Версия
для печати
для печати
Что случилось? Консалтинговая компания Savills составила рейтинг европейских городов, рынок недвижимости в которых оказался наиболее устойчивым к кризису, вызванному пандемией коронавируса. Результаты исследования публикует Investor.bg со ссылкой на Europe.re. Для расчётов использовали 9 показателей – от ликвидности до мер борьбы с текущим кризисом.
Топ-11
Цитата. «Хотя такие признанные центры, как Лондон, Париж и Берлин, вошли в десятку наиболее устойчивых, стремление инвесторов к безопасности является основным выводом исследования», – сказал Маркус Лемли, генеральный директор по Германии и глава по инвестициям Savills в Европе.
«С четырьмя городами в первой десятке, статус Германии как безопасной гавани для инвесторов может только усилиться из-за кризиса, вызванного COVID-19. Кроме того, мы считаем, что более мелкие рынки, такие как Стокгольм, Гетеборг и Осло, будут более устойчивыми, особенно из-за ожидаемой более низкой волатильности», – добавил он.
Лидеры. Драйверы европейской экономики, Великобритания, Франция и Германия, уже привлекли самую большую долю инвестиций в недвижимость в первом квартале – она составила 73% от общего объёма европейских сделок. Это больше результата в 63%, полученного в первом квартале прошлого года. Savills ожидает, что эта тенденция сохранится в течение всего года.
Сегменты. «Наш анализ показывает, что неопределенность ограничит активность инвесторов в люксовом сегменте, в том числе в первоклассных местах. Поэтому мы ожидаем, что многие инвесторы сосредоточатся на базовых и ликвидных локациях, и такие сектора, как многоквартирные дома будут продолжать расти в рейтинге благодаря сильным факторам поддержки, таким как рост населения», – сказала Лидия Брисси, директор по европейским исследованиям в Savills.
Западная Европа. В компании отмечают, что Берлин, Франкфурт, Амстердам, Гамбург, Дюссельдорф и Роттердам остаются ликвидными рынками с большой долей инвестиций в офисные помещения и многоквартирное жильё. Эти города относительно быстро оправились от предыдущего кризиса. Однако в среднем половина ежегодных инвестиций генерируется иностранным капиталом.
Северная Европа. Стокгольм, Гётеборг и Осло не могут быть названы высоколиквидными рынками по сравнению с крупными городами, но инвестиционная активность быстро восстановилась после мирового финансового кризиса. Что ещё более важно, это в значительной степени зависит от внутреннего спроса, а также от спроса в других скандинавских странах. Рынки ликвидного многоквартирного жилья в северном регионе также будут способствовать устойчивости городов.
Инвестиционная активность в Европе оставалась на удивление стабильной в первом квартале года, но предварительные данные Savills за второй квартал показывают снижение объёма инвестиций почти на 40% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года.
Ещё по теме:
