Поиск по статьям

Мировой кризис рынку не помеха?

28 декабря 2008 года

В Петербурге и Москве закончился осенний марафон специализированных выставок зарубежной недвижимости. Рекорды активности ставили как участники рынка, так и посетители. Теперь отечественные и зарубежные операторы пытаются понять, насколько в ближайшее время повлияет на покупательскую способность наших сограждан финансовый кризис, к концу осени уже давший о себе знать и в России.

 
Покупатели ждут, а распродажи не будет

Продавцы недвижимости в ряде стран отмечают, что покупатели приготовились ждать приятных сюрпризов. «Рынок замер, все, видимо, ждут распродажи недвижимости, которой не будет. Я это вижу и по своим клиентам, которые уже вот­вот были готовы ехать, но, к сожалению, заняли выжидательную позицию», – говорит Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey. Как отмечают в компании Second Home Turkey, покупатели, действительно заинтересованные в покупке, сейчас чаще интересуются готовым жильем, а не проектами.

Позитивные изменения в поведении российских покупателей отмечает Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно­аналитического агентства AVC Real Estate: «Во­первых, инвесторы в недвижимость начали понимать, что такое диверсификация (люди раскладывают яйца в разные корзины). Во­вторых, перераспределяют средства с целью сохранности капитала, т. е. выбирают наименее рискованные рынки. В­третьих, те инвесторы, которые не испытывают нехватки средств, стараются покупать недвижимость, где цены значительно упали».

 
Кто ищет, тот найдет

Самая сложная сегодня тема – ценовые колебания на рынках тех стран, на которые в последние годы пришлась максимальная доля сделок с российскими инвесторами. Так или иначе, цены «проседают» за редким исключением почти повсеместно. Продолжительное понижение – как в Испании, Англии, США, странах Балтии – отражается в официальных отчетах, начинающееся – как в Греции, Финляндии, Турции – в скидках от застройщиков и негласной готовности частных продавцов торговаться.

– Кризис заметно отразится на рынках тех стран, которые совсем недавно быстро набирали обороты как в экономике, так и в объемах сделок с недвижимостью. Инфраструктура в развивающихся курорт­ных странах оставляет желать лучшего и требует серьезных вложений от местных правительств, что в сегодняшней кризисной ситуации не представляется возможным, – считает Юлия Тишкова.

Например, цены на жилье эконом­класса в Черногории приостановились уже почти год назад, и роста в ближайшее время не предвидится. Эксперты в один голос связывают это с уменьшением спроса именно среди российских покупателей. Что касается Хорватии, то после резкого скачка двухлетней давности сегодня цены здесь тоже остановились. В Болгарии появившиеся в ноябре скидки от застройщиков, говорят риэлторы, носят сезонный характер.

– Кризис в Турции ощущается незначительным увеличением банковских ставок по ипотечным кредитам – с 6,96% до 9% (кредиты в Евро) и банковская ставка с 0,58 до 0,7. Но кредиты продолжают давать, и таких проблем, какие испытывают российские банки, у турецких кредитных учреждений нет. Хотя, не скрою, продавцы сейчас более сговорчивы и идут на уступки, но в пределах разумного – не более 7%, – поясняет Ольга Ветлугина. По ее словам, возможность поторговаться в первую очередь касается дорогого жилья, стоимостью свыше €200 тыс. Бюджетные объекты не сдают ценовых позиций.

 
Ребусы рейтингов

Портал Prian.ru опубликовал очередной рейтинг наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа 580 тысяч запросов посетителей к базе портала. В конце осени топ­10 выглядел так:

Страна Процент запросов по стране от общего числа запросов Изменение количества запросов за квартал
Болгария 14,53% ­+0,63%
Германия 8,02% +0,75%
Финляндия 7,87% +0,09%
Испания 7,85% +1,35%
США 5,19% +0,10%
Франция 4,78% +0,45%
Чехия 4,61% +0,06%
Италия 4,33% +0,22%
Египет 3,17% – 0,59%
Турция 3,00% – 0,09%

За последние два месяца в десятке лидеров произошел ряд изменений. Топ­10 покинула Черногория, которая оказалась на 11­м месте с 2,82% от общего числа запросов. Поменялись местами Германия и Финляндия, Франция и Чехия. Первая десятка стран, как и летом, занимает 60% от общего числа запросов.

По мнению руководителя проекта Prian.ru Михаила Келима, мировой финансовый кризис на географических и ценовых предпочтениях российских покупателей зарубежной недвижимости пока не сказался. При этом общее число запросов к каталогу недвижимости портала за месяц выросло на 15%. Аналитики считают, что увеличение спроса обусловлено относительной надежностью инвестиций в зарубежную недвижимость во время кризиса.

Изменения рейтинга объясняются и сезонными колебаниями. Например, популярность Болгарии и Черногории пошла вниз с окончанием курортного сезона в этих странах. Зато самый большой рост за пределами десятки показал Таиланд, прибавивший 0,8% от общего числа запросов и переместившийся с 22 на 14 строчку. Также отвоевали ряд мест в рейтинге Карибские, Сейшельские острова и Индия. Чуть возрос интерес к традиционным для зимнего отдыха Швейцарии и Австрии.

Германия, страна не курортная, интересная вне зависимости от времени года, поднялась в рейтинге с третьего на второе место. Здесь свою роль сыграла убежденность многих экспертов в том, что рынок недвижимости этой страны останется одним из самых стабильных в Европе.

 
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно­аналитического агентства AVC Real Estate:
Если говорить о Балканах, то в курортных городках Черногории до мая 2009 года будет формироваться рынок первичной недвижимости, так как до этого 97% рынка составляла вторичка. Стоимость 1 кв. м здесь от €1200 – 2000, чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Весьма привлекательный рынок сложился сейчас в Сербии. Это идеальное место для компаний, желающих учредить или расширить свои фирмы  в юго­восточной Европе. Здесь выгодно приобретать коммерческую недвижимость, помня о том, что Сербия находится в центре зоны свободной торговли юго­восточной Европы, дающей беспошлинный доступ к потенциальному рынку.

Мика Пиккусаари, региональный представитель компании «Хонка» (Финляндия):
Спрос на внутреннем рынке Финляндии – на дома для постоянного проживания ­ немного снизился. В секторе домов для отдыха особых изменений мы не видим. Разве что замедлилось принятие решения о покупке, так как наши клиенты, скорее всего, отслеживают развитие экономической ситуации. Но те, кто сейчас присматривает участки под строительство, видят в этом безопасное вложение средств.

Елена Ляпина, начальник отдела по зарубежной недвижимости компании «Невский альянс»:
Финансовый кризис в той или иной степени захватил каждую страну. Сами резиденты не имеют сейчас большой возможности приобретать недвижимость, потому что ставки по кредитам растут. Поэтому спрос ниже – цены падают. А значит, именно сейчас есть шанс купить недвижимость по минимальной цене. Инвестиции в зарубежную недвижимость – это всегда долгосрочные вложения. Быстрые деньги здесь получить нельзя. Перспективные вложения – это все­таки курорты. Они всегда пользуются спросом. Недвижимость здесь всегда проще сдать, есть управляющие компании, которые этим занимаются, обеспечивая инвестору доход.

Федор Соколов, исполнительный директор АО «Фамар­Проект»:
Рынок недвижимости в Эстонии, самой близкой к Петербургу стране Евросоюза и Шенгенской зоны, находится в серьезном кризисе уже с середины 2007 года, и скорее всего, дно уже достигнуто. Цены на жилую недвижимость за последние 12 месяцев упали на 30–40%, цены на земельные участки под застройку – вдвое. Стоимость 1 кв. м квартир в Таллине и в курортных центрах достигает 4­5 тыс., хотя в спальном районе в доме советской постройки можно купить квартиру по цене €1200/кв. м, в провинции цена  кв. м превышает €1000 только в новых эксклюзивных и элитных домах.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

журнал "Ваш Дом За Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в Канаде: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Канада одна из стран – лидеров по числу иммигрантов. Ежегодно сюда приезжает 250 000 – 300 000 человек, которые хотят получить гражданство и остаться здесь навсегда. Чем так привлекательна страна кленового листа? Прежде всего, достойным уровнем зарплат и социального обеспечения. Иностранцы, имеющие здесь постоянную работу, получают ВНЖ по упрощенной схеме. И даже несмотря на то, что канадское правительство заинтересовано, прежде всего, в трудоустройстве своих граждан, список специалистов, которых местные наниматели приглашают из других государств, очень широк. А еще Канада – красива… Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Евросоюз ужесточает контроль за ввозом наличных: всем бояться?

В среду, 27 июня 2018 года, Комитет постоянных представителей ЕС проголосовал за более строгие правила по перевозу наличных денег через границы стран-участников альянса. Разбираемся, чем это грозит покупателям недвижимости в европейских странах. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Израиле

Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг, возможно, управляющей компании? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Израиле читайте в нашем материале. Читать