Слухи о новых налогах тормозят рынок жилья Великобритании

Средние запрашиваемые цены на жильё в Великобритании в сентябре выросли до £370 257, но всё ещё остаются на 0,1% ниже, чем в прошлом году, что является первым годовым снижением с января 2024 года. По данным Rightmove, это падение цен стимулировало активность покупателей: количество согласованных продаж на 4% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Региональные различия и их причины

Южные регионы и Лондон демонстрируют менее высокие показатели, чем остальная часть страны. Например, на юго-западе цены упали на 1,3% в годовом исчислении, тогда как на северо-западе они выросли на 3,2%. Это объясняется рекордным за десятилетие количеством выставленных на продажу домов на юге, где конкуренция вынуждает продавцов снижать цены. Количество выставленных на продажу домов на юге Англии выросло на 9%, в то время как в остальной части Великобритании рост составил всего 2%.

На севере и в Уэльсе найти покупателя в среднем на пять дней быстрее, чем на юге Англии.

Влияние потенциальных изменений в налогах

Слухи о возможных изменениях в налоге на имущество перед осенним бюджетом 26 ноября создают неопределённость на рынке. Если правительство изменит правила взимания гербового сбора с недвижимости стоимостью свыше £500,000, это затронет 59% продаж в Лондоне и может ещё больше повлиять на рынок в южных регионах, которые уже и так демонстрируют замедление.

В целом, несмотря на небольшое общее снижение цен, рынок показывает признаки адаптации, а активность покупателей растёт. Однако потенциальные налоговые изменения могут внести дополнительную напряжённость, особенно в более дорогих сегментах рынка.

Источник: Yahoo Finance

Photo by Fas Khan on Unsplash