В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

90 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

71 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в Святом Власе, к-с «Villa Breeze» Площадь: 71 кв.м, Этаж: 1/5 Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, санузел и терраса с выходом к бассейну. Продается с мебелью и оборудованием. «Villa Breeze» - великолепный жилой комплекс, расположен в центре курортного города Святой Влас,...

Happy Home

92 974 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

К покупке представлена новая квартира с одной спальней в жилом доме без таксы поддержки в районе Саравофо в городе Бургас. Жилплощадь располагается в только что построенном современном здании, всего в 300 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 66,5 кв/метров располагается на 2-м этаже пятиэтажного современного здания с лифтом....

Lev Estates

196 500 €

Апартаменты в Варне, Болгария

109 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира с потрясающим видом на море | Золотые Пески Площадь: 109 кв.м | Этаж 6 из 7 | Код: V-4470 Первая линия от моря – всего 50 метров до пляжа! Светлая, полностью меблированная квартира с просторной террасой и морской панорамой. Подходит как для жизни, так и для отдыха или сдачи в аренду. Преимущества: —...

АТЛАНТА БГ

88 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

84 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в к-се «Midia Grand Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 84 Этаж: 3/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Midia Grand Resort» находится на...

Happy Home

66 000 €

Пентхаус в Бяле, Болгария

70 м² 2 1 2

Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: 2-х комнатная квартира, с 2-мя ванными комнатами и 2-мя большими террасами, без мебели Этаж: 5-й этаж (последний) – в здании отсуствует лифт Жилая площадь: 70 кв.м (без учета террас) Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 550 евро за квартиру в год...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

177 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

140 м² 3 2

# 32088806 Населенный пункт: г. Созополь, Болгария. Общая площадь: 140 кв.м Этаж: мезонет Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Роскошный, полностью меблированный после капитального ремонта, проведенного в конце июля 2022 года,...

OAZIS REALTY

30 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

28 м²

Студия в Тынково, площадью 28 м², расположена на 2 этаже и предлагает красивый вид на живописное село Тынково. Апартамент полностью обновлён после капитального ремонта, вся мебель и техника новые, что позволяет сразу заехать и наслаждаться комфортным проживанием. Комплекс предлагает своим жильцам разнообразные удобства: два бассейна с зонами для...

алтернатива имоти оод

40 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

33 м²

Предлагается уютная студия на Солнечном Береге площадью 33 кв.м, расположенная на 6-м этаже с прекрасным видом на город и бассейн. Всего 350 метров до моря, что делает это место идеальным для комфортного отдыха и проживания. Комплекс располагает бассейном, детской площадкой, подземным паркингом, зоной для барбекю, а также находится под охраной и...

алтернатива имоти оод

54 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2

Предлагаем к продаже новый апартамент в комплексе, Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, площадью 50 кв.мСостоит из гостиной с кухней, 1 спальни, ванная комната и терраса.Вид на внутреннюю территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Услуги комплекса:Аквапарк;Волейбольная площадка;Два ресторана с разными...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2

Просторный двухкомнатный апартамент площадью 68 м² расположен на пятом, последнем этаже здания с лифтом в одном из самых привлекательных районов Солнечного Берега. До моря всего несколько минут пешком, что делает это жильё особенно удобным для летнего отдыха. Комплекс отличается богатой инфраструктурой: здесь есть бассейн с детской секцией,...

алтернатива имоти оод

118 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКТУАЛЬНА! Новинка! Продаётся 3-х комнатная квартира в комплексе в центре курорта Солнечный берег в 700 метрах от пляжей. Общая площадь квартиры - 118 кв.м. Пятый этаж с лифтом. Вид на территорию город. Квартира состоит из: прихожая, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната, отдельный санузел, 2 балкона. Квартира продаётся с мебелью...

NV-COMPANY

87 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

72 м² 2 1

ID 34049330 Цена: 87 000 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 72 кв.м. Этаж: 2/7 Такса поддержки: 10 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент с 1...

OAZIS REALTY

103 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

93 м² 3 2

Апартаменты с 2 спальнями и видом на бассейн в комплексе Солмарин, Солнечный Берег, Болгария ID 32416336 Цена: 103 000 евро Населенный пункт: гр. Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 92.81 кв. м. Этаж: 2/5 Такса обслуживания-1121 евро в год Стадия Строительства: Акт 16 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

45 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

ID 34017344 Цена: 45 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 54 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 580 евро в год Этап строительства: акт 15, ожидается получение акта 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается двухкомнатная...

OAZIS REALTY

117 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1

ID 33464104 Стоимость: 117 000 евро Населенный пункт: г. Святой Влас Общая площадь: 68 кв.м. Этаж: 5 Комнаты: 2 Такса поддержки: 816 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2

Предлагаем вашему вниманию двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, общей площадью 50 кв.м, расположенный на партере. Квартира имеет удобное расположение с видом на бассейн, что позволяет наслаждаться прекрасными видами прямо из окон.Комплекс, в котором находится данный апартамент, предлагает богатую инфраструктуру для комфортного...

алтернатива имоти оод

76 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

73 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая панорамная двухкомнатная квартира с двумя большими террасами и видом на море – просторная квартира. Продается 2-х комнатная квартира площадью 73 кв.м., которая расположена на пятом этаже 5-ти этажного здания. Есть лифт, работающий в течение всего года. Квартира состоит из гостиной, спальни, коридора, санузла и двух просторных...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

67 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2

Площадь и этаж: Апартамент расположен на 5-м этаже восьмикратного здания и имеет площадь 45 квадратных метров.Инфраструктура комплекса: Комплекс обеспечивает полноценный отдых и развлечения для жителей. На его ухоженной территории с ландшафтным дизайном есть большой бассейн для взрослых с детским бассейном, что делает его идеальным...

алтернатива имоти оод

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в комплексе «Summer Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 5/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Summer Dreams - прекрасный комплекс комфортабельных апартаментов,...

Happy Home

160 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

117 м² 3 2

ID 34031720 Цена: 160 000 евро Населенный пункт: Созопол Общая площадь: 117 кв.м. Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается апартамент...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3614 похожих объектов

Источник: Novinite

Photo by Natalya Letunova on Unsplash