По данным ассоциаций по недвижимости, рост цен на жильё, обусловленный увеличением затрат на строительство, оказал гораздо меньшее влияние на потенциальных покупателей, чем сложности, с которыми люди сталкиваются при получении ипотечных кредитов.
Подробности
Порнарит Чоунчайсит, президент Ассоциации недвижимости Таиланда, отметил, что рост расходов является частью глобальной тенденции, наблюдаемой в крупных городах по всему миру.
«Конфликт и его влияние на цены на нефть ведут к увеличению стоимости строительства новых жилых проектов, — сказал он. — Кроме того, рост затрат на рабочую силу станет ключевым фактором, который ещё больше поднимет цены».
Хотя продажа домов остаётся сложной, ожидается, что в следующем году цены на жильё вырастут из-за плана правительства по повышению заработной платы.
Проблема
Сунторн Сатапорн, президент Ассоциации жилищного бизнеса, отметил, что рост цен на жильё не превышает инфляцию.
«Реальная проблема заключается в том, что многие потенциальные покупатели не могут получить кредиты из-за более строгих требований к кредитованию», — сказал он.
Г-н Сунторн добавил, что уровень отклонений ипотечных кредитов вырос до 35% по сравнению с типичными 15–20%, особенно для домов стоимостью 2–3 миллиона бат, где уровень отказов достигает 50–60%.
Некоторым застройщикам пришлось сократить валовую прибыль, чтобы сделать жильё более доступным, и ускорить процессы строительства для снижения расходов.
Возможные решения
Чтобы стимулировать спрос, эксперт призвал правительство продлить имущественные меры, срок действия которых истекает в конце 2024 года, и ввести вычеты по подоходному налогу для впервые приобретающих жильё.
Кроме того, смягчение правил соотношения суммы кредита к стоимости ипотеки (LTV) будет стимулировать покупку второго жилья, удовлетворяя спрос на недвижимость вблизи школ или рабочих мест.
Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллаясатит поддержал призыв к временному смягчению требований к LTV для стимулирования рынка, предложив правительству отменить эти меры в случае обнаружения какого-либо спекулятивного поведения.
«Снижение процентных ставок ещё больше повысит покупательную способность жилья, особенно для лиц с низкими доходами, и будет способствовать ослаблению бата, что может стимулировать туризм и покупку недвижимости иностранными покупателями», — добавил он.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
1 230 086 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
449 м245
Резиденция вилл рядом с пляжем Банг Тао / BT-411P
Откройте дверь в роскошный тропический рай всего в 700 метрах от пляжа Банг Тао. Данный резидентский комплекс вилл — это место, где каждая деталь заботливо проработана, чтобы сделать вашу жизнь по-настоящему роскошной. Разнообразие вилл с бассейном, великолепная природа и инновационные решения...
Exotic Property
143 144 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Квартира-студия расположена на четвертом этажекомплекса. Сдается в эксплуатацию с ремонтом и со встроенной мебелью. Полную меблировку или мебельный пакет можно приобрести у застройщика за 350.000 бат (примерно 10.000 $) или оформить квартиру по собственному дизайну. Из окна открывается великолепный вид на горы и тропическую природу, в то же...
NF Group
1 147 336 €
Особняк в Пхукете, Таиланд
449 м244
Виллы располагаются в топовой локации, всего в 700 метрах до пляжа Банг Тао. В отделке и оформлении используется комбинированное дерево, камень и другие материалы, которые подарят владельцам ощущение спокойствия и умиротворения. На выбор предлагается два типа вилл, каждая из которых отличается просторными помещениями и высококлассным...
NF Group
538 534 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
258 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Этот проект вилл подчеркивает выдающийся дизайн в современном стиле.
используя простые линии в дизайне , добавляя ощущение тропического стиля. Виллы состоят из 3 спален с 4 ванными комнатами и 4 спален с 5 ванными комнатами. В каждой вилле частный бассейн, солнечные батареи. Также подобраны качественные материалы, подходящие к погодным...
Azure Home Co Ltd.
415 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
174 м2333
Прекрасный пример индивидуального жилья, расположенного в живописном окружении. Вилла находится всего в 15 километрах от центра острова Пхукет, в районе, известном своим природным изобилием и удивительными пляжами, такими как Раваи, Януи и Най Харн.
Интерьер виллы выполнен в строгом стиле, с использованием зеленых оттенков и природных...
Mercury Group
362 000 €
Вилла на Самуи, Таиланд
329 м233
Это вилла площадью 328.65 кв.м. с 3 спальни и 3.5 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Samui Grand Park Serenity в Мае Нам, Самуи, а срок завершения строительства намечен на дек 2025. Вы можете купить вилла по базовой цене ฿13,890,000 (฿42,264/кв.м).
FazWaz
75 101 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
30 м2211
Эти доступные апартаменты находятся на высоком этаже элитного кондоминиума Thru Thonglor на улице Пхетчабури в деловом центре Бангкока и предлагают захватывающий вид.
Апартаменты хорошо поддерживаются в отличном состоянии и стильно декорированы
Данный объект недвижимости представляет собой выгодное инвестиционное предложение с хорошей...
CondoDee
725 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
326 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао.
Сдача: 4 квартал 2025 г.
До моря: 4000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 326 - 512 м^2
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
NV-COMPANY
121 828 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в уютные апартаменты в тихом и спокойном районе На Джомтьен, на берегу моря!
Рассрочка!
Полная меблировка!
До пляжа всего 50 метров!
Идеальное сочетание изогнутых линий и современного стиля в резортном кондоминиуме Whale Marina Condo от застройщика SK Pattaya Construction Development в районе на...
DDA Real Estate
106 382 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Marina Golden Bay
Срок сдачи: 2028 год.
Апартаменты с 1 спальней, площадь от 29 до 40 м2
Стартовая цена: 2 990 000 THB
Цена за м2: от 99 700 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации.
ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ:
● 10 минут...
IBG Property Southeast Asia
57 072 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Dream
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года
Апартаменты-студия, площадь от 21,65 до 27,5 м2
Стартовая цена: 2 000 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 20% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а...
IBG Property Southeast Asia
90 356 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в комплексе SO Origin Pattaya
Дата сдачи: 2 квартал 2026 года
Апартаменты с 1 спальней, площадь от 26 до 34 м2
Стартовая цена: 2 590 000 THB
Цена за м2: от 99 624 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 25% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке,...
IBG Property Southeast Asia
649 048 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
145 м233
Coral Beach Oceanview Resort — это роскошный курорт, расположенный на живописном холме, с видом на море и популярный туристический район Патонг. Расположение курорта позволяет легко добраться до пляжа Патонг.
В Coral Beach Oceanview Resort представлено 26 кондоминиумов с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 47 до 158 квадратных метров....
Mercury Group
583 261 €
Дом в Пхукете, Таиланд
456 м244
Azalea Villas — это элегантный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных районов Пхукета.
Все виллы прекрасно спроектированы для современной семейной жизни, каждая резиденция предлагает четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, два парковочных места, круговой балкон, уютный вход, кладовые и полностью...
Mercury Group
695 898 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
106 м222
На территории комплекса расположено две фазы строительства. Первая фаза стартует осенью 2023 года и включает 7 малоэтажных зданий на 141 апартаменты. Здесь вы найдете парковку на 140 машина мест, лобби, ресторан, бар с видом на море и несколько бассейнов, в том числе на крыше с панорамным видом на море и горы. А также охрана, круглосуточное...
Mercury Group
86 984 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Старт предпродаж от 3,150,000 бат в So Lagoon Cherngtalay - новый проект в центре Банг Тао от Origin Property
500 метров до Boat Avenue
600 метров до Porto De Phuket
2,8 км до Maya Beach Club
3,5 км до Catch Beach Club
2,2 км до пляжа Банг Тао
В кондо 3 здания и 1 клабхаус с подземным паркингом, всего 115 апартаментов, лобби,...
