Геополитические конфликты вынуждают многих людей искать безопасное место. Не только для сохранения сбережений, но и для проживания. Одна из стран, которой интересуются покупатели – Таиланд. Рассказываем, как купить там недвижимость, находясь в России. И сколько времени нужно для заключения сделки.
Ситуация на рынке: цены пока не растут
За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.
Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.
При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.
Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам
Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.
Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.
Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде
Подбор объекта
Переговоры с продавцом
Резервационный договор
Внесение депозита
Основной договор купли-продажи
Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
Регистрация сделки в земельном департаменте
Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу
Exotic Property
За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта
В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:
переводить валюту на собственные счета за рубежом;
переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.
Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.
Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр
Exotic Property
За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.
Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас
321 071 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
68 м222
NF Group
133 086 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03269 Откройте для себя свой уголок рая на пляже Copacabana Beach Jomtien! Эта прекрасная 1-комнатная квартира расположена на 35-м этаже и предлагает потрясающий вид на море. С 35 кв.м. хорошо спланированного пространства, она полностью меблирована и готова к заселению - идеальна для комфортного проживания или умной инвестиции....
Этот замечательный жилой проект предлагает роскошный образ жизни и идеально расположен рядом со знаменитым спортивным центром Таньяпура и международной школой UWC Таиланд.
Проект состоит из 36 потрясающих вилл, которые включают два вида планировочных решений. "Тип A"3+1 и "Тип B"с 5+1. Дополнительные комнаты предлагается использоваться в...
Mercury Group
124 367 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02771
Стоимость: 4,850,000 Бат
- Студия, 1 ванная
- Площадь 33 кв.м.
- Этаж 20
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
- WI-FI
- Сауна
Расположение: Северная Паттайя, Паттайя
За более подробной...
Renthai
74 005 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Наши клиенты могут получить скидку до 10% от цены застройщика!
Цена может отличаться от указанной в объявлении в зависимости от планировки, площади и этажа. Все квартиры на первом этаже имеют собственный выход в бассейн.
Комплекс премиум-класса от самого известного и проверенного застройщика острова Пхукет на динамично развивающемся пляже...
Vas Capital Co.Ltd.
1 921 920 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
565 м2546
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02630
Стоимость: 74,950,000 Бат
- 4 спальни, 6 ванных
- Площадь 565 кв.м.
- Этаж 16
- Вид На море
- Иностранная квота
- Без мебели
Особенности:
- Высотное здание
- Пентхаус
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Ванна
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Наклуа, Паттайя
За более подробной...
Renthai
600 039 €
Вилла в Пру Чампа, Таиланд
305 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В поселке представлено 30 Вилл с площадью участков от 506 до 1005 кв. м. О данной вилле: Общая площадь от 305 кв. м. Размер бассейна: 9.50 х 3.80 м.Внутренняя площадь: 168 кв. м.Внешняя площадь: 136 кв. м.Общая площадь: 305 кв. м. Не упустите уникальную возможность обладать своей роскошной виллой в живописном тропическом стиле!
50 Lemons
165 001 €
Дом в Пхукете, Таиланд
237 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом с функциональной планировкой и интерьером в светлых тонах. Отличный вариант для комфортного проживания в тихом и спокойном районе.
Характеристики дома:
3 спальни
2 ванные комнаты
Кухня с вытяжкой
Просторная гостиная
Встроенная парковка
Площадь участка: 237,2 м²
О локации
Удобное расположение в районе Катху...
Undersun Estate
355 704 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
273 м2433
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Baan Pattaya гарантирует, что каждый домовладелец получит наилучшие впечатления от покупки, проживания, продажи и инвестирования.
Ascent by Baan Pattaya- это захватывающий новый проект, разработанный для тех, кто ищет спокойного отдыха, оставаясь при...
DDA Real Estate
1 696 436 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
301 м233
Mercury Group
104 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Riviera California — икона стиля в сердце Паттайи
После ошеломительного успеха проектов The Riviera Malibu и Santa Monica, застройщик №1 в Паттайе запускает новый флагман — Riviera California.
Проект продолжает легендарную калифорнийскую концепцию: панорамные виды, максимум приватности и премиальный уровень жизни.
Только 122...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Приглашаем на просмотр проекта The Prime! Площадь проекта: 30,193.80 кв.м.Концепция дизайна: Урбанистическая виллаМестоположение: Зона Лагуны (Ban Don - Cherngtalay, Пхукет)Размер юнита: Приблизительно 350 кв.м. Комфортабельные и стильные юнитыКомнаты: 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 туалетаОбщее количество юнитов: 28 юнитов (Фаза А) Удобства...
50 Lemons
808 600 €
Вилла на пляже Карон, Таиланд
530 м244
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла на Кароне с видом на море Изысканная многоуровневая вилла расположена в спокойном месте на склоне холма Карон, предлагая панорамный вид на сверкающий океан и пышную зелень. С просторным внутренним пространством площадью 530 кв. м, эта недвижимость является воплощением современной архитектурной элегантности. Эксклюзивные особенности:...
50 Lemons
320 534 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
89 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03401
Стоимость: 12,500,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 89 кв.м.
- Этаж 31
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
Расположение: Джомтьен, Паттайя...
Renthai
384 384 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
71 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01813
Стоимость: 14,990,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 71 кв.м.
- Этаж 9
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Можно с животными
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Северная Паттайя, Паттайя...
Renthai
261 562 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
61 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Cоврeменная квартира с 1 спaльней нa Пхукетe — идеальный дом в тoповoй лoкaции ocтpова!
Площадь: 61 м²
Kоличествo cпалeн: 1
Кoличeствo ванных: 1
Локaция: Ката, Пxукeт
Сдaча комплекса: Q2 2027
Уникальная инфpaстpуктуpа:
Бacсeйны для взpоcлыx и детeй, сaуны, бaня, OCHEH, дeтcкaя игpoвая комната, комната для вечеринок и...
Phuket Sabay Property
994 082 €
Вилла на пляже Найтон, Таиланд
500 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Бассейн: 12 x 4 м Площадь виллы: 500кв² Роскошная вилласобщей площадью около 500 кв. м.выгодно расположилась на двух уровнях. Стильныйинтерьер дополняетсясовременной внутренней отделкой, продуманным освещением, сантехникой в европейском стиле, первокласснойкухонной техникой, удобной встроенной мебелью, а такжеландшафтным дизайном, обрамляющим...
50 Lemons
80 675 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
26 м2112
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
В непосредственной близости от пляжа Най Янг!
Апартаменты меблированы! Рассрочка!
The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
151 266 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
33 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02945
Стоимость: 5,899,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 33 кв.м.
- Этаж 17
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Пратамнак, Паттайя
За более...
Renthai
92 011 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
41 м211
Кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-389P
Новый кондоминиум премиального класса, который расположится в одном из наиболее престижных районов острова – Лагуна Пхукет!
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 2500 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 41 - 88 м²
Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду
Рассрочка:...
.png)
(2).png)
