Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
Город
Средняя цена за кв. м
Рост (г/г)
Особенности рынка
Тбилиси
$1 312
+4,1%
Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%.
Батуми
$1 395
+16,5%
Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды.
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
Рост цен: около 3,2%.
Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Вот что можно купить в Батуми прямо сейчас:
105 337 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м²21
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в развитом районе города. 2 комнаты, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, качественный ремонт. Рядом с морем, недалеко от парка и достопримечательностей
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
127 195 €
Квартира в Батуми, Грузия
84 м²1
Комплекс состоит из двух жилых корпусов — 27 и 30 этажей. Архитектура отличается современным дизайном и утончённой элегантностью.
В обеих башнях предусмотрены просторные квартиры с премиальной отделкой и панорамными окнами от пола до потолка, открывающими виды на Чёрное море и горы.
Современные планировки и высококачественные материалы...
Renaissance Estate
61 518 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м²1
Продаётся квартира с видом на море. Площадь — 27,7 м². Расположена на 3-м этаже 20-этажного дома.
Renaissance Estate
39 967 €
Квартира в Батуми, Грузия
25 м²1
Многофункциональный жилой комплекс на Новом Бульваре Батуми — первая в Грузии премиальная экосистема, объединяющая спорт, гостиничный сервис и городскую жизнь. Включает 4 функциональных блока: отельный, коммерческий, ритейл и бизнес-хаб. Сдача запланирована на 4 квартал 2030 года.
Расположение: 10 минут пешком до пляжа, набережной, ТРЦ...
Renaissance Estate
109 726 €
Вилла в Батуми, Грузия
129 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Живите свободно, инвестируйте с выгодой: % налог и безвизовое будущее!Загородный поселок таунхаусов , сочетающий комфорт, уют и безопасность.
Комплекс расположен в Капришуми, живописном уголке Грузии, на берегу реки, всего в 5 км от города Батуми.
Благодаря уникальному расположению, жители нашего поселка могут наслаждаться красотами природы...
Atlas Property
45 646 €
Квартира в Батуми, Грузия
21 м²1
Проект ориентирован на формат клубного дома для бизнеса и IT-класса, сочетая комфорт и инфраструктуру для работы. Расположен в районе Нового бульвара. Комплекс сдан.
Расположение: рядом с пляжем, Новым бульваром, парком Леха и Марии Качиньских, велодорожками, ресторанами, супермаркетами, школами, остановками транспорта.
Инфраструктура:...
Renaissance Estate
29 846 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый комплекс в центре Батуми. В объявлении указана стоимость старта продаж на ограниченное количество апартаментов.
Комплекс будет включать функциональную территорию с бассейном и инфраструктурой. Находится в развитой части города Батуми. До моря 800 метров.
Предлагаются специальные условия по рассрочке на 50 месяцев и первоначальному...
Satellite Estate
94 319 €
Квартира в Батуми, Грузия
65 м²1
16-этажный монолитно-каркасный комплекс (1 дом) в районе Нового бульвара. Сдача запланирована на 2028 год. В комплексе 420 квартир площадью 31,9–86,3 м² (28 апартаментов на этаже).
Апартаменты с №1 по №11 имеют вид на Батуми и Новый бульвар (сторона моря), с №15 по №28 — вид на Гонио и море.
Расположение: 1500 м до моря.
В 10 минутах рынок...
Renaissance Estate
263 343 €
Коттедж в Батуми, Грузия
138 м²542
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Современный жилой комплекс, расположенный в центре Батуми, предоставляющий удобное пространство для жизни и отдыха всей семьи.
Преимущества нового здания:
Расположен в 600 метрах от моря;
Экологически...
Atlas Property
307 233 €
Вилла в Батуми, Грузия
145 м²322
Продаётся вилла формата 2+1 в курортном районе Чакви. Общая площадь дома составляет 145 м². Объект расположен в экологически чистой и спокойной локации, рядом с морем и зелёной зоной.
Вилла подходит для комфортного проживания, отдыха всей семьёй либо как инвестиционный объект с высоким арендным потенциалом. Чакви востребован среди...
NIKO LLC
45 700 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Премиальные апартаменты у моря в самом зелёном районе Батуми
Современный жилой комплекс премиум-класса, созданный как для комфортного проживания у моря, так и для высокодоходных инвестиций. Здесь гармонично сочетаются приватность, курортная атмосфера и сервис уровня пятизвёздочного отеля.
ЛОКАЦИЯ: тишина, зелень и 5 минут до моря
Комплекс...
İNEST HOMES
160 494 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
72 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Видовые апартаменты в 5* комплексе с рассрочкой на 10 лет!
Предлагаем к Вашему вниманию уникальный проект - курорт в 50 метрах от пляжа с магнитным лечебным песком. Проект расположен на площади 40 гектаров с береговой песчанной полосой 1200 метров, честная первая линия.
Проект идеален для инвестиций, т к расположен в уникальном месте....
Satellite Estate
164 997 €
Квартира в Батуми, Грузия
85 м²1
Комплекс состоит из одного блока. Окончание строительства запланировано на август 2028 года.
Расположение: 775 метров до моря. Рядом ТЦ Metro City, казино, парк Леха и Марии Качиньских, остановки общественного транспорта.
Внутренняя инфраструктура: бассейн Infinity, бар и лаунж-зона на крыше, кафе, коворкинг, игровая комната, детский...
Renaissance Estate
45 058 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²
Престижный инновационный проект в Батуми, сочетающий в себе морское спокойствие, природу и современный комфорт.
Комплекс предлагает как жилые, так и инвестиционные апартаменты с панорамными видами и высококачественной инфраструктурой.
Идеальное место для жизни у моря
Инфраструктура и комфорт включают лобби, ресепшен, кафе, ресторан,...
Galeo
219 452 €
Вилла в Батуми, Грузия
108 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Премиальные виллы у моря в Батуми — New Village Villas 3
Закрытый клубный комплекс вилл в одном из самых перспективных районов побережья Грузии. Идеальное сочетание природы, уединения и инвестиционной привлекательности.
О недвижимости
Современные виллы и таунхаусы, полностью готовые к проживанию:
2 этажа, просторные террасы...
MyMart
58 703 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м²
Роскошные апартаменты с видом на море — воплощение современного комфорта и элегантного стиля в самом центре туристической столицы.
Площади 30,5 кв.м, 31,4 кв.м, 32,3 кв.м, 53,5 кв.м, 86,7 кв.м
Год сдачи 2029
Цена от 1037 долларов/кв.м
Многофункциональный жилой комплекс на Новом Бульваре в Батуми, ориентированный на активный образ...
Galeo
58 677 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодная инвестиция в будущее, с возможностью приобрести недвижимость в беспроцентную рассрочку до 24 месяцев.
В жилом комплексе представлены квартиры с 1, 2 или 3 спальнями — каждый найдет вариант, соответствующий своим потребностям и образу жизни. Все планировки продуманы до мелочей: пространство организовано рационально, что позволяет...
Atlas Property
47 051 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²111
IKON Batumi — современный жилой комплекс в тихой части Нового Бульвара
Комплекс представляет собой 21-этажное здание с продуманной архитектурой и качественными строительными решениями. Используются современные материалы, обеспечивающие хорошую тепло- и шумоизоляцию, а также долговечность эксплуатации.
На этаже всего 15 квартир, что...
BD Group
41 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на финальной стадии готовности в 100 метрах от пляжа.
Стоимость этих апартаментов составляет 41 400 долларов США
Первоначальный взнос в размере 30% - 12 420 долларов США
Рассрочка на 12 месяцев равными платежами ежемесячно/ежеквартально/ каждые 6 месяцев.
Жилой комплекс на побережье Чёрного моря в Чакви, Грузия. Основные...
PRE-SALE
Старт продаж по специальной цене на раннем этапе строительства.
Просчитанная квартира: 35.00 м²
Цена: 43 750$
Доступна беспроцентная рассрочка.
Первый взнос — 8 750$
Ежемесячный платёж — 875$
Срок — 40 месяцев
В проекте сделан акцент на комфорт повседневной жизни.
• Подогреваемый бассейн во...
