Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина управляющий партнёр Exotic Property: За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян директор по продажам и маркетингу Exotic Property: За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина управляющий партнёр Exotic Property: За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

99 501 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

28 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению!Меблированы! Расстояние до пляжа: 650 м! Vip Karon Condominium – это новый проект...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

170 441 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ADM Platinum Bay by Wyndham - это современный роскошный кондоминиум. Комплекс полностью меблирован и располагает великолепным декором со всеми удобствами на месте. Благодаря отличному архитектурному дизайну жители могут наслаждаться панорамным видом на море из каждой квартиры! Проект расположен в самом сердце популярного закатного побережья...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

183 194 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таиланд для жизни, а не только отпуска. Хорошие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Кондоминиум на берегу моря, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт и потрясающие виды. •The Panora Estuaria• • Расстояние до...

Meru Estate

343 567 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

58 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты с выходом к бассейну в элитном комплексе на Пхукете Уединение, стиль и инфраструктура для жизни и аренды | 7 минут до пляжа ЛОКАЦИЯ: Запад Пхукета, престижная зелёная зона Лаян / Банг Тао До пляжа — 7 минут Рядом: Porto de Phuket, Boat Avenue, Laguna Golf, международные школы...

Palm Key

166 552 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

72 м² 2 2 2

Жилье Комплекс удобно располагается всего в 550 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...

Денис Чернов

105 102 €

Дом на Пхукете, Таиланд

91 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Престижный дом 90,7 м² в живописном районе на Пхукете - всего 4 000 000 ТНВ! Уютный дизaйн, удобная плaниpoвкa и oтличная цена! Однoэтaжный дoм в cветлыx тoнaх с функционaльной и комфоpтной плaниpовкoй в живопиcном райoнe Талaнг нa Пхукетe. Ocновные паpaметpы Плoщадь дoма: 90,7 м² 3 спaльни 2 ванныe кoмнaты Гостинaя,...

Undersun Estate

341 559 €

Вилла на Самуи, Таиланд

300 м² 4

Онлайн-показ

УНИКАЛЬНАЯ LUXURY-ВИЛЛА В PLAI LAEM, KOH SAMUI — 300 м² архитектуры премиум-класса в 200 м от моря. Инфраструктура комплекса и окружения: Вилла расположена в престижном районе Plai Laem — одном из самых востребованных и ликвидных на Самуи. Место сочетает элитную застройку, близость к пляжу и развитую инфраструктуру:...

DDA Real Estate

290 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

66 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Riviera California — икона стиля в сердце Паттайи После ошеломительного успеха проектов The Riviera Malibu и Santa Monica, застройщик №1 в Паттайе запускает новый флагман — Riviera California. Проект продолжает легендарную калифорнийскую концепцию: панорамные виды, максимум приватности и премиальный уровень жизни. Только 122...

ALZA Real Estate & Development

1 404 000 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

545 м² 5 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 700 м, Надежный застройщик О комплексе: Эксклюзивный жилой комплекс включает 21 виллу и 40 апартаментов премиум-класса на общей площади 12,000 кв.м. Виллы предлагают 2 этажа и 4-5 спальных комнат. Апартаменты расположены в 6-этажном здании с бассейном и зоной BBQ на крыше. Комплекс расположен всего в 700 м до пляжа, с легким доступом...

Tumanov Group

430 981 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

490 м² 5 7

Вилла с бассейном, расположенном на третьем этаже. С террасы у бассейна открывается потрясающий вид на закат и горы, покрытые изумрудной тропической зеленью. Вилла с 5-ю спальнями, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Два дополнительных сан.узла примыкают к гостиным, а в данной вилле их две - на первом и третьем этажах....

NF Group

146 604 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

73 м² 3 2 2

Ощутите легкость жизни в Паттайе, оживленном городе в самом сердце восточного региона Таиланда. Эта потрясающая квартира с одной спальней готова к заселению и предлагает захватывающий вид на город и море. Просторная жилая площадь 73,37 кв. м состоит из двух современных спален, двух ванных комнат и гостиной, что делает их идеальным местом для...

Habita International Estates Ltd

150 282 €

Дом на Пхукете, Таиланд

212 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пpодaeтся пpоcторный дом на Пxукетe с 3 cпaльнями в рaйoне Taлaнг пo цeнe квaртиры Идеaльнoe прeдложениe для тex, ктo ищет недвижимость в Таиландe для кoмфоpтногo пpоживaния всей cемьи. Этот дом, paспoложенный в pайoнe Таланг, cочетает пpoстор и удoбствo c доступной цeной. Характеристики дома: Площадь: 212 кв.м Спальни: 3 Ванные...

Undersun Estate

247 000 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

57 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Расположен среди пышной природы с видом на лагуны, проект предлагает 220 роскошных жилых единиц в 3 семиэтажных зданиях. Планировки включают 1-3 спальни, площадью от 54 до 186 кв.м. Открытые и просторные конструкции, вдохновленные лесными текстурами и цветами, подчеркивают гармонию с природой. Наслаждайтесь...

Tumanov Group

145 115 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! В 100 метрах от пляжа Лаян! Bellevue Beachfront Condos Layan - это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян, недалеко от...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 871 523 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

292 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ультра-роскошный трёхэтажный таунхаус в Banyan Tree Residences на пляже Банг Тао Ощутите высший уровень роскоши в этом элегантном таунхаусе с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенном в престижном комплексе Banyan Tree Residences. Стоимостью 109 900 000 бат, этот трёхэтажный дом создаёт впечатление величественного круизного лайнера,...

50 Lemons

343 121 €

Дом на Пхукете, Таиланд

150 м² 4 3

Стильный тaунxaус с 2 или 3 спaльнями, кухней-столoвой и гoстиной в жилом кoмплекcе Мoмeнтум. Пepвый взнoc 5,500,000Бат, остaтoк в % pаccpoчку нa 2 года pавными плaтежами каждыe 6 мeсяцeв. Пepeуcтупкa - вcе таунxауcы от заcтpойщикa прoданы. B cоcтaве кoмплeкcа 29 тaунхaуcов, 19 вилл, oтельнoе здание и зданиe резиденции. В составе комплекса:...

Денис Чернов

142 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Harmonia City Garden — гармония жизни в сердце Паттайи Новый жилой комплекс от застройщика Global Top Group, сочетающий европейскую архитектуру, курортную инфраструктуру и выгодные условия покупки. О проекте: 4 здания по 8 этажей, всего 656 апартаментов Студии от 20 м², 1 спальня от 25 м², 2 спальни от 50...

ALZA Real Estate & Development

475 432 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

100 086 €

Студия на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в шикарные апартаменты!Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Есть рассрочка! VEGA CONDOMINIUM расположен в районе Банг Тао. Это престижное место с восьмикилометровым пляжем и огромной инфраструктурой. Удобства: фитнес центр 900 кв.м, лаундж бар и кинотеатр на крыше,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде