Сингапур. Новые горизонты для инвестиций

17 августа 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Сингапур

Республика Сингапур, город-государство в Юго-Восточной Азии, входит в состав Содружества, возглавляет которое Великобритания.

Территория страны включает непосредственно сам небольшой остров Сингапур (42 км в длину и 23 км в ширину), а также несколько соседних островков, расположенных у южной оконечности полуострова Малакка.

Общая площадь государства — 648 кв. км. Население более 3 млн человек. Сингапур — относительно богатая страна: годовой доход на душу населения составляет около 22,5 тыс. долл., а золотовалютные резервы страны превышают 97 млрд долл. США (данные 1996 года).

Национальный и государственный язык — малайский. В бизнесе и политике признанным языком является английский, на нем изъясняются большинство сингапурцев. Также официальными здесь считают китайский и тамильский.

Собственную валюту в стране начали выпускать с 1957 года: на купюрах красовались орхидеи, которые в изобилии растут в этих местах. В 1976 году появилось второе поколение валюты — с изображением птиц региона. В настоящее время в обращении находится третья серия банкнот — с парусными судами.

Обменный курс: 1 доллар США равен примерно 1,6–1,8 сингапурского доллара, а 1 сингапурский доллар — 17,14 рубля.
 

Предсказуемость привлекает

Сингапур — один из главных международных финансовых центров в азиатском регионе. В настоящее время здесь на активно развивающемся рынке недвижимости средняя цена 1 кв. м составляет около 8 тыс. долл., элитный же квадрат стоит около 18 тыс. Цены на объекты жилой недвижимости, несмотря на общемировые проблемы в финансовой сфере экономики, заметно растут. По прогнозам специалистов в течение ближайших пяти — семи лет они достигнут уровня цен в мировых мегаполисах, таких как Лондон или Нью-Йорк.
 
Подобная динамика, как было отмечено на встрече, обусловлена несколькими факторами. Это стабильный рост ВВП (в 2008 году предположительно на 4–6%), а также укрепление национальной валюты (сингапурского доллара) по отношению к евро и американскому доллару на протяжении восьми лет, что дает инвесторам дополнительные гарантии снижения рисков. Кроме того, государство сдерживает рост процентных ставок для создания благоприятных условий развития экономики. Низкая ставка рефинансирования (на май 2008 года она составляла 1,25%) привлекает в Сингапур поток инвестиций, в том числе и в недвижимость. Крупные мировые компании вкладывают в экономику страны около 1 млрд долл. в год.
 
Для иностранных граждан ограничений на владение промышленной или коммерческой недвижимостью нет. Что касается жилой, то здесь специальные условия выдвигают только при покупке земельных участков.
 
Для тех, кто приобретает жилье, создан благоприятный налоговый климат: налоги на наследство и рост капитала здесь не взимаются. При покупке недвижимости в Сингапуре будущий владелец лишь единовременно платит 3% от стоимости сделки — налог на имущество. Для того чтобы привлечь иностранный капитал в страну, был создан специальный проект под названием «Синтоза Коул». Это один из островов Сингапура, где желающие могут вкладывать свой капитал во вторичное жилье, а также покупать недвижимость непосредственно у застройщика. При приобретении квартиры в новостройке будущий собственник сначала вносит 5% от суммы покупки, а через три недели — 15%. Через два-три года после сдачи объекта в эксплуатацию необходимо выплатить оставшуюся сумму.
 

Ипотечный рай

Ипотеку своим гражданам банки выдают на 13 лет. Заем рассчитывают исходя из того, какую сумму составит семейный доход за все эти годы (в среднем 5–7 тыс. долл. в месяц), и ссуду сингапурцы получают всего под 2–2,5% годовых. Иностранцы также могут взять ипотечный кредит в размере 70–80% от стоимости квартиры под 3% годовых (с учетом ставки рефинансирования). А вот отдавать долг им можно гораздо дольше — в течение 20 лет.
 
Дешевая ипотека повышает спрос на жилье, которое охотно приобретают как граждане страны, так и иностранцы. По подсчетам специалистов 23% покупателей недвижимости — иностранцы, причем в центре Сингапура они приобретают около 40% недвижимости. Что касается наших соотечественников, то на данный момент 60 российских компаний и частных лиц уже инвестировали средства в сингапурскую недвижимость. Объем вложений составил порядка 5 млн долл.
 

Приманка для инвестора

Для того чтобы привлечь иностранных инвесторов в свою страну, государство разработало несколько финансовых схем. Например, если вы размещаете финансовые активы стоимостью не менее 5 млн сингапурских долларов, зарегистрированные и управляемые финансовым учреждением, которое регулируется денежно-кредитным органом, то в перспективе можно рассчитывать на предоставление ПМЖ. Для приобретения собственности кандидат должен иметь чистые личные активы в размере 20 млн сингапурских долларов. Существует также фиксированная сумма в размере 2,5 млн сингапурских долларов, которую можно внести за каждого из родителей. В таком случае после двухлетнего проживания в Сингапуре со статусом вид на жительство кандидаты могут претендовать на гражданство.
 
Другая схема распространяется на тех лиц, у которых есть бизнес-план или деловое предложение. Она имеет три варианта. Для осуществления первого требуется вложить 1 млн сингапурских долларов в новую компанию или расширить уже существующую. Второй предполагает внесение средств в размере не менее 1,5 млн сингапурских долларов (для начала нового бизнеса или расширения существующего) в одобренный сингапурскими властями фонд венчурного капитала или траст, деятельность которых направлена на экономическое развитие страны. И наконец, третий вариант подразумевает тот же самый путь, только сумма вливаний немного выше — не менее 2 млн сингапурских долларов. Кстати, до 50% инвестиций может быть вложено в недвижимое имущество, но с условием, что его использует только владелец.
 
Но и это еще не все. Существует схема, которая рассчитана на пребывание в стране по трудовой визе. Реализуется этот вариант следующим образом: кандидату выдается специальный паспорт сроком на пять лет проживания в стране. При условии, что он не моложе 45 лет и владеет в Сингапуре собственностью стоимостью не менее 500 тыс. сингапурских долларов. У него также должны быть сбережения в размере 400 тыс. сингапурских долларов. Помимо этого кандидат обязан пройти медицинский осмотр и иметь медицинскую страховку. Все члены его семьи могут быть включены в эту схему.
 

Ставка на отдых

Сингапур по праву считается страной, привлекательной для туризма. Здесь активно развивают инфраструктуру, обеспечивающую самые прихотливые желания отдыхающих. Сегодня в стране реализуют несколько интересных проектов. Например, в 2008 году открывают трассу для гонок «Формула–1». Другой объект — Marina Bay Sands — комплекс развлекательных центров и гостиниц. В него инвестировано 6,5 млрд сингапурских долларов, и открыт он будет в конце 2009 года. Под игровую зону здесь отдадут около 17 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту удастся создать 30 тыс. новых рабочих мест. Уровень безработицы в настоящее время в Сингапуре составляет всего 2%.
 
Еще один масштабный проект Resorts World at Sentosa — центр развлечений, в который вложено 6 млрд сингапурских долларов. Здесь планируют расположить отели, казино, SPA, морской музей, аквапарк, парк развлечений студии Universal и жилые комплексы.
 
Здание делового центра One Shenton станет главной достопримечательностью центрального делового района города. Кроме офисных помещений в нем предусмотрено три уровня, на которых будет предоставляться сервисное обслуживание: вестибюль, клубный уровень с 50-метровым бассейном и библиотекой, а также оздоровительный, где разместят физкультурно-оздоровительный центр Sky Gym, беседки шале, террасу для занятий йогой, SPA-кабинеты.
 
Что касается жилой недвижимости, то в ближайшие годы в Сингапуре будет возведено несколько неординарных объектов. Один из них — жилой комплекс St. Regis Residences, рассчитанный на 173 квартиры, появится в центре престижного района «10» вдоль Taglin Road. Продуманная инфраструктура включает бассейн и теннисные корты, массажный кабинет и спортивный центр, консьерж-услуги, эксклюзивные SPA-салоны, ресторанное обслуживание в апартаментах, а также услуги по их уборке.
 
Не менее высокая планка задана жилому комплексу Cliveden at Grange, расположенному в этом же районе. Он займет территорию свыше 42 тыс. кв. м, на которой дизайнеры выполнят ландшафтные работы. Комплекс спроектировал архитектор мирового уровня Карлос Отт. Индивидуальный лифт будет доставлять жильцов к квартирам, расположенным по одной на этаже. Винный погреб, массажный кабинет, горячее SPA, сауна, читальный зал, бильярдная — все это к услугам жителей и их гостей. Завершение проекта намечено на 2011 год.
 
Помимо этого до 2020 года правительство Сингапура вложит 20 млрд долл. в развитие инфраструктуры. К этому времени, например, протяженность железнодорожной сети увеличится вдвое. Как было отмечено на семинаре, при таких перспективах развития самое время подумать об инвестициях. Внимание участников встречи было обращено и на такой факт: в страну может приехать любой иностранец, основать свою частную компанию и владеть ею единолично. Единственное условие — директором компании должен быть гражданин Сингапура или резидент этой страны, который имеет постоянный вид на жительство либо разрешение на работу.
 
А недавно гостям Сингапура предложили такую «фишку»: при въезде в страну выдается сотовый телефон (нашим соотечественникам с меню на русском языке), в который внесены нужные номера, в том числе и гида-переводчика. Таким образом, за советом или помощью можно обратиться в любое время дня и ночи. При выезде из страны телефон остается гостю на память как приятное воспоминание о «бананово-лимонном» Сингапуре.

журнал "Недвижимость и Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Самые безопасные страны мира и их недвижимость

Здесь граждане доверяют полиции, без опаски гуляют по ночам, не сталкиваются в быту с коррупцией, грабежами или мошенничеством. Если для покупки второго дома вы ищете именно такое - спокойное и надежное - место, обратите внимание на свежий рейтинг самых безопасных стран в мире. Prian.ru поможет прицениться к местным квадратным метрам. Читать

Содержание недвижимости в Сингапуре

Как рассчитать размер налога на недвижимость. Сколько средств уйдет на коммунальные услуги. Какую сумму надо заложить в бюджет на транспорт и питание. Рассказываем про стоимость жизни в Сингапуре. Читать

Визовый режим и постоянный вид на жительство в Сингапуре

Въездные визы, программы получения ПМЖ в Сингапуре, права покупателей недвижимости, требования к инвесторам и претендентам на гражданство – в новом обзоре на Prian.ru. Читать

Холодный душ: обзор рынка недвижимости Сингапура - 2015-2016

Ограничительные меры принесли результат. Количество сделок с иностранцами сократилось. Цены начали ползти вниз. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Сингапура. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Сингапуре

Ограничения для зарубежных покупателей недвижимости действуют с 1973 года. Все сделки проходят с участием риэлторов. Ипотеку можно получить на 80% от цены квартиры. Налоги для иностранцев выше, чем для постоянных резидентов страны. Подробная процедура приобретения недвижимости в Сингапуре – в нашем обзоре. Читать