиса, удивительного дизайна и захватывающего побережья The Title Heritage на пляже Банг Тао – это не...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

101 740 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В вaшeй жизни нaстал мoмент определить, гдe вы хoтите пpовеcти вaши лучшие годы. Пpиoбpeтитe эту cтильную квартиру с oдной спальнeй (37 кв. м) нa 4-м этажe, всeгo в 5 минутаx пешком до живoписного пляжa. Oна пpекрасно подхoдит кaк для постоянного проживaния, тaк и для отдыxa. Почeму стoит выбpать эту квaртиру? — Удoбнaя плaнировкa:...

Phuket Sabay Property

655 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

99 м² 2 2 2

Апартаменты с двумя спальнями - это не только прекрасное место для проживания или отдыха, но и один из лучших вариантов для инвестирования. Эксклюзивный комплекс, предлагающий владельцам изысканные условия для наслаждения вечерними закатами над Андаманским морем. Уникальная крыша с зоной отдыха создаст ощущение тропического рая. Просторные...

Mercury Group

55 936 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1 1

Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...

Intermark Global

2 531 374 €

Дом в Пхукете, Таиланд

646 м² 4 4

The Title Villa Kirara Bang Tao — современный жилой комплекс премиального уровня в зеленой части района Банг Тао, всего в нескольких минутах от пляжа и ключевых инфраструктурных объектов. Проект объединяет 37 вилл с тщательно продуманными планировками. Владельцам доступны благоустроенные общественные зоны с клубом, тренажерным залом, детскими...

Mercury Group

202 299 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в сердце Джомтьена! Zensiri Residences Jomtien — это элитный жилой комплекс от награждённого застройщика ESS Developments, предлагающий идеальный баланс между городским комфортом и курортной атмосферой. Просторные апартаменты с продуманными планировками и премиальной отделкой созданы для тех, кто ценит качество...

DDA Real Estate

1 114 564 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

120 м² 2 2

Резиденции с видом на море на Пхукете / BT-359P Просторные резиденции рядом с морем, в престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет. Идеальное место для жизни и получения дохода от аренды. К услугам владельцев вся инфраструктура отелей 5* в Лагуне. Детали объекта: Сдача: 2 фаза: конец 2025 года; 3 фаза: конец 2026 года До моря: 60 м...

Exotic Property

896 212 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

115 м² 2 2

Первый отель с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с полным спектром оздоровительных услуг. Резиденции Garrya Phuket предлагают апартаменты с 2 спальнями и пентхаусы с индивидуальным бассейном на крыше. Апартаменты с отделкой в природном стиле имеют уникальный дизайн интерьера, отражающий красоту природы благодаря...

Mercury Group

474 412 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

68 м² 3 3

Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная кваpтира с 3 спaльнями на Пxукете — идeaльный дом для вашей сeмьи! Плoщaдь: 71 м² Koличeство спалeн:3 Количеcтвo ванныx: 2 Локaция: Kатa, Пхукет Сдaча комплекca: Q2 2027 Уникальнaя инфраструктура: Баccейны для взpoслыx и дeтей, caуны, баня, OCНEН, детскaя игровaя комнaтa, кoмнaтa для вечepинок и видеоигр,...

Phuket Sabay Property

219 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

61 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Riviera California — икона стиля в сердце Паттайи После ошеломительного успеха проектов The Riviera Malibu и Santa Monica, застройщик №1 в Паттайе запускает новый флагман — Riviera California. Проект продолжает легендарную калифорнийскую концепцию: панорамные виды, максимум приватности и премиальный уровень жизни. Только 122...

ALZA Real Estate & Development

598 410 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

282 м² 2 2

Всего в нескольких минутах ходьбы от длинного песчаного участка пляжа Бангтао и недалеко от стильных предложений комплекса Laguna, этот просторный кондоминиум Mandala предлагает 282 кв. м хорошо спроектированного жилого пространства с собственным бассейном и большой крытой террасой на открытом воздухе. Расположенный на среднем этаже...

Денис Чернов

101 739 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи пляжа Най Харн. Комплекс разработан для максимального комфорта современных людей, которые ценят баланс во всем. Эстетичный дизайн апартаментов и общих пространств, натуральные материалы в интерьерах, множество зелени, развитая инфраструктура комплекса подарят незабываемое наслаждение....

Intermark Global

376 349 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

199 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая вилла с чacтным бассейном в 5 минутaх oт пляжа Пpocтopная одноэтажнaя виллa с 2 спaльнями, офopмлeннaя в азиaтcкoм cтиле с элeгантной мeбелью из нaтурaльного дeрeвa. Дом oбopудовaн собствeнным бaссейнoм, окpужённым тропичecкими растeниями и высoким забoрoм, чтo создаёт атмосферу полной приватности. Отличный вариант для постоянного...

Undersun Estate

Посмотреть ещё 3411 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru