Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
Город
Средняя цена за кв. м
Рост (г/г)
Особенности рынка
Тбилиси
$1 312
+4,1%
Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%.
Батуми
$1 395
+16,5%
Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды.
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
Рост цен: около 3,2%.
Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Вот что можно купить в Батуми прямо сейчас:
107 061 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный проект, расположенный всего в 2 минутах ходьбы от Ботанического сада. Комплекс состоит из двух 7-этажных жилых зданий с общим количеством квартир 80. В процессе строительства использовались передовые технологии и высококачественные материалы, что обеспечили надежность и долговечность зданий. Фасады дополнительно утеплены с...
Atlas Property
108 816 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на 3 этаже в 4-х этажном доме. Закрытый двор с озеленением. До моря 700 м. Район с насыщенной инфраструктурой: детская площадка, магазины, кафе и рестораны, сувенирные лавки, достопримечательности Старого Города - все это в шаговой доступности. Просторная сухая ,без плесени, квартира с высокими потолками. Центральное отопление и...
BD Group
62 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2211
ID 3504126
Цена Лари 194 774
Общая площадь: 40 м2
Этаж: 18
Спальня 1
Ванных комнат: 1
Адрес: Махинджаури
Балкон, газ, кондиционер, отопление, лифт, мебель
В продаже квартира 1+1 в экологически чистом районе Батуми Махинджаури
В квартире новый ремонт, есть мебель и техника, сделано все для комфортного проживания
Из окна...
Buona Realty
51 160 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый проект на первой береговой линии под чистовую отделку.
В комплексе представлены:
Ресторан
Крытый бассейн
Крытая и открытая парковка
Частный пляж
Детское пространство
Охрана и консьерж
Открытый бассейн
СПА и фитнес центр
Атриум под открытым небом
Представлены разные типы квартир от 35м2. Панорамные окна и...
Satellite Estate
157 273 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продаётся квартира в городе Батуми, на улице Химшиашвили — одном из самых престижных районов первой береговой линии.
Планировка 2+1, общая площадь 75 м², 17 этаж. Просторная гостиная, две изолированные спальни, функциональная кухня и санузел. Высокий этаж обеспечивает панорамные виды и отличную инсоляцию.
Локация идеально подходит...
NIKO LLC
113 887 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
69 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первый семейный резорт сети Hilton в Батуми
Уникальный проект для инвестиций, акционные условия рассрочки 50/50 - 50% первоначальный взнос, 50% при получении ключей.
Расположение:
Расположен в районе малоэтажной застройки, что гарантирует отсутствие высотных зданий вокруг
Экологически чистая зона с развитой инфраструктурой
Идеально...
Satellite Estate
29 754 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира студия в новом большом комплексе-квартале. Первая линия моря, пешая доступность до моря и набережной-бульвара. В комплексе есть всё, от ресторана и террас, до бассейна и спа с хамамом, даже небольшой кинотеатр. Квартира в состоянии белого каркаса. Полная оплата.
RB - Real Estate
42 703 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира 1+1 в ЖК Avangard Seaside Area, Батуми
Жизнь у моря вашей мечты — сейчас по специальной цене!
О КОМПЛЕКСЕ
Avangard Seaside Area — это больше чем дом, это стиль жизни. Комплекс расположен в нескольких шагах от моря, где вы сможете:
Начинать день с пробежки по пляжу
Наслаждаться закатами с...
NIKO LLC
26 705 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Жилой комплекс в Батуми — это современное многоэтажное здание с элегантной архитектурой и передовыми решениями в строительстве.
Преимущества комплекса:
всего 400 метров до побережья;
5 минут до...
Atlas Property
70 004 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Многофункциональный комплекс в 500 метрах от пляжа от надежного девелопера.
О застройщике
27 лет успешной деятельности • Построено более 1 000 000 кв. м • 15 завершённых проектов • 7 текущих проектов • Более 1 000 сотрудников • Представительства в 5 странах мира • Обладатель сертификата ISO (9001–2015)...
Satellite Estate
72 650 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Элегантные апартаменты в 2 минутах от моря
Предлагаем просторные и светлые апартаменты в современном жилом комплексе бизнес-класса у побережья. Высотное здание с панорамными видами на море, авторская архитектура и развитая инфраструктура — всё создано для комфортной жизни и выгодной инвестиции.
Планировочные решения:
Уютные...
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Предлагаем квартиры в Батуми от грузинской компании-застройщика в жилом доме, сданном в эксплуатацию, на берегу Черного моря ми.
Дом находится на окраине Батуми (в 6 км от центра города) в районе, называемом Зеленый Мыс. Это самая зеленая и экологически чистая зона всего Батумского побережья.
Дом расположен в 150 м от моря (3 минуты ходьбы)....
EG Realty
51 911 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Раз в году — уникальное предложение!
Квартира в сердце Батуми со скидкой 25% и рассрочкой на 36 месяцев!
Цена по акции: 61 336 $
Обычная цена: 81 418 $
Рассрочка: до 36 месяцев
Комплекс One — это не просто дом, это ваш новый мир:
500 м до пляжа
400 м до Нового Бульвара
300 м до стадиона Batumi Arena
100 м до...
Atlas Property
38 700 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м211
В продаже инвестиционная студия 28м2 в ЖК Orbi City, блок С
на первой береговой линии в самом сердце Батуми!
Студия расположена на 33 этаже, с панорамными окнами и невероятными видами на море и город
Студия полностью укомплектована мебелью и техникой, дополнительно установлены:
энергосберегающие обогреватели, биде, дополнительные системы...
Buona Realty
140 423 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Самый масштабный проект в Батуми, аналог Пальма Джумейра.
В январе 2025 в Батуми началось строительство масштабного проекта концепции город в городе на искусственном насыпном острове. Для реализации проекта были привлечены подрядчики и инженеры, строившие Пальма Джумейра в ОАЭ.
Территория комплекса будет включать: пляж, концертный зал,...
Satellite Estate
36 980 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7%
Клубный дом из 5 этажей и всего 26 квартир в 2х минутах от моря.
Квартира 1+1
Новый дом в Чакви. Элегантная архитектура, 5 минут до Ботанического сада, 15 минут до Национального парка, 10 минут до центра Батуми, 20 минут до аэропорта.
В доме:
Виды на море, реку и горы
Подземный и наземный паркинг
Зона отдыха для жителей...
Satellite Estate
60 321 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Надежные инвестиции в Батуми: Жилой комплекс Symbol Monogram
Представляем вашему вниманию уникальный проект Symbol Monogram, созданный для тех, кто ценит безопасность капитала и уверенность в будущем. Расположенный в Батуми, этот комплекс предлагает эксклюзивные условия для инвесторов.
Гарантия прибыли и защита ваших вложений
Ключевой...
Частное лицо
111 681 €
Квартира в Батуми, Грузия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в инвестиционном комплексе премиум-класса в Батуми от проверенного застройщика с хорошей репутацией.
Комплекс предназначен для сдачи в аренду, то есть сам владелец апартаментов может проживать в них до 60 дней в году. Возможен также вариант выгодной перепродажи через 1-2-3 года после сдачи.
Управляющая компания – международная...
BD Group
22 613 €
Квартира в Батуми, Грузия
38 м2111
Запуск нового проекта в Кобулети. Всего 50 метров до моря!
Проект имеет 13 наземных и 1 подземный этажи (парковка). На первом этаже распологается лобби и ресепшн, а также кафе, магазины и уютный двор-парк. На крыше расположится фитнес, ресторан и просторная терраса с панорамным бассейном.
Представлены различные форматы квартир, от студий...
Satellite Estate
31 659 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается квартира в элитном жилом комплексе на берегу моря!
500 метров до моря — наслаждайтесь морскими прогулками и свежим воздухом каждый день!
Эксклюзивный проект — 14-этажный жилой комплекс с уникальным дизайном и современными удобствами. 5-звездочный отель — с 1-го по 4-й этаж расположены номера, управление которыми...
