Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
Город
Средняя цена за кв. м
Рост (г/г)
Особенности рынка
Тбилиси
$1 312
+4,1%
Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%.
Батуми
$1 395
+16,5%
Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды.
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
Рост цен: около 3,2%.
Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Вот что можно купить в Батуми прямо сейчас:
245 115 €
Квартира в Батуми, Грузия
73 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается квартира в премиальном комплексе Mziuri Gardens в Батуми: идеальный выбор для жизни и инвестиций
Если вы ищете уникальное жилье в одном из самых привлекательных курортных городов Черноморского побережья, Mziuri Gardens — это то, что вам нужно. Мы рады представить вам роскошную квартиру с панорамным видом на море, которая...
Atlas Property
74 073 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
23 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Идеальное расположнение, всего в 300 метрах от моря, рядом с Новым бульваром Батуми — в престижной и стремительно развивающейся локации. Это действительно выгодное место, которое уже в ближайшее время станет новым географическим центром города.
Жилой комплекс гармонично сочетает близость к туристической инфраструктуре Батуми и уютную,...
MyMart
42 193 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с видом на море. Есть мебель и техника, качественный ремонт. Рядом с морем, недалеко от парка и достопримечательностей.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
37 913 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
28 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7.5%Объект под сдачу
Комплекс апартаментов и вилл с бассейном и мандариновым садом на территории 5 га.
В комплексе представлены разные типы апартаментов: студии, 1к, 2к и таунхаусы с виллами. Апартаменты находятся на разных уровнях, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на море и горы. Территория комплекса будет находится под круглосуточной охраной....
Satellite Estate
28 691 €
Квартира в Батуми, Грузия
20 м²1
Квартира находится в хорошем районе, рядом магазин. Квартира в отличном состоянии с мебелью. Расположена на ул. Генерала Аслан Абашидзе.
Renaissance Estate
66 171 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
38 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные резиденции в комплексе со швейцарскими стандартами качества. Проект реализуется напрямую от швейцарского застройщика, без посредников, а собственная управляющая компания обеспечивает полный цикл сервиса по аренде и обслуживанию.
Жильцам доступен весь отельный сервис: ресепшн, рум-сервис и консьерж, трансфер до пляжа, спа и...
Intermark Global
54 850 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается квартира 2+1 в ЖК Lux Residence, Батуми
Элитная недвижимость на Новом бульваре с панорамными видами
️ ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Планировка: 2+1
Общая площадь: 63 м²
Этаж: 11
Цена: 65 000 $
ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА LUX RESIDENCE
Идеальное расположение:
400 метров до набережной
5 минут до живописного парка
Престижный...
NIKO LLC
41 702 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс в Батуми — образец премиального жилья, где переплелись изысканность, продуманность и технологический прогресс. Расположенный в развитом и привлекательном районе города, проект предлагает высокий уровень безопасности, внедрение новейших инженерных решений и разнообразные варианты для отдыха и досуга.
Преимущества:
*...
MyMart
41 996 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²1
В составе 2 блока по 35 этажей на закрытой территории 6000 м². Частью комплекса станут детская художественная школа и выставочная галерея, общественные пространства оформлены с отсылками к направлениям живописи.
Сдача: блок B — июль 2027, блок A — май 2028.
Расположение: 500 м до моря и Батумского бульвара (8 минут пешком). Рядом парк Леха и...
Renaissance Estate
30 906 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²
PRE-SALE
Старт продаж по специальной цене на раннем этапе строительства.
Просчитанная квартира: 29.30 м²
Цена: 36 625$
Доступна беспроцентная рассрочка.
Первый взнос — 7 325$
Ежемесячный платёж — 732$
Срок — 40 месяцев
Проект интересен для покупки на старте продаж.
Сейчас это формат presale: можно...
VIA BATUMI
43 880 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²1
Предлагаем вашему вниманию компактную и функциональную квартиру общей площадью 29 квадратных метров. Идеально подходит для одного человека или молодой пары.
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Жилой комплекс – современная новостройка через дорогу от моря, приобретение апартаментов в которой станет хорошей инвестицией.
Комплекс расположен на берегу Черного моря в начале Нового Бульвара....
Atlas Property
48 943 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия 32 м2 с ремонтом под ключ в мультифункциональном жилом комплексе премиум-класса, проекте мирового уровня с современной инфраструктурой.
Выгодные инвестиции в готовый проект.
Дом сдан - управляющая компания на уровне 5* обслуживает гостей.
Настоящий комфорт — каждая деталь одновременно стильная, роскошная и комфортная....
Atlas Property
29 535 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира студия в новом большом комплексе-квартале. Первая линия моря, пешая доступность до моря и набережной-бульвара. В комплексе есть всё, от ресторана и террас, до бассейна и спа с хамамом, даже небольшой кинотеатр. Квартира в состоянии белого каркаса. Полная оплата.
RB - Real Estate
96 621 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м²211
Продается светлая и функциональная квартира площадью 50 м², с продуманной планировкой 1+1. Расположена на 15 этаже из 24.
Адрес: ул. Абусеридзе 21 (высотная застройка на 25 этажей, выполненная с применением качественных материалов и энергоэффективных решений)
Планировка и особенности:
— Просторная кухня, объединённая с гостиной...
BD Group
210 963 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
118 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается 3-этажный таунхаус в комплексе Polo Villas
Современный трехэтажный таунхаус с полным оснащением в престижном комплексе. Роскошь, комфорт и выгодная инвестиция в одном предложении!
Основные параметры:
• Общая площадь: 118,4 м²
• Этажность: 3 этажа
• Спальни: 3
• Санузлы: 2 + 1 гостевой туалет...
NIKO LLC
66 698 €
Квартира в Батуми, Грузия
23 м²1
Стильный комплекс из двух 12-этажных домов в Гонио, расположенный всего в 50 метрах от моря. Экологически чистый район с чистейшими пляжами, горным воздухом и атмосферой спокойствия вдали от шумного Батуми (20 минут на авто).
Рядом Гонио-Апсаросская крепость, развитая инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, банки, аптеки. Остановка...
Renaissance Estate
69 985 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
57 541 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м²1
Комплекс расположен на первой береговой линии, всего в 150 метрах от моря. Инфраструктура включает бассейн с видом на море, спа-комплекс, фитнес-центр, детскую площадку, паркинг и круглосуточную охрану. На территории работают 4 ресторана.
