Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
Город
Средняя цена за кв. м
Рост (г/г)
Особенности рынка
Тбилиси
$1 312
+4,1%
Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%.
Батуми
$1 395
+16,5%
Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды.
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
Рост цен: около 3,2%.
Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Вот что можно купить в Батуми прямо сейчас:
70 317 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м²1
Жилой комплекс в развивающемся районе New Boulevard, сочетающий эстетику апарт-отеля с техническими стандартами полноценного жилого дома. Подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду — без обязательного договора с управляющей компанией.
Сдача запланирована на декабрь 2029 года.
Расположение: море в 7–12 минутах...
Renaissance Estate
171 607 €
Квартира в Батуми, Грузия
110 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ!
*юридическая чистота и абсолютное право собственности для...
CULTURE international real estate agency
202 728 €
Вилла в Батуми, Грузия
140 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Мир без границ! Инвестиции без налогов: 0 % на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизни! Вилла на побережье Черного моря ждет вас!
Вилла в уютном курортном поселке Чакви, всего в нескольких минутах от знаменитого Ботанического сада Батуми и развлекательного комплекса Dreamland Oasis.
Вилла спроектирована для вашего комфорта и...
Atlas Property
75 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Элегантные апартаменты в 2 минутах от моря
Предлагаем просторные и светлые апартаменты в современном жилом комплексе бизнес-класса у побережья. Высотное здание с панорамными видами на море, авторская архитектура и развитая инфраструктура — всё создано для комфортной жизни и выгодной инвестиции.
Планировочные решения:
Уютные...
İNEST HOMES
54 348 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²111
Продается студия 29 м² в “Calligraphy Towers” (Блок Б) с потрясающим видом на стадион! , 6 этаж, с ремонтом от застройщика под ключ, с использованием качественных материалов и мебели!
Инфраструктура комплекса: СПА-центр, фитнес-центр, бары и рестораны, кинотеатр, конференц-зал, коворкинг, развлекательный детский центр,...
BD Group
51 760 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²111
Онлайн-показ
Продаётся студия у моря в Батуми — первая линия
До моря всего 2 минуты пешком
Предлагается уютная студия на первой линии моря в Батуми. Квартира полностью оборудована и идеально подходит как для комфортного проживания, отдыха у моря, так и для инвестиции под аренду.
В квартире есть всё необходимое для приятного и незабываемого...
NIKO LLC
64 062 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отельные номера и резиденции в новом комплексе с аквапарком на бальнеологическом курорте Грузии Махинджаури. В шаговой доступности – приватный пляж, горячие источники, а до центра Батуми – всего 15 минут. Закрытый комплекс будет обслуживаться отелем 5* международного уровня, для резидентов будут доступны рестораны, бары, фитнес-центр...
Intermark Global
53 973 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²1
Премиальный жилой комплекс из трех высотных башен (A, B, G) и инфраструктурного блока D в новом квартале Батуми на Аллее Героев. В башне A на этажах 1–10 расположен международный отель.
Расположение: 5 минут пешком до моря, пляжа и Нового бульвара, рядом Batumi Arena, озеро Ардагани, Танцующие фонтаны и прогулочная зона Аллея Героев....
Renaissance Estate
31 595 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²
PRE-SALE
Старт продаж по специальной цене на раннем этапе строительства.
Просчитанная квартира: 29.30 м²
Цена: 36 625$
Доступна беспроцентная рассрочка.
Первый взнос — 7 325$
Ежемесячный платёж — 732$
Срок — 40 месяцев
Комплекс сочетает формат жилого дома и сервисную инфраструктуру.
• Около 550...
VIA BATUMI
153 729 €
Квартира в Батуми, Грузия
66 м²1
Комплекс состоит из трех блоков. Объект частично сдан.
Расположение: 100 метров до моря. Рядом рестораны и бары, стадион Махинджаури, остановки общественного транспорта, супермаркеты.
Внутренняя инфраструктура: круглосуточное обслуживание 24/7, видеонаблюдение и охрана, SPA, фитнес-центр, обустроенный двор, пляж, детская инфраструктура,...
Renaissance Estate
276 056 €
Квартира в Батуми, Грузия
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3х комнатная квартира в Батуми с хорошим ремонтом под ключ.
Есть вся необходимая мебель и бытовая техника.
Вентилируемый подъезд, имеется лифт, квартира находится на 4/9 этаже.
2 сан узла.
Современный стеклопакет с отличной шумоизоляцией.
Окна обеих спален выходят во двор с видом на горы.
Квартира находится в историческом...
BD Group
49 762 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
38 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиум жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море. Нолевая линия от моря. С собственным яхт-клубом с прямым трансфером до Батуми.
Концепция город в городе. На территории 5* отели Radisson, Sofitel с собственным Казино и рестораном со звездой Мишлена, а...
Satellite Estate
78 020 €
Квартира в Батуми, Грузия
76 м²1
Жилой комплекс в востребованном районе Батуми (проспект Жиули Шартава). 11-этажный дом с акцентом на качество, приватность и комфорт городской жизни. Из окон открываются панорамные виды на море и горы. Сдача запланирована на 4 квартал 2026 года.
Расположение: рядом Новый бульвар, футбольный и регбийный стадионы, Международный госпиталь Батуми...
Renaissance Estate
16 856 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первый семейный резорт сети Hilton в Батуми
Уникальный проект для инвестиций, акционные условия рассрочки 30% первоначальный взнос, 30% 19 539 USD в декабре 2026г., 40% март 2027г.
Полная стоимость квартиры 65 130 USD
Расположение:
Расположен в районе малоэтажной застройки, что гарантирует отсутствие высотных зданий вокруг...
Масштабный островной проект в формате отельных резиденций. Первая башня расположена на левом полуострове острова и ориентирована на панорамные виды на Чёрное море. Это сочетание курортной атмосферы с инфраструктурой «города на воде».
Сдача запланирована на февраль 2029 года. В продаже апартаменты с отделкой (без мебели).Инфраструктура...
Renaissance Estate
76 390 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
103 521 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Большая квартира с видом на море и бассейн. Квартира на первой береговой линии рядом с зелёным парком. Единственный комплекс с двумя открытыми бассейнами. Рядом кафе, ресторан, магазин, в пешей доступности ТЦ. 2 спальни. Новый современный ремонт, мебель и техника. Центральное воздушное отопление.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех...
RB - Real Estate
70 291 €
Квартира в Батуми, Грузия
49 м²
Квартира в Батуми 48.50 м² — квартира у моря для жизни и инвестиций.
IKON — универсальный вариант в Батуми: для жизни и инвестиций.
Проект реализуется по современным стандартам строительства.
Если вы сравниваете варианты — сохраните объявление, чтобы вернуться и сравнить.
Доступна беспроцентная рассрочка.
Первый...
VIA BATUMI
955 208 €
Пентхаус в Батуми, Грузия
117 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пентахус 5* с отельным управлением от мирового оператора, всего в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от центра Батуми. Жители комплекса могут пользоваться обширной инфраструктурой: фитнес-центр, спа-центр, ресторан, кафе, винный погреб, бильярдная, баня и хамам. На территории – плавательный бассейн с морской водой, аквапарком и зоной для...
Intermark Global
40 546 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²
Продаётся студия площадью 29 м² на 7-м этаже в комплексе — лучшая локация Гонио. Собственный паркинг, бассейн.
