a
Версия
для печати

Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

  1. Подбор объекта
  2. Переговоры с продавцом
  3. Резервационный договор
  4. Внесение депозита
  5. Основной договор купли-продажи
  6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
  7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
  8. Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

  • переводить валюту на собственные счета за рубежом;
  • переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
  • вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
  • переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
Апартаменты за 135 774 евро на острове Пхукет, Таиланд
135 774 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
45 м2 1 1
В комплексе: 7 этажное здание,с бассейном и зоной джакузи на крыше, большой взрослый и детский бассейн на первом этаже, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера, полное единение с природой. Особенность: комплекс расположен между двумя пляжами - Раваи и одним из...
Exotic Property
Апартаменты за 274 629 евро на острове Пхукет, Таиланд
274 629 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
110 м2 1 2
В комплексе: 24 апартамента с выходом к бассейну в окружении зелени на берегу прекрасного пляжа Натай в провинции Пханг Нга. В комплексе есть все для прекрасного отдыха, популярный пляжный клуб на берегу моря, ресторан, Спа-салон, ресепшн, круглосуточная охрана, парковка. В апартаментах:апартаменты класса люкс с 1 или 2мя спальнями, с...
Exotic Property
Апартаменты за 101 872 евро на острове Пхукет, Таиланд
101 872 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1
В комплексе: многоуровневый комплекс, объединенный с большим парком отдыха на склоне холма. 14 зданий комплекса, 22 бассейна, великолепный вид на море и окружающие горы. Зона для релаксации, детский клуб, фитнес-центр, СПА центр, платформа для йоги, ботанический сад, ресепнш, 24 часовое обслуживание, парковка, круглосуточная охрана. В...
Exotic Property
Пентхаус за 760 500 евро на острове Пхукет, Таиланд
760 500 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
120 м2 2 2
Комплекс представляет из себя три малоэтажных зданиях, включающих в себя 33 апартамента и 116 гостиничных номеров отеля. Он расположен в сердце лучшего в Азии курортного комплекса - Laguna Phuket. Апартаменты • 12 апартаментов с двумя спальнями расположено на 1 этаже (210 кв. м) • 12 апартаментов с двумя спальнями (173 –...
Intermark Global
Квартира за 111 500 евро в Паттайе, Таиланд
111 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2 2 1 1
Dusit Grand Condo View - 36-этажный высотный кондоминиум премиум-класса в самом центре популярного района Джомтьен. Кондоминиум имеет очень удобное расположение, находясьвсего в 200 метрах от пляжа Джомтьен, ночного рынка, общественного транспорта. В шаговой доступности множество минимаркетов, рынков, кафе, ресторанов, массажных салонов. Очень...
Leto Real Estate
Апартаменты за 115 617 евро на острове Пхукет, Таиланд
115 617 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
39 м2 1 1
Цена привязана к курсу доллара. Стоимость 4,400,000 Бат. Фрихолд, вид на бассейн. Квартира удобно располагается всего в 250 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 300 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда...
Денис Чернов
Апартаменты за 296 402 евро в Пхукете, Таиланд
296 402 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
60 м2 1 1
Комплекс находится на курорте Лагуна Пхукет, Таиланд. Комплекс идеально расположен всего в нескольких метрах от самого пляжа и располагает выделенной пляжной зоной, которая предлагает владельцам лучшие места, чтобы насладиться потрясающим закатом над бирюзовыми водами Андаманского моря. Уникальная зона отдыха на крыше обеспечивает жителям...
NF Group
Квартира за 198 120 евро в Пхукете, Таиланд
198 120 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
62 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Cassia - это потрясающий кондоминиум, расположенный в 500 метрах от океана, в самом центре огромной закрытой территории комплекса Laguna Phuket. Проект окружен природой, пляжами, горами и озерами, что позволяет всем жителям испытать 5-звездочные удобства и отличное обслуживание. Апартаменты полностью меблированы. Гостиная и столовая открытой...
DDA Real Estate
Дом за 1 392 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 392 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
567 м2 4 5
Новый комплекс престижных вилл с бассейнами, идеально расположенный в живописном районе Банг Тао. Этот проект является творением известного девелопера, который славится высоким качеством строительства и осмысленной архитектурой. Жилой комплекс включает в себя 65 вилл, занимающих участки от 674 до 1168 кв. м., при этом площадь самих вилл...
Mercury Group
Апартаменты за 146 640 евро на острове Пхукет, Таиланд
146 640 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
42 м2 2 1 1
"Cassia" - это современный и стильный жилой комплекс, представляющий собой смесь апартаментов и отеля, управляемый известным международным брендом Banyan Tree. Комплекс Cassia сочетает в себе удобства жилой недвижимости с преимуществами обслуживания отеля, предоставляя уникальный опыт проживания на острове. Комплекс сдан и готов как...
King Window View
Апартаменты за 49 089 евро на острове Пхукет, Таиланд
49 089 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 2 1 1
Кондоминиум в центре района Кату. Всего 300 метров до Кату Fresh Market (Si Kor), и 15 минутах езды до пляжа Патонг, вокруг вся инфраструктура для комфортной жизни: магазины, аптеки, кафе, рестораны, а также проект находится недалеко от правительственных офисов района Кату.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 112 864 евро в Паттайе, Таиланд
112 864 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Свяжитесь с брокерами по недвижимости ALZA REAL ESTATE, вы оцените наш подход и станете партнером на долгие годы! Одно из самых заманчивых предложений на рынке!!! О комплексе: -Jewel Pratumnak -Это элегантный клубный дом, состоящий из 15 этажей и 122 апартаментов. Большинство из которых имеют прекрасный вид благодаря расположению на...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 128 128 евро на острове Пхукет, Таиланд
128 128 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Данный жилой комплекс превосходит все ожидания! Шикарное предложение от 4 940 000 бат. Расположен на пляже Бангтао, всего в 2,5 км от моря, и в шаговой доступности от торговых галерей, супермаркета, гольф-клуба и пляжных клубов, в 500 метрах от Боут-авеню, лучших ресторанов, кафе, баров на острове Пхукет. Также поблизости находятся...
Phuket Scanner
Вилла за 460 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
460 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
265 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая вилла с бассейном в районе Чалонг (Пхукет)! Эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет комфортное проживание, так как она находится вблизи хорошо развитой инфраструктуры. Вы сможете легко добраться до магазинов, ресторанов и рынков. Вилла построена в небольшом, охраняемом комплексе. Рядом находится известный СПА отель «Stay»...
Sino-Thai
Апартаменты за 130 872 евро в Паттайе, Таиланд
130 872 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м2 1 1 1
От студии 28 кв.м. до пентхауса 135 кв.м. стартовая цена от 4 до 14 млн бат в золотой локации в Паттайе. Это больше, чем место жительства; это заявление об образе жизни. Здесь современная роскошь, захватывающие дух виды и городское удобство объединяются, создавая гармоничную жизнь. Комната для занятий, бассейн Sky, совместная библиотека, лаунж...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 459 568 евро в Пхукете, Таиланд
459 568 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
444 м2 4 4
Вилла расположена в эксклюзивном жилом комплексе Катаманда на юго-западном побережье Пхукета в пышных тропических предгорьях Ката Ной и примерно в 40 км от аэропорта Пхукета. Прямо над красивой бухтой Ката и в окружении ландшафтных садов находится вилла, частная роскошная вилла с 3 спальнями, построенная в традиционном тайском стиле, в 10...
NF Group
Апартаменты за 94 384 евро на острове Пхукет, Таиланд
94 384 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
Высокий инвестиционный потенциал! Прогнозируемый рост цен за период строительства до 40%. Арендная доходность до 10% в год. Программа гарантированного дохода от застройщика 7% на 3 года! Беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Специализированная управляющая компания позволит получать доход от сдачи ваших апартаментов в...
VelesClub Int.
Дом за 473 684 евро на острове Пхукет, Таиланд
473 684 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
20 м2 3 4
Prime Global Asset
Дом за 142 228 евро на Самуи, Таиланд
142 228 €
Дом на Самуи, Таиланд
210 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
HomeSweetHome
Квартира за 97 658 евро на острове Пхукет, Таиланд
97 658 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вам уникальный жилой комплекс , расположенный в прекрасном уголке Банг Тао на острове Пхукет, Таиланд. Наш роскошный комплекс привлекает внимание своим оригинальным дизайном и разнообразием апартаментов, предлагая жителям их изысканный и комфортабельный образ жизни. На территории комплекса вы найдете уютные зоны отдыха для взрослых...
Atlas Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
Евродвушка обошлась в $38 тыс.
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость

Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов

  • 13.03.2024
  • 410
  • 24.02.2024
  • 280