Зарубежный отпуск в домашней обстановке

24 июля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

По данным агентств недвижимости, специализирующихся на аренде, в 2007–2008 годах в России массово распространилась мода на проведение зарубежного отпуска не в отелях, а в арендованных домах или апартаментах. Относительно невысокая (по московско-петербургским меркам) цена аренды недвижимости на многих популярных курортах легко позволяет это делать.

Аренда домов (именно о ней мы будем говорить в данной статье) – дело, как оказалось, чрезвычайно выгодное, приятное и полезное.
 

«Заграндача»

Во-первых, арендатор получает в свое распоряжение целый дом. В строении, называемом в Европе «виллой», в его распоряжении будет как минимум 150 квадратных метров жилой площади, что несравнимо больше, чем в стандартном гостиничном номере. При этом стоит учесть, что большинство апартаментов, вилл и коттеджей в курортных городах Европы имеют свою террасу с видом на море, а иногда даже собственный пляж.

Во-вторых, на прилегающем к дому земельном участке можно полностью расслабиться, не натыкаясь на нежелательных соседей: например, пригласить с собой друзей и устраивать настоящие «дачные» посиделки с утра до вечера или наоборот – наслаждаться тишиной и покоем в приватном кругу.

В-третьих, такой отдых в большинстве случаев намного дешевле отельного: в европейских городах за стандартный номер в отеле с туристов возьмут не менее 200 евро в день, в то время как виллу с двумя спальнями можно арендовать (в «дорогих» странах «старой» Европы) за 800–1000 евро в неделю. 

В-четвертых, арендатор виллы получает возможность готовить то, что ему нравится, и тогда, когда хочется. Не надо просыпаться и спешить на завтрак в строго определенное время или бежать с пляжа на ужин. Плюс к этому большая экономия: продукты покупаются в супермаркетах, готовятся на вилле. Посетив местный базарчик, турист получает возможность самостоятельно выбрать и приготовить любые понравившиеся ему свежие продукты, причем недорого и на всю компанию. 
 

Оформление поездки

Сейчас в Интернете открыто множество сайтов, наполненных актуальной информацией о наличии домов, сдаваемых в аренду. Каждый объект снабжен фотографией и прочей необходимой информацией. Цены указаны за весь объект, а не за одно койко-место, то есть сумму можно делить на всех участников поездки.

Организатор делает предварительный заказ по Интернету через специальную ссылку на форму заказа, и менеджер агентства высылает ему подтверждение в течение максимум 24 часов (в большинстве случаев это происходит в течение одного-двух часов).
Дом считается забронированным после того, как организатор получит подтверждение от менеджера и внесет предоплату. Как правило, бывает необходимо внести предоплату в размере 30 % от полной стоимости аренды. 

Дальнейшее будет зависеть от того, как работает агентство и как ведет себя его клиент-арендодатель. Например, некоторые из них могут потребовать внести оставшиеся 70 % арендной платы плюс возвращаемый залог за виллу и ее имущество дней за 45 дней до вселения. Залог может составлять даже больше месячной арендной платы. 

В других агентствах условия могут быть гораздо более мягкими для арендатора. Например, оставшуюся часть стоимости аренды и залог могут потребовать внести за месяц либо за две недели до даты заезда, либо даже в день заезда – это на свое усмотрение решают владелец виллы и представляющее его интересы агентство. Размер залога также определяется владельцем виллы. Такой залог полностью возвращается арендатору по окончании срока аренды, если он не причинил ущерб вилле и ее имуществу в течение этого срока. Все вышеуказанные условия, а также условия возврата предоплаты в случае отказа от бронирования прописываются в контракте. 

Следует учитывать, что стоимость аренды тоже может определяться по-разному. Так, одни агентства включают в нее непосредственно аренду виллы и ее финальную уборку. Все остальные расходы (вода, электричество, регулярная уборка, смена белья и другие услуги) оплачиваются дополнительно. По окончании срока аренды предоставляется детальный отчет о расходах арендатора, и он оплачивает их на месте владельцу виллы или его представителю. У других агентов расходы на газ, воду, электричество уже включены в стоимость проживания. С этим фактором арендатор должен определиться заранее. Что касается элитной недвижимости, то помимо ежемесячных платежей арендатор должен отдельно оплачивать работу обслуживающего персонала (домработницы, шофера, няни) и ряд услуг – например, чистку бассейна или уход за садом.

Договор с арендатором может быть расторгнут в случае его нарушений, причем следствием этого может стать даже депортация из страны. И вообще, договоры перед подписанием читать нужно обязательно, так как они могут содержать довольно неожиданные условия. Например, арендатору может быть запрещено принимать гостей без предварительного согласования с соседями, жарить шашлыки или купаться в бассейне в определенное время суток.

Минимальный срок сдачи вилл в аренду – одна неделя, и обычно виллы сдаются с субботы по субботу. 

По данным агентских сайтов, сегодня россияне предпочитают снимать на лето недорогие квартиры в Греции или на Кипре. Также любовью россиян пользуется Черногория, Болгария, а в последнее время все более популярной становится Турция. Раньше она ассоциировалась у большинства русских только с отелями «все включено», а сейчас многие снимают здесь на лето дома в закрытых коттеджных поселках. Среди более обеспеченных россиян пользуются спросом дома в Монако, на Лазурном берегу Франции, в Италии. 
 

География цен

Виллу в Турции летом можно снять за 300–500 евро в неделю. Например, на курорте Кушадасы вилла общей площадью 196 квадратных метров с четырьмя спальнями, тремя балконами, ванными комнатами, террасами, барбекю и бассейном, в 150 метрах от моря, обойдется в 700–1200 долларов в месяц в зависимости от сезона. Пик сезона в адриатических странах приходится на июль-август. В это время стоимость аренды домов и вилл в Черногории в зависимости от размера составляет 100–500 евро в день (700–3500 евро в неделю). Если же поехать на отдых не летом, то можно значительно сократить свои расходы: например, в июне-августе в Черногории небольшой дом на побережье в городе Петровац, рассчитанный на четырех человек, сдают за 95 евро в день, а в сентябре – уже за 65 евро. Примерно на таком же уровне находятся болгарские цены: например, новая вилла в области Балчик (под Варной) на расстоянии километра от моря, с земельным участком, садом и бассейном, четырьмя спальнями и гостиной сдается в этом сезоне по таким ценам (в неделю): апрель и май – 900 евро, июнь – 1100 евро, июль и август – 1350 евро, сентябрь – 1050 евро, октябрь – 900 евро. На Кипре небольшой дом с видом на море можно арендовать менее чем за 600 евро в месяц. В странах Западной Европы снять домик не только дороже, но и сложнее. Отпуск здесь лучше начинать планировать еще в январе–марте.

Разброс цен на аренду недвижимости в европейских странах очень велик, а верхний предел неограничен. На популярных курортах практически невозможно подобрать вариант дешевле 1000 евро в неделю. В Испании в разгар сезона дом на побережье Марбельи может стоить от 3000 евро в неделю.

При этом отдых осенью и зимой будет не только дешевле стоить, но и иметь свои особые преимущества. Например, в Испании на побережье Коста-Бланки теплый сезон начинается уже в феврале – здесь в это время от +20 оС и цветут цитрусовые деревья. Для многих семей с маленькими детьми это отличный период для аренды дома: и не так жарко, и цены снижены.

В заключение стоит коснуться «элитного» варианта. С мая по сентябрь стоимость аренды домов и вилл в прибрежных районах Франции, Испании и Италии начинается от 4–5 тысяч евро за неделю, верхняя же планка фактически отсутствует. Вилла с тремя спальнями на Лазурном Берегу в 20 минутах ходьбы от пляжа стоит 15 тысяч евро в неделю, аренда же виллы с собственным пляжем (что является большой редкостью) на Кап д’Антиб на французской Ривьере составит уже 150–200 тысяч евро в неделю.


Текст: Алексей КРЫЛОВ

Журнал "Городское Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать