По данным ассоциаций по недвижимости, рост цен на жильё, обусловленный увеличением затрат на строительство, оказал гораздо меньшее влияние на потенциальных покупателей, чем сложности, с которыми люди сталкиваются при получении ипотечных кредитов.
Подробности
Порнарит Чоунчайсит, президент Ассоциации недвижимости Таиланда, отметил, что рост расходов является частью глобальной тенденции, наблюдаемой в крупных городах по всему миру.
«Конфликт и его влияние на цены на нефть ведут к увеличению стоимости строительства новых жилых проектов, — сказал он. — Кроме того, рост затрат на рабочую силу станет ключевым фактором, который ещё больше поднимет цены».
Хотя продажа домов остаётся сложной, ожидается, что в следующем году цены на жильё вырастут из-за плана правительства по повышению заработной платы.
Проблема
Сунторн Сатапорн, президент Ассоциации жилищного бизнеса, отметил, что рост цен на жильё не превышает инфляцию.
«Реальная проблема заключается в том, что многие потенциальные покупатели не могут получить кредиты из-за более строгих требований к кредитованию», — сказал он.
Г-н Сунторн добавил, что уровень отклонений ипотечных кредитов вырос до 35% по сравнению с типичными 15–20%, особенно для домов стоимостью 2–3 миллиона бат, где уровень отказов достигает 50–60%.
Некоторым застройщикам пришлось сократить валовую прибыль, чтобы сделать жильё более доступным, и ускорить процессы строительства для снижения расходов.
Возможные решения
Чтобы стимулировать спрос, эксперт призвал правительство продлить имущественные меры, срок действия которых истекает в конце 2024 года, и ввести вычеты по подоходному налогу для впервые приобретающих жильё.
Кроме того, смягчение правил соотношения суммы кредита к стоимости ипотеки (LTV) будет стимулировать покупку второго жилья, удовлетворяя спрос на недвижимость вблизи школ или рабочих мест.
Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллаясатит поддержал призыв к временному смягчению требований к LTV для стимулирования рынка, предложив правительству отменить эти меры в случае обнаружения какого-либо спекулятивного поведения.
«Снижение процентных ставок ещё больше повысит покупательную способность жилья, особенно для лиц с низкими доходами, и будет способствовать ослаблению бата, что может стимулировать туризм и покупку недвижимости иностранными покупателями», — добавил он.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
60 169 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Breeze Beachside — апартаменты у моря, всего 30 метров до пляжа!
Современный малоквартирный комплекс The Breeze Beachside расположен всего в 30 метрах от моря, в зелёном и спокойном районе Bang Sare, Паттайя.
Идеальные условия для выхода на рынок недвижимости Таиланда: комфортное жильё у моря, качественное строительство и...
DDA Real Estate
71 813 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м211
Гoтовый арендный бизнec с доходноcтью 11% годoвых. Загрузка в аренде 95%. Cтoимocть 2,700,000Бaт. Пpибыль 298,000Бат в год (поcлe вычeта экcплуaтaциoнныx раcхoдов, раcxодoв упpaвляющeй кoмпaнии и кoммунальных oплат). Фpихолд - пoлнaя сoбcтвенноcть. Kваpтиpа пpoдаeтcя с apендатopами до мaя 2026.
Студия c видом на горы удобно расположена в пешей...
Денис Чернов
990 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
569 м2444
Вилла с четырьмя спальнями представляет собой идеальное место для отдыха, постоянного проживания или выгодной инвестиции, предлагая уникальный опыт жизни в тропическом раю.
Тщательно спроектированная и построенная с акцентом на долговечность и качество, вилла использует высококачественный тик для отделки, обеспечивая прочность и изящество....
Mercury Group
1 440 469 €
Дом на Пхукете, Таиланд
191 м222
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка.
Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
1 683 143 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
558 м244
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Настоящий райский уголок, где каждый момент наполнен комфортом и красотой. Одноэтажные виллы с бассейном предлагают обширные пространства, где живописный вид на озеро раскрывается прямо с вашей террасы. Наклонные крыши искусно созданы, чтобы позволить естественному свету проникать внутрь и подчеркнуть изысканный интерьер. Каждый из тематических...
50 Lemons
146 987 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
49 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027
ТАИЛАНД:...
CULTURE international real estate agency
358 740 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
81 м211
Бутик-комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин / SR-469P
Элегантный курортный комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин, созданный для ценителей приватности, дизайна и высокого уровня жизни. Пространство объединяет стильную архитектуру, продуманные апартаменты с полной отделкой, развитую инфраструктуру и атмосферу камерного уединения. Идеален как для...
Exotic Property
3 273 793 €
Пентхаус на Пхукете, Таиланд
457 м255
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка.
Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
270 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Ozone Oasis Condominium — это новый жилой комплекс бизнес-класса.
Проект расположен в Чоэнг Талей, всего в 1,5 км от пляжа Банг Тао и в окружении всей необходимой инфраструктуры: торговые галереи, премиальные рестораны, гольф-клуб Laguna Phuket и международные школы — всё в пределах 5–10 минут. Это отличное решение как...
ALZA Real Estate & Development
1 296 422 €
Дом на Пхукете, Таиланд
465 м244
The Villas Overlooking Layan — это идеальное сочетание уединения, природы и премиального уровня жизни. Виллы с видом на море и горы на Пхукете, с частным бассейном, террасой, джакузи и садом.
Комплекс Overlooking Layan расположен в 5 минутах от пляжей Лаян и Банг Тао, рядом с Лагуной, ресторанами, супермаркетами, гольф-клубами и в 20 минутах...
Mercury Group
617 500 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
313 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Срочная перепродажа!
Цена ниже чем у застройщика!
Вилла в новом, премиальном комплексе от известного застройщика Botanica Luxury Villas.
Проект- Botanica Modern Loft 2 Угловая вилла с хорошим расположением
4 спальни 3 ванных комнат
Площадь участка- 432 кв м.
Площадь строения- 313 кв м.
Бассейн- 3.5 х 9.5 м.
Парковка
Цена -...
Azure Home Co Ltd.
260 868 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
84 м222
Полностью меблированная квартира с видом на бассейн и тропическую зелень. Квартира с двумя спальнями, двумя ванными и просторной террасой для отдыха. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и обеденной зоной. В квартире также предусмотрена дополнительная комната, которая может быть использована как офис или для хранения личных вещей....
NF Group
531 936 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
281 м233
Приватный комплекс из 5 современных вилл расположен в районе пляжа Банг Тао, вблизи развитой инфраструктуры района. Изысканные виллы с 3 спальнями предназначены для тех, кто ищет воплощение уюта и спокойствия на тропическом острове.
Элегантные интерьеры, высококачественные материалы и прекрасный задний двор с бассейном подарят незабываемые...
Intermark Global
168 150 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м254
Онлайн-показ
Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка!
VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...
DDA Real Estate
471 108 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
350 м245
Комплекс из 7 стильных вилл расположен на юге Пхукета рядом с пляжем Раваи.
Это виллы с 2 этажами, 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Современный дизайн, функциональные планировки и уютный интерьер создают умиротворяющую обстановку и исключительный комфорт для каждого. На участке есть приватный бассейн, терраса, сад и 2 парковочных места.
В...
Intermark Global
1 995 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
625 м244
Новый жилой комплекс ультра-роскошных вилл, расположен недалеко от пляжей Лаян и Банг Тао и соседствует с Laguna Phuket. Это уже седьмой проект застройщика.
Комплекс предлагает 12 вилл с бассейнами и 4 или 5 спальнями. Размер участков варьируется от 1,026 до 1,897 квадратных метров. Современный, роскошный и комфортный дизайн каждой виллы...
Mercury Group
201 542 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
81 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Тhe Ozone Oasis Condominium расположен в престижном районе Лагуна на острове Пхукет. 328 апартаментов, разделенных на 3 современных зания, В нескольких минутах езды множество ресторанов, кафе, магазинов. Пляж Бангтао находится всего в 5-минутной езде на автомобиле. Основные особенности: Теннисные корты Оазисный сад Беговая дорожка в саду Детская...
Azure Home Co Ltd.
204 741 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Тhe Ozone Oasis Condominium расположен в престижном районе Лагуна на острове Пхукет. 328 апартаментов, разделенных на 3 современных зания, В нескольких минутах езды множество ресторанов, кафе, магазинов. Пляж Бангтао находится всего в 5-минутной езде на автомобиле. Основные особенности: Теннисные корты Оазисный сад Беговая дорожка в саду Детская...
Azure Home Co Ltd.
658 506 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
350 м2755
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ГОТОВАЯ ВИЛЛА В КОМПЛЕКСЕ ЛАГУНА ПАРК
Просторная 5-спальная вилла в сердце Лагуны — прямая продажа от собственника
Добро пожаловать в закрытый премиум-комплекс Laguna Park — один из самых престижных и популярных районов Пхукета.
Современная и полностью готовая к проживанию вилла идеально подойдёт для комфортной семейной жизни,...
Palm Key
152 703 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
51 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Иностранная квота Продажа по переуступке -Аппартаменты уровня 5* отеля от строительной компании Matrix (20 лет на рынке) Проект Embassy life . Комплекс сдается во 2 м квартале 2027 года аппартаменты 2+1 (С 404) , полностью укомплектованы техникой , мебелью. Лоджия 8 кв.метров , Вид из окна на внутренний двор ( стиль шанель, французский сад ) На...
