Недвижимость Сальвадора: вопреки дурной репутации

15 августа 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Несмотря на неприглядную репутацию, эта латиноамериканская страна с населением в 7 млн человек все же потихоньку начинает привлекать внимание инвесторов: посетителей привлекают живописные леса, горы, пляжи и дружелюбное население.

Здешние покупатели не подвержены международным тенденциям – иначе они приобретали бы недвижимость в Коста-Рике. Ведь первое, что приходит в голову при упоминании Сальвадора – гражданская война и сложная политическая ситуация в стране в 80-е годы. К тому же в последнее время Сальвадор стал известен благодаря преступлениям, совершаемым группировкой «Мара Сальватруча»: эта банда действует преимущественно в США и Центральной Америке.

«К сожалению, у Сальвадора дурная слава в мире, в основном из-за гражданской войны 80-х и нарушений прав человека в военные годы, – пишет в статье на портале Escape Artist британский инженер Фил Дэвис, живущий в столице страны Сан-Сальвадоре. – При этом люди здесь очень дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Здесь практически все помнят годы войны, и не хотят повторения этих событий».

«Как мне кажется, именно здесь я нашла для себя нечто особенное», – говорит канадка Кэролин Робинсон, которая живет в Сальвадоре уже два года.


Кратко о Сальвадоре

Сальвадор, также известный как «страна вулканов» – самое маленькое государство в Америке и единственная страна в Центральной Америке, не имеющая выхода к Карибскому морю. Сальвадор находится на побережье Тихого океана и граничит с Гватемалой и Гондурасом. Официальный язык – испанский.

Общая площадь страны составляет 21,04 тыс. кв. км – это в два с лишним раза меньше территории Московской области. Территория Сальвадора подвержена ураганам, землетрясениям и извержениям вулканов. На протяжении 80-х в стране шла гражданская война, которая окончилась лишь в 1992 году. Сейчас в Сальвадоре действуют демократические институты и многопартийная система.

По величине национального дохода Сальвадор занимает третье место в Центральной Америке. Значительная часть денежных средств поступает из-за рубежа – примерно столько же, сколько приносит доход от экспорта.  В 2001 году национальной валютой стал доллар США. Важнейшие отрасли экономики Сальвадора – портовое дело, текстильная промышленность и туризм. В руках правительства частично находятся банковская система, телекоммуникации и энергетика.

Власти Сальвадора рассматривают иностранные инвестиции как источник экономического роста, поэтому постоянно принимаются меры по поддержанию открытости бизнеса, сообщается в официальном отчете по инвестиционному климату за 2006 год, сделанном Министерством иностранных дел США. При этом система правосудия в стране развита пока недостаточно хорошо, законы не всегда трактуются однозначно. Урегулирование споров в суде зачастую отнимает много времени и средств. Судебные органы зачастую подвержены внешним влияниям, а приговоры не всегда приводятся в исполнение.

Еще одна проблема в Сальвадоре – преступность. Две соперничающие группировки настолько расширили свою деятельность в стране, что для их участников пришлось построить две отдельных тюрьмы, говорится в недавней статье New York Times.

По данным Boston Globe, за период с 1998 по 2004 годы около 34 тыс. человек, задействованных в преступных группировках, было выслано из США в Гватемалу, Гондурас и Сальвадор. Молодежные банды, так называемые «мара», стали расширяться за пределы отдельных государств: число их участников достигло 100 тыс.

Все это сказалось на международных инвестициях. В отчете Межамериканского банка развития говорится, что проблема преступности в Центральной Америке отпугивает потенциальных инвесторов, отчего ВВП региона теряет около 25%.

На совести «мара» находится большая часть преступлений, связанных с насилием, оборотом наркотиков и похищением людей, во всем регионе. По данным Boston Globe, количество убийств в Гондурасе, Гватемале и Сальвадоре – одно из самых высоких в мире, примерно в 10 раз выше, чем в США. Власти Сальвадора пытаются бороться с этой проблемой, но результаты пока незначительны.

Однако для Кэролин Робинсон, владелицы доходного дома The Laughing Pelican на берегу океана в Плайя Сан Диего, это не является препятствием. Она утверждает, что сначала условия пугали ее, но со временем она стала спокойнее относиться к происходящему вокруг: «За последние два года на моей памяти не случалось ничего ужасающего».

Тем не менее, госпожа Робинсон говорит, что регулярно слышит о чрезвычайных происшествиях: «Зачастую передают, что стоит водителю автобуса открыть дверь – и в него пустят семь пуль подряд. Я считаю, что современный мир – вообще не самое спокойное место, и нарваться на банду преступников можно что здесь, что где-нибудь в канадском Ванкувере». Хотя сама она пытается быть по возможности осторожной, не ходить пешком в одиночку или с туристами в позднее время в опасных районах.


Рынок недвижимости Сальвадора

Если говорить о богатстве и о доступных видах недвижимости, то Сальвадор – страна контрастов. «Здесь достаточно много нищеты – последствия гражданской войны ощутимы и через 20 лет. Но рядом можно встретить живописные земли и роскошные особняки средиземноморского образца в тропических широтах – с бассейном и внутренним двориком», – говорит Кэролин Робинсон. Она руководит 20 доходными домами, предназначенными для сдачи в аренду иностранцам.

В столице страны Сан-Сальвадоре проживает около двух миллионов человек: места в городе не хватает, и девелоперы инвестируют в высотные здания. По последним данным портала Global Property Guide, в некоторых частях города цены на недвижимость за последние 10 лет выросли в 4 раза. Стоимость квадратного метра на побережье очень разнится: от $10 до $40 в неспокойных районах, $100-110 – там, где уровень безопасности выше.

На приобретение иностранцами недвижимости в городах ограничений нет, однако в сельской местности международные инвесторы могут покупать землю в промышленных целях. Никто не может владеть более чем 243 га земли, независимо от гражданства.

Величина сопутствующих расходов для покупателя составляет 3,78-4,63% от стоимости сделки, для продавца – 5%. Покупатель оплачивает услуги нотариуса и налог на регистрацию собственности, продавец – комиссию агенту. Данные о регистрации всех сделок с недвижимостью хранятся в Instituto Libertad y Progreso в электронном виде, поэтому установить права собственности на тот или иной объект достаточно легко. Вся сделка занимает до двух месяцев.

Налоговые ставки в Сальвадоре достаточно высокие. Иностранцы платят налог в 25% со всех доходов, включая доход от сдачи недвижимости в аренду. Из общей прибыли вычитаются текущие расходы и налог на добавленную стоимость. Прибыль с коммерческой недвижимости также облагается НДС в размере 13%. При продаже недвижимости иностранцы также должны платить налог на прирост капитала в размере 25%, за исключением тех случаев, когда объект принадлежал владельцу менее трех лет.

Бизнесмены могут получить лицензию, освобождающую от налога на прибыль с корпораций сроком на 10 лет и позволяющую импортировать и экспортировать товар, сообщает госпожа Робинсон.


Покупка недвижимости в Сальвадоре

Кэролин Робинсон говорит, что процесс покупки может отнять много сил у тех, кто не говорит по-испански. Крупные покупки – недвижимость, транспортные средства – облагаются отрицательным подоходным налогом.

Госпожа Робинсон – гражданка Канады, а в Сальвадоре в ходу американский доллар. У нее открыт счет в Scotiabank – единственном банке на территории Сальвадора, где иностранная валюта переводится в доллары США.

После получения банковской карты Кэролин Робинсон наняла англоговорящего адвоката, чтобы тот помог ей с получением титула и перерегистрацией собственности. Также адвокат договорился о снижении цены, выступив на ее стороне. Стоимость его услуг обошлась всего в $1,2 тыс.

Потенциальным инвесторам госпожа Робинсон дает старый совет: «Не ищите путей получения легких денег – в любой стране может найтись кто-нибудь, кто донесет».

Чтобы достичь успеха Коста-Рики, Сальвадору нужно пройти еще очень долгий путь. Прежде всего, необходимо направить усилия на борьбу с преступностью, реформу судебной системы и особенно на улучшение имиджа страны. Пока что потенциал страны раскрыт не до конца, и возможности по привлечению иностранных инвесторов полностью не реализованы.


Автор: Емисрах Кифле, портал NuWireInvestor
Перевод: Янина Крупина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать