Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
Город
Средняя цена за кв. м
Рост (г/г)
Особенности рынка
Тбилиси
$1 312
+4,1%
Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%.
Батуми
$1 395
+16,5%
Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды.
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
Рост цен: около 3,2%.
Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Вот что можно купить в Батуми прямо сейчас:
28 605 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый 30-этажный комплекс в самом центре Батуми
Комфорт для жизни круглый год
Есть бизнес-центр (2–3 этажи)
Строительство и материалы:
* Фундамент: сваи 12 м, бетон В-35
* Кирпичные стены с изоляцией
* Вентилируемый фасад
* Стеклопакеты GUARDIAN, окна KÖMMERLING
* Двери из цельного металла (120 кг)
* Современная...
Atlas Property
31 650 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Optima (ЭЛТ Квартал)
Ул. Адлиа 14
Формат: студия
Площадь: 40,73 м²
Этаж: 7-й, вид на море
До моря и парка всего 200 метров
Сдача дома — 2025 год
Состояние: белый каркас
Развитая инфраструктура: яхт-клуб, пирс, благоустроенная терраса, фитнес-центр, бассейны, бар, лобби, кафе и рестораны.
BD Group
99 313 €
Квартира в Батуми, Грузия
43 м²1
Комплекс состоит из трех блоков. Объект частично сдан.
Расположение: 100 метров до моря. Рядом рестораны и бары, стадион Махинджаури, остановки общественного транспорта, супермаркеты.
Внутренняя инфраструктура: круглосуточное обслуживание 24/7, видеонаблюдение и охрана, SPA, фитнес-центр, обустроенный двор, пляж, детская инфраструктура,...
Renaissance Estate
106 252 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
56 м²211
Многофункциональный комплекс
Satellite Estate
49 614 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия 32 м2 с ремонтом под ключ в мультифункциональном жилом комплексе премиум-класса, проекте мирового уровня с современной инфраструктурой.
Выгодные инвестиции в готовый проект.
Дом сдан - управляющая компания на уровне 5* обслуживает гостей.
Настоящий комфорт — каждая деталь одновременно стильная, роскошная и комфортная....
Atlas Property
38 964 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Жизнь слишком коротка, чтобы жить в скучном жилье! Представьте себе современный жилой комплекс, где вы можете наслаждаться всеми удобствами, которые вы заслуживаете. У нас есть все, что нужно для комфортной и современной жизни.
Концептуальный жилой комплекс клубного формата, основная идея которого заключается в создании максимально комфортных...
Atlas Property
74 508 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²1
Апарт-комплекс, состоящий из одного блока. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года.
Расположение: 600 метров до моря. Рядом стадион «Динамо», Дом юстиции, ТЦ Black Sea Mall, гипермаркет Carrefour, поющие фонтаны.
Внутренняя инфраструктура: круглосуточное обслуживание 24/7, бассейн, винотека, фитнес-центр, ресторан и лаунж-зона.
Renaissance Estate
187 848 €
Квартира в Батуми, Грузия
110 м²1
Апарт-комплекс на улице Тбел Абусеридзе. Комплекс состоит из одного блока. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года.
Расположение: 700 метров до моря. Рядом остановки общественного транспорта, поющие фонтаны, стадион «Динамо», ТЦ Black Sea Mall, гипермаркет Carrefour.
Внутренняя инфраструктура: подземный паркинг, кафе и ресторан,...
Renaissance Estate
42 273 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс в Батуми — образец премиального жилья, где переплелись изысканность, продуманность и технологический прогресс. Расположенный в развитом и привлекательном районе города, проект предлагает высокий уровень безопасности, внедрение новейших инженерных решений и разнообразные варианты для отдыха и досуга.
Преимущества:
*...
MyMart
76 987 €
Дом в Батуми, Грузия
100 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом на большом участке с садом. Красивые горные виды, хорошая асфальтированная дорога. Фруктовые деревья, пальмы. Горы, пение птиц. Все документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните в любое время!
RB - Real Estate
188 190 €
Квартира в Батуми, Грузия
146 м²431
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 4 комнаты в центре города. 146 метров, 3 спальни. Новый ремонт, мебель и техника. В пешей доступности банки, рестораны, кафе, музыкальные фонтаны, магазины, аптеки, тренажеры, набережная и парк для прогулок.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните по квартирам в любое удобное время, подберём необходимое!
RB - Real Estate
248 473 €
Квартира в Батуми, Грузия
73 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается квартира в премиальном комплексе Mziuri Gardens в Батуми: идеальный выбор для жизни и инвестиций
Если вы ищете уникальное жилье в одном из самых привлекательных курортных городов Черноморского побережья, Mziuri Gardens — это то, что вам нужно. Мы рады представить вам роскошную квартиру с панорамным видом на море, которая...
Atlas Property
138 114 €
Коттедж в Батуми, Грузия
177 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Ваш новый стандарт жизни и выгодная инвестиция!
Пространство, созданное для жизни:
Площадь каждого таунхауса — 177 м², обеспечивающая максимум комфорта для вашей семьи.
Индивидуальный двор площадью 30 м² — место для уютных вечеров, барбекю или игр с детьми.
Почему стоит выбрать нас?
Идеальное место для жизни...
Atlas Property
106 926 €
Квартира в Батуми, Грузия
94 м²321
Продается квартира 2+1 под объединение в комплексе Lemon Garden, 94,4 м², 17 этаж
Предлагаем вашему вниманию отличную квартиру в престижном жилом комплексе Lemon Garden, расположенном в самом центре Батуми. Квартира свободной планировки, общей площадью 94,4 м², идеально подойдет для создания пространства по вашему вкусу.
Основные...
BD Group
149 724 €
Квартира в Батуми, Грузия
77 м²1
Многофункциональный комплекс в туристическом центре Батуми — две 31-этажные башни с жилыми и инвестиционными апартаментами. Проект выполнен в формате премиального апарт-отеля с панорамными видами на море и горы, с использованием материалов премиум-класса. Сдача запланирована на 4 квартал 2030 года.
Расположение: 100 метров до моря, 170 метров...
Renaissance Estate
286 721 €
Квартира в Батуми, Грузия
49 м²1
Первый в Грузии отель люксового оператора из ОАЭ. Инвестиционный проект в формате 5* на побережье Черного моря в Гонио.
Общая площадь застройки — 25 600 м², 546 номеров со средней площадью 42,7 м².
Расположение: тихий курортный район Гонио, 15 минут до центра Батуми, 10 минут до турецкой границы. Рядом широкие пляжи, древнеримская крепость...
Renaissance Estate
73 394 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м²1
Предлагается к продаже 2-комнатная квартира с отдельной спальней в современном жилом комплексе, расположенном в центральной части Батуми рядом с морем и Батумским бульваром.
Комплекс находится в удобной и развитой локации города — на улице Ниношвили, в непосредственной близости от набережной, прогулочных зон и городской инфраструктуры....
Renaissance Estate
82 160 €
Студия в Батуми, Грузия
28 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Премиальная локация в центре старого Батуми
Локация: Старый город, набережная, рядом с Башней Алфавита и скульптурой Али и Нино.
Уникальный шанс иметь свой апартамент в исторической части города с потрясающими видами на море, порт, парк и культурные достопримечательности!
Локация и наличие казино в комплексе обеспечивает высокий доход в...
Дом за рубежом
42 969 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира 1+1 в ЖК Avangard Seaside Area, Батуми
Жизнь у моря вашей мечты — сейчас по специальной цене!
О КОМПЛЕКСЕ
Avangard Seaside Area — это больше чем дом, это стиль жизни. Комплекс расположен в нескольких шагах от моря, где вы сможете:
Начинать день с пробежки по пляжу
Наслаждаться закатами с...
NIKO LLC
51 079 €
Квартира в Батуми, Грузия
26 м²1
Расположен по улице Тбел Абусеридзе, 19-23, в 500 метрах от обустроенных пляжей. Из окон открывается панорамный вид на море, стадион Adjara Bet Arena и горы.
Преимущества расположения: рядом Аллея Героев, Танцующие фонтаны, Дом юстиции, развитая инфраструктура.
Архитектура и планировки: оригинальная архитектура, высококачественные материалы,...
