В Швейцарии всё стабильно: в 2020 году на рынке недвижимости отмечен плавный рост цен

Что случилось? Рынок жилья Швейцарии стабилизировался в последние два года после примерно 15 лет непрерывного роста цен благодаря правительственным мерам по охлаждению. Недвижимость подорожала на 1,09% в течение 2020 года после снижения на 1,15% в 2019. За последний квартал цены выросли на 1,34%, сообщает аналитическое профильное издание Global Property Guide.

Особенно вырос спрос на покупку и аренду просторных квартир и частных домов.

Причины. Замедление рынка недвижимости в последние годы можно объяснить ужесточением критериев кредитования Швейцарским национальным банком, которое было введено чтобы снизить жилищный долг. Он в настоящее время составляет 90% всего долга швейцарских домохозяйств. Решение центрального банка отказаться от привязки к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.

Аренда. Квартиры в Цюрихе стоят около €11 467 за кв. м. Стоимость покупки просторной квартиры площадью 120 кв. м в центре Цюриха составляет €1,45 млн, Женевы – €1,38 млн. Сдавать такое жильё можно за €3 946 и €3 827 в месяц соответственно. Таким образом, средняя доходность – около 3,27%.

Ситуация. Экономика Швейцарии сократилась на 2,9% в 2020 году по сравнению с предыдущим годом в отличие от роста на 0,9% в 2019 и на 2,8% – в 2018. Пандемия COVID-19 сильно ударила по сектору услуг, сообщает Государственный секретариат по экономическим вопросам (SECO).

Этот спад был более серьёзным, чем падение экономики на 2,1% во время финансового кризиса 2008 года, и в целом это самое сильное падение за последние 45 лет. SECO ожидает, что экономика вырастет на 3% в этом году и ещё на 3,1% – в 2022, поскольку объём производства восстановится после пандемии.

В прошлом году швейцарское правительство ввело пакет экономических стимулов на сумму €59,3 млрд, чтобы помочь компаниям, пострадавшим от пандемии.