Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Ситуация

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

290 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 2+1 Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня. Внутренняя планировка: Гостиная + Кухня 2 спальни 1 туалет 1 балкон Другие детали: 8-й жилой этаж Лифт Сертификат в процессе получения

Lux-Albania HOME

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

полностью меблированная квартира

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается меблированная квартира в Дурресе, на берегу моря.

Lux-Albania HOME

118 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

110 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Большая квартира у моря г. Дуррес

Lux-Albania HOME

179 560 €

Апартаменты во Влёре, Албания

90 м² 3 2 1

«Radhima Fortress» — это строящийся современный жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Радхимы, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и часто посещаемых районов, таких как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным зонам и необходимым...

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена на 6-м этаже и имеет естественное освещение в течение всего дня. Орикум расположен в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Расстояния: Туннель Логара...

Lux-Albania HOME

158 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. По документам две квартиры 1+1, которые объединены в одну большую (2 сертификата). Отлично подходит для ведения арендного бизнеса, без труда можно заложить проход и получатся 2 отдельные квартиры. Частная парковка и прилегающая зеленая территория. Квартира расположена в туристическом районе...

Albania4you

87 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Рядом кафе, рестораны, магазины. Отличное расположении рядом с морем, в доме лифт, квартира хорошо сдается в посуточную аренду, есть аккаунты. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ....

Albania4you

1 800 000 €

Квартира в Тиране, Албания

600 м² 9 6 3

Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.

Habita International Estates Ltd

95 000 €

Квартира в Саранде, Албания

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.

Lux-Albania HOME

151 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 1+1 - ЛУНГОМАРЕ, ВЛЁРА Представляем вам квартиру 1+1, расположенную в одном из самых престижных районов города Влёра, в Лунгомаре, всего в нескольких метрах от побережья и набережной. Квартира расположена в ухоженном здании с лифтом, всего в нескольких шагах от пляжа, кафе, ресторанов и всех необходимых удобств для качественного...

Lux-Albania HOME

147 500 €

Квартира в Тиране, Албания

134 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартамент 2+1

Lux-Albania HOME

107 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем просторную трехкомнатную квартиру с качественным современным ремонтом и удачным расположением прямо в центре города. Приятный ценник, удобная планировка и круглогодично функционирующая инфраструктура, в том числе для детей, делают этот вариант идеальным выбором для переезда на ПМЖ всей семьей!

ALBANIA EXPERT

102 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта красивая и современная квартира с новой мебелью расположена в одном из самых востребованных районов Влёры – Лунгомаре. Благодаря просторным помещениям, она предлагает идеальные условия для комфортного проживания. Комнаты квартиры имеют естественное освещение и обставлены современной и функциональной мебелью. Отсюда лёгкий доступ к...

Lux-Albania HOME

400 000 €

Пентхаус в Дурресе, Албания

180 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается пентхаус/дуплекс с видом на море в Дурресе, с большой террасой и захватывающим видом на море, а также гаражом площадью 21 м².

Lux-Albania HOME

59 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира "заходи и живи", меблированная в классическом стиле и приятной палитре, находится в круглогодично функционирующем городском районе Пляж в 150 м от моря. Помимо развитой инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы, детские площадки и т.д.) и транспортной доступности до любой точки страны (аэропорт,...

ALBANIA EXPERT

121 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 1+1 Расположение: Орикум, Влёра Общая площадь: 71 м² Жилая площадь: 63 м² 2 этаж от земли Новый жилой комплекс, сданный в июне 2025 года Район, в котором расположена квартира, — это развитый район, предлагающий все необходимые услуги для комфортной жизни. Квартира расположена на 2 этаже и имеет естественное...

Lux-Albania HOME

154 200 €

Квартира во Влёре, Албания

113 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

190 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

82 м² 2 2 1

Цена: 190 000 евро Местонахождение: здание «South Inn», Влёра Общая площадь: 97 м2 Площадь квартиры: 82 м2 Общая площадь: 15 м2 Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 82 похожих объекта

Источник: Monitor

Photo by Daniel Silva on Unsplash