Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.
Ситуация на рынке: цены пока не растут
За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.
Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.
При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.
Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам
Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.
Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.
Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде
Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property
За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта
В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:
переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.
Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.
Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.
Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
135 774 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
45 м211
В комплексе: 7 этажное здание,с бассейном и зоной джакузи на крыше, большой взрослый и детский бассейн на первом этаже, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера, полное единение с природой.
Особенность: комплекс расположен между двумя пляжами - Раваи и одним из...
Exotic Property
274 629 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
110 м212
В комплексе: 24 апартамента с выходом к бассейну в окружении зелени на берегу прекрасного пляжа Натай в провинции Пханг Нга. В комплексе есть все для прекрасного отдыха, популярный пляжный клуб на берегу моря, ресторан, Спа-салон, ресепшн, круглосуточная охрана, парковка.
В апартаментах:апартаменты класса люкс с 1 или 2мя спальнями, с...
Exotic Property
101 872 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м211
В комплексе: многоуровневый комплекс, объединенный с большим парком отдыха на склоне холма. 14 зданий комплекса, 22 бассейна, великолепный вид на море и окружающие горы. Зона для релаксации, детский клуб, фитнес-центр, СПА центр, платформа для йоги, ботанический сад, ресепнш, 24 часовое обслуживание, парковка, круглосуточная охрана.
В...
Exotic Property
760 500 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
120 м222
Комплекс представляет из себя три малоэтажных зданиях, включающих в себя 33 апартамента и 116 гостиничных номеров отеля. Он расположен в сердце лучшего в Азии курортного комплекса - Laguna Phuket.
Апартаменты
• 12 апартаментов с двумя спальнями расположено на 1 этаже (210 кв. м)
• 12 апартаментов с двумя спальнями (173 –...
Intermark Global
111 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2211
Dusit Grand Condo View - 36-этажный высотный кондоминиум премиум-класса в самом центре популярного района Джомтьен. Кондоминиум имеет очень удобное расположение, находясьвсего в 200 метрах от пляжа Джомтьен, ночного рынка, общественного транспорта. В шаговой доступности множество минимаркетов, рынков, кафе, ресторанов, массажных салонов. Очень...
Leto Real Estate
115 617 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
39 м211
Цена привязана к курсу доллара. Стоимость 4,400,000 Бат. Фрихолд, вид на бассейн.
Квартира удобно располагается всего в 250 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 300 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда...
Денис Чернов
296 402 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
60 м211
Комплекс находится на курорте Лагуна Пхукет, Таиланд. Комплекс идеально расположен всего в нескольких метрах от самого пляжа и располагает выделенной пляжной зоной, которая предлагает владельцам лучшие места, чтобы насладиться потрясающим закатом над бирюзовыми водами Андаманского моря. Уникальная зона отдыха на крыше обеспечивает жителям...
NF Group
198 120 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Cassia - это потрясающий кондоминиум, расположенный в 500 метрах от океана, в самом центре огромной закрытой территории комплекса Laguna Phuket.
Проект окружен природой, пляжами, горами и озерами, что позволяет всем жителям испытать 5-звездочные удобства и отличное обслуживание.
Апартаменты полностью меблированы. Гостиная и столовая открытой...
DDA Real Estate
1 392 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
567 м245
Новый комплекс престижных вилл с бассейнами, идеально расположенный в живописном районе Банг Тао. Этот проект является творением известного девелопера, который славится высоким качеством строительства и осмысленной архитектурой.
Жилой комплекс включает в себя 65 вилл, занимающих участки от 674 до 1168 кв. м., при этом площадь самих вилл...
Mercury Group
146 640 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
42 м2211
"Cassia" - это современный и стильный жилой комплекс, представляющий собой смесь апартаментов и отеля, управляемый известным международным брендом Banyan Tree. Комплекс Cassia сочетает в себе удобства жилой недвижимости с преимуществами обслуживания отеля, предоставляя уникальный опыт проживания на острове.
Комплекс сдан и готов как...
King Window View
49 089 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2211
Кондоминиум в центре района Кату. Всего 300 метров до Кату Fresh Market (Si Kor), и 15 минутах езды до пляжа Патонг, вокруг вся инфраструктура для комфортной жизни: магазины, аптеки, кафе, рестораны, а также проект находится недалеко от правительственных офисов района Кату.
Habita International Estates Ltd
112 864 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Свяжитесь с брокерами по недвижимости ALZA REAL ESTATE, вы оцените наш подход и станете партнером на долгие годы!
Одно из самых заманчивых предложений на рынке!!!
О комплексе:
-Jewel Pratumnak
-Это элегантный клубный дом, состоящий из 15 этажей и 122 апартаментов. Большинство из которых имеют прекрасный вид благодаря расположению на...
ALZA Real Estate & Development
128 128 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Данный жилой комплекс превосходит все ожидания!
Шикарное предложение от 4 940 000 бат.
Расположен на пляже Бангтао, всего в 2,5 км от моря, и в шаговой доступности от торговых галерей, супермаркета, гольф-клуба и пляжных клубов, в 500 метрах от Боут-авеню, лучших ресторанов, кафе, баров на острове Пхукет. Также поблизости находятся...
Phuket Scanner
460 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
265 м2544
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла с бассейном в районе Чалонг (Пхукет)! Эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет комфортное проживание, так как она находится вблизи хорошо развитой инфраструктуры. Вы сможете легко добраться до магазинов, ресторанов и рынков. Вилла построена в небольшом, охраняемом комплексе. Рядом находится известный СПА отель «Stay»...
Sino-Thai
130 872 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м2111
От студии 28 кв.м. до пентхауса 135 кв.м. стартовая цена от 4 до 14 млн бат в золотой локации в Паттайе. Это больше, чем место жительства; это заявление об образе жизни. Здесь современная роскошь, захватывающие дух виды и городское удобство объединяются, создавая гармоничную жизнь. Комната для занятий, бассейн Sky, совместная библиотека, лаунж...
Habita International Estates Ltd
459 568 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
444 м244
Вилла расположена в эксклюзивном жилом комплексе Катаманда на юго-западном побережье Пхукета в пышных тропических предгорьях Ката Ной и примерно в 40 км от аэропорта Пхукета. Прямо над красивой бухтой Ката и в окружении ландшафтных садов находится вилла, частная роскошная вилла с 3 спальнями, построенная в традиционном тайском стиле, в 10...
NF Group
94 384 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м211
Высокий инвестиционный потенциал!
Прогнозируемый рост цен за период строительства до 40%.
Арендная доходность до 10% в год.
Программа гарантированного дохода от застройщика 7% на 3 года!
Беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Специализированная управляющая компания позволит получать доход от сдачи ваших апартаментов в...
VelesClub Int.
473 684 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
20 м234
Prime Global Asset
142 228 €
Дом на Самуи, Таиланд
210 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
HomeSweetHome
97 658 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам уникальный жилой комплекс , расположенный в прекрасном уголке Банг Тао на острове Пхукет, Таиланд. Наш роскошный комплекс привлекает внимание своим оригинальным дизайном и разнообразием апартаментов, предлагая жителям их изысканный и комфортабельный образ жизни. На территории комплекса вы найдете уютные зоны отдыха для взрослых...