По данным ассоциаций по недвижимости, рост цен на жильё, обусловленный увеличением затрат на строительство, оказал гораздо меньшее влияние на потенциальных покупателей, чем сложности, с которыми люди сталкиваются при получении ипотечных кредитов.
Подробности
Порнарит Чоунчайсит, президент Ассоциации недвижимости Таиланда, отметил, что рост расходов является частью глобальной тенденции, наблюдаемой в крупных городах по всему миру.
«Конфликт и его влияние на цены на нефть ведут к увеличению стоимости строительства новых жилых проектов, — сказал он. — Кроме того, рост затрат на рабочую силу станет ключевым фактором, который ещё больше поднимет цены».
Хотя продажа домов остаётся сложной, ожидается, что в следующем году цены на жильё вырастут из-за плана правительства по повышению заработной платы.
Проблема
Сунторн Сатапорн, президент Ассоциации жилищного бизнеса, отметил, что рост цен на жильё не превышает инфляцию.
«Реальная проблема заключается в том, что многие потенциальные покупатели не могут получить кредиты из-за более строгих требований к кредитованию», — сказал он.
Г-н Сунторн добавил, что уровень отклонений ипотечных кредитов вырос до 35% по сравнению с типичными 15–20%, особенно для домов стоимостью 2–3 миллиона бат, где уровень отказов достигает 50–60%.
Некоторым застройщикам пришлось сократить валовую прибыль, чтобы сделать жильё более доступным, и ускорить процессы строительства для снижения расходов.
Возможные решения
Чтобы стимулировать спрос, эксперт призвал правительство продлить имущественные меры, срок действия которых истекает в конце 2024 года, и ввести вычеты по подоходному налогу для впервые приобретающих жильё.
Кроме того, смягчение правил соотношения суммы кредита к стоимости ипотеки (LTV) будет стимулировать покупку второго жилья, удовлетворяя спрос на недвижимость вблизи школ или рабочих мест.
Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллаясатит поддержал призыв к временному смягчению требований к LTV для стимулирования рынка, предложив правительству отменить эти меры в случае обнаружения какого-либо спекулятивного поведения.
«Снижение процентных ставок ещё больше повысит покупательную способность жилья, особенно для лиц с низкими доходами, и будет способствовать ослаблению бата, что может стимулировать туризм и покупку недвижимости иностранными покупателями», — добавил он.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
591 682 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
431 м2334
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
О комплексе:
Элитный проект рядом с пляжем Лаян предлагает роскошные 3-спальные виллы с частными бассейнами и смарт-технологиями. Построенные с площадью 431 кв.м. и частными участками 350 кв.м., жилые пространства сочетают современный минималистичный стиль и природную красоту тропиков. Жители могут наслаждаться уединением и удобным доступом к...
Tumanov Group
628 680 €
Квартира на пляже Сурин Бич, Таиланд
186 м2223
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1500 м, Готов к заезду, Надежный застройщик
О комплексе:
Бутик-комплекс из 27 видовых апартаментов в 3 зданиях на живописном холме. Большие площади, частные бассейны и террасы. До пляжа Сурин — 1,5 км. Круглосуточная охрана, парковка, тренажерный зал с видом на море, ресепшен, общий бассейн. Уникальные планировки, кроме студий....
Tumanov Group
782 444 €
Дом в Пхукете, Таиланд
360 м233
Всего 6 эксклюзивных вилл вдохновлены природой и выполнен в роскошном тропическом стиле с отделкой из теплого дерева. Из вилл в верхнем левом углу открывается вид на Андаманское море, а из вилл в нижнем ряду - на долину и джунгли.
У вас есть возможность спроектировать свою собственную виллу. Или выбрать один из трех вариантов оформления...
Mercury Group
206 757 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
41 м2
Новый отельный комплекс расположен на побережье 800-метровой лагуны, рядом с пляжем Най Харн на острове Пхукете. Комплекс располагается на площади 17500 кв. м и состоит из 12 4-этажных зданий, включающих 353 номера площадью 41–64 кв. м.
Все номера имеют полную меблировку, выполненную по стандартам отеля 5*, а панорамные окна открывают виды на...
NF Group
878 664 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
101 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты!
Рассрочка!
Этот проект предлагает условия, подходящие для жизни в одиночку, в паре или семьей.
Апартаменты меблированы, техника входит в стоимость !
Роскошная жизнь с непревзойденным гостиничным сервисом.
COCO PARC - это воплощение изысканной жизни в самом сердце Бангкока,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
130 761 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты в кондоминиуме, идеально подходящие для комфортного проживания и получения дохода от аренды!
Полная меблировка!
500 м до пляжа!
The Title Modeva - это новый кондоминиум на Пхукете, предлагающий стильные апартаменты с современным дизайном и высоким уровнем...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
541 560 €
Вилла в Таиланде
260 м2657
Дом площадью 260 м² с балконами и террасами площадью 108 м², имеет 5 спален и 7 ванных комнат. Площадь земельного участка 413 м². В саду есть зона для гриля, бассейн и гостевой домик. Вилла полностью меблирована и оснащена всем электрооборудованием, включая солнечные батареи. Предоставляется рассрочка на период строительства. Хуа Яй отличное...
Habita International Estates Ltd
383 076 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
65 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Arom Jomtien: элитная и стильная высотка на первой линии пляжа Джомтьен
Бутик-резиденция высочайшего качества находится в одном из самых популярных районов города в 50 метрах от моря с приватным выходом на пляж и предлагает несравненные виды на Сиамский залив.
Тайский застройщик Colours development уже построил несколько успешных проектов на...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
87 412 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты вблизи пляжа Джомтьен!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8%!
Апартаменты полностью меблированы, плюс техника!
EMPIRE TOWER - роскошный высотный кондоминиум расположен всего в 500 метрах от берега моря, что позволит наслаждаться потрясающим видом на Сиамский залив и...
DDA Real Estate
47 000 €
Земля в Паттайе, Таиланд
260 м²
Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿1,800,000 (฿0/кв.м).
FazWaz
1 392 918 €
Дом в Пхукете, Таиланд
650 м244
Canopy Hills - закрытый поселок из 9 просторных и функциональных резиденций, тщательно продуманный для семей с детьми. В комплексе предусмотрены: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, фитнес, офис управляющей компании.
Проект расположен на холме с живописными видами в непосредственной близости к международным школам острова.
Mercury Group
651 000 €
Вилла на Самуи, Таиланд
194 м254
Это вилла площадью 194 кв.м. с 5 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в янв 2016Вы можете купить вилла по базовой цене ฿25,000,000 (฿128,866/кв.м).
FazWaz
111 913 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможность инвестирования в изысканные апартаменты в Южной Паттайе!
Апартаменты полностью меблированы и частично оснащены техникой!
Открываются захватывающие дух панорамные виды на залив Паттайя, холм Пратамнак, пляж Джомтьен и остров Ко Ларн.
GRAND SOLAIRE NOBLE - это культовый высотный кондоминиум, который переосмысливает...
Новые апартаменты премиум-класса от 1 до 3 спален, площадь от 32,1 до 164 кв. м, цены начинаются от 3 млн бат. Проект расположен в центре Джомтьена и имеет отличные услуги и места общего пользования, такие как бассейн с волнами с джакузи, сад, игровые площадки, детский клуб и парк, современный фитнес-зал с панорамным видом. Также внутри есть...
Habita International Estates Ltd
208 602 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
48 м2211
Оздоровительная резиденция и медицинский центр Krungthep — эторазрабатывает новый бренд высококлассной велнес-жизни дляактивные пожилые люди, которые не просто восполняют пробелы на рынке, предлагая высокую заполняемость благодаря оздоровительным и медицинским учреждениям.Апартаменты площадью 48 м2 с одной спальней по цене от 6 640 000 бат и...
Habita International Estates Ltd
3 365 349 €
Дом в Пхукете, Таиланд
350 м233
Трехэтажная вилла с элементами тайского стиля в интерьере. На вилле всего три спальные комнаты, одна из которых имеет выход на крышу. Две другие спальни расположены на среднем уровне, каждая с собственной ванной комнатой.
Весь первый этаж занимает гостиная, объединенная со столовой на 8 персон и открытой кухней со всей необходимой бытовой...
Mercury Group
224 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
72 м222
Это кондо площадью 72 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Arcadia Millennium Tower в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 2021Вы можете купить кондо по базовой цене ฿8,600,000 (฿119,444/кв.м).
FazWaz
365 962 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
86 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%!
Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду!
SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка!
Расстояние до пляжа: 200 метров!
Из каждой квартиры...
DDA Real Estate
1 363 542 €
Вилла на пляже Камала, Таиланд
450 м245
Комплекс современных и просторных вилл в районе живописного пляжа Камала. Локация среди пышных тропических лесов, зеленых холмов и лазурного моря доставляет невероятное удовольствие от проживания на вилле.
Виллы являются частью строящегося жилищно-коммерческого проекта с престижным адресом, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими...
Intermark Global
232 320 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Откройте для себя исключительный стандарт жизни в роскошном квартирном комплексе от известного застройщика Art House Group, расположенном всего в 100 метрах от прекрасного пляжа Карон на острове Пхукет.
Квартиный Комплекс Hennessy обеспечивает полный набор услуг класса премиум, рестораны с изысканной кухней, бассейны, лобби, ресепшн,...
