Цены на жильё в Великобритании выросли вопреки ожиданиям аналитиков

Что произошло

Британский рынок недвижимости в марте 2026 года демонстрирует удивительную стойкость. Несмотря на геополитические потрясения на Ближнем Востоке и приближающееся оглашение весеннего прогноза канцлера Рейчел Ривз, цены на жильё не только не упали, но и превзошли ожидания аналитиков.

Февральские итоги: цифры и тренды

Согласно данным Nationwide, рынок жилья восстанавливается после турбулентного завершения 2025 года. Покупатели первой недвижимости становятся главным двигателем продаж, несмотря на общую экономическую неопределённость.

Показатель	Значение (февраль 2026)	Динамика
Средняя цена жилья	£273 176	+0,3% за месяц
Годовой темп роста	1,0%	Стабильно
Одобрение ипотеки (январь)	59 999	Минимум за два года
Эффективная ставка (новые кредиты)	4,09%	Снижение с 4,15%

Фактор Рейчел Ривз: спокойствие вместо хаоса

В отличие от «ноябрьского шока» 2025 года, нынешняя подготовка к бюджетному заявлению проходит на удивление гладко.

Отсутствие слухов: Весенний прогноз не вызвал волны негативных ожиданий по поводу налогов на недвижимость.
Стратегия канцлера: Ожидается, что Ривз сделает ставку на «спокойствие и компетентность», подчёркивая успехи в борьбе со стоимостью жизни.
Ясность для рынка: Продавцы и покупатели действуют увереннее, понимая правила игры на ближайшие кварталы.

Тень Ирана: почему ставки могут не упасть

Главная угроза для ипотечных заёмщиков в марте пришла не из Лондона, а с Ближнего Востока. Авиаудары США и Израиля по Ирану спровоцировали резкий скачок цен на нефть марки Brent до $82 за баррель (+13%).

Риск для заёмщиков: Инфляционное давление из-за дорогого топлива может заставить Банк Англии отложить снижение ключевой ставки. Вероятность мартовского снижения мгновенно рухнула с 80% до 50%.

Это плохая новость для 1,8 миллиона семей, чьи фиксированные ипотечные контракты истекают в 2026 году. Им придётся рефинансироваться по ставкам, которые значительно выше тех, что были пять лет назад.

Источник: The Guardian