Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

213 420 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

375 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный вилловый комплекс из 26 ультрасовременных вилл, каждая с собственным бассейном и ландшафтным садом, расположенный в широкой и спокойной долине в 10 минутах езды от Сукхумвит Роуд, неподалеку от самого эффектного буддийского храма Wat Phon Prapa Nimit. В проекте 2 типа двухэтажных вилл – 4 bed | 5 bath | 282 sq.m –...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

791 000 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

87 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

HYDE HERITAGE THONGLOR — это воплощение утончённой роскоши в самом сердце Бангкока. Расположенный на престижной улице Сукхумвит, всего в нескольких минутах ходьбы от станции BTS Thong Lo, этот проект задаёт новый стандарт элитного городского жилья. Созданный в партнёрстве сразу трёх именитых компаний — тайской Grande Asset,...

ALZA Real Estate & Development

379 496 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

122 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка О комплексе: Комплекс включает в себя 4 здания с 117 юнитами различных планировок. Площади юнитов варьируются от 32 кв.м до 60 кв.м, предлагая уютные квартиры-студии и просторные апартаменты. Архитектура выполнена в современном стиле с акцентом на экологичность и комфорт. На территории предусмотрены бассейн, фитнес-центр...

Tumanov Group

342 119 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

146 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доcтупнaя вилла в Банг Тао на Пxукетe. Если вы ждaли виллу по дocтупной ценe нa Бaнг Tao — одном из сaмыx удобных pайонов Пхукетa, то врeмя настало. Haчинаeтcя прecейл нa новые виллы - Proximа Villаs. Лoкация Paйoн Банг Taо - cпoкойный, окруженный виллaми, где дeйствительнo пpиятно жить — и куда cтремятcя арендаторы....

Tumanov Group

110 142 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Riviera Jomtien — элитные апартаменты в самом сердце Джомтьена! The Riviera Jomtien — один из самых престижных жилых комплексов Паттайи, созданный для тех, кто ценит качество, стиль и курортный комфорт. Современная архитектура, панорамные виды и богатая инфраструктура делают этот проект идеальным выбором как для жизни, так и...

DDA Real Estate

898 108 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

494 м² 4 5

Тип А Это четырехэтажная вилла общейплощадь 493,6 кв.м. 4 спальни /5 ванных комнат 1 многофункциональная комната Вилла оборудована лифтом Крытая парковка на 2 автомобиля Уникальной особенностью виллы является то, что гостиная со столовой и бассейн находятся на последнем, 4-м этаже. Это дает возможность наслаждаться восходом солнца утром и...

NF Group

173 011 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: роскошные апартаменты в престижном районе Вонгамат, обеспечивающие стабильный доход и высокий потенциал роста! Гарантированный доход 6% на протяжении трех лет! Once - это кондоминиум класса люкс, совмещающий в себе удобства и сервис пятизвездочного отеля. Удобства: крытая парковка, ресторан, охрана на...

DDA Real Estate

30 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

28 м² 703 1

Объект под сдачу

New Nordic Trend 5 , floor 7 Уютная студия площадью 30 кв.м. с большим балконом, расположена в элитном районе Паттайи, в 300 метрах от пляжа. Современный евроремонт, две отдельные кровати. Идеальное место для отдыха и работы удаленно. Тихий и спокойный район, идеально подходит для отдыха. В шаговой доступности магазины, рестораны и...

Golden House

242 794 €

Дом на Пхукете, Таиланд

150 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла с приватным бассейном, расположенная в районе Pa Klok, недалеко от Ao Po Grand Marina – крупнейшей пристани острова. Удобное расположение открывает доступ к пляжным клубам, ресторанам и морским прогулкам на соседние острова. Характеристики виллы: Площадь дома: 150 кв.м Площадь участка: 400 кв.м Спальни: 1...

Undersun Estate

853 682 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

530 м² 6 5 4

Онлайн-показ

Шикарная вилла в престижном районе Равай (Пхукет, Таиланд) Полностью меблирована: кухня, ванные, спальные зоны, гардеробные! Удобства: большой открытый бассейн, закрытая парковка на 4 автомобиля, панорамные окна, открытая спортплощадка в саду, кондиционеры, персонал, консьерж, бытовая техника, детская площадка, своя скважина (автономное...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

219 888 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

46 м² 1 1

1 спальня, 1с/у, 46м2

Денис Чернов

98 046 €

Студия на пляже Карон, Таиланд

45410 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 650 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Новый кондоминиум в районе Карон, на Пхукете предлагает 173 юнита в 8-этажном здании: 112 студий (28,4 – 39,6 кв.м) и 61 квартира с 2 спальнями (55,2 – 122,65 кв.м). Комплекс оборудован 3 бассейнами с панорамными видами, 3 барами, фитнес-центром, рестораном и...

Tumanov Group

170 100 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Panora Estuaria – роскошный кондоминиум на берегу моря 8-этажный кондоминиум класса люкс, расположенный прямо на берегу моря, без межквартальных дорог. Этот уникальный проект, вдохновленный обилием мангровых лесов, гармонично сочетает идентичности «пресной воды» и «морской воды», создавая уникальную атмосферу для...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

88 608 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования! The Riviera California – это не просто жилой комплекс, а настоящий оазис роскоши и комфорта. Проект предлагает 122 просторных апартамента, каждый из которых спроектирован с учетом последних тенденций в дизайне интерьеров. Просторные...

DDA Real Estate

104 401 €

Квартира на пляже Камала, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Готов к заезду О комплексе: Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...

Tumanov Group

70 221 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

44 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Виллы SABAI HOME 8 в районе Bang Lamung, Паттайя! Привлекательная инвестиция в Ваше будущее! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Каждая резиденция может похвастаться щедрой планировкой, которая обеспечивает как комфорт, так и удобство для жильцов. Для тех, кто ищет гармоничное сочетание спокойствия и городской связности,Sabai Home...

DDA Real Estate

53 866 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1

Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...

Intermark Global

168 334 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная квартира в эксклюзивном жилом комплексе Windham La Vita 5*, расположенном в районе Раваи. Отличный вариант для инвестирования! Рынок вторичного жилья! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 6% в год. До пляжа 500 м. Апартаменты...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

504 252 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

330 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Перспективные инвестиции! Выгодная возможность получения дохода от аренды. Краткосрочная или долгосрочная аренда может обеспечить стабильный источник дохода. Рассрочка! Меблирована! Расположение комплекса Mouana Residence на Ко Каео идеально сочетает в себе удобство, роскошь и доступность, предоставляя жителям широкий спектр удобств и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

857 498 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

123 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: роскошные апартаменты в престижном районе Вонгамат, обеспечивающие стабильный доход и высокий потенциал роста! Гарантированный доход 6% на протяжении трех лет! Once - это кондоминиум класса люкс, совмещающий в себе удобства и сервис пятизвездочного отеля. Удобства: крытая парковка, ресторан, охрана на...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 3062 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru