Вторичка в Таиланде набирает обороты: кондо дешевеют, продажи растут

Динамика рынка

По данным Центра информации о недвижимости Государственного жилищного банка (GHB), в 2025 году в Таиланде продано 189 382 объекта на вторичном рынке – рост на 34,6% в годовом выражении.

Цены и структура спроса

На отдельно стоящие дома пришлось 44,1% всех сделок.

Почти во всех типах жилья зафиксирован рост и по количеству, и по сумме, кроме кондоминиумов: число проданных лотов увеличилось на 11,2%, а совокупная стоимость снизилась на 15,6%. Причина — выход на рынок более доступных квартир: средний чек упал с 6,0 млн THB (2024) до 4,3 млн THB (2025).

Почему вторичка в фокусе

Локации вторичных объектов сопоставимы с новостройками, а цены — ниже, что усиливает спрос.

А ещё банки смягчают требования по ипотеке, позволяя выходить на рынок с меньшим первоначальным взносом. Играет роль и снижение сборов за регистрацию прав собственности и ипотеки (действует с 22 апреля 2025 года по 30 июня 2026 года), а также три снижения ключевой ставки с начала 2025 года — до 1,50%.

Эти факторы снизили расходы покупателей и улучшили доступ к ипотечному кредитованию, что существенно оживило рынок.

В итоге сегмент вторички выступает в качесте «буфера», предотвращая снижение количества сделок. И по ожиданиям, будет и дальше стимулировать рост транзакций во втором полугодии 2025-го.

Источник: Kaohoon International

Photo by Miltiadis Fragkidis on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru