В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Причины высокого спроса

Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.

Факторы ценообразования и долгосрочные затраты

Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.

Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.

Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов

Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.

Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.

Средние цены

В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.

Примеры квартир на вторичном рынке в Болгарии:

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на территорию комплекса. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

150 000 €

Апартаменты в Болгарии

57 м² 2 1

ID 34084948 Апартамент с 1 спальней, в комплексе «Ипанема Бийч", который расположен в живописном уголке Болгарии – Святом Власе. Цена: 150 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 56.6 кв.м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание -165евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию -Акт 16 Для продажи...

OAZIS REALTY

39 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м²

ID 33718246 Цена: 39 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: цокольный этаж Такса поддержки: 560 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается студия в комплексе...

OAZIS REALTY

71 084 €

Квартира в Несебре, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш ключ к жизни у моря в Несебре! Комплексы VIALE 1 и VIALE 2. Прямо от застройщика. Без комиссий и скрытых платежей. Фиксируем цену 2024 года! Всего от 1200€/м² — на 15-20% ниже рынка. Ваши выгоды: Апартаменты на партере с личным садом (15-30 м²) В ПОДАРОК! Идеальная локация: Тихий район Черного Моря. Пляжи,...

Дом за рубежом

123 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

100 м² 3 2 2

Полностью меблированная трехкомнатная квартира в городе Бяла, Варненская область. Представляем Вам замечательную, теплую и светлую квартиру на болгарском побережье Черного моря. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома с лифтом. Состоит из функционально обустроенной кухни с гостиной, коридора, двух спален, детской комнаты, ванной...

AMR-PROPERTY BG

90 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2 1

Выставлена на продажу комфортабельная квартира с одной спальней в жилом комплексе Messembria Resort, всего в 500 метрах от пляжей популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 53 кв/метра располагается на 6-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена качественной мебелью, оборудована бытовой...

Lev Estates

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент на 1 этаже в Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 67 кв.м и включает 1 спальню. Из окон открывается вид на город.Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и просторной планировке. ID:9281

алтернатива имоти оод

81 200 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

63 м² 2 1

ID 34085960 Цена: 81 200 евро Населенный пункт: Меден Рудник, зона В, Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 63 кв.м. Этаж: 7 Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 14 Апартамент с 1 спальней предлагается с черновым ремонтом. Современный жилой комплекс «Аполлон» — комфорт и стиль в динамичном районе Бургаса Жилое здание...

OAZIS REALTY

72 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортной зоне Солнечного берега. Апартамент площадью 73 кв.м расположен на 2 этаже и предлагает вид на город.Внутренняя планировка включает одну спальню, что обеспечивает комфортное проживание для пары или небольшой семьи. Апартамент отличается просторностью и функциональностью, создавая уютную...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в к-се «Sunset Beach 2», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Sunset Beach 2 - современный комплекс апартаментов в северной...

Happy Home

188 000 €

Квартира в Варне, Болгария

97 м² 3 2

Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna. Недвижимость расположена на 4-м этаже кирпичного дома, построенного в 2002 году. Квартира функционально распределена,...

STEFANOV INVEST

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в комплексе «Summer Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 5/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Summer Dreams - прекрасный комплекс комфортабельных апартаментов,...

Happy Home

102 447 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 2 1

ID 34111270 Стоимость: 102 447 евро Общая площадь: 89 кв.м. Этаж: 2 Терраса: 1 Такса поддержки: 22 евро за кв.м. в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию Акт-16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу хорошую двухкомнатную квартиру в...

OAZIS REALTY

135 500 €

Апартаменты в Болгарии

60 м² 2 1

ID 34163164 На продажу предлагается: Квартира с 1 спальней в комплексе Феникс, в непосредственной близости от пристани для яхт Марина Диневи. Цена: 135 500 евро. Населенный пункт: Святой Влас. Комнат: 2. Общая площадь: 60 кв. м. Этаж: 4 / 5. Годовая такса за обслуживание: 720 евро в год. Стадия строительства: Акт 16. Оплата:...

OAZIS REALTY

64 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 67 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...

Happy Home

65 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 3/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от...

Happy Home

268 500 €

Квартира в Тракате, Болгария

130 м² 3 2 2

Продается трехкомнатная квартира в районе Траката, Варна! ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! КОД:16499. Предлагаем на продажу трехкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Траката, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса «Boutique...

STEFANOV INVEST

93 900 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

61 м² 2 1

ID 34096884 Цена: 93 900 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 60.58 кв. м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается двухкомнатная квартира, которая состоит из гостиной, отдельной спальни, кухонного уголка, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в тихом и уютном районе центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Современный комплекс Villa Itta находится в центральной...

Happy Home

68 500 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент с видом на море в Равде. Общая площадь – 54 кв.м, расположен на 6 этаже, что позволяет наслаждаться прекрасными видами на море. Апартамент включает в себя одну спальню, гостиную, совмещенную с кухней, и просторный балкон с видом на морской пейзаж.Жилье подходит как для постоянного проживания, так и для...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 3801 похожий объект

Источник: Novinite