В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

139 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе «Manastira 2», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Элитный закрытый комплекс "Manastira 2"...

Happy Home

67 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент площадью 58 кв.м на 6 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Апартамент включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Комплекс предлагает своим жителям широкий спектр удобств, включая бассейн, ухоженные зеленые зоны, рестораны и бары, а также круглосуточную охрану. Прекрасное расположение...

алтернатива имоти оод

167 000 €

Квартира в Тракате, Болгария

82 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу трёхкомнатную кирпичную квартиру в г. Варна, м-ст «Траката», расположенную на втором жилом этаже трёхэтажного уютного дома с потрясающей панорамой на Чёрное море. Чистая жилая площадь — 73,52 кв.м, планировка следующая: прихожая, гостиная с кухонным боксом, столовой зоной и выходом на террасу (южное...

STEFANOV INVEST

114 115 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

79 м² 2 1

ID 33982686 Цена: 114 115 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 78.7 кв.м. Этаж: 2, лифт Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 16 Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней и готовым ремонтом. Жилой дом на улице Сакар в городе Поморие — это современный проект нового поколения, сочетающий качество...

OAZIS REALTY

70 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

66 м² 2 1 1

IBG PROPERTY представляет вашему вниманию: №3081 Прекрасный апартамент в г. Обзор – 300 м до пляжа! Светлый и просторный апартамент площадью 66 м², всего в 300 метрах от пляжа! Расположен на 4 этаже современного 6-этажного комплекса, который станет вашим тихим и уютным уголком. Описание апартамента: Уютная кухня-гостиная,...

IBG Property

87 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира находится на третьем этаже и имеет площадь 84 кв.м. Из окон открывается вид на город. Апартамент расположен в центре Солнечного берега. Комплекс предлагает отличные удобства, включая бассейн, бар и ресторан. Это идеальный вариант для комфортного проживания и отдыха....

алтернатива имоти оод

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 3”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы с зоной для барбекю Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,50 евро/кв.м в год «Harmony Suites 2, 3...

Happy Home

385 000 €

Мезонет в Несебре, Болгария

322 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 4 спальнями в элитном комплексе «Esteban», Несебр Состоит из коридора, гостиной, четырех спален, четырех санузлов и двух террас с панорамным видом на море, на просторной террасе организована летняя кухня, барбекю и места для отдыха Комнаты: 5 Санузел: 4 Терраса: 2 Площадь: 322 кв.м Этаж: 5-6/6...

Happy Home

54 990 €

Квартира в Бяле, Болгария

46 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ БУДЕТ ДОСТУПЕН С СЕНТЯБРЯ. Большая, просторная, светлая студия на первой линии. Недвижимость имеет статус квартиры, общая площадь 46 кв.м. Расположена на 2 этаже. Состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, большой комнаты с кухонной зоной, террасы с фронтальным видом на...

IBG Property

72 400 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Расположение и вид: Апартамент на четвертом этаже предлагает прекрасный вид на бассейн, создавая атмосферу спокойствия и отдыха.Площадь: С общей площадью 60 квадратных метров, это пространство обеспечит вам комфортное проживание.Инфраструктура комплекса: В составе данного комплекса семь бассейнов, предназначенных как для взрослых,...

алтернатива имоти оод

97 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 3 2

Площадь: Общая площадь апартамента составляет 92 квадратных метров, что предоставляет комфортное пространство для проживания. Этаж: Апартамент находится на третьем этаже, что может обеспечивать прекрасный вид на территорию комплекса. Инфраструктура комплекса: На территории этого комплекса имеется множество удобств: Рестораны: Наличие двух...

алтернатива имоти оод

48 000 €

Квартира в Елените, Болгария

54 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Елените живописный экологически чистый регион с целебным сочетанием моря и гор.Площадь апартамента – 54 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса...

алтернатива имоти оод

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1

Продается уютный двухкомнатный апартамент, расположенный на 3 этаже современного жилого комплекса в курортном районе Солнечный Берег. Общая площадь — 48 кв.м. Апартамент состоит из светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, ванной комнаты и балкона с приятным видом на бассейн и ухоженную территорию комплекса. Комплекс ухоженный и...

алтернатива имоти оод

89 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

60 м² 3 2

ID 34078116 Стоимость: 89 000 евро Населенный пункт: Несебр Общая площадь: 60.09 кв.м. Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями в комплексе Форт Резиденс в Несебре. Апартаменты продаются готовыми к заселению. Подходит как для...

OAZIS REALTY

43 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в комплексе «Amadeus 19», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 4 До моря: 700 м Лифт: да АКТ: 15 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс Amadeus 19 - расположен на Солнечном берегу. Инфраструктура...

Happy Home

86 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в престижном комплексе «Sweet home 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Sweet Home 6 — небольшой уютный комплекс...

Happy Home

60 300 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Sunny Day 3” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части...

Happy Home

112 520 €

Квартира в Поморие, Болгария

72 м² 2 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу 2-х комнатную квартиру площадью 72 кв.м., полностью готовую «под ключ», расположенную на 2-м этаже здания с лифтом, в закрытом комплексе в г. Поморие. Квартира состоит из: просторной гостиной с обеденной зоной и кухней, спальни, совмещенного санузла, коридора с небольшим...

Аврора Плюс

89 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира общей площадью 80 м² расположена на 3 этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн, что создает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент полностью меблирован и готов к проживанию, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет жилье для круглогодичного проживания или...

алтернатива имоти оод

255 000 €

Пентхаус в Святом Власе, Болгария

165 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный пентхаус с 2 спальнями в комплексе «Aqua Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и просторной террасы с зоной барбекю Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 165 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Aqua Dreams - новый...

Happy Home

Посмотреть ещё 3720 похожих объектов

Источник: Novinite