Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

476 865 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

417 м² 5 5

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

268 764 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 5 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Апартаменты меблированы, есть сантехника и бытовая техника! Рассрочка! THE LINE VIBE — 33 этажный комплекс, расположенный в районе Чомпон, Чатучак, Бангкок. Строительство завершается в 2024 году. Комплекс...

DDA Real Estate

107 552 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

График оплаты: • Плата за бронирование: 200,000.- THB • Подписание контракта (в течение 20 дней): 50% минус плата за бронирование • Установка дверей и окон во 2-м квартале 2023 года: 35% • Завершение строительства и готовность для регистрации в 4-м квартале 2024 года: 15% Дополнительные платежи: • Плата за...

50 Lemons

601 995 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

225 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютный бутик-курорт, предлагающий изысканно оформленные виллы с частным бассейном, окруженные природой и зеленью. Наши тропические дома сочетают современные технологии и экзотические материалы, создавая богатый дизайн, гармонирующий с окружающей средой. Прекрасная традиционная шиферная крыша сочетает минималистскую архитектуру с чистыми...

50 Lemons

806 802 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

487 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла с возможностью индивидуального дизайна в Раваи, Пхукет Эта великолепная вилла, расположенная в тихом районе Раваи, предлагает площадь 487 кв. м на участке площадью 526 кв. м, обеспечивая достаточно места и уединения для вашего идеального дома. Премиальные внешние особенности Вилла с потрясающей открытой площадкой и...

50 Lemons

780 790 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

545 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Natures Rest villas - очередной проект команды тайского застройщика Wednesday Development Co Ltd. Расположен в южной части острова Пхукет, Всего в 3,5 км от Пляжа Найхарн и 5 километрах от пляжа Ката. Поселок состоит из 7 приватных 4х спальных вилл. Так же на территории будет фунукцианировать веллнесс центр, сауна, тренажерный зал и медиа...

Azure Home Co Ltd.

1 602 318 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

740 м² 4 5

Вилла одноэтажная с бассейном и садом Площадь дома: 740 кв. м Площадь участка: 850 кв. м Особенности: 4 спальни с собственными ванными комнатами и видом на горы и сад. Гардеробные комнаты Большая гостиная и столовая Частный бассейн с бесконечным видом Западная кухня Прачечная 2 крытые террасы Гараж на 3 автомобиля Комната для хранения Гостевой...

NF Group

140 135 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1

Квартира-студия расположена на четвертом этажекомплекса. Сдается в эксплуатацию с ремонтом и со встроенной мебелью. Полную меблировку или мебельный пакет можно приобрести у застройщика за 350.000 бат (примерно 10.000 $) или оформить квартиру по собственному дизайну. Из окна открывается великолепный вид на горы и тропическую природу, в то же...

NF Group

435 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

312 м² 3 3 3

Вилла расположена в спокойном жилом районе, что позволяет насладиться умиротворенной обстановкой, одновременно оставаясь в удобной близости от всех преимуществ Чалонга. Просторная гостиная и столовая находятся в гармонии с открытой террасой, откуда открывается великолепный вид на ваш личный бассейн, окруженный пышными тропическими садами....

Mercury Group

954 497 €

Квартира в Бангкоке, Таиланд

123 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность приобрести двухуровневый дуплекс в роскошном кондоминиуме! Доход от 5 %! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! Ashton Residence 41 - это новый малоэтажный роскошный кондоминиум, расположенный в Пхром Понг, предлагает элегантный дизайн, отличные функции, супер-приватность и уединенное убежище в...

DDA Real Estate

122 551 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение! Апартаменты на берегу пляжа! Компенсация перелета и помощь в открытии Тайской квоты, которая сохранит Вам сбережения! Whale Marina Condominium — это апартаменты в городе Джомтьен на первой линии от пляжа. Дом сдан, готов к заселению! Великолепные панорамные виды на море и город! Апартаменты частично меблированы,...

DDA Real Estate

616 505 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

349 м²

Расположение: Ayana Luxury Villas находится в живописном районе Таланг на севере Пхукета, в 1500 метрах от центра и в 5 километрах от берега моря. Это расположение позволяет жителям наслаждаться спокойствием природы, будучи в то же время недалеко от городской инфраструктуры и основных транспортных узлов — аэропорт находится всего в 17...

Mayalanya Group

115 705 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды, благодаря популярности района. Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год. Планировка 1 BEDROOM + ( дополнительно плюс 1...

DDA Real Estate

88 852 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающая квартира в 500 метрах до пляжа Сурин! Готова к заселению! Вид на море, горы! Апартаменты в идеальном состоянии, новый холодильник в пленках, диван новый, матрас новый, телевизор новый. Avenue Surin Condominium - малоэтажный кондоминиум в эксклюзивном месте, который позволяет вам наслаждаться эстетикой спокойной жизни, но в то...

DDA Real Estate

127 000 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

36 м² 1 1

Это квартира площадью 36.40 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Mida Grande Resort Condominiums в Чернг Талай, Пхукет, а его строительство было завершено в дек 2018Вы можете купить квартира по базовой цене ฿4,880,000 (฿134,066/кв.м).

FazWaz

74 000 €

Дом в Паттайе, Таиланд

156 м² 3 2

Это таунхаус площадью 156 кв.м. с 3 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Вы можете купить таунхаус по базовой цене ฿2,850,000 (฿18,269/кв.м).

FazWaz

310 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

300 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

______ AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd: агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде. Помогли 300+ клиентам и международным компаниям инвестировать в недвижимость Таиланда суммарно более $400 000 000. ➤ Официальные партнёры ведущих застройщиков Таиланда ➤ Наши услуги всегда бесплатны для покупателей ➤ В команде брокеры с опытом в...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

1 230 962 €

Дом в Пхукете, Таиланд

556 м² 5 5

Phuvista Villas Naithon представляет собой ряд изысканно оформленные виллы с 3 и 4 спальнями, а так же с дополнительными комнатами для персонала. Расположенные недалеко от знаменитого пляжа Най Тон, виллы предлагают жителям роскошь легкого доступа к одному из самых нетронутых и спокойных пляжей Пхукета. Помимо пляжа, Phuvista Villas Naithon...

Mercury Group

114 646 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1 1

Grand Kata VIP расположен в 500 метрах от пляжа Ката и в 900 метрах от пляжа Карон. Комплекс сдан в октябре 2018 года. Доступны две студии на перепродажу. - Фиксированный доход 7% на 7 лет на выделенные квартиры. 30 дней личного использования. - Программа Rental Pool на остальные квартиры: 40% от дохода инвестору, 60% - управляющей компании...

Intermark Global

237 822 €

Квартира на пляже Май Кхао, Таиланд

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 0 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Насладитесь роскошью у моря в нашем комплексе на пляже Май Кхао, Пхукет. Мы предлагаем студии, 1- и 2-комнатные апартаменты с площадями от 41 до 127 кв.м., выполненные в элегантном скандинавском стиле. Большинство юнитов с видом на море, а некоторые оснащены...

Tumanov Group

Посмотреть ещё 4541 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru