По данным ассоциаций по недвижимости, рост цен на жильё, обусловленный увеличением затрат на строительство, оказал гораздо меньшее влияние на потенциальных покупателей, чем сложности, с которыми люди сталкиваются при получении ипотечных кредитов.
Подробности
Порнарит Чоунчайсит, президент Ассоциации недвижимости Таиланда, отметил, что рост расходов является частью глобальной тенденции, наблюдаемой в крупных городах по всему миру.
«Конфликт и его влияние на цены на нефть ведут к увеличению стоимости строительства новых жилых проектов, — сказал он. — Кроме того, рост затрат на рабочую силу станет ключевым фактором, который ещё больше поднимет цены».
Хотя продажа домов остаётся сложной, ожидается, что в следующем году цены на жильё вырастут из-за плана правительства по повышению заработной платы.
Проблема
Сунторн Сатапорн, президент Ассоциации жилищного бизнеса, отметил, что рост цен на жильё не превышает инфляцию.
«Реальная проблема заключается в том, что многие потенциальные покупатели не могут получить кредиты из-за более строгих требований к кредитованию», — сказал он.
Г-н Сунторн добавил, что уровень отклонений ипотечных кредитов вырос до 35% по сравнению с типичными 15–20%, особенно для домов стоимостью 2–3 миллиона бат, где уровень отказов достигает 50–60%.
Некоторым застройщикам пришлось сократить валовую прибыль, чтобы сделать жильё более доступным, и ускорить процессы строительства для снижения расходов.
Возможные решения
Чтобы стимулировать спрос, эксперт призвал правительство продлить имущественные меры, срок действия которых истекает в конце 2024 года, и ввести вычеты по подоходному налогу для впервые приобретающих жильё.
Кроме того, смягчение правил соотношения суммы кредита к стоимости ипотеки (LTV) будет стимулировать покупку второго жилья, удовлетворяя спрос на недвижимость вблизи школ или рабочих мест.
Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Таэдуллаясатит поддержал призыв к временному смягчению требований к LTV для стимулирования рынка, предложив правительству отменить эти меры в случае обнаружения какого-либо спекулятивного поведения.
«Снижение процентных ставок ещё больше повысит покупательную способность жилья, особенно для лиц с низкими доходами, и будет способствовать ослаблению бата, что может стимулировать туризм и покупку недвижимости иностранными покупателями», — добавил он.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
81 457 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
The Zero Developments
Проект - это место, где гармонично сочетаются комфорт и забота об окружающей среде.
Проект находится всего в 7 минутах от живописного пляжа Банг Тао.
Pre-sale уже начался - цены стартуют от 3,16 млн бат!
В проекте предусмотрено ограниченное количество квартир — всего 80 апартаментов, и уже почти половина из...
Azure Home Co Ltd.
2 642 835 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
417 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О ПРОЕКТЕ:
Banyan Tree Beach Residences Nammu — это ультра-роскошные 4-этажные дома на первой линии пляжа Банг Тао в комплексе Laguna Phuket. Резиденции предлагают 3 спальни, 5.5 ванных комнат, панорамный вид на море и горы, частный лифт и несколько террас с бассейнами. Проект предоставляет владельцам доступ к эксклюзивным сервисам сети Banyan...
50 Lemons
210 069 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
47 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Жилая резиденция на первой линии пляжа Карон, под управлением престижного бренда HENNESSY.
Доход: гарантированный на 3 года с возможной пролонгацией или программу рентал пул с разделением прибыли 60/40 в пользу собственника. От пляжа 100 метров, сдача декабрь 2026г. Рассрочка: рассрочка платежей на период строительства.
Цены с 1 спальней 47...
NV-COMPANY
483 663 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
402 м2755
2х этажная вилла с бассейном, общей площадью 402 квм, с 5ю спальнями и 5ю ванными комнатами, паркинг на два автомобиля и несколько просторных террас. Расположена в отличной локации вблизи престижного загородного гольф клуба и международной школы, и центрального парка Паттайи. По всем вопросам приобретения +66986931153
Habita International Estates Ltd
601 034 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
324 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Peaceful Villas - новый проект вилл на Пхукете в 15 минутах езды до пляжа. Идеальный выбор для тех. кто предпочитает тихий отдых, спокойную и элегантную обстановка. Прекрасная атмосфера для комфорта и отдыха с потрясающими видами. Так же рядом находится вся необходимая инфраструктура, международные школы. 10 мин до тогового центра Робинссон 15...
Azure Home Co Ltd.
696 264 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
296 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошная вилла! Общая площадь строения: 289 кв.мВнутренняя площадь: 153 кв.мВнешняя площадь: 135 кв.м Количество спален: 3Количество ванных комнат: 3 Парковка на 1 автомобиль Бассейн размером 3.50 х 9.50 м Терраса с зоной для отдыха на солнце Солнечная палуба Уличный душ Не упустите возможность стать обладателем этой уникальной виллы!
50 Lemons
201 000 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
41 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в новом комплексе на острове Пхукет
Layan Green Park - инвестиционная недвижимость премиум-класса.
Успешный и уникальный проект, первый эко-кондоминиум на острове с семейной направленностью. Вы сможете отдыхать в апартаментах круглый год или выбрать программу доходности, которая подходит именно вам.
Во всех апартаментах...
Azure Home Co Ltd.
290 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
66 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Riviera California — икона стиля в сердце Паттайи
После ошеломительного успеха проектов The Riviera Malibu и Santa Monica, застройщик №1 в Паттайе запускает новый флагман — Riviera California.
Проект продолжает легендарную калифорнийскую концепцию: панорамные виды, максимум приватности и премиальный уровень жизни.
Только 122...
ALZA Real Estate & Development
952 782 €
Вилла в Раваи, Таиланд
420 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Нет платежей на обслуживание общих территорий Все инженерные коммуникации в доме (Электроснабжение / Водоснабжение / Канализация /Кондиционирование) установлены по Европейским стандартам, под руководством Европейских специалистов .В каждом доме своя водяная скважинаФильтры для очистки воды Отдельный Септик в каждом доме, на основе биологической...
50 Lemons
137 857 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
52 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это уже 5-ый кондоминиум от застройщика Harmony!
Calypso Condо12.2016
Pandora05.2017
Calypso Garden06.2020
Harmony12.2024
Essence06.2026
Отличное предложение квартиры от 97.000 бат за кв.м. Просторныестудии50.21 кв. м.
Рассрочка платежей до июня 2026 года.
В нашем проекте представлены разнообразные планировки, включая...
50 Lemons
123 599 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможность инвестирования в роскошные апартаменты премиум-класса в новом жилом комплексе! Доход от 5%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Планировка: 1 BEDROOM + ( 1 дополнительная комната).
Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station - идеальный кондоминиум для нового поколения, проектирован с учетом всех...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
400 352 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
234 м232
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы на острове Пхукет! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт!
700 м до пляжа!
Удобства: лобби, библиотека, кофе-бар, общественная клиника, ресторан, круглосуточный магазин, общий бассейн, многофункциональный зал, спортивный зал, детская игровая комната, охрана....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03213
Стоимость: 1,990,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 37 кв.м.
- Этаж 4
- Вид На город
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
- Ресторан
- Большой бассейн
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более подробной...
Renthai
123 389 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
29 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Резиденции с видом на гольф поле у океана. Банг Тао.
Готовность: 2025 год.
Площади и цены: апартаменты с 1 спальней 29-39 квм цены € 123 389 - € 187 723
Апартамент с 2 спальнями 40-60 квм цена € 225 921 - € 339 762
(Вы можете запросить у меня полный прайс на все свободные квартиры в комплексе).
От пляжа: 700 метров....
NV-COMPANY
722 559 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
467 м2433
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с панорамным видом на океан в престижном районе Лаяна!
Рост цены в год: стабильный рост на уровне 8-10% !
Рассрочка!
Иностранное право собственности.
Окружен естественным лесом и близок к популярному сообществу.
Панорамный вид на 180 градусов. Открывается вид на океан и горы!...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
123 278 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность до 11,5%!
Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду!
Несколько минут ходьбы до двух самых впечатляющих пляжей Пхукета.
Входит отделка и встроенная мебель!
Surin Sands Condominium...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
247 187 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
250 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная вилла с собственным бассейном в районе Таланг
Просторная вилла с частным бассейном и функциональной планировкой — идеальный выбор для семейного отдыха по доступной цене.
3 спальни, каждая с ванной комнатой
Гостевой санузел
Гостиная
Современная кухня с обеденной зоной
Терраса для отдыха и загара
Частный...
Undersun Estate
883 853 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
585 м2767
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся новая вилла с бассейном в районе холма Пратамнак.
Вилла состоит из 2 этажей, каждый из которых имеет большую площадь остекления, благодаря чему внутри всегда много света. На первом этаже расположены просторная гостиная, кухня, обеденная зона. Также на первом этаже две спальни с собственными санузлами. На втором этаже находятся 4...
Green Door Enterprises Co., Ltd
1 560 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
431 м2555
Комплекс вилл предлагает уникальные условия для комфортного проживания на Пхукете. Каждая вилла построена с учетом современных технологий и с использованием натуральных, экологически чистых материалов. Система ";Умный дом"; позволяет управлять всеми функциями виллы дистанционно, обеспечивая максимальный комфорт и безопасность. Благодаря...
Mercury Group
115 688 €
Студия в Пхукете, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира-студия 27 кв.м в комплексе с отельным управлением от BURASARI GROUP на Най Харне в 5 минутах от пляжа. Продуманная планировка позволяет с комфортном разместиться даже в компактной студии.
Инфраструктура комплекса
5 бассейнов, в том числе детский, ледяной и бассейн на крыше с видом на закат
детский клуб,
игровая площадка
6D...
