Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Ситуация

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

157 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Голем 1+1/ 3 этаж новостройка, лифт. До моря 200 метров. 63м2.

Lux-Albania HOME

1 200 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в строящемся доме в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Голем, 300 метров до моря. Есть варианты студий, квартир с 1 и 2 спальнями. Окончание строительства в 2027 году. Возможна рассрочка платежа, оплата по частям. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в...

Albania4you

93 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....

Albania4you

255 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

150 м² 4 3 2

Почувствуйте лучшее во Влёре, живя в этом великолепном кондоминиуме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кали-и-Троес, Влёра. Это 9-этажное здание, построенное в 2003-2005 годах, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Дом общей жилой площадью 150 кв. м готов к заселению и насладитесь прекрасным видом на внутренний двор, передний...

Habita International Estates Ltd

199 500 €

Квартира в Саранде, Албания

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде.

Lux-Albania HOME

140 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

65 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

232 050 €

Апартаменты во Влёре, Албания

58 м² 2 1 1

Роскошная резиденция в Радхиме, первая линия строительства, с панорамным видом на залив Влёра и прямым выходом на частный пляж. Современный 4-этажный жилой комплекс с современной архитектурой, курортным дизайном и качественным строительством. К услугам гостей бассейн, ресторан и лаундж, лифт, частная парковка и круглосуточная охрана....

Habita International Estates Ltd

510 000 €

Квартира в Тиране, Албания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

343 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

85 м² 3 2 1

Habita International Estates Ltd

112 500 €

Квартира во Влёре, Албания

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...

Lux-Albania HOME

179 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

95 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

полностью меблированная квартира

Lux-Albania HOME

50 000 €

Квартира в Тиране, Албания

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.

Lux-Albania HOME

66 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

36 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Недавно построенный комплекс в Орикуме предлагает отличную возможность для тех, кто ищет тихое и современное место для жизни. Здания оснащены современным оборудованием и предлагают комфортную и уютную обстановку, гармонично сочетающуюся с прекрасной окружающей природой. Комплекс расположен недалеко от пляжа, что обеспечивает быстрый доступ к...

Lux-Albania HOME