Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Ситуация

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

150 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

120 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

101 600 €

Квартира в Дурресе, Албания

127 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Lux-Albania HOME

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

145 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный апартамент 3+1 85 м2 с огромной террасой 60 м2. Есть и дополнительная терраса 60 м2 на крыше, которая по албанским правилам принадлежит этой квартире. То есть реальная площадь жилища составляет 205 м2. Вариант уникальный и находится в отличной зоне большого пляжа. Зимой жизнь не затихает. Почти новый дом, 5 минут на автобусе до центра...

Lux-Albania HOME

58 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная квартира 1+1 в почти новом доме в Големе. До пляжа и променада 150 м. 65 м2 Чистовая отделка, полностью меблирована. Третий этаж, большая лоджия, удобное сообщение с Дурресом. Престижный район. Цена 58 000 евро

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в стиле "модерн". 7-й этаж, лифт. С большой террасы вид на море. Район Пляж, оживленный и зимой. Множество магазинов и ресторанов. Удобное сообщение с городом. Цена 80000 евро

Lux-Albania HOME

225 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

113 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

260 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

82 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Дуррес, Большой пляж. удобная меблированная квартира на 4-м этаже. До пляжа 200 м. 80000 евро

Lux-Albania HOME

235 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

135 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

83 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 9 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Плепа. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо больше,...

Albania4you

85 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира с гаражем

ALBPRO

90 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира общей площадью 130м2 расположена в доме с лифтом.

ALBPRO

82 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 9 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

63 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 8 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 7 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

850 000 €

Квартира во Влёре, Албания

450 м² 20 9 8

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

98 м² 5 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

76 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дом состоит из 5 этажей, в доме установлен хороший лифт. Дом утеплен полистиролом и подведена система отопления чиллер-фанкойл, обладает сейсмоустойчивой конструкцией.Здание расположено в центре пляжной зоны с наиболее развитой инфраструктурой. 1/4

ALBPRO