Цены на квартиры в панельных домах советского образца продолжают расти, поскольку спрос на них остаётся высоким, сообщают риелторы.
Причины высокого спроса
Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.
Факторы ценообразования и долгосрочные затраты
Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.
Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.
Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов
Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.
Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.
Средние цены
В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.
Площадь: Апартамент обладает площадью 94 квадратный метр, что обеспечивает просторное проживание.
Этаж: Апартамент расположен на втором этаже, что может предоставлять красивые виды на окружающую зелень и бассейн
Инфраструктура: Территория комплекса ухожена и зеленая, что создает приятную атмосферу для отдыха. Три бассейна, детская площадка,...
алтернатива имоти оод
55 950 €
Квартира в Несебре, Болгария
40 м221
Продаётся двухкомнатный апартамент в Несебре, расположенный на партерном этаже, площадью 40 кв.м, с видом на город. Квартира полностью меблирована и включает уютную спальню. Отличное расположение – рядом супермаркет, кафе, бары и рестораны, а пляж находится всего в 5–10 минутах ходьбы. Без таксы поддержки, что делает этот вариант ещё более...
алтернатива имоти оод
65 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
71 м221
Предлагается к покупке благоустроенная квартира с одной спальней в жилом комплексе BayViewVillas в поселке Кошарица.
Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 3-м этаже трехэтажного здания. Квартира предлагает удобную планировку с отдельной прихожей и двумя санузлами. Полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть...
Lev Estates
63 800 €
Квартира в Несебре, Болгария
55 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный
апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон-Несебр».Площадь апартамента – 55 кв.м,
находится на 3 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с оборудованной кухней и
обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое
необходимое, и продаётся с...
алтернатива имоти оод
356 000 €
Квартира в Бриз, Болгария
119 м2322
Просторная трехкомнатная квартира в районе Бриз! В 500 метрах от Приморского сада! Меблирована!
КОД:16724. Стефанов инвест предлагает вам возможность купить недвижимость в новом элитном здании, расположено в жилом районе Бриз, недалеко от медицинского центра "Чайка" (курортная поликлиника), в 3 минутах ходьбы от Приморского парка и...
STEFANOV INVEST
110 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
57 м221
ID 33465830
Цена: 110 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 57 кв. м.
Этаж: 4 из 5
Такса поддержки: 570 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию акт 16
Схема оплаты:
5000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности
Предлагаем на продажу стильно...
OAZIS REALTY
100 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
58 м221
ID 33979698
Стоимость: 100 000 евро
Населенный пункт : Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 58 кв.м.
Этаж: 2 из 5
Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию, АКТ 16
Схема оплаты:
2000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
147 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Двухкомнатные апартаменты на первой линии Солнечного Берега,
общей площадью 55 квадратных метров, расположены на седьмом этаже, обеспечивая
отличный вид на море и горы.Инфраструктура комплекса:Бассейн с детской секцией: Создан для удовольствия и
безопасности детей и взрослых, позволяя наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.Детская...
алтернатива имоти оод
144 665 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
105 м232
ID29877490
Апартамент с 2 спальни в комплексе с бассейном
Цена: 144 665 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 104.83 кв. м.
Этаж: 3/6
Оплата за обслуживание: 1258 евро
Этап Строительства: готов 2024
Предлагаем на продажу апартамент с 2 спальни. Состоит из маленькой прихожей, гостиной с кухонным боксом,...
OAZIS REALTY
26 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
25 м2
ID 34027430
Цена: 26 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 25 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе Babylon, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 83,21 кв.м
Этаж: 5/8
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Babylon" - красивый комплекс, сочетающий великолепную...
Happy Home
159 000 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
70 м2211
Двухкомнатный апартамент в в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! В 400 метрах от пляжной полосы.
Представляем обставленную двухкомнатную квартиру, в благоустроенном комплексе, всего в 400 метрах от пляжа курорта Святой Константин и Елена.
Недвижимость расположена на 1-м этаже, площадью 70 кв.м., имеет следующую функциональную...
STEFANOV INVEST
147 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
102 м221
#33519078 #33519078 Цена: 147 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 102 кв.м.
Этаж: 6
Такса за обслуживание: 12 евро м2/год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
188 000 €
Квартира в Варне, Болгария
97 м232
Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna.
Недвижимость расположена на 4-м этаже кирпичного дома, построенного в 2002 году.
Квартира функционально распределена,...
STEFANOV INVEST
119 999 €
Квартира в Елените, Болгария
100 м2321
Квартира на первой линии в комплексе “Atrium”
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 100 кв.м
Этаж: 2/10
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Комплекс “Atrium”, напоминающий сказочный дворец, расположен у...
Happy Home
96 324 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
80 м221
ID 33705638
Бутик- здание в Бяла, Болгария. Апартамент с 1 спальней в новом доме "Бяла Порто" С маленькой таксой поддержки! Каждая квартира имеет панорамный вид на море! В здании продается 5 апартаментов!
Стоимость: 96 324 евро.
Площадь: 80,27 кв. м
Этаж: 3/4
Схема оплаты:
Депозит в размере 2000 евро;
100% при подписании...
OAZIS REALTY
73 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
82 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, с видом на море, в жилом
доме г. Несебр.Площадь апартамента – 82 кв.м, находится на 5
этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной
зоной, 1 спальня, ванная комната с
душевой кабиной, балкон с видом на море.В
апартаменте есть всё самое...
алтернатива имоти оод
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м22
Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, площадью 74 кв.м., расположен на 1 этаже. В квартире удобная планировка: просторная гостиная с кухонной зоной и спальня. Комплекс ухоженный, с бассейном и зоной отдыха. Отличный вариант для комфортного проживания или отдыха у моря.
алтернатива имоти оод
135 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
60 м221
Для продажи предлагается: Прекрасная двухкомнатная квартира с панорамным видом на море в Святом Власе, в комплексе Дольче Вита 2.
ID 33900528
Стоимость: 135 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 60 кв.м.
Этаж: 7 из 7
Оплата за обслуживание: 600 евро / в год.
Схема оплаты:
5000 евро - депозит
100% при...
OAZIS REALTY
84 700 €
Квартира в Бургасе, Болгария
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 2 спальнями в развивающем районе Бургаса, Меден Рудник. Возможность рассрочки на 1 год
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 100 кв.м
Этаж: 7/13
До моря: 3 км
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: нет
Дом находится в близости от...
