Мировой кризис рынку не помеха?

 
Покупатели ждут, а распродажи не будет
Продавцы недвижимости в ряде стран отмечают, что покупатели приготовились ждать приятных сюрпризов. «Рынок замер, все, видимо, ждут распродажи недвижимости, которой не будет. Я это вижу и по своим клиентам, которые уже вот­вот были готовы ехать, но, к сожалению, заняли выжидательную позицию», – говорит Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey. Как отмечают в компании Second Home Turkey, покупатели, действительно заинтересованные в покупке, сейчас чаще интересуются готовым жильем, а не проектами.
Позитивные изменения в поведении российских покупателей отмечает Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно­аналитического агентства AVC Real Estate: «Во­первых, инвесторы в недвижимость начали понимать, что такое диверсификация (люди раскладывают яйца в разные корзины). Во­вторых, перераспределяют средства с целью сохранности капитала, т. е. выбирают наименее рискованные рынки. В­третьих, те инвесторы, которые не испытывают нехватки средств, стараются покупать недвижимость, где цены значительно упали».
 
Кто ищет, тот найдет
Самая сложная сегодня тема – ценовые колебания на рынках тех стран, на которые в последние годы пришлась максимальная доля сделок с российскими инвесторами. Так или иначе, цены «проседают» за редким исключением почти повсеместно. Продолжительное понижение – как в Испании, Англии, США, странах Балтии – отражается в официальных отчетах, начинающееся – как в Греции, Финляндии, Турции – в скидках от застройщиков и негласной готовности частных продавцов торговаться.
– Кризис заметно отразится на рынках тех стран, которые совсем недавно быстро набирали обороты как в экономике, так и в объемах сделок с недвижимостью. Инфраструктура в развивающихся курорт­ных странах оставляет желать лучшего и требует серьезных вложений от местных правительств, что в сегодняшней кризисной ситуации не представляется возможным, – считает Юлия Тишкова.
Например, цены на жилье эконом­класса в Черногории приостановились уже почти год назад, и роста в ближайшее время не предвидится. Эксперты в один голос связывают это с уменьшением спроса именно среди российских покупателей. Что касается Хорватии, то после резкого скачка двухлетней давности сегодня цены здесь тоже остановились. В Болгарии появившиеся в ноябре скидки от застройщиков, говорят риэлторы, носят сезонный характер.
– Кризис в Турции ощущается незначительным увеличением банковских ставок по ипотечным кредитам – с 6,96% до 9% (кредиты в Евро) и банковская ставка с 0,58 до 0,7. Но кредиты продолжают давать, и таких проблем, какие испытывают российские банки, у турецких кредитных учреждений нет. Хотя, не скрою, продавцы сейчас более сговорчивы и идут на уступки, но в пределах разумного – не более 7%, – поясняет Ольга Ветлугина. По ее словам, возможность поторговаться в первую очередь касается дорогого жилья, стоимостью свыше €200 тыс. Бюджетные объекты не сдают ценовых позиций.
 
Ребусы рейтингов
Портал Prian.ru опубликовал очередной рейтинг наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа 580 тысяч запросов посетителей к базе портала. В конце осени топ­10 выглядел так:

За последние два месяца в десятке лидеров произошел ряд изменений. Топ­10 покинула Черногория, которая оказалась на 11­м месте с 2,82% от общего числа запросов. Поменялись местами Германия и Финляндия, Франция и Чехия. Первая десятка стран, как и летом, занимает 60% от общего числа запросов.
По мнению руководителя проекта Prian.ru Михаила Келима, мировой финансовый кризис на географических и ценовых предпочтениях российских покупателей зарубежной недвижимости пока не сказался. При этом общее число запросов к каталогу недвижимости портала за месяц выросло на 15%. Аналитики считают, что увеличение спроса обусловлено относительной надежностью инвестиций в зарубежную недвижимость во время кризиса.
Изменения рейтинга объясняются и сезонными колебаниями. Например, популярность Болгарии и Черногории пошла вниз с окончанием курортного сезона в этих странах. Зато самый большой рост за пределами десятки показал Таиланд, прибавивший 0,8% от общего числа запросов и переместившийся с 22 на 14 строчку. Также отвоевали ряд мест в рейтинге Карибские, Сейшельские острова и Индия. Чуть возрос интерес к традиционным для зимнего отдыха Швейцарии и Австрии.
Германия, страна не курортная, интересная вне зависимости от времени года, поднялась в рейтинге с третьего на второе место. Здесь свою роль сыграла убежденность многих экспертов в том, что рынок недвижимости этой страны останется одним из самых стабильных в Европе.
 
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно­аналитического агентства AVC Real Estate:
Если говорить о Балканах, то в курортных городках Черногории до мая 2009 года будет формироваться рынок первичной недвижимости, так как до этого 97% рынка составляла вторичка. Стоимость 1 кв. м здесь от €1200 – 2000, чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Весьма привлекательный рынок сложился сейчас в Сербии. Это идеальное место для компаний, желающих учредить или расширить свои фирмы  в юго­восточной Европе. Здесь выгодно приобретать коммерческую недвижимость, помня о том, что Сербия находится в центре зоны свободной торговли юго­восточной Европы, дающей беспошлинный доступ к потенциальному рынку.
Мика Пиккусаари, региональный представитель компании «Хонка» (Финляндия):
Спрос на внутреннем рынке Финляндии – на дома для постоянного проживания ­ немного снизился. В секторе домов для отдыха особых изменений мы не видим. Разве что замедлилось принятие решения о покупке, так как наши клиенты, скорее всего, отслеживают развитие экономической ситуации. Но те, кто сейчас присматривает участки под строительство, видят в этом безопасное вложение средств.
Елена Ляпина, начальник отдела по зарубежной недвижимости компании «Невский альянс»:
Финансовый кризис в той или иной степени захватил каждую страну. Сами резиденты не имеют сейчас большой возможности приобретать недвижимость, потому что ставки по кредитам растут. Поэтому спрос ниже – цены падают. А значит, именно сейчас есть шанс купить недвижимость по минимальной цене. Инвестиции в зарубежную недвижимость – это всегда долгосрочные вложения. Быстрые деньги здесь получить нельзя. Перспективные вложения – это все­таки курорты. Они всегда пользуются спросом. Недвижимость здесь всегда проще сдать, есть управляющие компании, которые этим занимаются, обеспечивая инвестору доход.
Федор Соколов, исполнительный директор АО «Фамар­Проект»:
Рынок недвижимости в Эстонии, самой близкой к Петербургу стране Евросоюза и Шенгенской зоны, находится в серьезном кризисе уже с середины 2007 года, и скорее всего, дно уже достигнуто. Цены на жилую недвижимость за последние 12 месяцев упали на 30–40%, цены на земельные участки под застройку – вдвое. Стоимость 1 кв. м квартир в Таллине и в курортных центрах достигает 4­5 тыс., хотя в спальном районе в доме советской постройки можно купить квартиру по цене €1200/кв. м, в провинции цена  кв. м превышает €1000 только в новых эксклюзивных и элитных домах.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

журнал "Ваш Дом За Рубежом"

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru