Недвижимость «Бальнео-формата»

Сегодня «молодость» хорошо знает об эффективности инвестиций в такого рода объекты. «Старость» же еще очень долго будет чувствовать себя молодой, если не только станет вкладывать деньги в дома рядом с термальными источниками и целительными грязями, но и будет жить в них хотя бы два-три месяца в году, наслаждаясь поистине удивительными результатами спа-процедур.
Термальные источники, минеральные воды и целебные глины, именуемые «грязями», используются человечеством с незапамятных времен. Прославили их и возвели отдых на водах практически в ранг искусства древние римляне. Везде, куда бы ни завели дороги завоеваний прародителей нынешних жителей Италии, они первым делом строили очаги («Хлеба!»), арену для гладиаторских боев («Зрелищ!») и термы, но не где попало, а только там, где для этого имелись особые условия, а именно — целительные источники, иногда уже стараниями самой природы горячие. Судьба носила римлян по всей Европе, и на их счастье, именно эта территория с точки зрения геологии вполне обоснованно может считаться самой богатой такого рода ресурсами. Здесь, и это научно доказано, не так мощна земная кора, и воды часто выходят на поверхность не только подогретыми, но и насыщенными всевозможными полезными химическими элементами. Этим сокровищем (термальными и минеральными источниками) матушка-природа обделила разве что Пиренеи — ни Испания, ни Португалия не стяжали себе славы бальнеологических курортов.
Есть две версии происхождения термина «спа». Согласно одной из них, это аббревиатура латинского выражения sanus per aquam или sanita pro acqua, что в переводе означает «здоровье через воду». Это понятие известно со времен Древнего Рима, где для исцеления недугов использовали термальные источники и термальные ванны. Согласно второму варианту, вся индустрия оздоровления «через воду» обязана своим наименованием названию маленького городка в Европе, где расположен знаменитый водный курорт.
В масштабах вечности столетия, ушедшие на развитие цивилизации, — всего лишь миг, поэтому на оздоровительных свойствах термальных источников минувшие века никак не отразились. Сегодня отдых на водах — обязательная составляющая светской жизни европейского бомонда. К нему регулярно прибегают и те, у кого есть хронические заболевания или же ярко выраженное желание избежать их в будущем. Недвижимость в окрестностях бальнеологических курортов пользуется неизменным спросом вне зависимости от того, в каком именно уголке Европы бьют живительные ключи.
Однако для инвесторов существенны не только свойства источников, но и цены на землю и квадратные метры вокруг них. И с этой точки зрения оправданно подразделение курортов на западно- и восточноевропейские, хотя сегодня оно весьма условно…
Западная Европа
Учитывая заслуги древних обитателей Апеннин, справедливо будет начать обзор термальных курортов именно с Италии. Итальянская земля на редкость богата живительными источниками. Нет ни одной провинции, в которой не было бы курортов «на водах». Особенно популярны термальные источники Венеции, Брешии и Тосканы. Активно развиваются курорты в городе Сальсомаджиоре (Парма). Здесь прекрасное сочетание развлечений (конкурс «Мисс Италия»), культуры (дом-музей Дж. Верди), кулинарии (ветчина и сыр) и шопинга (торговый городок outlet Fidenza). Неплохую славу снискало местечко Кьянчанно в Тоскане, предлагающее программы физической и психологической реабилитации. Всего в 45 минутах езды от столицы Италии находится курорт Фьюджи, специализирующийся на болезнях почек, — воды его еще великий Микеланджело называл «разбивающими камни». Всегда полны толпами страждущих исцеления термы Сан-Джулиано, Монтекатини, Монтегратто и Абано. Центр мирового уровня — бальнеологический курорт на острове Искья, где функционируют целые комплексы водолечебниц, так называемые термальные сады. Итальянскую недвижимость при всем желании нельзя назвать дешевой — цены в курортных местах хотя и ниже, чем на побережье Лигурии или Тосканы, но стартуют от 2–3 тыс. евро за квадратный метр.
Аналогичные цены на недвижимость наблюдаются во французском городке Виши, на весь мир прославившемся питьевыми минеральными водами, лечебные свойства которых очень высоко оцениваются специалистами. Еще один популярный курорт Франции в Эвиане. Приобретенную здесь недвижимость можно успешно сдавать в аренду, имея доход не менее 300–400 евро в неделю.
Лейкербад, Бад Рагац, Гштаад, Монтрё, Кран Монтана — все это названия термальных курортов в Швейцарии, которую минеральные воды прославили ничуть не меньше, чем горнолыжные трассы. Большая часть их расположена в тех кантонах, где иностранцам разрешается приобретать недвижимость в собственность. Цены на очаровательные горные шале в окрестностях целебных источников не отличаются демократичностью — 3,5–6 тыс. евро за квадратный метр, — но они отпугивают только тех, кто не в силах оценить всей прелести обладания «домиком» в Швейцарии.
В Бельгии находится «тот самый» городок Спа, который, вполне вероятно, подарил название спа-процедурам. Расположен он неподалеку от Льежа, на востоке страны. Вполне приличный дом в двух-трех километрах от источника можно приобрести за 150–200 тыс. евро. Непосредственно в городке Спа, в хорошем районе средних размеров апартаменты с одной спальней обойдутся примерно в 130 тыс. евро, тогда как сдать их в аренду можно будет примерно за 800–1100 евро в месяц.
Серосодержащие источники Германии — один из несомненных плюсов для приобретения недвижимости в этой стране.
В выигрышном положении по этому параметру оказались такие регионы, как Северный Рейн — Вестфалия и без того популярная Бавария, а также так называемый Блэк Форест, расположенный на юге Германии, на границе с Францией и Швейцарией. Самая недорогая недвижимость в провинции Северный Рейн — Вестфалия: например, домик на окраине маленького городка Аахен, где лечился еще Петр Первый, стоит около 280 тыс. евро, цена апартаментов стартует от 3000 евро за метр. Баварские курорты примерно на 20% дороже, хотя популярность того же Бад Киссингена неизмеримо выше, а значит, сдача жилплощади в аренду крайне выгодна. Уникальный шанс поправить здоровье и одновременно финансовое состояние предлагает знаменитый немецкий Баден-Баден, где расположен самый современный в Европе термальный центр — Каракалла-термы и самый горячий источник Хельквеллы («Адский»). Купив там жилье по карману (но вряд ли менее чем за 350 тыс. евро), смело можно будет просить за него в свое отсутствие от 800 до 2000 евро в неделю, — как минимум окупаемый, а то и прибыльный проект.
Нельзя обойти вниманием и недвижимость на австрийских курортах — в Бадене, Бад Блюмау, Бад Хале, Бад Ишле, Бад Кляйнкирхайме и других местах. Учитывая компактность территории этого государства, можно утверждать, что, живя на термальном курорте, можно легко пользоваться и горнолыжной инфраструктурой страны. Цены аналогичны германским и зависят от качества, возраста и расположения приобретаемого объекта.
Восточная Европа
Свойства источников зависят от состава горных пород. Пенящимся целебным водам нет никакого дела до геополитического деления планеты. Поэтому эффективные термальные курорты очень можно найти и в Восточной Европе.
Но там цена на объекты недвижимости при одинаково оправданных надеждах на исцеление будет значительно ниже, чем в Западной Европе. Это обстоятельство особенно интересно для инвесторов, поскольку позволяет подумать не только о покупке одного-двух коттеджей или апартаментов, но и о вложениях в здравницы и санатории.
Болгария сегодня лидирует в списке самых желанных стран для тех, кто ищет себе дом в теплых краях. Она же в недалеком будущем имеет шансы возглавить рейтинг центров бальнеологического туризма.
Способствует этому тот факт, что все подобные курорты находятся в исключительно красивых и пока еще недорогих, с точки зрения покупателя недвижимости, регионах страны. Явная недооцененность делает их наиболее перспективными в плане инвестиций. Существенный плюс бальнеологических курортов, в постоянной востребованности, в отличие от сезонно активных горнолыжных и морских.
Велинград расположен в Чепинской котловине — самой живописной части Западных Родоп. Местные минеральные источники еще в XVII веке спровоцировали создание бальнеолечебниц: Вельова баня была построена в далеком 1640 году; всему миру известны Женска баня, Радонова баня, Кремычна баня, Кална баня (лечение глинами) и Сярна баня, основанная на целебных свойствах сероводорода.
В Санданской котловине у подножия горы Пирин расположен курорт Сандански, особенно почитаемый теми, кого мучает бронхиальная астма, а недалеко от Пловдива — известнейший со времен древних римлян курорт Хисаря. Сапарева баня — самые горячие воды страны, с температурой от 30 до 103°С. Стоимость квадратного метра на бальнеологических курортах Болгарии от 500 до 900 евро за квадратный метр. Небольшие отели здесь можно приобрести по цене от 300 тыс. до 1,5 млн евро.
Чехия — страна, богатая термальными водами. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются города-курорты: Карловы Вары, Марианске-Лазне, Франтишковы-Лазне, Теплице и Чешске-Будейовице.
Интересен и Чешске-Крумлов, расположенный близко к Австрии (до границы всего 24 км) и Германии (32 км). Карловы Вары сами чехи часто именуют Русскими Варами — по некоторым данным, около 60% недвижимости там принадлежит россиянам. Ликвидность жилья здесь особенно высока, чему виной уникальные свойства термальных источников, способных помочь страдающим сахарным диабетом, болезнями желудка и печени. Помимо крупных инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в расчете на такие же — миллионные прибыли, здесь могут найти подходящие объекты и покупатели, принадлежащие к среднему классу. Цена квадратного метра — примерно 2–2,5 тыс. евро. В других бальнеокурортах страны жилье на треть дешевле, чем в Карловых Варах.
Венгрия по открытым запасам термальных вод занимает второе место в мире. Минеральные источники расположены во всех регионах страны, действуют круглогодично и отличаются уникальными лечебными свойствами.
Наиболее известная водолечебница «Геллерт» в Будапеште специализируется на лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата. Самый популярный курорт — Хевиз; чуть менее востребованы Хайдусобосло, Эгер, Дебрецен, Дюла, Мишкольцтапольца, Харькань, Бюкфюрде. Цена квадратного метра составляет от 700 до 3000 евро — с учетом перспективности вложений представляется совсем небольшой тратой.
Возможностями для развития курортной сферы отличается Словения, особенно ее водолечебный курорт Рогашка Слатина — один из красивейших туристических центров в Европе. Природная вода Donat Mg полностью очищает организм человека от шлаков, одновременно оказывая лечебное и профилактическое действие при различных заболеваниях. Другие крупные курорты страны — Термы Чатеж, Струнян и климатический курорт Порторож (лечебные грязи, термоминеральные воды).
В Словакии более 30 различных лечебных курортов разного профиля. Наиболее известные мирового класса — бальнеогрязевые Пиештяны, Смрдаки и спа-курорт Бардеевские Купели. Смрдаки признаны лучшим местом для лечения кожных заболеваний, а Бардеевские Купели считаются «братом-близнецом» Карловых Вар. Климатическими курортами в Высоких Татрах считаются Штребско Плесо и Нови Смоковец. Термальные курорты в Словакии называют «теплице», например: Турчанске Теплице, Склене Теплице. Двухнедельный лечебный курс стоит всего 200–300 евро — возможности огромны. Цены на недвижимость и в Словакии, и в Словении чуть ниже, чем в Венгрии.
Кто хоть однажды побывал в Румынии, тот всю жизнь будет стремиться в эту страну, даже просто чтобы полюбоваться ее природными красотами. Но есть там и целебные грязи, и термальные источники, и пользительная минеральная вода.
В частности, бальнеология и грязелечение развиты на румынском Мертвом море — озере Тёкиргиол. Оно большое, достигает 25 км в длину. Основной природный фактор курорта — сапропелевая грязь. Полезно также купание в очень соленой воде озера Тёкиргиол (плотность ее в шесть раз превышает плотность морской воды). В северо-восточной части Румынии между горными хребтами Карпат, в долине реки Слэник расположен знаменитый бальнеологический курорт Слэник-Молдова; в Южных Карпатах можно поправить здоровье на курорте Бэйле Оланешти, где более 30 действующих источников. Говорят, что знаменитая вода источника № 24 выводит из органов песок и камни, а инъекции воды из источника № 17 вылечивают даже запущенные дерматозы. В Центральной Трансильвании наиболее известен бальнеогрязевой и климатический курорт Совата, воды которого так полезны, что заставляют призадуматься, не им ли обязан мистическим долголетием знаменитый граф Дракула, который, по свидетельству историков, крови не пил вовсе, а жил тем не менее долго и умер практически здоровым — надо думать, от скуки…
Итак, респектабельная Западная Европа и доступная даже среднему классу Восточная предоставляют уникальную возможность сделать деньги на воде или, как минимум, подарить себе здоровье и долголетие.
Автор: Наталья ИВАНОВА