Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

270 395 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная квартира в современном комплексе, который находится в окружении живописного естественного природного ландшафта с видом на горы и зелень. The Ozone Lagunia Condominium - это новый кондоминиум премиального класса, расположенный в Лагуне, одном из наиболее престижных районов острова. Кондоминиум состоит из двух 7-этажных зданий с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

280 194 €

Вилла в Таиланде

400 м² 7 6 5

Насладитесь лучшими впечатлениями от жизни в Банг-Саене на этой потрясающей двухэтажной роскошной вилле с бассейном, готовой к заселению! В этом отеле 7 просторных номеров, включая 6 спален и 5 ванных комнат. Здесь достаточно места для всей семьи. Насладитесь захватывающим видом на окрестности, горы и бассейн, а также сауну и тренажерный зал для...

Habita International Estates Ltd

249 252 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в роскошные апартаменты, окруженные горами и лесом! Гарантированный доход 6% в год! Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 150 метров! Мебель включена в стоимость + система умный дом! THE FOREST PATONG - идеальное сочетание изысканности и спокойствия, где каждое мгновение - это возможность ощутить вершину роскоши жизни в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

143 410 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Возможность рассрочки! Все апартаменты полностью меблированы по самым высоким стандартам, включая электроприборы, кондиционеры, обои и шторы! Расстояние до моря и благоустроенного городского пляжа...

DDA Real Estate

113 684 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

50 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02306 Откройте для себя городскую жизнь в Harmonia City Garden, Нонг-Прю, Паттайя. Эта необычная квартира с 2 спальнями и 2 ванными на 3-м этаже площадью 50 кв.м, с видом на бассейн, не оставит вас равнодушными. Комплекс включает тренажерный зал, 4 эксплуатируемые крыши, где расположены живописные сады, бассейны, сауны и...

Renthai

1 051 049 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

355 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

HOT OFFER Botanica Foresta Luxary Villa Готовая вилла с 4-мя спальнями в элитном новом комплексе с инфраструктурой на Банг Тао от топового застройщика Пхукета! Вилла продается с полным пакетом мебели и бытовой техники! По лучшей цене в комплексе Стоимость: 40,000,000 THB (~1,2 млн USD) Цена была снижена на 2 млн бат ️Площадь участка...

Almyrah Grand

481 731 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

265 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы у моря на Пхукете в 8 минутах от пляжа Найянг! Представьте дом мечты в тропическом раю: частный бассейн, сад, просторные террасы и панорамные окна с видом на зелень. Всё это – в закрытом комплексе всего в 650 метрах от одного из лучших пляжей острова. Что вас ждет? 2-этажные виллы 265 м² с 3 спальнями Участки 187 —...

Almyrah Grand

395 200 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

238 м² 3 2 2

Вилла Qabalah расположена в новом комплексе, который включает более 30 современных вилл с бассейном. Виллы предлагают 3 различных планировки с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла состоит из 2 этажей и предлагает просторную гостиную и столовую в открытой планировке, полностью оборудованную европейскую кухню и спальни с собственными ванными...

Kofanoff Estate

1 000 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

584 м² 4 4 6

Добро пожаловать в мир, где мечты становятся реальностью! Здесь каждый уголок – это воплощение архитектурного совершенства. Эксклюзивный комплекс, где магия природы Пхукета становится частью вашей повседневной жизни. Здесь границы между мечтой и реальностью стираются. В каждой вилле заложена философия последних тенденций дизайна, которая...

Mercury Group

69 234 €

Апартаменты на Самуи, Таиланд

28 м² 1

Проект расположен в центре Чавенга, который известен как центр города Самуи, а также как самый любимый и популярный район среди туристов благодаря своему длинному пляжу с белым песком и кристально чистой водой. В нескольких минутах ходьбы от отеля находятся супермаркеты, международные больницы, международные школы, кинотеатры и торговые центры....

Intermark Global

52 586 €

Студия в Бангкоке, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальные апартаменты в современном кондоминиуме Ideo Mobi Sukhumvit East Point в самом сердце района Сукхумвит! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан! Готов к заселению! Удобства: ресепшн, общий бассейн, джакузи, общий тренажерный зал, сад на крыше,...

DDA Real Estate

235 565 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан!Готов к заселению! Все квартиры продаются в готовом виде, "под ключ", с высококачественной европейской отделкой, мебелью и бытовой техникой! Есть рассрочка! Ramada Mira North Pattaya -...

DDA Real Estate

70 859 €

Студия в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты вблизи пляжа Джомтьен! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8%! Апартаменты полностью меблированы, плюс техника! EMPIRE TOWER - роскошный высотный кондоминиум расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит наслаждаться потрясающим видом на Сиамский залив и...

DDA Real Estate

165 540 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02483 Стоимость: 6,300,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 44 кв.м. - Этаж 10 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Ванна - Стиральная машина - Спорт-зал - Крытая парковка - Бассейн на крыше Расположение: Джомтьен,...

Renthai

52 021 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1 1

Siam Oriental Star- это 10-тый проект финского застройщика в Таиланде, компании Siam Oriental. Как и большинство предыдущих объектов компании, этот новый кондоминиум будет построен на холме Пратамнак в Паттайе. На крыше Siam Oriental Star будет находится терраса с видом не залив, бассейн, тренажерный зал и место для занятий йогой и медитации....

Habita International Estates Ltd

141 016 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Citygate De Phuket — жилой комплекс из четырёх зданий, расположенный всего в нескольких минутах от пляжа Камала, одного из самых престижных и спокойных районов Пхукета. Проект включает 274 апартамента с разнообразными планировками: от 1 до 3 спален, включая дуплексы и юниты с частным бассейном. Здания оформлены в стиле "современной органики",...

50 Lemons

1 024 495 €

Дом в Пхукете, Таиланд

453 м² 4 4

Проект включает в себя 9 вилл с двумя, тремя и четырьмя этажами, площадью от 453 до 1 139 м2, которые идеально подойдут для отдыха или жизни. Концепция экологичного строительства, которая применяется в комплексе, позволяет сократить потребление воды более чем на 20%, а электроэнергии — более чем на 40%. Комплекс расположен на острове Пхукет,...

Mercury Group

195 826 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1

Просторная квартира 56 кв.м. с отдельной спальной комнатой. Из окон открывается замечательный видна горы и инфраструктуру комплекса. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира располагается на 2-м этаже, угловая, т.ч. наличие соседей предполагается только с одной стороны. Данная...

NF Group

629 316 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

139 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01511 Стоимость: 23,950,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 139 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Ванна - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Подземная парковка Расположение: Наклуа, Паттайя За...

Renthai

725 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

326 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Сдача: 4 квартал 2025 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 326 - 512 м^2 Доход: фактический доход от сдачи в аренду...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 3602 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru