a
Версия
для печати

Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Почти половина объектов посуточной аренды в балканской стране сдаётся без уплаты налогов.

Ситуация

  • Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
  • Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
  • Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

  • Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
  • Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

  • Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
  • Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

  • Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
  • Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
  • Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

  • Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
  • Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах. 

Выберите один из легальных вариантов

  • Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
  • Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду
Квартира за 58 000 евро во Влёре, Албания
58 000 €
Квартира во Влёре, Албания
37 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Есть свидетельство о праве собственности Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена на 5 этаже и имеет естественное освещение в течение всего дня. Орикум расположен в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района...
Lux-Albania HOME
Квартира за 130 000 евро в Дурресе, Албания
130 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
80 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в самом престижном районе Волга. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и...
Albania4you
Апартаменты за 210 840 евро в Тиране, Албания
210 840 €
Апартаменты в Тиране, Албания
60 м² 2 1 1
На продажу предлагается квартира в одном из самых престижных и современных проектов столицы, расположенном в знаменитой резиденции Bazar Gate, на стратегическом пересечении с Новым базаром. Эта многофункциональная башня задумана как городская достопримечательность, сочетающая исторические традиции этого района с современной архитектурой и самыми...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Продается квартира 1+1 на 2-й линии город Дуррес.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 282 900 евро во Влёре, Албания
282 900 €
Апартаменты во Влёре, Албания
84 м² 2 1 1
Квартиру, о которой вы всегда мечтали, можно найти в «Palm Resort». Забронируйте свой «дом» постоянного отдыха прямо сейчас. Курорт расположен к востоку от дороги Влёра — Радхима, а с запада открывается вид на Адриатическое море, что придает ему особую ценность. На территории резиденции есть зоны обслуживания, бар-ресторан, летний бассейн,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 59 000 евро в Дурресе, Албания
59 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
63 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Отличная квартира в городке с круглогодичной инфраструктурой и с возможностью оформления ВНЖ на семью из 4 человек!
ALBANIA EXPERT
Квартира за 99 000 евро во Влёре, Албания
99 000 €
Квартира во Влёре, Албания
38 м² 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 165 000 евро во Влёре, Албания
165 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
67 м² 2 1 1
Стоимость: 1915 евро/м2 (165 000 евро) Расположение: недалеко от Морской школы во Влёре Общая площадь: 86,16 м2 Чистая площадь: 67,26 м2 Площадь веранды: 7 м2 Общая площадь: 11,9 м2 Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 135 000 евро в Дурресе, Албания
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
1+1 квартира с видом на море
Lux-Albania HOME
Квартира за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
Квартира за 69 900 евро в Саранде, Албания
69 900 €
Квартира в Саранде, Албания
71 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличная цена, три просторных комнаты с отдельной кухней, пасторальные пейзажи и возможность оформить ВНЖ на семью из 5 (!) человек!
ALBANIA EXPERT
Апартаменты за 200 000 евро во Влёре, Албания
200 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
53 м² 2 1 1
Мы предлагаем на продажу квартиру 1+1, расположенную в хорошо управляемом здании в Холодной воде, Влёра. Квартира недавно меблирована, функциональна и оптимально организована, в ней созданы подходящие и комфортные условия для семейного отдыха. Кроме того, все электроприборы новые и высокого качества. Это развитый район, который предлагает...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 68 820 евро в Саранде, Албания
68 820 €
Апартаменты в Саранде, Албания
33 м² 1 1 1
Цена: 1550 евро/м2 (68 820 евро) Расположение: 5-я улица, Саранда Общая площадь: 44,4 м2 Площадь квартиры: 33,1 м2 Площадь веранды: 5,1 м2 Общая площадь: 6,2 м2 Новая строящаяся резиденция в Саранде, в идеальном месте, недалеко от самых красивых пляжей города. Этот современный комплекс предлагает просторные апартаменты с видом на...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 180 000 евро во Влёре, Албания
180 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
92 м² 3 2 1
Цена: 180 000 евро Расположение: напротив стадиона «Фламуртари» во Влёре Общая площадь: 100 м2 Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной инфраструктуре и различным услугам, таким...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 135 000 евро в Дурресе, Албания
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 141 400 евро во Влёре, Албания
141 400 €
Апартаменты во Влёре, Албания
35 м² 1 1 1
Роскошная резиденция в Радхиме, первая линия строительства, с панорамным видом на залив Влёра и прямым выходом на частный пляж. Современный 4-этажный жилой комплекс с современной архитектурой, курортным дизайном и качественным строительством. К услугам гостей бассейн, ресторан и лаундж, лифт, частная парковка и круглосуточная охрана....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 521 360 евро во Влёре, Албания
521 360 €
Апартаменты во Влёре, Албания
116 м² 3 2 2
Выберите свою квартиру во Влёре Марина, где горизонт сливается с солнцем, в окружении зеленых парков и глубокого синего моря. Эта квартира во Влёре Марина, расположенная в одном из самых престижных проектов на юге Албании, представляет собой уникальную инвестиционную возможность в районе с гарантированным развитием и растущим спросом. Резиденция...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 549 000 евро во Влёре, Албания
549 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
155 м² 3 2 2
Роскошные апартаменты на первом этаже эксклюзивной виллы во Влёре, Уйи и Фтохта, предлагающие спокойствие, уединение и изысканный дизайн. Расположенный в уединенном и безопасном районе, в самом центре города недалеко от набережной Лунгомаре, этот отель представляет собой редкое сочетание комфорта, утонченности и современной функциональности....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 158 000 евро в Дурресе, Албания
158 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
122 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. По документам две квартиры 1+1, которые объединены в одну большую (2 сертификата). Отлично подходит для ведения арендного бизнеса, без труда можно заложить проход и получатся 2 отдельные квартиры. Частная парковка и прилегающая зеленая территория. Квартира расположена в туристическом районе...
Albania4you
Квартира за 750 000 евро во Влёре, Албания
750 000 €
Квартира во Влёре, Албания
450 м² 20 9 8
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Источник: Monitor 

Photo by Daniel Silva on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Аренда, Анализ рынков, Налоги и сборы, Недвижимость

Читайте также

Где лучше покупать недвижимость в Албании: топ интересных курортов
Что изменилось в стране за десять лет
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Рейтинг стран по уровню жизни: выбираем, куда ехать за лучшим будущим
Подборка авторитетных исследований
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Как продать недвижимость в Германии: практический разбор для россиян
Алгоритм продажи от маклера, который регулярно проводит такие сделки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании Коммерческая недвижимость в Албании Земельные участки в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

  • 06.08.2025
  • 961

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 14934