Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Ситуация

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

230 000 €

Апартаменты в Саранде, Албания

81 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

86 м² 3 2 1

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 5 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

63 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 4 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

306 450 €

Апартаменты в Тиране, Албания

114 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Кредит 2.9-4.5%

Polaris Construction

60 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 53 м2 в Дурресе в 30 м от пляжа. Близко к центру города, 9-й этаж. Всего 60 000 евро

Lux-Albania HOME

100 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Полностью меблированная квартира в Дурресе 2+1 в районе Пляж. 7-й этаж, лифт. Удобная, с видом на море. Полный пакет документов. 100 000 евро

Lux-Albania HOME

73 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 2 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

58 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 65 м2 Третий этаж, красивая курортная зона. Полная меблировка. До песчаного пляжа и променада 150 м. Есть еще 2 похожих квартиры рядом на продажу. 58000 евро

Lux-Albania HOME

65 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

Красивая меблированная квартира 1+1 всего в 100 м от пляжа. Престижная зона. Парковая зона. 65000 евро

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Дуррес, Большой пляж. удобная меблированная квартира на 4-м этаже. До пляжа 200 м. 80000 евро

Lux-Albania HOME

157 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в престижном месте на Воллге, Дуррес. 4-й этаж, вид на море. Цена 157 500 евро

Lux-Albania HOME

95 000 €

Квартира в Саранде, Албания

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.

Lux-Albania HOME

55 000 €

Студия в Дурресе, Албания

30 м² 1 1 1

Студия у мория, Пляжная Улица 2-ая линия, г. Дуррес.

Lux-Albania HOME

142 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

98 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

187 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

40 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

145 000 €

Квартира во Влёре, Албания

105 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

92 м² 2 2 2

Тирана, квартира 2+1, беременная в Риге, площадь 92,5 м2, от 160 000 евро. В этом комплексе «Золотые ворота». Перфундирует в 2026 году. +355 68 950 7503 Структура квартиры состоит из 2+1 и ее площадь организована. Катя занимает 4-е место в номере. Площадь: 92,5 м² Ориентация: Кувшин в аренду - ️ 2 жевательных резинки - ️ Салон и кухня - 2...

Habita International Estates Ltd

125 000 €

Квартира во Влёре, Албания

174 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

40 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

235 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

30 м² 3 1 1

Познакомьтесь с лучшими достопримечательностями Кендера Влёры в этой потрясающей квартире в Лунгомаре, Влёра. Эти 3-комнатные апартаменты, расположенные в 9-этажном жилом доме, представляют собой идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь застройки составляет 200 кв. м. В апартаментах есть просторная гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

Источник: Monitor

Photo by Daniel Silva on Unsplash