Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.
Ситуация на рынке: цены пока не растут
За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.
Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.
При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.
Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам
Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.
Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.
Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде
Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property
За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта
В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:
переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.
Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.
Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.
Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
89 612 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 600 м, Полная меблировка
О комплексе:
Премиальный жилой комплекс на Пхукете расположен на возвышенности, что открывает захватывающие виды на бухты Rawai и Chalong, а также зеленые холмы Nai Harn. Комплекс включает 3 здания и 164 апартамента. Типы юнитов: студии (35 кв.м), 1-спальневые (36.75-71.75 кв.м), 2-спальневые (47-125 кв.м)....
Tumanov Group
1 208 291 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
119 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестирования!
Апартаменты и пентхаусы оборудованы всей необходимой мебелью для комфортного проживания!
Рассрочка!
Апартаменты с собственным бассейном и с прекрасными видами на озеро Лагуна и пляж Банг Тао.
Angsana Oceanview Residences, малоэтажный кондоминиум в современном стиле, сочетая в себе современность...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
99 895 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
31 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Билеты на Пхукет в подарок!*
Старт продаж! Новый топовый проект от надежного застройщика.
250 метров до моря
5% скидка при покупке в рассрочку
10% скидка при полной оплате
Бонус: встроенная мебель в подарок!
Кому подходит:
Идеально для инвесторов, ищущих выгодные краткосрочные и долгосрочные вложения, а также для семей с...
Tumanov Group
139 032 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01340
Стоимость: 4,999,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 45 кв.м.
- Этаж 13
- Вид На море
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более...
Renthai
218 851 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
69 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 600 м, Готов к заезду
О комплексе:
Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...
Tumanov Group
49 950 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Siam Oriental Oasis: Уникальный кондоминиум на холме Пратамнак в Паттайе
Siam Oriental Oasis — это 12-й проект финского застройщика Siam Oriental Condos, представляющий собой исключительный кондоминиум резортного типа в одном из самых престижных районов Паттайи, на живописном холме Пратамнак. Этот комплекс обещает стать настоящим оазисом...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
177 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
59 м2322
Жилой комплекс "Title Halo" расположен на острове Пхукет, в прекрасном месте, где можно наслаждаться прекрасными пейзажами и уникальной атмосферой тропического курорта. Title Halo - это современное жилищное сооружение, предлагающее высококлассное жилье и удобства для комфортной жизни.
Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья,...
Kofanoff Estate
640 600 €
Вилла в Манике, Таиланд
403 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь участка: 407,43 (кв.м.) Площадь застройки: 403 (кв. м.) 3 спальни 4 ванные комнаты Парковка на 2 машины Частный бассейн 3,5 x 8 м. Углубленная лаундж зона у бассейна Терраса на крыше Круглосуточная охрана Ресепшн / Офис управления
50 Lemons
474 762 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
33
Новый комплекс вилл на пляже Лаян / LN-220P
Эксклюзивные виллы в уединенном месте и экологичном районе, с бассейном и садом. Уют и комфорт, система «умный дом» близость к пляжу и инфраструктуре.
Детали объекта:
Сдача: 2025
До моря: 2000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 3 - 4
Жилая площадь: м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
2 941 107 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
850 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03014
Стоимость: 105,750,000 Бат
- 4 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 578 кв.вах.
- Жилая площадь 850 кв.м.
- 1 этаж
- Вид На море
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Можно с животными
- Свой бассейн
- Выход в бассейн
- Частный сад
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Ванна...
Renthai
1 627 281 €
Дом в Пхукете, Таиланд
350 м244
The Lake House расположен в западной части острова Пхукет, недалеко от Laguna, Boat Avenue и пляжей с белым песком Банг Тао и Лаян.
В проекте 32 роскошные виллы с бассейнами ( на берегу озера или с видом на сад), виллы спроектированы в современном тропическом стиле с размерами участков от 400 до 1200 кв.м. Одно- или двухэтажные виллы состоят...
Mercury Group
81 387 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м211
Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P
Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде.
Детали объекта:
Сдача: 1 квартал 2027 года
До...
Exotic Property
95 371 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
135 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый Таунхаус в английском стиле
Единственное место в Паттайе, расположенное на холме с большим озером.
Район: Huai Yai
Тип: 3 bedroom, 3 bath, 134 кв.м. на участках от 21,00 кв.м. до 42,00 кв.м.
Этажность: 2
Срок сдачи: сдан, строится новая очередь
Локация:
Пляж: 12 км
Дорога Сукхумвит: 10 км
Озеро Мабпрачан: 1,5 км...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
5 729 248 €
Вилла на Чавенге, Таиланд
700 м255
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Площадь участка:** 805 кв.м.**Бассейн:** 60 кв.м. Высокие белые потолки и раздвижные стеклянные стены каждой комнаты освещают интерьеры светом, создавая ощущение яркости, открытости и гостеприимства. В каждой спальне есть аудиосистема, позволяющая гостям создать собственную атмосферу во время обеда, тихого отдыха или общения. Эта роскошная...
50 Lemons
65 100 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м221
В живописном районе На-Джомтьен, который расположен в Паттайе, где тишина и спокойствие морского побережья сочетаются с развитой инфраструктурой, расположился роскошный жилой комплекс, предлагающий уникальное сочетание городской жизни и атмосферы курорта. Этот уголок тропического рая известен своими чистыми пляжами, мягким песком и кристально...
ABG Brand Group
124 800 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря: 50 м
О комплексе:
Комплекс расположен в шаговой доступности (50 м) от пляжа и состоит из 4 жилых зданий. Предлагается широкий выбор юнитов: от студий (34 м²) до 1BR и 2BR (до 80 м²). Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, встроенной мебелью и кондиционерами. Архитектура сочетает современный стиль и функциональность. Ожидаемая...
Tumanov Group
243 450 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
96 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %!
Действует рассрочка!
Мебель и техника включены в стоимость.
ROI 42% (с вычетом всех расходов)!
Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
2 322 609 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
430 м2544
Онлайн-показ
Элитная вилла премиум-класса в самом престижном районе Пхукета – BANGTAO!
Роскошная современная вилла в стиле балийских резидений – ваш идеальный дом у моря!
Удобства: просторные living-зоны, собственный бассейн 50 м², гараж на 1 автомобиль, тропический ландшафтный дизайн, высококачественные материалы отделки, охраняемая...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
82 951 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
37 м22
Таиланд
остров Пхукет
Квартиры в 900м от пляжа
Строящийся объект.
Выгодные условия для инвесторов.
Четвёртое здание большого жилого комплекса, который уже построен, работает и приносит доход владельцам квартир.
Проект инвестиционный, рассчитан на выгодное вложение средств
с целью получения стабильного высокого...
ИНДОМ
74 606 €
Апартаменты в Районге, Таиланд
32 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.