Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

854 896 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

420 м² 4 3

4 спальни, 3с/у, 420м2

Денис Чернов

77 300 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

74 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2018 году. Есть охрана и личная парковка. Район очень спокойный и тихий, рядом социальная инфраструктура.

Renaissance Estate

125 071 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты класса-люкс в инвестиционном комплексе из 213 квартир на стадии котлована. Проект расположится в 900 метрах от красивейшего пляжа Найхарн, в популярном у экспатов районе, что обеспечивает инвестиционную привлекательность комплекса. В комплексе предусмотрены следующие удобства: 4 коммунальных бассейна на земле и один с террасой на...

Leto Real Estate

413 121 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

76 м² 3 2 1

Большой комплекс на острове Пхукет расположен неподалеку от пляжа Лаян, который остается тихим и не оборудованным для туристических групп. В комплексе большая часть территории отдана под инфраструктурные объекты, что делает постоянное проживание особенно комфортным. В проекте доступны апартаменты с 2 и 3 спальнями, включая варианты во фрихолд....

Intermark Global

265 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

69 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это жилая башня в одном из самых популярных районов Паттайи, предлагающая коллекцию из 275 люксовых апартаментов. В ассортименте представлены дуплексы, пентхаусы, студии и классические квартиры, сочетающие современный дизайн со стилем ар-деко. Оттенки каштана, бордо и графита, темное дерево и премиальные материалы создают особый лоск. Все...

Renaissance Estate

71 480 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

49 м² 3 2 1

Этот прекрасно ухоженный двухкомнатный кондоминиум предлагает идеальное сочетание образа жизни, комфорта и инвестиционного потенциала в одном из самых желанных районов Паттайи — холме Пратумнак. Основные характеристики недвижимости: 49 кв.м умного и функционального жилого пространства 2 спальни | 1 ванная комната Полностью меблирован и...

Maija Software

203 297 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

54 м² 3 2 1

Современный бутик-кондоминиум расположен в районе Най Янг (Sakhu, Thalang) на острове Пхукет, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Проект представляет собой экологичный жилой комплекс низкой этажности, состоящий из двух пятиэтажных зданий с апартаментами-студиями и квартирами с 1–2 спальнями. Архитектура выполнена в современном...

Intermark Global

1 885 947 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

531 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

30 вилл премиум класса Размер земельного участка начинается от 719 -1755 кв.м. Площади вилл начинаются от 531 кв.м. Каждая вилла предлагает захватывающий 360° панорамный вид на величественные горы. Виллы высокого качества мастерства и элегантности, воплощающие суть роскоши. Расположенные среди пышных холмов и тщательно оформленной...

50 Lemons

238 030 €

Квартира на Самуи, Таиланд

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные 2-комнатные апартаменты 110 м² с прямым видом на море в Coco Breeze Peaceful Sea, Маенам, Самуи Инфраструктура комплекса: Coco Breeze Peaceful Sea — завершённый жилой комплекс премиум-класса в спокойной зелёной зоне Маенама. Жителям доступны: — Общий бассейн — Фитнес-зал — Закрытая территория...

DDA Real Estate

126 823 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1 1

Курорт Mida Resort расположен в превосходном месте на острове Пхукет. Ниже приведены расстояния до самых важных мест на острове: пляж Сурин — 900 метров, пляж Банг-Тао — 1,2 км, MMA Bang Tao — 1,8 км, Porto De Phuket — 3,7 км, пляж Камала — 4 км, Патонг — 11 км, аэропорт — 19 км (35 минут езды до...

Денис Чернов

40 082 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью на Пхукете, Таиланд, в этом потрясающем новом доме в Таланге. Эти апартаменты с 1 спальней расположены в красивом жилом доме с выходом к бассейну и внутренним удобствам. Общая жилая площадь 36 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет удобное и просторное жилое пространство. Полностью оборудованная...

Maija Software

70 745 €

Апартаменты в Чалонге, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Общая площадь: 2500 кв.м. Размер апартаментов: от 28 до 92 кв.м. Парковка: 104 места для автомобилей и 73 места для мотоциклов Площадь бассейна: 580 кв.м. Дополнительные платежи: - Плата за обслуживание общей территории: 60 THB за кв.м. в месяц - Фонд капитального ремонта (единовременная плата): 600 THB за кв.м. - Фонд капитального ремонта...

50 Lemons

62 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это элитный 8-этажный кондоминиум, расположенный недалеко от 6-километрового пляжа Джомтьен в Паттайе. Он сочетает современную функциональность и традиции, предлагая уединение и комфорт в шаговой доступности от оживленного центра. Интерьеры выполнены в стиле модерн с темным мрамором, светлым деревом, латунными элементами и изумрудными акцентами,...

Renaissance Estate

188 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПРЕМИУМ-КОНДО НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ Редкий формат первой линии моря в районе Wongamat — локация с ограниченным предложением и высоким потенциалом капитализации. Формат presale / off-plan с длинным горизонтом для инвесторов, ориентированных на рост стоимости и премиальную аренду после ввода в эксплуатацию. ЛОКАЦИЯ – Район: Wongamat, Na...

Sirel Estate 88 Co., LTD

1 103 367 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

325 м² 4 5

Закрытый комплекс из 9 вилл – превосходное место для семей с детьми. Расположение на склоне холма в непосредственной близости к лучшим международным школам: British International School, Finnway, KIS и Headstart. Виллы с 4-5 просторными спальнями, большими бассейнами спроектированы с акцентом на функциональность и сохранение видовых...

Intermark Global

480 755 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

170 м² 3 2

3 Спальни 2 Ванные комнаты 170 кв.м. 5-й++ этаж Полностью оборудованный

NF Group

207 830 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

51 м² 2 1 1

Уникальное сообщество, где современный образ жизни гармонично сочетается с природой. Апартаменты и виллы оборудованы функциями «умного дома» и «зеленой энергии», а также включают коммерческие пространства. В окрестностях расположены рестораны, места для отдыха и развлечений, а также площадки для бизнес-мероприятий. Комплекс предлагает четыре...

Intermark Global

297 213 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

208 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный двухэтажный таунхаус в районе Банг Тао создан для тех, кто ценит комфорт, безопасность и приватность. Сочетание уединённости частного жилья и развитой инфраструктуры комплекса делает этот объект особенно привлекательным. Покупка на этапе пресейла — ваш шанс приобрести недвижимость по оптимальной цене в одном из самых...

Undersun Estate

394 250 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

250 м² 4 3

Horseshoe Point — просторная вилла рядом с озером Maprachan Lake. Роскошная двухэтажная вилла в престижном жилом комплексе Horseshoe Point, расположенном в районе Восточная Паттайя, рядом с живописным озером Maprachan Lake и знаменитым гольф-клубом Siam Country Club. Комплекс известен своей спокойной атмосферой, зелёными ландшафтами и...

DDA Real Estate

85 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в 5 минутах от международного аэропорта Пхукета и примерно в 350 метрах от пляжа Найянг, с которым соединён пешеходной дорожкой. Проект окружён национальным парком Сиринат, сосновыми посадками и 15 озёрами, создающими панорамные виды. Четверть территории занимает большое озеро, в центре которого находится клубный...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 3452 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru