В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

75 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

90 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания, для возможной сдачи в аренду роскошный двухкомнатный апартамент со своей изюминкой в престижном комплексе Барсело, Солнечный Берег. Апартамент площадью 90 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из - прихожая, гостиная, кухонный блок, спальня, совмещенный санузел с душевой...

алтернатива имоти оод

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 2

Предлагаем к продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой линии, в элитном комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 8 этаже, площадью 85 кв.мСостоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.С террасы открывается роскошный панорамный вид на море. Продается с мебелью и бытовой техникой....

алтернатива имоти оод

72 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

90 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ПРОСТОРНУЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В НЕСКОЛЬКИХ МЕТРАХ ОТ ГОЛЬФ-ЛИФТА. Квартира расположена на 2 этаже и состоит из...

Уникални Имоти Банско ЕООД

115 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Diamond», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Kompas - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в 300 м от пристани, в близости от магазинов, ресторанов, баров и клубов....

Happy Home

84 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

51 м² 1 1

ПРОДАЖА! НОВОСТРОЙ! Студия в к.к. Чайка, г. Варна Код предложения: V-4603 Цена: 84 000 евро Общая площадь: 51.32 кв.м Этаж: 2 из 7 Планировка: • Прихожая – 4.14 кв.м • Гостиная – 25.02 кв.м • Санузел – 3.60 кв.м • Лоджия – 6 кв.м В здании есть и другие свободные квартиры. АКТ 16...

АТЛАНТА БГ

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

112 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в к-се «Flores Park», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 112 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс,...

Happy Home

137 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

99 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехкомнатная квартира в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас Состоит из коридора, двух гостиных, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 98,6 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических...

Happy Home

84 800 €

Апартаменты в Тракате, Болгария

68 м² 2 1 1

IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в квартале Траката. Квартира общей площадью 68 кв.м., расположена на 1 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная комната с туалетом, терраса и кладовая. Комплекс закрытого типа, имеет красивый ландшафтный дизайн, выполненный по...

IBG Property

89 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

80 м² 2 1

ID 34076296 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней, в комплексе Тили, Равда, Болгария. Стоимость: 89 900 евро. Населенный пункт : Равда Комнат : 2 Общая площадь: 80 кв. м. Этаж: 3 из 5 Такса поддержки-5 евро/кв. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию есть акт 16 Схема оплаты: 2000 евро — депозит. 100% при...

OAZIS REALTY

155 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

98 м² 3 2

ID33997092 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Панорама Дримс Цена: 155000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 3 Общая площадь: 98 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 1176 евро Этап строительства: закончен, Акт 16, битный ток Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

94 000 €

Квартира в Равде, Болгария

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на берегу моря в комплексе «Riviera Fort Beach», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78,29 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,50 евро/кв.м в год Riviera Fort Beach - уютный комплекс...

Happy Home

45 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Предлагается к покупке студия в большом жилом комплексе Nessebar FortClub на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 42 кв/метра располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира полностью оборудована мебелью, бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Зонированное...

Lev Estates

72 765 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

92 м² 2 1

ID 34006176 Для продажи предлагается : Просторные 2-комнатные апартаменты на 4 этаже с двумя террасами, комплекс Сансет Кошарица ,Болгария Стоимость 73 500 евро Населенный пункт: Кошарица, Сансет Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 92,4 кв.м. Этаж: 4 из 4 Оплата за обслуживание: 10 евро/год/кв.м. Этап строительства: Здание...

OAZIS REALTY

164 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

111 м² 2 1

Продаётся большая двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе Grand Hotel, Святой Влас, Болгария! Квартира с общей площадью 111 м2 расположена на шестом этаже и состоит из: светлой гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, просторной спальни, большого санузла с душем и ванной и огромной террасы с фронтальным видом на море....

Lev Estates

94 116 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

57 м²

ID 33992226 Цена 94 116 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 1 Общая площадь: 56.99 кв м Этаж: 10 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Предлагаем студию на террасовидном этаже в новом жилом комплексе «Атлас 2», квартал «Азимут», Бургас. «Атлас 2» — современный проект, который продолжает развитие одного...

OAZIS REALTY

72 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 74 кв.м, расположен на 2 этаже и имеет вид на город. В апартаменте две спальни, гостиная с кухонной зоной, а также просторная терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой, что делает его готовым к заселению или сдаче в аренду. Комплекс предлагает своим жителям множество удобств: бассейн...

алтернатива имоти оод

127 600 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

53 м² 2 1

ID 34107492 Цена: 127 600 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 53.28 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 12 евро/м2 в год Этап строительства: В процессе строительства. Окончание строительства – декабрь 2026 года. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагается...

OAZIS REALTY

85 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

101 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает на продажу ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ - 12 левов в месяц! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на 4-м последнем жилом...

Уникални Имоти Банско ЕООД

115 000 €

Апартаменты в Ален мак, Болгария

52 м² 2 1

ID33743078 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в жилом доме Цена: 115000 евро Населенный пункт: Ален Мак, Варна Комнат: 2 Общая площадь: 52 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Возможна ипотека! „Ален...

OAZIS REALTY

112 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

59 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 59 кв.м, на 3-ем этаже в закрытом комплексе, г. Приморско. Возможна беспроцентная рассрочка на 5 лет. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и столовой зоной, спальни, совмещенного санузла и террасы. Расположение квартиры северное. Продается меблирована и...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 3719 похожих объектов

Источник: Novinite