В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

121 870 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

70 м² 2 1

ID 34063176 Общая площадь: 69.64 кв.м. Стоимость: 121 870 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 4, лифт Терраса: 1 Этап строительства: в строительстве Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства: 1. При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости 2. На...

OAZIS REALTY

88 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1

ID 341122924 Цена: 88 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 56.97 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: 380 евро в год Стадия строительства: В строительстве до конца 2028 г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 40% при подписании предварительного договора, 30% при достижении Акта 14 и 30% при получении Акта 16....

OAZIS REALTY

70 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

97 м² 3

Представляется вам трёхкомнатный апартамент в Кошарице. Этот просторный апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 97 квадратных метров. Он предлагает комфортабельное проживание и рассчитан на ваше удобство.Апартамент включает в себя просторную гостиную, уютные спальни, современную ванную комнату и полностью оборудованную кухню....

алтернатива имоти оод

195 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

122 м² 3 2

ID 33536848 Цена: 195 000 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 3 Общая площадь: 122 кв.м. Этаж: 5 из 10 Оплата за обслуживание: 1220 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

51 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

31 м²

Просторная студия 31 квадратных метра на 5 этаже в комплекс закрытого типа, расположенный в благоустроенном западном районе курорта Солнечный Берег. Рядом находится парковая зона. Это тихий и удобный район как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. В шаговой доступности находится супермаркет, кафе, магазины, аптека и остановка...

алтернатива имоти оод

147 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе «Kristal Beach», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Kristal Beach» - уютный...

Happy Home

277 080 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

121 м² 3 2

ID33654036 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в здании Аура Цена: 277080 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 115,45 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка: 3000-стоп...

OAZIS REALTY

89 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunflower» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 500 евро в год Комплекс Sunflower удобно расположен в северной части...

Happy Home

129 000 €

Квартира в Варне, Болгария

50 м² 2 1 1

Двухкомнатный апартамент в районе Чаталджа! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ! Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в центральной части города Варна- район Чаталджа, отличное месторасположение вблизи магазинов, базара Чаталджа, Окружной больницы, аптеки, супермаркеты, фитнес центр и мн. др. Апартамент на 6-м этаже, общая жилая...

STEFANOV INVEST

120 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

86 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОСУТОЧНОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ГОЛЬФА ПИРИН! ЮЖНАЯ ОРИЕНТАЦИЯ! ОТДЕЛЬНОЕ ЭЛЕКТРО- И ВОДОСНАБЖЕНИЕ! Квартира расположена на 2-м этаже и состоит из коридора, трех...

Уникални Имоти Банско ЕООД

77 300 €

Квартира в Равде, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости Happy home представляет новый комплекс Новый проект Roca Grande в Равде БЕЗ ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ Начало строительства - май 2025 года Конец строительства - май 2027 года Рассрочка до мая 2027 года Первоначальный взнос 30% Комплекс *Roca Grande* — новый проект, расположенный в самом сердце Равды. Здание...

Happy Home

163 000 €

Квартира в Варне, Болгария

75 м² 3 1 1

Треххкомнатный апартамент в районе Трошево! Недалеко от Mall Varna! КОД: 16534. Предлагаем Вам трехкомнатный апартамент в здание, расположенном в квартале "Трошево", который находится в непосредственной близости к центральной части города Варна. В районе есть школа, техникумы, разнообразные магазины, базар. Квартира расположена на...

STEFANOV INVEST

45 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает студию площадью 42 кв.м, расположенную на 4-м этаже в закрытом комплексе «Nessebar Fort», Солнечный берег. Состоит из: коридора, гостиной с кухонным блоком, спальной зоны и зоны отдыха, совмещенного санузла и балкона. Удобства в комплексе: бассейны для взрослых и детей, рестораны,...

Аврора Плюс

106 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

43 м² 2 1

ID 33989610 Стоимость: 106 000 евро Населённый пункт: Свети Влас Комнат: 2 Общая площадь: 42,5 кв.м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 20,4 евро/м² в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

115 000 €

Мезонет в Кошарице, Болгария

133 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 133 кв.м Этаж: 1-2/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

59 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

42 м²

ID 34072618 Стоимость: 59 000 евро Общая площадь: 42 кв.м. Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 2 Терраса: 1 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности На продажу студия в здании в жилом здании без таксы...

OAZIS REALTY

67 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

42 м²

Студия с новым ремонтом, с видом на город. #34083970 Стоимость: 67 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 42.4 Этаж: 1 из 5 Оплата за обслуживание: 8 евро/м2 (340 евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 По назначению - Офис Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при...

OAZIS REALTY

130 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

78 м² 2 1

ID 34021556 Цена: 130 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 78 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 625 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается двухкомнатный апартамент, полностью оборудованный и с новым...

OAZIS REALTY

49 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1

Продается светлая и просторная студия на Солнечном берегу, площадью 35 кв.м. Студия расположена на 3 этаже современного комплекса и имеет отличный вид на бассейн, что создает ощущение комфорта и спокойствия. В комплексе есть все необходимые удобства для приятного отдыха: большой бассейн, ухоженная территория, зона отдыха. Это идеальный...

алтернатива имоти оод

82 000 €

Апартаменты в Царево, Болгария

77 м² 2 1

ID 33882160 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней на первой линии, г.Царево Общая площадь: 77.31кв. м. Стоимость: 82000 евро Такса поддержки: 620 евро Этаж: 3/6 Терраса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Распределение: коридор,...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3622 похожих объекта

Источник: Novinite