По данным ассоциаций по недвижимости, рост цен на жильё, обусловленный увеличением затрат на строительство, оказал гораздо меньшее влияние на потенциальных покупателей, чем сложности, с которыми люди сталкиваются при получении ипотечных кредитов.
Подробности
Порнарит Чоунчайсит, президент Ассоциации недвижимости Таиланда, отметил, что рост расходов является частью глобальной тенденции, наблюдаемой в крупных городах по всему миру.
«Конфликт и его влияние на цены на нефть ведут к увеличению стоимости строительства новых жилых проектов, — сказал он. — Кроме того, рост затрат на рабочую силу станет ключевым фактором, который ещё больше поднимет цены».
Хотя продажа домов остаётся сложной, ожидается, что в следующем году цены на жильё вырастут из-за плана правительства по повышению заработной платы.
Проблема
Сунторн Сатапорн, президент Ассоциации жилищного бизнеса, отметил, что рост цен на жильё не превышает инфляцию.
«Реальная проблема заключается в том, что многие потенциальные покупатели не могут получить кредиты из-за более строгих требований к кредитованию», — сказал он.
Г-н Сунторн добавил, что уровень отклонений ипотечных кредитов вырос до 35% по сравнению с типичными 15–20%, особенно для домов стоимостью 2–3 миллиона бат, где уровень отказов достигает 50–60%.
Некоторым застройщикам пришлось сократить валовую прибыль, чтобы сделать жильё более доступным, и ускорить процессы строительства для снижения расходов.
Возможные решения
Чтобы стимулировать спрос, эксперт призвал правительство продлить имущественные меры, срок действия которых истекает в конце 2024 года, и ввести вычеты по подоходному налогу для впервые приобретающих жильё.
Кроме того, смягчение правил соотношения суммы кредита к стоимости ипотеки (LTV) будет стимулировать покупку второго жилья, удовлетворяя спрос на недвижимость вблизи школ или рабочих мест.
Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллаясатит поддержал призыв к временному смягчению требований к LTV для стимулирования рынка, предложив правительству отменить эти меры в случае обнаружения какого-либо спекулятивного поведения.
«Снижение процентных ставок ещё больше повысит покупательную способность жилья, особенно для лиц с низкими доходами, и будет способствовать ослаблению бата, что может стимулировать туризм и покупку недвижимости иностранными покупателями», — добавил он.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
384 384 €
Дом в Паттайе, Таиланд
500 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02583
Стоимость: 14,990,000 Бат
- 3 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 200 кв.вах.
- Жилая площадь 500 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Без мебели
Особенности:
- Свой бассейн
- Частный сад
- Европейская кухня
- Терраса
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории...
Renthai
169 028 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комфортабельные апартаменты в районе пляжа Rawai
Отличное предложение по цене 6 750 000 бат
2-спальные апартаменты в Rawayana с панорамным успокаивающим видом на сад со второго этажа.
Расположение комплекса в самом большом округе Пхукета на живописном пляже Rawai.
Это самый большой округ Пхукета с удобной транспортной доступностью....
MG Group
167 960 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
39 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В комплексе:
Современный и стильный шестиэтажный кондоминиум, воплощающий в себе высочайшие стандарты качества, архитектуры и интерьер-дизайна, расположен в самом сердце района Раваи. Это место является колыбелью туризма и первым исторически известным пляжем Пхукета. Проживающие на территории кондоминиума смогут насладиться всеми услугами и...
Art House Group
266 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...
ALZA Real Estate & Development
622 167 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
306 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый проект вилл от надежного застройщика Таиланда
Всего в 900 метрах от пляжа Банг Тао и в
В окружении пятизвездочных отелей и пляжных клубов Catch Beach Club, Carpe Diem и тд.
В комплексе всего 16 двухэтажных вилл (3-4 спальни)
Участок всего проекта 6048 м2
Площадь вилл от 306 до 391 м2
Площадь участков от 306 до 434 м2...
Azure Home Co Ltd.
802 103 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты кондоминиума EDEN RESIDENCES в престижном районе Банг Тао!
Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт.
Рассрочка!
В 50 метрах от пляжа!
Удобства: бар, видеонаблюдение, фитнес, сад, детская зона, гостиная, парковка, ресторан, безопасность, магазин...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 170 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
449 м2545
Вилла мечты, расположенная в пешей доступности от пляжа Бангтао, что делает ее уникальной и действительно комфртной не только для собственного проживания, но и многократно увеличивает ее доходность, в случае сдачи в аренду.
Каждая вилла имеет собственный большой бассейн и красивый сад, гле вы сможете отдохнуть с семьей, либо же, устроить...
Kofanoff Estate
1 470 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
800 м2444
Вилла, расположенная в живописном и престижном районе вилл с видом на Лаян, представляет собой роскошную недвижимость с 4 спальнями. Этот дом сочетает в себе современный дизайн и природную красоту.
Вилла с просторными спальнями, изысканными ванными комнатами и высококачественной отделкой обеспечивает комфорт и изысканность в каждой детали....
Mercury Group
624 827 €
Вилла на пляже Камала, Таиланд
341 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект "Лаялина Хилл" представляет собой комплекс из 9 вилл, расположенных на возвышенности с потрясающим видом на море в районе Камала. Это идеальное место для тех, кто ищет уединение и спокойствие, вдали от городской суеты. На общей территории поселка предусмотрены такие удобства, как фитнес-зал, ресепшн и ресторан. Стоимость вилл варьируется...
50 Lemons
118 833 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
256 м232
Онлайн-показ
Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам!
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %!
Есть рассрочка!
Полностью меблирована!
Особенности комплекса BAAN DUSIT PATTAYA:
-...
DDA Real Estate
250 945 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
62 м221
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе в 650 метрах до пляжа Карон и в 1,5 км до пляжа Ката. Главная особенность проекта - экологичность и простор.
Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара у бассейна, ресторан и кафе, спортзал.
Программа Rental Pool для тех, кто хочет совместить инвестиции с собственным жильем: 40%...
Intermark Global
66 421 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Laguna Beach Resort 2 - кондоминиум, строительство комплекса завершено в 2016 году, является одним из самых успешных курортов в районе Джомтьен. Он находится в прекрасном месте, в 7 минутах от пляжа и недалеко от ресторанов и знаменитого рынка Джомтьен.
Кондоминиум состоит из 4 зданий, образующих большую территорию внутри комплекса. В проекте...
Sunshine Agency Co., Ltd
64 326 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Студия с ремонтом и мебелью в комплексе комфорт-класса квартир в престижном районе Пратамнак г. Паттайя от проверенного застройщика! Это идеальный шанс для инвесторов, так как предлагаемая цена на этапе старта продаж гарантирует прирост от 30%. В 300 м от моря и с боковым видом на море.
Инфраструктура:
• Подземная парковка на всей...
VRC Idrisova
117 956 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
94 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02997
Стоимость: 4,600,000 Бат
- 1 спальня, 2 ванных
- Площадь 94 кв.м.
- Этаж 6
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Крытая парковка
Расположение: Наклуа, Паттайя
За...
Renthai
680 044 €
Дом в Пхукете, Таиланд
404 м233
Виллы Mouana Maikhao прездагают множество исключительных удобств, включая частный бассейн для отдыха, удобство трех выделенных парковочных мест и просторную террасу. Внутри это просторные резиденции с 3–4 спальнями, 4–5 ванными комнатами, с полезной площадью от 404 до 500 квадратных метров обеспечивают достаточно места для комфортного отдыха....
Mercury Group
44 110 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м2211
Кредит 3-8%Объект под сдачу
ืNew Nordic Club 1 Pratumnak soi 4
Современная квартира с одной спальней в престижном районе курортной Паттайи. Расположена в тихом переулке, всего в 350 метрах от моря. В шаговой доступности находятся сетевые магазины, уютные бары, массажные салоны и парикмахерская.
Площадь квартиры 40— кв. м, что позволяет комфортно разместиться....
Golden House
237 471 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Coвременнaя кваpтира с 1 спaльней и кaбинетом, плoщaдью 51 м² в пpеcтижнoм кoмплeкce Paваи — ваш идеальный дoм на Пхукетe!
Этa кваpтирa cоздaна для молодыx людей, стрeмящиxся к кoмфортной жизни и активному отдыху.
C cовременным дизaйном и функционaльнoй планиpoвкой, oнa отлично пoдxодит как для pабoты, тaк и для развлечeний.
️...
Phuket Sabay Property
445 450 €
Вилла в Пхангнге, Таиланд
300 м2431
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с личным бассейном и садом!
Окупаемость инвестиций около 10%!
15 минут до пляжа Baba Beach!
Погрузитесь в спокойствие окружающих пейзажей и займитесь множеством развлечений, которые удовлетворят любое ваше желание. От омолаживающих спа-процедур до захватывающих водных видов спорта и...
DDA Real Estate
70 139 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Unixx South Pattaya - высотный кондоминиум, расположенный в прекрасном месте, недалеко от холма Пратамнак. Проект кондоминиума разработан Raimon Land PCL, представляет собой одно здание, 46 этажей и 349 квартир, завершен в 2015 году. Удачное расположение позволяет вам любоваться живописными пейзажами от мыса Бали Хай до пляжа Паттайи....
Sunshine Agency Co., Ltd
53 474 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Переуступка!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Есть рассрочка!
DREAM - проект известного финского застройщика, строительство которого идет по графику!
Расположен в живописном месте на холме Пратамнак (Паттайя).
До ближайшего пляжа всего 630м.
Мебель...
