Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.
Факторы ценообразования и долгосрочные затраты
Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.
Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.
Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов
Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.
Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.
Средние цены
В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 49 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...
Happy Home
52 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
33 м2
ID 34080122
Цена: 52 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 33 кв.м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 330 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем Вашему...
OAZIS REALTY
35 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
33 м21
Эта
студия в Солнечном Береге расположена на пятом этаже и имеет площадь 33
квадратных метров. Из окон открывается вид как на бассейн, так и на город, что
придает жилью атмосферу свежести и живописности.
Комплекс, где расположена студия, предлагает ряд удобств для жильцов. В
частности, есть бассейн, где можно приятно провести время и...
алтернатива имоти оод
68 500 €
Квартира в Несебре, Болгария
43 м21
Предлагаем Вашему
вниманию, в продаже студия в жилом доме г. Несебр.Площадь студии –
43 кв.м, находится на 5 этаже и имеет
вид на море!В доме есть лифт.На 6 этаже дома
крытая терраса для общего пользования с панорамным видом на море и старый
Несебр.Расстояние к морю
— 150 метров. В апартаменте есть
всё самое необходимое, и...
алтернатива имоти оод
63 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
84 м23
Квартира расположена на 1-м этаже. Площадь составляет 84 кв.м. Сохраненный
интерьер и мебель.Удобная и функциональная терраса с видом на тихий внутренний
двор.
Функциональная планировка-прихожая, гостиная с кухней, две
непереходные спальни, одна ванная комната с туалетом и один туалет. Выход на
террасу из одной спальни и гостиной.
алтернатива имоти оод
96 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
122 м232
Продается трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 122 кв.м, расположенный на 3 этаже. В апартаменте две просторные спальни, два санузла и два балкона: с одного открывается вид на бассейн, с другого — на город. Это идеальное место для комфортного проживания или отдыха.
Комплекс предоставляет множество удобств для своих жильцов:...
алтернатива имоти оод
230 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная трёхкомнатная квартира в «Villa Florence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 105 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Комплекс «Villa...
Happy Home
88 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
118 м221
ID 34057056
Цена: 88 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 118 кв.м.
Этаж: 6
Оплата за обслуживание: 150 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается...
OAZIS REALTY
100 800 €
Квартира в Бяле, Болгария
84 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира общей площадью 84 кв.м., общие части 11 кв.м. и кладовая/подвал 6 кв.м. Расположена на втором этаже. Ориентация - юго-запад и восток. Планировка: коридор-прихожая, гостиная с кухней, выход на большую панорамную террасу, прачечная, ванная с туалетом, спальня с выходом на вторую панорамную террасу и гардеробная при спальне.
Акт 16 - до...
IBG Property
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
51 м211
На продажу выставлена большая комфортная студия на первой линии популярного курорта Солнечный берег в первоклассном комплексе с аквапарком Planeta.
Недвижимость общей площадью 51 кв/метр располагается на 2-м этаже здания с лифтом. Комфортабельная жилплощадью полностью обставлена качественной мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое...
Lev Estates
52 000 €
Квартира в Равде, Болгария
42 м21
Представляем вашему вниманию уютную квартиру-студию в
живописной Равде. Эта недвижимость площадью 42 квадратных метра находится на
втором этаже, что обеспечивает легкий доступ и приятный вид на бассейн.
Эта студия идеально подходит для тех, кто ценит удобство и
функциональность. Просторная комната сочетает в себе жилую и кухонную зоны,...
алтернатива имоти оод
121 000 €
Апартаменты в Болгарии
53 м221
ID 34107504
Цена: 121 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 52.49 кв.м.
Этаж: -1
Такса поддержки: 12 евро/м2 в год
Этап строительства: В процессе строительства. Окончание строительства – декабрь 2026 года.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагается...
OAZIS REALTY
46 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2
Находится на -1 этаже, площадью 62 кв.м. Квартира продается с мебелью и техникой, так что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для, сдачи в аренду и инвестиций!
Комплекс представляет такие услуги как:
Аквапарк
Волейбольная площадка
Два ресторана с разными кухнями (восточная щедрость и...
алтернатива имоти оод
65 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
55 м2111
Кредит
Новая полностью меблированная квартира на шестом этаже с видом на море в комплексе Мейджик Дримс, цена по Акции 35 000€
Внимание !!! Акция !!!
Рассрочка на 3 года от застройщика без удорожания !!!
После оплаты первых 30% получаете ключи от полностью меблированной квартиры и можете в ней жить.
Новый жилой комплекс, образец...
METR 777
82 917 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
95 м221
ID 34052106
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 5-м этаже в квартале Меден Рудник,зона Б ,Бургас .
Цена: 82 917 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,зона Б
Общая площадь: 94,55 кв. м.(включительно терраса 13,60 кв.м. и склад на мансардном этаже 7,26 кв.м.)
Комнат: 2
Этаж: 5/6
Такса поддержки: нет
Для...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
ЧЕТЫРЕ СПАЛЬНИ! ДВА КРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА!!! С МЕБЕЛЬЮ!! ГАЗИФИЦИРОВАН!!!
КОД:16595.
Предлагаем вам уникальный трёхуровневый апартамент, расположенный на последних этажах жилого здания в одном из самых популярных и удобных районов города — Чаталджа. Общая площадь — 150 кв.м, грамотно зонированная на три уровня для...
STEFANOV INVEST
155 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
134 м2212
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Лучший двухкомнатный апартамент в городе Бяла ищет нового владельца!
Если для вас важны:
- высокий этаж
- прекрасная и вечная панорама на море и горы
- отлично отремонтированная и качественно меблированная недвижимость
- спокойствие, тишина и романтика города Бяла
- близость к пляжу и морю...
IBG Property
75 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
74 м221
ID 34028668
Цена: 75 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 74 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: 666 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
79 030 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
45 м2
ID 34096882
Цена: 79 030 евро
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 1
Общая площадь: 45.16 кв. м.
Этаж: 3/5
Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год
Предлагается квартира, которая состоит из гостиной со спальной зоной, кухонного уголка, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты предлагаются...
