В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

110 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 9", Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9...

Happy Home

150 000 €

Квартира в Равде, Болгария

117 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия, просторная квартира с двумя спальнями в комплексе «Oasis», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Оазис (Oasis) - новый жилой...

Happy Home

58 500 €

Квартира в Созополе, Болгария

68 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Наша компания "METR 777" является представителем компании застройщика комплекса "ГРИН ЛАЙФ" который находится в городе Созополь. Квартира с 1 спальней – 68 кв.м., первый жилой этаж с большой верандой и участок земли в виде индивидуального садика, на ктором можно поставить шезлонги или гамак. В жилом комплексе Грин...

METR 777

55 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира без таксы поддержки в комплексе "Sun Beam" на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Комплекс «Sun Beam» расположен рядом с самым чистым и...

Happy Home

80 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 79 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...

Happy Home

229 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

80 000 €

Квартира в Равде, Болгария

73 м² 2 1

Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в уютном и современном комплексе в Равде. Апартамент расположен на первом этаже и имеет собственный дворик, что делает его особенно удобным для семей с детьми или любителей уединённого отдыха. Общая площадь — 73 кв.м. Здание выполнено в элегантном средиземноморском стиле и оснащено гидравлическим...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Светлая и просторная трёхкомнатная квартира в жилом комплексе Diamond Bay — всего 500 метров от пляжа, в северной части популярного курорта Солнечный Берег. Основные характеристики: Этаж: 6 Площадь: 83 м² Планировка: гостиная с кухней, две спальни, две ванные комнаты, две террасы — идеальное...

NV-COMPANY

110 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

120 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная квартира с большой террасой !!! Продаётся дизайнерская квартира на верхнем этаже с большой террасой 60 м2. В квартире дизайнерский ремонт и мебель. На террасе шатёр и есть место для установки джакузи или барбекю и большого дивана. В комплексе есть зимний бассейн с водой с подогревом и паровое отопление в каждой квартире есть...

METR 777

54 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 Этаж: 3/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...

Happy Home

41 000 €

Студия в Обзоре, Болгария

33 м² 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Ваше студио у самого пляжа! Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря! Тип: Студия Площадь: 33 кв.м Ориентация: Восточная — наслаждайтесь естественным светом весь день Этаж: 3 Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с...

IBG Property

300 000 €

Квартира в Бриз, Болгария

112 м² 3 2 1

Просторная трехкомнатная квартира в районе Бриз! В 500 метрах от Приморского сада! Меблирована! КОД:16849. Стефанов инвест предлагает вам возможность купить недвижимость в новом элитном здании, расположено в жилом районе Бриз, недалеко от медицинского центра "Чайка" (курортная поликлиника), в 3 минутах ходьбы от Приморского парка и...

STEFANOV INVEST

189 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

121 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 3 спальнями в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 121 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 4,5,6 (Monte...

Happy Home

88 000 €

Квартира в Шкорпиловци, Болгария

84 м² 2

Предлагается к продаже просторный апартамент с одной спальней в новом комплексе качественной застройки , село Шкорпиловци, в 40 км от Варны, на 4 жилом этаже (есть лифт), площадью 83,62 м2, светлый и теплый, выполнен ремонт под ключ: напольное покрытие ламинат, стены окрашены нейтральной водостойкой краской, выполнена электрическая...

алтернатива имоти оод

102 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

81 м² 3 2 2

Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 2”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 81 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,50 евро/кв.м в год «Harmony Suites 2, 3 Jungle» —...

Happy Home

128 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в северной части Солнечного берега, комплекс «Elite 1» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 85 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 5 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 1 расположен в тихой...

Happy Home

78 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная двушка с видом на море Характеристики квартиры: —5/6 этаж, с лифтом —С мебелью и техникой —Бытовой ток —Раздельные счётчики —Такса поддержки 14€/m2 —Акт 16 •Рядом круглогодичный магазин и автобусная остановка Комплес: -Рядом с морем, на возвышенности, в окружении леса...

ECO REAL ESTATE

53 000 €

Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария

38 м² 1 1

Продажа курортных квартир в курорте Шкорпиловци! С мебелью! Для инвестиций! КОД: 16453. Стефанов Инвест предлагает на продажу пять однокомнатных квартир /тип студии/ и одну двухкомнатную квартиру в комплексе /акт 16/, сданном в эксплуатацию в 2023 году, расположенном в курортном поселке Шкорпиловци Варненской области, в 1,5 км от самого...

STEFANOV INVEST

77 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2

Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, площадью 74 кв.м., расположен на 1 этаже. В квартире удобная планировка: просторная гостиная с кухонной зоной и спальня. Комплекс ухоженный, с бассейном и зоной отдыха. Отличный вариант для комфортного проживания или отдыха у моря.

алтернатива имоти оод

209 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

107 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в районе Чайка. Квартира общей площадью 107 кв.м. (из них 89 кв.м. чистой площади), расположен на седьмом этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная с туалетом, туалет, балкон и подсобное помещение. Здание расположено в районе Чайка, в 3...

IBG Property

Посмотреть ещё 2629 похожих объектов

Источник: Novinite

Photo by Natalya Letunova on Unsplash