Рынок жилья Тайваня остаётся на подъёме

Что случилось? Реальные цены на жильё на Тайване выросли на 6,95% в третьем квартале 2021 года по сравнению с годом ранее, что немного выше подъёма в 6,73% в 2019. По сравнению с предыдущим кварталом недвижимость подорожала на 1,42% в последнем квартале 2021.

Между тем, рынок жилья замедлился в последние годы после решительных правительственных мер по сдерживанию спекулятивных покупок.

Спрос. По данным Sinyi Realty Inc., за первые десять месяцев 2021 года сделки с жильём в шести крупных городах Тайваня выросли на 7,3%, до 213 994 единиц, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чтобы предотвратить спекулятивные покупки, правительство внесло поправки к Закону о подоходном налоге 1 июля. Согласно новым правилам, если собственник решит перепродать приобретённое имущество ранее чем через два года, ему придётся заплатить 45% налога с прибыли. Если по прошествии двух лет и более – 35%.

Аренда. Доходность от сдачи недвижимости в аренду удивительно низкая – на уровне 1,57%. Стоимость квадратного метра квартиры в Тайбэе составляет $7 112. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется около $853 440, а сдавать такое жильё можно за $1 117 в месяц.

Тайбэй входит в десятку самых дорогих городов мира для приобретения жилья, а также в ТОП-10 локаций с самым стремительным годовым ростом цен на недвижимость.

Ситуация. Последствия вспышки COVID-19 на Тайване были мягче, чем в соседних странах, при этом тайваньская экономика выросла на 2,98% в 2020 году. Главное управление бюджета, бухгалтерского учёта и статистики (DGBAS) повысило экономический прогноз на 2021 год до 6,09% — самый высокий показатель с 2010 года.

Экономика Тайваня выросла на 3,7% в годовом исчислении в третьем квартале 2021 года после годового роста на 7,76% во втором и 9,2% в первом квартале 2021 года благодаря устойчивому экспорту техники и электротоваров.

Источник: Global Property Guide

Фото: Lisanto/Unsplash