Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Ситуация

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

157 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в престижном месте на Воллге, Дуррес. 4-й этаж, вид на море. Цена 157 500 евро

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Дуррес, Большой пляж. удобная меблированная квартира на 4-м этаже. До пляжа 200 м. 80000 евро

Lux-Albania HOME

145 700 €

Квартира во Влёре, Албания

87 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Lux-Albania HOME

58 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 65 м2 Третий этаж, красивая курортная зона. Полная меблировка. До песчаного пляжа и променада 150 м. Есть еще 2 похожих квартиры рядом на продажу. 58000 евро

Lux-Albania HOME

65 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

Красивая меблированная квартира 1+1 всего в 100 м от пляжа. Престижная зона. Парковая зона. 65000 евро

Lux-Albania HOME

69 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Меблированная двухкомнатная квартира в черте города. Отличная планировка, большой балкон и не менее просторный с/у. Всего 100 метров до пляжа без необходимости переходить автомагистраль. Новый многокилометровый променад для любителей пеших прогулок и велосипедистов. В шаговой доступности автовокзал с автобусом не только в центр города, но и...

ALBANIA EXPERT

125 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

85 м² 3 2 1

3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море

Lux-Albania HOME

65 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Зона Голем, Шкемби, очень востребованная, до моря 100 м. Квартира с прямым видом на море в самой красивой зоне променада. 5 этаж, лифта нет. Рядом магазины, рестораны, автобусы до любого города страны. Пляж хорошо оборудован. ЦЕНА всего 65 000 евро.

Lux-Albania HOME

750 000 €

Квартира во Влёре, Албания

450 м² 20 9 8

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

60 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 53 м2 в Дурресе в 30 м от пляжа. Близко к центру города, 9-й этаж. Всего 60 000 евро

Lux-Albania HOME

207 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

59 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира "заходи и живи", меблированная в классическом стиле и приятной палитре, находится в круглогодично функционирующем городском районе Пляж в 150 м от моря. Помимо развитой инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы, детские площадки и т.д.) и транспортной доступности до любой точки страны (аэропорт,...

ALBANIA EXPERT

125 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

2-x комнатная квартира у моря Первая линия Шкемби Дуррес

Lux-Albania HOME

135 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

66 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

70 м² 2 1 1

Новостройка

Lux-Albania HOME

107 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем просторную трехкомнатную квартиру с качественным современным ремонтом и удачным расположением прямо в центре города. Приятный ценник, удобная планировка и круглогодично функционирующая инфраструктура, в том числе для детей, делают этот вариант идеальным выбором для переезда на ПМЖ всей семьей!

ALBANIA EXPERT