Недвижимость Португалии: дом на берегу океана

И англичан, и немцев, и американцев привлекают уникальные природные и климатические условия, а так же цены на недвижимость, более низкие чем, например, в соседней Испании. Благодаря вниманию иностранцев, страна становится привилегированным курортом международного уровня.

Прелести Лиссабонской Ривьеры
Рынок элитного жилья для постоянного проживания главным образом сосредоточен в столице и вокруг нее, на так называемой Лиссабонской Ривьере. Именно там больше всего апартаментов класса люкс. Поскольку Лиссабон расположен на семи холмах, как и Москва, квартиры во многих домах имеют прекрасный обзорный вид из окон. Город особенно хорош весной, когда все цветет. Впрочем, в Португалии, по крайней мере на наш северный взгляд, все цветет постоянно.
Привычки состоятельных португальцев сейчас меняются: если раньше многие семьи жили на виллах, то теперь они переезжают в роскошные кондоминиумы. Такого рода объекты можно обнаружить в исторических районах столицы Lapa или Principe Real. Это новые кондоминиумы класса люкс: новый проект Infante á Lapa, Private Condominium, Residências Prior do Crato, который оценивается приблизительно в 5 000 евро за кв.м. общей площади застройки.
Среди новых высококлассных жилых объектов в Лиссабоне можно отметить Santa Catarina — личный кондоминиум (private condominium), расположенный в старом городе. Появление на такой территории новых объектов возможно только путем реконструкции замков с более чем 200-летней историей и традиционных зданий уникальной португальской архитектуры. Неудивительно, что предложения роскошных апартаментов в исторических районах крайне мало, а сами они очень дороги. Из апартаментов Santa Catarina открываются прекрасные виды на реку Тежу, ее мосты и на архитектурные шедевры города.
Виды на старинную застройку особенно привлекают иностранных покупателей. Лиссабон очень своеобразен в архитектурном отношении, а богатая история бывшей метрополии оставила на нем яркий отпечаток.
Есть шикарная недвижимость и в курортных городках Лиссабонской Ривьеры, которые находятся в получасе езды от Лиссабона. Например, это Estoril Sol Residence в Эшториле, а также Scala Cascais в Кашкаише.
Побережье для избранных
Провинция Алгарве на юге Португалии – самый популярный курорт с береговой линией протяженностью около 200 км и роскошными пляжами из белого песка, признанными лучшими в Европе. Климат здесь поистине райский: солнце практически никогда не скрывается за тучами, но при этом нет палящего зноя, а температура океана стабильна - 21-23°С. Альгарве — мекка для любителей гольфа: здесь открыто более 30 курсов, обучающих этой игре. Гольф-клубы развиваются и пользуются все большей популярностью на побережье благодаря растущему количеству роскошных курортов. Кроме того, здесь имеются прекрасные возможности для серфинга и рыбалки: в Атлантическом океане можно охотиться на акул и гигантских марлинов.
Курорт Quinta do Lago находится в получасе неспешной езды от столицы провинции – Фару. Расположенный в непосредственной близости от национального парка Ria Formoza, он снискал мировую известность благодаря уникальной природе. Вечерами можно ездить в Фару и наслаждаться оживленной ночной жизнью. В Quinta do Lago предлагается жилой комплекс Salinas Country Club, расположенный вблизи пляжей и озера. Он состоит из имеющих виды на море одно- и двухуровневых вилл с одной спальней (стоимостью от €368 тыс.), двумя спальнями (от €446 тыс.) и тремя (от €814 тыс.).
В Вале ду Лобо роскошная вилла, расположенная в престижном рекреационном комплексе в непосредственной близости от песчаного пляжа протяженностью 5 километров и двух гольф-полей, стоит €2 млн. Жилая площадь этой виллы с четырьмя спальнями равна 250 кв метров, а площадь участка – 1000 кв метров. Из виллы открываются панорамные виды на гольф-поля и океан.
Очень популярно и местечко Виламура. Еще римляне были восхищены красотой этого городка. Местное население издревле занималось в основном сельским хозяйством. Сейчас Виламура — один из туристических центров Алгарве, здесь сосредоточены отели, казино и рестораны, а также целый комплекс всевозможных развлечений. Город окружен роскошными частными виллами, ухоженными садами, золотыми пляжами. Виламура — международный центр парусного спорта. Тут так же есть поля для гольфа. Здешняя вилла с четырьмя спальнями на участке земли площадью 800 кв. м стоит €750 тыс. А в кондоминиуме Villa Rosa Golf с бассейном и прекрасным садом, квартиры оцениваются от €320 тыс.
Хороший пример высококлассного курортного проекта — это Cascade Resort в Лагосе. Здесь представлено несколько типов недвижимости класса люкс — от апартаментов площадью 70 кв.м. с одной спальней до вилл с четырьмя спальнями площадью 400 кв.м., цены на которые варьируются от €3500 до €6000 евро за кв.м.
Правила покупки
Приобрести в Португалии недвижимость может любой иностранец. Зарегистрировав юридическое лицо, можно приобретать и коммерческую недвижимость. Налоги в Португалии не очень высоки, предусмотрены различные льготы для зарубежных инвесторов, так что ведение бизнеса в Португалии очень выгодно. Более того, по факту приобретения недвижимости или готового бизнеса можно претендовать на получение вида на жительство.
Для проведения сделок с недвижимостью будущему покупателю необходимо получить португальский номер налогоплательщика (Numero de Contribuinte). Продавец должен предоставить свидетельство о собственности (Certidão de Teor), которое выдается регистром собственности (Conservatoria do Registo Predial). Этот документ подтверждает полномочия продавца на продажу, а также показывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц, задолженностей по платежам.
Оформление недвижимости в собственность происходит в два этапа. Для снятия интересующего вас объекта с продажи нужно оплатить первоначальный взнос в 25-30%. Это сопровождается подписанием контракта, который бронирует недвижимость за потенциальным покупателем. Далее нотариус должен проверить объект на «чистоту» через тот же единый португальский регистр собственности.
После прохождения всех проверок подписывается окончательный договор купли-продажи. Весь процесс оформления может занять до 2 месяцев. Стоимость услуг нотариуса составляет примерно 1% от стоимости недвижимости. В документе на право владения по желанию покупателя могут быть записаны другие члены его семьи. После подписания договора купли-продажи, новый владелец должен зарегистрировать приобретение в Регистре собственности, что обычно занимает около 2 месяцев. Для этого в Реестр направляется оригинал купчей, который по окончании процедуры регистрации возвращается владельцу. Если недвижимость приобретена в кредит, то оригинал купчей хранится в банке до завершения выплат.
Текст: Мария Лукьянова