В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2

Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на 3 этаже жилого комплекса с бассейном и лифтом. Общая площадь апартамента составляет 64 кв.м. Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, одну отдельную спальню, санузел и балкон. Квартира светлая, с удобным распределением пространства, подходит...

алтернатива имоти оод

88 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жилой комплекс люкс-класса расположен в центре курорта Солнечный берег, в квартале Камелия, рядом с супермаркетом «Младость». В строительстве используются современные технологии и качественные материалы. Здание состоит из корпусов А и Б. В продаже квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, часть с гардеробными. Также доступны пентхаусы на 7...

NV-COMPANY

49 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м²

Студия на Солнечном Берегу площадью 47 м², расположена на партерном этаже и имеет собственный дворик, что создаёт ощущение уюта и приватности. Благодаря удачной планировке, её можно легко переделать в полноценный двухкомнатный апартамент. Комплекс представляет собой шестиэтажное кирпичное здание с лифтом, построенное в 2007 году. На его...

алтернатива имоти оод

54 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1

Выставлена на продажу квартира с одной спальней в жилом комплексе Sunny Day 6 на курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 57 кв/метров располагается на 2-м этаже четырехэтажного здания. Квартира меблирована, оборудована бытовой техникой. Предлагается как для круглогодичного проживания, так и сдачи в аренду под летний отдых....

Lev Estates

56 000 €

Квартира в Елените, Болгария

65 м² 2

Площадь: Апартамент имеет площадь 65 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Апартамент находится на первом этаже и имеет отдельный вход, что может быть удобным и обеспечивает легкий доступ.Инфраструктура комплекса: Наличие нескольких бассейнов делает проживание разнообразным, предоставляя...

алтернатива имоти оод

123 948 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1

ID 33987918 Цена: 123 948 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 62,60 кв. м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв в год. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты / wc, балкона. Дом будет завершен под ключ, ванная комната полностью оборудована. Квартиры в комплексе...

OAZIS REALTY

67 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

62 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный Берег.Площадь апартамента 62 кв.м. , находится на первом этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира продаётся со всей мебелью и техникой, а именно :...

алтернатива имоти оод

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 75 м², расположен на высоком партере с видом на бассейн. Просторные и светлые комнаты обеспечивают комфортное проживание, а продуманная планировка создаёт уютную атмосферу. На территории комплекса находятся два бассейна с детской секцией, джакузи, зоны для отдыха и загара, а также бар у...

алтернатива имоти оод

80 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

75 м² 2 1 1

Комплекс Yoo в Обзоре — это современный жилой комплекс, расположенный на очаровательном курорте Обзор, на побережье Черного моря. Разработано известным архитектор Филипп СтаркКомплекс впечатляет не только своей архитектурой, но и роскошной отделкой и прекрасным расположением. Апартаменты в комплексе Yoo отличаются современным дизайном,...

AMR-PROPERTY BG

44 120 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 1

Студия расположена на втором этаже в комплексе на Солнечном берегу. Площадь студии составляет 49 квадратных метров. Эта уютная и функциональная студия предлагает комфортное проживание и идеально подходит для отдыха на побережье.

алтернатива имоти оод

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 2 1

Предлагается на продажу уютный двухкомнатный апартамент, расположенный на 4 этаже современного жилого комплекса на курорте Солнечный Берег. Площадь — 44 кв.м. Из окон открывается приятный вид на бассейн и ухоженную территорию комплекса. Здания комплекса построены из качественных материалов с использованием гидро- и теплоизоляции, что...

алтернатива имоти оод

257 000 €

Квартира в Сарафово, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на берегу моря в комплексе «Bay View Family 2», Сарафово Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы с выходом во двор. В качестве бонуса к квартире идет гараж. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 120 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки:...

Happy Home

135 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

117 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в к-се «Elite 4» Квартира с 2 спальнями в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 4», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8...

Happy Home

51 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия в комплексе "Akapulco" в южной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Комплекс "Akapulco" расположен в южной части...

Happy Home

65 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

36 м²

ID 33749914 Цена: 65 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 35,87 кв.м. Комнат: 1 Этаж: 4/6 Такса поддержки: 350 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

68 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2

Этаж: 3.Площадь: 61 кв.м.Характеристики апартамента:Вид из окон: На город.Бассейн для отдыха и релаксации.Бар для приятных вечеров и общения.Салон красоты для заботы о себе.Ресторан для удобства в питании.Этот двухкомнатный апартамент на Солнечном береге предоставляет разнообразные удобства для комфортного проживания и отдыха. С видом на...

алтернатива имоти оод

65 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

71 м² 2 1

Предлагается к покупке благоустроенная квартира с одной спальней в жилом комплексе BayViewVillas в поселке Кошарица. Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 3-м этаже трехэтажного здания. Квартира предлагает удобную планировку с отдельной прихожей и двумя санузлами. Полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть...

Lev Estates

65 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникални Имоти Банско» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАННУЮ И ПОЧТИ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - МЕЗОНЕТ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ - В ТИХОМ РАЙОНЕ НЕДАЛЕКО ОТ ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЫ ГОРОДА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ...

Уникални Имоти Банско ЕООД

92 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1

ID 34026982 Квартира с одной спальней в элитном комплексе Хармони Сьютс 9, Солнечный берег, Болгария Стоимость: 92 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 48 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 20 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

49 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 2 1

Цена: 49 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 40 кв. м Этаж: 2 из 5 Оплата за обслуживание: 580 + 120 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Двухкомнатная квартира с 1 спальней....

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3616 похожих объектов

Источник: Novinite