Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

474 700 €

Вилла в Хуахине, Таиланд

318 м² 3 3

The Redland Property Group Ltd

1 234 006 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

420 м² 4 5

Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...

Exotic Property

105 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Grand Jomtien Pattaya Beach – современный кондоминиум премиум-класса, расположенный всего в 200 метрах от живописного пляжа Джомтьен в Паттайе. Комплекс привлекает стильной архитектурой, просторными квартирами с панорамными окнами и балконами, а также захватывающими видами на Сиамский залив и город. В проекте представлены студии,...

Leto Real Estate

759 486 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

440 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

- Земельный участок:Общая площадь 4.75 рай или 7 600 кв.м.- Распределение:Земельный участок разделен на 9 чанотов, каждый из которых принадлежит индивидуальной компании.- Владение:8 участков – 8 компаний (Вилла 9 – Участок 8 имеет 2 виллы на нем), 1 участок – общая территория.- Совладельцы: У каждой компании есть 2 акционера (инвестора).-...

50 Lemons

95 677 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира в уникальном кондоминиуме So Lagoon Cherngtalay Откройте для себя стиль жизни, где роскошь сочетает в себе комфорт и благополучие. Расположение: В самом сердце Бангтао, на пляже, в торговых центрах и ресторанах. 550 м до Боут-авеню 2,5 км до пляжа Бангтао Рядом престижные школы и клиники. О проекте: 3 корпуса и клубный дом....

50 Lemons

142 222 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1 1

Ощутите воплощение роскошной жизни в Таланге, Пхукет, Таиланд. Эта студия является частью нового проекта, предлагающего идеальное сочетание современных удобств и спокойной обстановки. Эта квартира площадью 36 квм идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и стиль. Инфраструктура может похвастаться целым рядом роскошных удобств, в том числе...

Habita International Estates Ltd

154 590 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Проект сочетает в себе все преимущества самого привлекательного проекта на Пхукете: выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой. Отличительные особенности: 8 гектар земли, 800 метров до пляжа Банг Тао, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура комплекса (парковка, рестораны, торговый...

NF Group

397 417 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

227 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла мечты в сердце Пхукета — современный стиль и тропическая гармония Эти просторные виллы с частным бассейном расположены в престижном районе Банг Тао — одном из самых популярных уголков острова. Здесь белоснежные пляжи, поля для гольфа, элитные рестораны, торговые комплексы Boat Avenue и Porto de Phuket, а до аэропорта всего 30...

Palm Key

161 457 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %! Действует рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость. ROI 42% (с вычетом всех расходов)! Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

43 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Park Lane Condominium. Срочная продажа, иностранная квота!!! Цена снижена до 1.650.000 бат , новый ремонт и мебель. Сдан в 2012 году, хорошая управляющая компания. Джомтьен, до моря 700 метров. Расчет возможен в рублях, по курсу на день перевода. Park Lane - великолепный жилой комплекс, расположен в тихом районе Паттайи, в 600 метрах...

Sunshine Agency Co., Ltd

479 606 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

178 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

247 000 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

57 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Расположен среди пышной природы с видом на лагуны, проект предлагает 220 роскошных жилых единиц в 3 семиэтажных зданиях. Планировки включают 1-3 спальни, площадью от 54 до 186 кв.м. Открытые и просторные конструкции, вдохновленные лесными текстурами и цветами, подчеркивают гармонию с природой. Наслаждайтесь...

Tumanov Group

110 500 €

Студия на пляже Банг Тао, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 200 м, Надежный застройщик О комплексе: В самом сердце пляжа Банг Тао в Пхукете, комплекс предлагает тщательно спланированные 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 26 до 50 кв. м. Каждая квартира имеет балкон для наслаждения видом, а ванные комнаты оборудованы ваннами. Современные жилые пространства с раздвижными дверями создают...

Tumanov Group

210 600 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

68 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Copacabana Coral Reef: бесподобный вид на море из каждой квартиры Проекты Copacabana — это роскошные кондоминиумы, разработанные одноименным застройщиком и расположенные на второй линии Джомтьена. Рядом находится самый длинный пляжный берег в Паттайе, а вокруг — развитая инфраструктура с множеством ресторанов, баров, рынков,...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

222 681 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

54 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект в уникальном комьюнити, расположенном на территории лучшего курорта Азии – Лагуна Пхукет, всего в 8 минутах езды до пляжа Лаян. Локация у лагуны, в 8 минутах езды до пляжа Лаян, в окружении пышных лесов, прогулочных тропинок, красивых ландшафтов и ботанических садов. Инфраструктура в проекте: бассейн на крыше с панорамным...

Intermark Global

89 220 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый старт квартиры в 5 минутах от моря в самой престижной локации в районе Бангтао. Доходность от аренды 9-15% годовых. Ожидаемый прирост цены — от 40% за время стройки Новый старт продаж вблизи от одного из самых перспективных районов Пхукета Лагуна Лэйклендс. Резиденты смогут пользоваться всей его инфраструктурой, при этом...

Tumanov Group

71 275 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Гoтовый арендный бизнec с доходноcтью 11% годoвых. Загрузка в аренде 95%. Cтoимocть 2,700,000Бaт. Пpибыль 298,000Бат в год (поcлe вычeта экcплуaтaциoнныx раcхoдов, раcxодoв упpaвляющeй кoмпaнии и кoммунальных oплат). Фpихолд - пoлнaя сoбcтвенноcть. Kваpтиpа пpoдаeтcя с apендатopами до мaя 2026. Студия c видом на горы удобно расположена в пешей...

Денис Чернов

366 619 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

107 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с видом на море на Сурине Цена снижена: 14,124,850.00 бат (ранее: 15,802,000 бат). Трехкомнатная квартира с видом на море ждет своего владельца! Осталось всего две роскошные квартиры, где комфорт и стиль переплетаются с уникальной атмосферой. Погрузитесь в мир роскоши и удобства в нашем жилом комплексе: Площадь проекта: 19 000 кв.м,...

50 Lemons

160 849 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

48 м²

Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, находится на территории, окруженной семью живописными озерами. Проект гармонично вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс станет потрясающим решением для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, ценит комфортный и насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает широкие...

Intermark Global

103 297 €

Апартаменты на пляже Ката, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект: Origin Kata Phuket Расположение: Карон, район Муанг, Пхукет, Таиланд Площадь земли: 9 564,4 кв. м. Тип проекта: Малоэтажный кондоминиум, 8 этажей Общее количество зданий: 4 жилых здания + 1 здание хозяйственного назначения Общее количество квартир: 686 квартир Типы комнат: - Студия (26 кв. м.) - 1 спальня (30 кв. м.) - 2 спальни (65 кв....

50 Lemons

Посмотреть ещё 3087 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru