Теневая аренда: Албания теряет миллионы

Ситуация

Рост сектора. Посуточная аренда в Албании бурно развивается на фоне туристического бума. Количество туристов, посещающих страну, увеличивается ежегодно, что стимулирует спрос.
Теневой рынок. Около 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговых органах и оперируют неофициально. Это создаёт неравные условия для законных игроков рынка и приводит к потере доходов для государства.
Недобросовестная конкуренция. Владельцы теневых объектов, не платя налоги, могут предлагать более низкие цены, чем собственники легальных, что создаёт проблемы для добросовестных владельцев и подрывает конкуренцию.

Принятые меры

Идентификация. Власти Албании предприняли шаги для легализации рынка. В частности, они обязали платформы бронирования, такие как Booking.com и Airbnb, идентифицировать все объекты посуточной аренды, размещённые на их платформах.
Налогообложение. С 1 ноября 2024 года Booking.com будет удерживать 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов. Это послужит стимулом для владельцев таких объектов зарегистрироваться и оплачивать налоги.

Варианты для владельцев

Регистрация. Владельцы могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и платить налог на доход от сдачи жилья в аренду в 15%.
Категоризация. Владельцы также могут зарегистрироваться как объект размещения (гостиница, апартаменты) и платить 6% НДС.

Проблемы

Закрытие объектов. Некоторые владельцы нелегальных объектов закрывают свой бизнес из-за нежелания или невозможности легализоваться.
Низкая осведомлённость. Не все владельцы осведомлены об изменениях в законодательстве и не знают, как им следует действовать.
Сложности с управлением. Управление объектами посуточной аренды может быть трудоёмким, особенно для владельцев, которые не имеют опыта в этой сфере.

Мнение экспертов

Долгосрочная аренда. В Албании не является привлекательной инвестицией из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок. Срок окупаемости капиталовложений может достигать 25 лет.
Посуточная аренда. Может быть более выгодной, но связана с риском. Изменения в законодательстве, закрытие объектов и другие факторы могут негативно сказаться на рентабельности.

Почему это важно

Рынок посуточной аренды в Албании находится в стадии трансформации. Формализация рынка может сделать его более прозрачным, честным и привлекательным для инвесторов. Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Примеры квартир на продажу в Албании для сдачи в аренду

450 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

126 м² 4 3 2

КВАРТИРА 3+1+2 С ВИДОМ НА МОРЕ Откройте для себя спокойствие морского побережья в этом превосходном приморском курорте. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений моря. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально...

Lux-Albania HOME

158 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. По документам две квартиры 1+1, которые объединены в одну большую (2 сертификата). Отлично подходит для ведения арендного бизнеса, без труда можно заложить проход и получатся 2 отдельные квартиры. Частная парковка и прилегающая зеленая территория. Квартира расположена в туристическом районе...

Albania4you

404 500 €

Квартира во Влёре, Албания

94 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 94,76 м² Жилая площадь: 69,73 м² Площадь веранды: 43,79 м² Общая площадь:...

Lux-Albania HOME

128 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

2+1 квартира полностью отремонтирована с большой террасой и видом на море, городе.

Lux-Albania HOME

150 000 €

Квартира во Влёре, Албания

100 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Lux-Albania HOME

510 000 €

Квартира в Тиране, Албания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

135 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

55 м² 2 1 1

1+1 квартира с видом на море

Lux-Albania HOME

179 560 €

Апартаменты во Влёре, Албания

90 м² 3 2 1

«Radhima Fortress» — это строящийся современный жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Радхимы, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и часто посещаемых районов, таких как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным зонам и необходимым...

Habita International Estates Ltd

53 500 €

Квартира в Тиране, Албания

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.

Lux-Albania HOME

199 500 €

Квартира в Саранде, Албания

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде. Выгодная цена.

Lux-Albania HOME

160 000 €

Квартира во Влёре, Албания

72 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

150 м² 4 3 2

Почувствуйте лучшее во Влёре, живя в этом великолепном кондоминиуме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кали-и-Троес, Влёра. Это 9-этажное здание, построенное в 2003-2005 годах, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Дом общей жилой площадью 150 кв. м готов к заселению и насладитесь прекрасным видом на внутренний двор, передний...

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Квартира в Албании

300 м² 10 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

97 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

55 м² 2 1 1

КВАРТИРА 1+1 Общая площадь: 64,5 м² Площадь застройки: 55,5 м² Общая площадь: 9 м² 7-й жилой этаж Лифт Завершение строительства в мае 2026 года Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена недалеко от бульвара Влёра-Шкеле,...

Lux-Albania HOME

219 000 €

Квартира во Влёре, Албания

122 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

78 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

Lux-Albania HOME

89 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

43 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

В продаже компактная квартира 2+1: две спальни, отдельная кухня, санузел и балкон с потрясающим видом на море Адриатическое и море кедрово-сосновое!) Прямой выход на пляж и новый променад вместе с более, чем умеренным на сегодняшний день ценником будут радовать душу и тело. ВНЖ одному или двум собственникам в подарок!

ALBANIA EXPERT

290 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

121 м² 3 2 1

КВАРТИРА 2+1 Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня. Внутренняя планировка: Гостиная + Кухня 2 спальни 1 туалет 1 балкон Другие детали: 8-й жилой этаж Лифт Сертификат в процессе получения

Lux-Albania HOME

412 500 €

Квартира во Влёре, Албания

91 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 117,76 м² Жилая площадь: 91,44 м² Общая площадь: 26,32 м² Жилая площадь:...

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 71 похожий объект

Источник: Monitor

Photo by Daniel Silva on Unsplash