Почти половина объектов посуточной аренды в балканской стране сдаётся без уплаты налогов.
Ситуация
Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.
Принятые меры
Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.
Варианты для владельцев
Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.
Проблемы
Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.
Мнение экспертов
Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.
Почему это важно
Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.
Выберите один из легальных вариантов
Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.
Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.
Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду
141 400 €
Апартаменты во Влёре, Албания
35 м²111
Роскошная резиденция в Радхиме, первая линия строительства, с панорамным видом на залив Влёра и прямым выходом на частный пляж. Современный 4-этажный жилой комплекс с современной архитектурой, курортным дизайном и качественным строительством.
К услугам гостей бассейн, ресторан и лаундж, лифт, частная парковка и круглосуточная охрана....
Habita International Estates Ltd
120 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
78 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 1+1 НА ПРОДАЖУ ВО ВЛЁРЕ
Квартира расположена недалеко от бульвара, в развитом районе, предлагающем все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Она расположена в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в...
Lux-Albania HOME
160 000 €
Квартира во Влёре, Албания
72 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
157 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
63 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Голем 1+1/ 3 этаж новостройка, лифт. До моря 200 метров. 63м2.
Lux-Albania HOME
400 000 €
Пентхаус в Дурресе, Албания
180 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается пентхаус/дуплекс с видом на море в Дурресе, с большой террасой и захватывающим видом на море, а также гаражом площадью 21 м².
Lux-Albania HOME
55 000 €
Квартира в Тиране, Албания
50 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
85 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м²111
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается студия с дизайнерским ремонтом в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
290 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
121 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 2+1
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня.
Внутренняя планировка:
Гостиная + Кухня
2 спальни
1 туалет
1 балкон
Другие детали:
8-й жилой этаж
Лифт
Сертификат в процессе получения
Lux-Albania HOME
134 200 €
Апартаменты во Влёре, Албания
51 м²211
В одном из самых популярных и красивых районов албанского побережья, на национальной дороге Влёра — Орикум, всего в нескольких минутах от Влёры и Ионического моря, недалеко от ресторана Bojo, строится новая современная жилая резиденция, спроектированная для комфорта, качества и современного образа жизни.
Цена: 2200 евро/м2 - 134 200 евро...
Habita International Estates Ltd
132 000 €
Квартира во Влёре, Албания
54 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1
Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании.
Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...
Lux-Albania HOME
199 500 €
Квартира в Саранде, Албания
105 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде.
Lux-Albania HOME
750 000 €
Квартира во Влёре, Албания
450 м²2098
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
150 м²432
Почувствуйте лучшее во Влёре, живя в этом великолепном кондоминиуме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кали-и-Троес, Влёра. Это 9-этажное здание, построенное в 2003-2005 годах, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Дом общей жилой площадью 150 кв. м готов к заселению и насладитесь прекрасным видом на внутренний двор, передний...
Habita International Estates Ltd
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
1+1 квартира с видом на море
Lux-Albania HOME
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
46 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Lux-Albania HOME
189 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
67 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
179 560 €
Апартаменты во Влёре, Албания
90 м²321
«Radhima Fortress» — это строящийся современный жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Радхимы, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании.
Расположенный недалеко от моря и часто посещаемых районов, таких как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным зонам и необходимым...
Habita International Estates Ltd
128 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море
Lux-Albania HOME
92 400 €
Апартаменты в Тиране, Албания
84 м²321
Цена: 92 400 евро
Местонахождение: резиденция Color Splash, ул. Лидия и Призренит, Паскуан, Тирана
Общая площадь: 84 м2
2-й этаж
Продается квартира в Паскукане, идеальная возможность для комфортного проживания или безопасных инвестиций! Расположен в тихом и быстро развивающемся районе, рядом с основными дорогами, ежедневными услугами и...
Habita International Estates Ltd
53 500 €
Квартира в Тиране, Албания
50 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.