Согласно отчёту TBC Capital, количество сделок в Грузии за 2025 год выросло на 6%, достигнув отметки в 78 500. При этом рынок чётко разделился: Тбилиси остаётся оплотом стабильного вторичного жилья, а Батуми превратился в мощный драйвер роста цен за счёт туристического бума.
Однако 2026 год принесёт инвесторам новые правила игры, связанные с ужесточением миграционной политики.
Тбилиси vs Батуми: ценовой разрыв
В 2025 году курортный Батуми впервые обогнал столицу не только по темпам роста, но и по средней стоимости квадратного метра.
Город
Средняя цена за кв. м
Рост (г/г)
Особенности рынка
Тбилиси
$1 312
+4,1%
Доминирует вторичный рынок; рост цен на новостройки с 2020 г. составил 57%.
Батуми
$1 395
+16,5%
Ажиотажный спрос на апартаменты у моря и объекты для краткосрочной аренды.
Реформа ВНЖ: новый порог входа
Главная новость для иностранных инвесторов – изменение правил получения вида на жительство. Правительство Грузии последовательно борется со спекулятивным капиталом, отдавая предпочтение долгосрочным стратегиям.
С 1 марта 2026 года: Минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения временного ВНЖ увеличивается до $150 000.
Контекст: Это уже третье повышение программы, что подтверждает взросление рынка и желание властей привлекать более состоятельных резидентов.
Структурные сдвиги и риски
Аналитики отмечают переход от спекулятивных покупок («купил-продал») к стратегическому владению. Инвесторы теперь смотрят не только на локацию, но и на качество инфраструктуры.
Ключевые вызовы 2026 года:
Инфраструктурный разрыв: Скорость строительства жилья часто превышает возможности городских сетей, особенно в пригородных зонах.
Регуляторные риски: Мягкое законодательство Грузии привлекает лёгкостью сделок, но несёт риски в вопросах контроля качества строительства.
Долгосрочная аренда: Сектор коммерческой и гостиничной недвижимости растёт вслед за туризмом, делая многофункциональные комплексы более выгодными, чем обычные квартиры.
Прогноз на 2026 год
TBC Capital ожидает умеренный, но стабильный рост:
Рост цен: около 3,2%.
Общий объём рынка: увеличится на 4,5%.
Вот что можно купить в Батуми прямо сейчас:
66 438 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
SPORT CITY: ВАШ ЛИЧНЫЙ МИР В 15 МИНУТАХ ОТ ВСЕГО
Это не просто апартаменты. Это первый в Грузии «Город Будущего», где спорт, бизнес и премиальный сервис спаяны в единую экосистему.
Забудьте о пробках и поиске парковок. Здесь жизнь организована по принципу «вертикального города».
ГИПЕР-ИНФРАСТРУКТУРА: ТАКОГО НЕТ...
Продается Квартира в Батуми, район Багратиони
Основные параметры объекта:
Планировка: 2+1
Площадь: 75 м²
Этаж: 11
Цена: 115 000 $
Описание:
Продается просторная квартира с улучшенной планировкой 2+1 в престижном районе Багратиони в Батуми. Квартира площадью 75 м² расположена на 11 этаже, что обеспечивает отличное...
NIKO LLC
37 360 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем уникальное предложение — старт продаж квартир в новом жилом комплексе! Сейчас цена на квартиры — лучшая на рынке, и это отличная возможность для тех, кто хочет приобрести жильё с максимальной выгодой.
Этот проект станет не только комфортным местом для жизни, но и выгодной инвестицией! Кроме того, мы предлагаем гибкие...
Atlas Property
37 551 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7.5%
Новый проект комплекса апартаментов на Новом бульваре в 700 метрах от пляжа.
Представляем проект премиум-класса в самом динамичном и перспективном районе Батуми. 21-этажный многофункциональный комплекс сочетает в себе современный дизайн с инфраструктурой премиум-класса, включая открытый бассейн и террасы, панорамный ресторан на крыше,...
Satellite Estate
216 206 €
Дом в Батуми, Грузия
400 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается великолепный дом в живописном посёлке Квирике, который идеально подойдёт для тех, кто ценит комфорт, уют и тишину загородной жизни, но не хочет терять связь с городской инфраструктурой. Этот дом – настоящий уголок спокойствия и уюта, где можно наслаждаться природой и отдыхом вдали от шума и суеты.
Характеристики:
Площадь...
Atlas Property
216 206 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
118 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается 3-этажный таунхаус в комплексе Polo Villas
Современный трехэтажный таунхаус с полным оснащением в престижном комплексе. Роскошь, комфорт и выгодная инвестиция в одном предложении!
Основные параметры:
• Общая площадь: 118,4 м²
• Этажность: 3 этажа
• Спальни: 3
• Санузлы: 2 + 1 гостевой туалет...
NIKO LLC
23 177 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м²111
Продаётся квартира-студия формата 0+1 в городе Батуми, район Новый бульвар. Общая площадь составляет 28,2 м², квартира расположена на 10 этаже жилого дома.
Объект идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей с последующей сдачей в краткосрочную или долгосрочную аренду. Новый бульвар является одним из...
NIKO LLC
83 064 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Запуск нового проекта в туристическом сердце Батуми.
Это уникальная локация, единственная земля, которая ещё может быть застроена в туристическом центре и на первой береговой линии. Новый отель международной сети рядом со скульптурой Али и Нино, рядом с Приморским бульваром, колесом обозрения, яхт-клубом, ресторанами и всей туристической и...
Satellite Estate
64 222 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отельные номера и резиденции в новом комплексе с аквапарком на бальнеологическом курорте Грузии Махинджаури. В шаговой доступности – приватный пляж, горячие источники, а до центра Батуми – всего 15 минут. Закрытый комплекс будет обслуживаться отелем 5* международного уровня, для резидентов будут доступны рестораны, бары, фитнес-центр...
Intermark Global
95 800 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
66-ЭТАЖНЫЙ ОСТРОВНОЙ КОМПЛЕКС — НОВЫЙ СИМВОЛ БАТУМИ И ГРУЗИИ
Добро пожаловать в проект, который меняет представление о городской жизни.
На искусственном острове, созданном специально для этого амбициозного начинания, рождается новый центр притяжения — место, где высококлассная архитектура, природные пространства и мировые...
İNEST HOMES
48 958 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м²
Современный жилой дом с видом на горы и город, Батуми
Стильная архитектура и продуманные планировки.
От 1250 долларов/кв.м
Детская комната 109 м2, (1 этаж)
Детский сад 228 м2 (1этаж) + 348 м2 (2 этаж)
Закрытый бассейн 868 м2 (2 этаж)
Фитнес-спортзал 541 м2 + открытый бассейн (3 этаж)
Игровая комната 79 м2
Cупермаркет
Аптека...
Galeo
103 779 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира у моря. 2 комнаты, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, качественный ремонт. Рядом с морем, недалеко от парка и достопримечательностей. В доме есть спа, фитнесс, бассейн, ресторан, консьерж.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
51 150 €
Студия в Батуми, Грузия
48 м²11
ID 5610347
Продажа студии в Батуми!!!
Стоимость Лари 161 676 – 51.150EURO
1 м2 Цена 3 368 Лари
Общая площадь: 48 м2
Этаж: 4
Спальня 1
Ванных комнат: 1
Адрес: Улица Адлиа
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
142 851 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Самый масштабный проект в Батуми, аналог Пальма Джумейра.
В январе 2025 в Батуми началось строительство масштабного проекта концепции город в городе на искусственном насыпном острове. Для реализации проекта были привлечены подрядчики и инженеры, строившие Пальма Джумейра в ОАЭ.
Территория комплекса будет включать: пляж, концертный зал,...
Satellite Estate
89 021 €
Квартира в Батуми, Грузия
38 м²
Премиальный инвестиционный жилой комплекс в самом сердци Батуми.
Красивые панорамные виды на мрской бульвар и центральный Батуми.
В 10 минутах от центрального парка Батуми, в 10 минутах от моря.
Консьерж
Подземный паркинг
24/7 охрана
Маркет
Благоустроенный двор
Банк
Лобби
Ресепшн
Аптека
Салон красоты
Средняя стоимость...
Galeo
153 074 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
177 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Комплекс таунхаусов в Урехи, окруженный лесом, с видом на горы и море.
Комплекс находится на финальной стадии готовоности, выдача ключей запланирована на декабрь 2025.
4 этажа, гараж
Комплекс идеален для проживания с семьей. Закрытая территория оснащена собственной инраструктурой, бассейн 81м2, детские площадки и зоны для занятия спортом....
Satellite Estate
104 542 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры с ожидаемой доходностью от аренды — от 15 % в год! 45-этажный отельный комплекс премиум-класса на стремительно преображающейся Аллее Героев — в сердце "мини-Дубая" у моря, на второй линии. Проект предлагает непревзойдённый комфорт и инвестиционный потенциал мирового уровня.
Безопасность и надёжность...
Atlas Property
46 900 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²11
ID 7564102
Цена Лари 148 203 – 46.900EURO
1 м2 Цена 4 491 Лари
Общая площадь: 33 м2
Спальня 1
Ванных комнат: 1
Страна: Грузия
Город: Батуми
Адрес: Шериф Химшиашвили
Продаётся студия 33м2 в доме Orbi Sea Towers на первой линии у моря
Полностью готова к проживанию и имеет много преимуществ:
Видовая - Расположение сразу за...
Buona Realty
138 372 €
Квартира в Батуми, Грузия
88 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая квартира с видом — ул. Пушкина, 79, Батуми
Адрес: ул. Пушкина, 79
Дом: DS
️ Этаж: 16
Характеристики квартиры:
Площадь: 88 м²
1 светлая спальнья
️ Высокий этаж — много света и воздуха
️ Удобная планировка, отличная для жизни и аренды
Преимущества:
Престижная локация
Панорамные виды с 16...
BD Group
39 393 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Жизнь слишком коротка, чтобы жить в скучном жилье! Представьте себе современный жилой комплекс, где вы можете наслаждаться всеми удобствами, которые вы заслуживаете. У нас есть все, что нужно для комфортной и современной жизни.
Концептуальный жилой комплекс клубного формата, основная идея которого заключается в создании максимально комфортных...
