Недвижимость Южной Америки: новые горизонты для инвестиций

4 сентября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Пока рынки недвижимости США и Европы переживают нелегкие времена, наиболее проницательные инвесторы начинают обращать внимание на страны на других континентах.

 

Латинская Америка: рост вопреки кризису

Неудивительно, что сейчас значительный интерес представляет рынок недвижимости Бразилии: по темпам экономического роста эта страна сейчас занимает одно из ведущих мест в числе мировых держав. Но с тех пор, как она выбилась в лидеры, аналитики перестали рассматривать ее как развивающийся рынок. Девелоперы, фондовые менеджеры, агенты – все уже открыли для себя возможности для инвестиций в Бразилии. Темы роста цен уже не те, что раньше.

Однако инвесторам не стоит отводить взгляд слишком далеко, чтобы увидеть для себя новые перспективные направления. Соседняя с Бразилией Аргентина сейчас оценивается как одна из наиболее бурно развивающихся стран. Неплохие показатели и у Чили, Уругвая, Венесуэлы.

Анализ последних статистических данных показывает, что инвесторов в недвижимость могут привлечь разные страны Южной (или, как чаще говорят, Латинской) Америки с различным экономическим и культурным потенциалом.

Совокупный ВВП стран Южной Америки за последний квартал 2007 года вырос на GDP 9,1%, по данным отчета Мирового экономического форума, проведенного компанией Morgan Stanley. «Пока экономисты США озабочены негативными последствиями кредитного кризиса, спадом на жилищном рынке и рынке труда, практически во всех странах Латинской Америки зафиксирован рост», – говорится в документе.

Стабильная экономика – лишь один из многих факторов, заставляющих инвесторов внимательнее присмотреться к потенциалу страны. Интерес растет тогда, когда правительство способствует притоку иностранных инвестиций, развитию инфраструктуры и туристического сектора.

Уже сегодня наиболее дальновидные инвесторы вкладывают значительные средства в эти страны. «Сейчас государства Латинской Америки начинают проявляться на мировом рынке инвестиций в недвижимость. Местные валюты защищены от кредитного кризиса, охватившего США, Великобританию и европейские страны, поэтому инвесторы обращают все большее внимание на Южную Америку», – говорит Джеймс Гонзалес, аналитик рынка зарубежной недвижимости компании Obelisk.

По мнению эксперта, Бразилия пока лидирует в регионе касаемо инвестиций в недвижимость. Сейчас в стране наблюдается бум жилищного строительства, чему способствуют низкие процентные ставки и надежная налоговая политика. Та же тенденция уже наблюдается в других латиноамериканских государствах, в частности, в Аргентине и Уругвае, где экономическая ситуация стабилизируется с каждым днем.

«Постепенно эти страны начинают вызывать доверие у покупателей. Мне кажется, что рынок Бразилии уже перенасыщен, и те, кому по душе бразильские пляжи, погода, стиль жизни, должны обратить внимание на соседние страны, – утверждает господин Гонзалес. – Число посетителей растет во всем регионе – следовательно, стоит ожидать положительных изменений на рынках недвижимости соответствующих государств. Туристический сектор пока лучше всего развит в Бразилии, но и другие латиноамериканские страны стараются не отставать».


Аргентина: просторы для капиталовложений

Одним из основных соперников Бразилии становится Аргентина. «Я бы назвал Аргентину лучшей страной на свете. Буэнос-Айрес – один из самых живых и красивых городов мира, – говорит Даг Кейси, основатель американской независимой организации Casey Research, занимающейся экономическими исследованиями.

Откуда столь оптимистичные выводы? «Сейчас в стране экспорт превышает импорт. Налоговые органы также зафиксировали положительное сальдо. Состоятельные выходцы из Европы вкладывают сюда средства, так как этническая и культурная составляющая Аргентины очень близка европейской», – утверждает эксперт.

Господин Кейси сам занимался капиталовложениями в Аргентине. Сейчас он руководит застройкой участка земли площадью 4,9 кв. км в Кафайате, Патагония. Здесь планируется соорудить горнолыжный курорт, подобный американскому Аспену, с полем для гольфа, источниками целебных вод, оздоровительным центром, виноградником и площадками для верховой езды.

О потенциале Аргентины свидетельствуют и цифры. Цены на недвижимость с 2002 года поднялись на 50%. Благодаря поддержке правительства ежегодный рост в туристическом секторе, начиная с 2002 года, составляет 10%. При этом стоимость квадратных метров пока примерно в десять раз меньше, чем в Европе.

В Аргентине есть пляжи, горнолыжные центры, горы, пампасы – для многих все это остается неизведанным. К 2010 году ожидается рост числа туристов до 10 млн. Несмотря на то, что сейчас строится множество отелей, особенно в Буэнос-Айресе, спрос на аренду недвижимости является источником прибыли для инвесторов, о чем свидетельствуют данные компании Obelisk.

Владельцы недвижимости, специализирующиеся на сдаче в аренду, в окрестностях Буэнос-Айреса могут рассчитывать на доход до 6% годовых, сообщает издание Argentina Report. Мария Рейнольдс, глава компании Reynolds Propiedades, говорит о популярности бутиков и отреставрированных старинных домов.

«Власти Аргентины осознают, что иностранные капиталовложения играют важную роль в развитии экономики страны, являясь стимулом для выработки взвешенной инвестиционной политики», –  утверждает представитель агентства Sothebys Realty в Буэнос-Айресе.


Уругвай: пристанище для экологического туризма

Между Бразилией и Аргентиной расположена значительно меньшая по площади страна – Уругвай. По последним данным, ежегодно сюда прибывает около 2,3 млн туристов, почти половина из которых приезжает на курорт Пунта дель Эсте. Большую часть посетителей составляют аргентинцы, хотя растет и число бразильцев. Начинают интересоваться страной и европейцы.

Развитие экологического туризма  включает в себя меры по защите живой природы и  естественных ресурсов Уругвая наряду с получением прибыли. Популярна игра в гольф: в Пунта дель Эсте действуют три гольф-поля на 18 лунок каждое.

«Хотя приобретение домов для отдыха в Уругвае пока еще в новинку, установленная правительством процедура покупки достаточно роста. Иностранцы обладают теми же правами, что и граждане страны, включая доступ к финансовым ресурсам», – говорит Энди Велланд, директор по маркетингу компании GEM Estates, специализирующейся на местном рынке.

В Уругвае нет ограничений по ввозу и вывозу капитала. Большая часть агентов взыскивает комиссию за свои услуги в размере 3% от цены покупки. В большинстве проектов GEM Estates' агентские включены в стоимость сделки, сообщает господин Велланд.


Чили: приток инвестиций только начинается

Похожая ситуация и в другой соседней с Аргентиной стране – Чили. Экономическая и политическая ситуация здесь также стабильна, пляжи, горы и достопримечательности способствуют притоку туристов.

По прогнозам Мирового совета по туризму, в ближайшие десять лет данный сектор будет расти в среднем на 6,3% в год. Власти Чили поддерживают приток капиталовложений в страну; право на собственность закреплено на законодательном уровне.

Объем правительственных инвестиций в постройку новых аэропортов и развитие существующих составил 106 млн долларов. Столица страны Сантьяго – один из важнейших финансовых центров Южной Америки: здесь находятся отделения таких международных компаний, как JP Morgan, Microsoft, Ford и Coca-Cola.

Во многих частях Чили объем иностранных инвестиций пока невелик: в эти регионы возможен приток средств в ближайшем будущем, по мнению Чарльза Спенсера из консалтингового агентства All Southern Chile. «Перспективны вложения в объекты на острове Чилоэ (Chiloe): пока там сохранилась нетронутая земля по низкой цене. Журнал National Geographic недавно объявил Чилоэ одним из самых чистых островов в мире. Объектов здесь пока немного, зато налажено сообщение с крупными городами, такими как Пуэрто Монт (Puerto Montt)», – говорит эксперт.

На севере чилийской части Патагонии недвижимость оценивается довольно дорого. Однако к югу, в области Айсен (Aysen), стоимость объектов пока не столь высока. По прогнозам Чарльза Спенсера, в ближайшие 5-10 лет цены по всей стране достигнут того уровня, который сейчас наблюдается в элитном поселке Футалеуфу (Futaleufu).


Венесуэла: курорты и дороги

На севере континента стоит обратить внимание на такое государство, как Венесуэла. По указу президента Уго Чавеса 566 миллионов долларов было потрачено на развитие инфраструктуры: постройку сети фуникулеров в столице страны Каракасе, усовершенствование метрополитена, дорог и аэропортов. 

Остров Маргарита в Карибском море, популярный среди туристов, также принадлежит Венесуэле. Сейчас на острове развивается множество пляжных и оздоровительных курортов: здешние объекты пользуются все большей популярностью среди иностранных инвесторов. «Мы рады, что Маргарита становится привлекательным местом для инвестиций. Мы наблюдаем за деятельностью девелоперов на множестве развивающихся рынков, но в плане возможностей для капиталовложений и гарантированных доходов с Маргаритой мало что сравнится», – говорит Марк Эндрю, директор компании Emerging Earth.

Объекты недвижимости на Маргарите заняты примерно на 82%, число туристов ежегодно растет на 15%. Это один из немногих островов на Карибском море, не подверженных воздействию ураганов. На Маргарите налажено транспортное сообщение, в экономике Венесуэлы наблюдается стабильный рост. «Удивительно, что рынок недвижимости здесь начинает развиваться только сейчас», – говорит господин Эндрю.


Проблемы южноамериканского рынка

Но, как и в жизни, в инвестициях в недвижимость ничего нельзя гарантировать на 100%. В отчете, сделанном Morgan Stanley, говорится не только об экономических успехах южноамериканских стран: «По-видимому, в 2008 году Латинская Америка столкнется с первым существенным кризисом рынка: кризис в США скажется на торговых связях, финансовых рынках, инвестиционных планах и ценах на товары и услуги». Проблема, по мнению аналитиков Morgan Stanley, заключается в том, что рост экономики Южной Америки, в том числе Бразилии, во многом зависит от внешних факторов.

«Внутренние источники не стали основным источником богатства, характерного для региона в последние пять лет. Приведем пример: с 2003 года в экономике Аргентины наблюдался ежегодный рост – в среднем на 8,7%. Если бы не внешние источники, он бы составлял всего 3,7%. Что же касается Бразилии, здесь за тот же период внешние факторы ускорили рост экономики лишь на 1,6% в год. Именно поэтому сейчас Бразилия наиболее привлекательна для инвесторов, хотя несколько лет назад она была достаточно бедной страной», – утверждают специалисты.

Однако серьезного экономического спада в Южной Америке не ожидается. Хотя по мнению экспертов, грамотная финансовая отчетность не защитит до конца рынок региона от циклических процессов мировой экономики, латиноамериканские страны смогут справиться с трудностями.

Среди государств Латинской Америки есть и те, которые нельзя назвать привлекательными с точки зрения инвестиций из-за нестабильной политической и экономической обстановки. В первую очередь это Эквадор и соседняя с ним Колумбия. Как говорится в недавнем отчете Совета по вопросам Западного полушария, некоммерческой исследовательской организации, «Эквадор сейчас переживает ни с чем не сравнимый всплеск насилия. Организованная преступность, заказные убийства, оборот наркотиков и похищения людей отнюдь не являются залогом покоя и стабильности. Внутренний конфликт в соседней Колумбии также способствует росту напряженности».

Портал propertywire
Перевод: Янина Крупина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать